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&镇江私下买卖房子会有什么纠纷？
镇江私下买卖房子会有什么纠纷？
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在二手房买卖的交易过程中，一般会涉及到产权过户、房屋腾空、物业缴清和房款交付等诸多手续和环节。因此，如果个人私下买卖二手房会存在一定的风险，买卖双方要特别注意。另外，就目前来看，个人私下买卖二手房最常见会出现的纠纷有：产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷。一、个人私下买卖二手房可能会遇到什么产权纠纷？通常而言，引发产权纠纷的因素有很多，但比较重要的主要的有以下这三类：1、限制买卖的房屋所谓的限制买卖的房屋就是指买卖不允许出售的房屋。2、夫妻共有房产夫妻共有房产就是属于配偶双方的房产。那为什么容易引发产权纠纷呢？这种纠纷主要是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。3、未经产权人同意出售的房屋比如说，同一居所人员或子女未经父母（产权人）同意就出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。或者是虽然成交了，但是由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果的房屋买卖交易。二、可能遇到什么房款纠纷？个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，不动产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。因此，小编给予各位购房者的建议就是，在二手房交易中，买卖双方应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。还有，如果出现向他人打款的情形，一定要保留卖方委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据。以便于将来用作为维权的证据。三、可能遇到什么物业纠纷？因为二手房的买卖毕竟不同于一般商品房，所以，即使完成了产权过户这一流程，也并不意味着全部交易的结束。那还有什么需要办理的呢？还有诸如物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。由于缺乏房屋买卖经验，如果双方是处于个人私下交易状态的话，那么就容易经常会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失，或者引来不必要的纠纷。二手房个人私下交易引发的矛盾远不止这些。因此，除了增强法治观念和自我保护意识外，可以尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易，以减少和避免不必要的纠纷和风险。推荐楼盘：、
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买二手房，遗留的物业费要给吗？
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买二手房，遗留的物业费要给吗？
　　转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。　　由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。　　首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。　　其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。　　第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话，那么对双方来说都会是比较公平的。　　更多知识：二手房原房主拖欠了物业费怎么办？　　1、付房款时留物业交割保证金　　为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。　　2、没留物业保证金这么做　　（1）找中介　　如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。　　（2）依法拒绝缴纳　　《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：&物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。&因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。　　物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。　　买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
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2018年买房需要交哪些税？漏掉一步头疼脑热
时间： 09:52:00
买房不仅仅只是交房费，还要缴纳主要五项税款，其中包括契税、房屋维修基金、交易手续费、物业管理费、权属登记费，至于还有一些大大小小的税费更是令人头脑发晕，今天小编就和大家一起收集、整理买房要交哪些税费以及大致的缴纳范围。
　　一、契税
　　房款总金额的1.5%或是3%
　　契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)㎡以下、实际销售价低于同级别的土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，其享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅则按3%税率征收契税。
　　也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　二、合同印花税：0.05%
　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
　　三、银行按揭费用
　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
　　1、抵押登记费：80元/户
　　2、权证印花税：5元/户
　　3、保险费：财险保险费=总房款&年费率&年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
　　四、房屋维修基金
　　大修基金：购房款的2%-3%
　　大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
　　五、产权登记费：80元/套
　　权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。
　　住宅类房屋按照80元每户来缴纳，非住宅类房屋按照550元每户缴纳，共有人证书费按照10元每人缴纳，即每增加一位产权人则多增收10元。其中，这个10元只是工本费，如果每户只有一本的话是免工本费的。
　　六、交易手续费用
　　1、住宅建筑面积X3元/㎡
　　2、非住宅建筑面积X11元/㎡
　　七、物业管理费
　　以购房人验收房屋合格之日起开始计算：如开发商发出入住通知书后，购房人若无正当理由不进行收楼的，物业管理费可从发出入住通知书1个月后开始计算。一般情况下先交三个月。产权人长期不住的房屋或是开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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1.现在维修基金电梯房120,楼梯房75.2.房管局,你可以登录房产网,可以查到自己该交多少维修基金出来。
是的一般是2%到3%，不缴纳是办理不了的，这个基金的意义就是小区以后的公共设施坏了就拿这个钱维修
等下告诉你··
开发商是有代收代缴税的义务，后期会把房地局的正规发票给你的。
总房价的2％比建筑成本的3％高多了，而且富力是精装修房，房价中每平米含一千多的装修费，而维修专项基金是不管房内的装修部分的维修的，最起码也要从总房价中扣除装修费吧。
&您好！维修资金应在合同签订后备案之前业主本人到指定的银行去缴纳。未缴纳维修资金的话就不能办理备案登记。感谢您的参与！
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称&维修基金&）。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。公有住房售后的维修基金来源于两部分：1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建设面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。维修基金的使用范围：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。（三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。维修基金使用情况的定期公告：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
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物业无权对未按期交纳房款的业主采取停水停电
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日14:21 新浪房产
　　物业管理公司有权对未按期交纳房款的购房人采取停水、停电等措施吗？
　　在房屋买卖法律关系中，购房人承担支付房价款的义务，享有房屋的所有权。而在物业管理法律关系中，业主承担支付物业管理费的义务，享有接受物业管理公司服务的权利。在任何一个法律关系中，责、权、利应当一致。履行了相关合同义务，就应该享有相应的权利，反之，则应按照合同的约定承担相应的责任，这就是责权利一致。但是这两种法律关系
却不能混淆，不能因为没有履行这个法律关系中的义务就不能享有另外一个法律关系中的权利，这样做的结果会导致责权利不一致。
　　作为购房人，同时是房屋买卖关系以及物业管理关系的主体。购房人未按期交纳购房款，说明其没有履行房屋买卖关系中按时付款的义务，那么就应该承担相应的民事责任。可以按照购房合同的规定，要求该购房人承担违约金、利息等责任。但如果该购房人已经按照物业管理合同的规定交纳了物业管理费等，这就意味着他在物业管理法律关系中已经履行了自己的义务，那么他就应该得到完善的物业管理服务，包括水、电、气、暖等设施设备的良好使用等。物业管理公司应该保证其权利的实现，而其他任何人不能对这种权益进行侵害。
　　如果开发商要求物业管理公司用停水、停电的方式使购房人按时交款，其实质就是：由于购房人未履行房屋买卖关系中的义务而不能享有物业管理法律关系中的权利。如果物业管理公司按照其要求对购房人停水、停电，则违背了法定职责与义务，这种做法是不对的。
　　在我国，供用电和自来水是每个购房人与供电公司、自来水公司之间直接签订的，物业管理公司并非这些合同的当事人。物业管理公司无权损害供用电及自来水合同当事人的利益。物业管理公司借助行使物业管理权而擅自进行这种行为本身是一种越权行为。物业管理公司采取断水、断电的做法，不仅损害了购房人的利益，而且也损害了供用电及自来水公司的利益。　
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