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&什么是花园洋房？到底值不值得买？
什么是花园洋房？到底值不值得买？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
Garden Villa（花园）也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排别墅（或、叠拼别墅）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。花园洋房源于，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上层阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有少有性的高利润住宅产品，从现在定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的。未来洋房的发展，按照房地产市场发展现状，以下几个因素将导致需求的进一步紧俏。一、奢侈品趋势花园洋房的“洋”字，不言而喻，极其形象地表述了就是指带花园的西式房子，呈现了花园和漂亮房子的外在特征。当然，“洋”字所包含的舶来之意，高端现代式建筑风格我们也可划归为洋房之列。因土地资源少有制约而建的低洋房或洋房类别墅产品，必然成为人们炙手可热的奢侈品。二、文化多样性洋房社区除硬件设施、环境优美之外，同时兼有高素质人群和完善的，我们才可称为真正的高端社区。太多的“城中村”自建分配的别墅洋房区域，因消费阶层的多样性混搭，文化、精神生活层面的相对欠缺和薄弱，在市场消费人群中，房地产专业人士一般不作为地产消费一等价值形态来看待。三、人文文化关怀花园洋房抑或花园别墅是个泛概念或宏观概念，从产品规划层面解读即是中低密度、软硬件配套的好房子；从消费群体解读是中产阶级以上阶层的集聚之所；从环境层面解读是绿色环保的生态健康社区；从文化精神层面解读即是能够平等、和谐、文明、友爱并具有高度社会责任；从物业服务品质方面解读更加人性化、精细化和智能化等。这不仅是建筑给人带来什么转变，而且是人给社区关系带来了物质和精神文明的更大改变。四、冰火两重天“洋房”称谓只是中低密度的代名词，中国园林、中式建筑风格在目前正在加速兴起。前几年之所以“洋房”泛滥，从根本上分析，是与改革开放带来经济提速繁荣后，人们对西方建筑的“盲目崇拜”有关。随着社会文明的进步，现今更多的消费者对中式建筑及中国园林社区的需求，已日益呈现出发自内心追求文化契合的倾向。随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。“城市高密，向上发展”让花园洋房成为都市中的少有住宅产品。尤其是在一线城市，容积率的提高，限制了花园洋房的发展，花园洋房将会越来越少有。在市场上，花园洋房的价格近似，性价比高，保值功能明显。现今的洋房作品还有很大的提升空间，与以往的洋房分布情况看，未来的洋房在低端的选择上更加广泛，不仅局限于市郊一带，更将向着繁华区域迈进，高端的客户还是要回到城市中心区域，因为那里的人气与便利可以作为名列前茅居所。洋房的面积越做越大，户型设计更加合理，更加追求舒适度和尊崇感，这就决定了洋房不可能做成经济型。同时，消费者理性的回归、竞争态势的加剧，势必会使花园洋房市场进入细分时代，“大众”型的项目将很难得到市场的青睐，独特性、少有性、无法复制性等特点才更具竞争优势。
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什么样的房子是洋房?和别墅有什么区别
什么样的房子是洋房?和别墅有什么区别
洋房有什么特征? 和别墅有什么区别? 一篇知识告诉你,洋房你也能住的起。 花园洋房源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升,洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎,而相对于更为高档
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&市区洋房价格买别墅 这些要素你都考虑到了吗？
市区洋房价格买别墅 这些要素你都考虑到了吗？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身核心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。是津城的较大的别墅片区，品牌开发商的产品产权都不存在问题，市政配套方面，天津政府大力兴建团泊区域，未来许多高校也将迁入改区。交通上团泊大道非常便利，好的项目环境也非常怡人，物业上也不用担心。目前近日开盘的别墅项目，在团泊区域的，就是天津。天津富力新城3月36日开盘别墅二期，主推双拼和联排别墅，户型为160-250平米。天津富力新城一期精装高层32号楼在售，均价7500元/平米，精装标准1300元/平，主推88-108平米（建筑面积）两室、三室户型。购房可享3万惠6个点。天津富力新城均价175万元/套，目前联排别墅仅余10套左右，主推144、163、190平米，另有超大赠送空间，高至175平米。
天津富力新城基本信息
均价7500元/平方米
静海团泊湖
预计日加推别墅
二居室(88.00㎡)三居室(108.00㎡)三居室(144.00㎡)
自驾沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，于小孙庄出口下高速，右转进入津王公路，经由团泊大桥，到达仁爱学院（泽水北路）右转，前行600米，即可达到富力新城项目。 自驾也可沿卫津南路延长线，进入到荣乌高速，由出口下高速，转入核心大道，经由仁爱西道再右转，即到项目。 公交710路、大邱庄至大胡同大巴，团泊镇政府站下车即可。 周边道路有：核心大道，仁爱西路，津王公路，泽水北路，Z4线，京津塘高速，津晋高速，京沪高速。交通出行图
【周边商业】奥特莱斯商业广场、团泊示范镇【周边医院】天津中医药大学第三附属医院、天津国际医学城【周边学校】天津大学仁爱学院、天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学；双语幼儿园、国际学校 【周边景观】团泊湖、光合谷生态园（华北地区较大真人CS和少有动物园）、松江高尔夫球会、马术核心 【周边公园】光合谷生态园、少有动物园运动会所，设置了恒温游泳池、羽毛球场地、篮球场地、乒乓球场地等，同时还有养生类的瑜伽馆、健身房等，各类运动设施。在项目售楼处南侧、小区主入口以及社区南侧打造面积为3000㎡的大型商业配套以及超市、洗衣房、银行、便利店等多类生活配套。 在H1地块有富力新城欧风庄园，其中有葡萄山谷、薰衣草花海、MINI足球场、儿童乐园、婚礼教堂、会所、私家农田等丰富内容供业主使用。周边配套图
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&什么是花园房 花园洋房有什么特点及优势
什么是花园房 花园洋房有什么特点及优势
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花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者或者租房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！ &上海是花园洋房的起源地，在19世纪中期的时候开始兴起，是上层社的专属住宅。更为具体地说，为了带给市场带来需求当时的国内房地产开发商就顺应了上海的 发展，针对许多上层社会而修建的，它采用了西方的建筑和工程技术来修建的高利润住宅房。从现在房地产定义观点来看，目前我们生活中的一栋栋别墅就相当于当 时的花园洋房。可以理解为6层以下的低密板楼就本上就属于花园洋房。 什么是花园洋房 从某种程度上看，花园洋房的修剪一般在郊区和主城区之间的位置。虽然同样高举花园洋房大旗，花园洋房和别墅他们两个的差距还是非常的大，洋式的别墅、连 排、双拼自不必说，独门独院，上面可以看见天，下面可以接触地面，所以他被称为花园洋房是名副其实的。;珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号， 以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林;以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露 台相赠，同样称其为花园洋房;部分六层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花 齐放，百家争鸣。 花园洋房的特点优势 1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。 2、它的风格很多一般像外国的风格，洋味很浓，北美和欧洲的风格非常多建筑风格为外国风格，南美风格的也有一些。 3、较低层有自己的私人花园，它的建筑面积很大，绿化环境非常的好，有个大的花园草坪。 4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。 5、它的住户型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。 6、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度，“一高”指高舒适度。 7、户型设计上更具人性化。 8、现代都市的文明在一定的程度上也依赖于它，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。 9、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。 10、它具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。&
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