必知的买房按揭贷款注意事项
[导读]近几年，银行贷款收紧，进入2014年银行贷款收紧政策愈加严峻。买房按揭贷款成为买房中重要的一过程，在银行贷款收紧的政策下，按揭贷款买房都有哪些注意事项呢？ 近几年，银行贷款收紧，进入2014年银行贷款收紧政策愈加严峻。虽然房价走势不明，但是就目前现象房价是稳中有升。高昂的房价让买房者望楼兴叹，买房按揭贷款成为买房中重要的一过程，在银行贷款收紧的政策下，按揭贷款买房都有哪些注意事项呢？一、在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择"按揭买房"已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷有什么条件.申请房贷需要注意些什么.按揭还贷款有没有什么省钱的方法呢.申请房贷时银行会查什么.哪些人容易被拒绝？提供哪些资料？银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与(
)商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备的资料： 1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。 2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。 3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。二、贷款业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。三、住房按揭贷款流程1、销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。四、和二手房购房贷款的区别. 新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。五个小技巧可以巧助您省钱还贷，分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是"转按揭"，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出"低成本转按"服务，比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了"按月调息"方式，目前利率处于下降通道，客户如选择"按月调息"，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于"双周供"缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。技巧四：提前还贷缩短期限理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。技巧五：公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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[责任编辑：李晓换]
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201620175月
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按揭是什么意思
买房按揭是什么意思？购房按揭是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。按揭成数是什么意思也是买房交易中比较关心的话题，按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。
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买房需要什么手续？各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
[摘要]本文是关于按揭，按揭成数，以及按揭成数是什么，什么是按揭成数，按揭成数什么意思等内容。按揭成数是什么意思 什么是按揭成数 按揭成数是什么意思。
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[摘要]按揭成数是什么意思 银行按揭概念 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务简单说，你买房子交首期，其他的银行借钱给你给房地产商支付，房地产证给银行保管，你在没有还清之前你没有房子的拥有权只有使用权，当你还清后，银行会把房产证归还，你真正拥有该房子所以如果您按揭没还清而需要买卖房子...
按揭是英文“mortgage&（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人，（通常是指提供贷款的银行），按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 通俗地讲，银行借钱给你买房，你向银行还本付息，在此期间你将房屋抵押给银行（你对房屋的权益受到了相应的限...
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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