小区物业费和水费绑一起收合理吗怎么办不交物业费停水怎么办_百度知道
小区物业费和水费绑一起收合理吗怎么办不交物业费停水怎么办
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物业费和水费是性质完全不同的两种费用，分别基于两种不同合同而设定，具有不同的合同主体，不能绑在一起。物业费基于物业服务合同，当事人是业主和物业服务企业。水费基于供水合同，当事人是供水方（自来水公司）和用水方。两者性质完全不同。
那他要停水我怎么办，地半年也不扫门也不修物业到低干什么的
其他业主态度如何？如果其他业主也对物业公司不满，可以联合其他业主解聘物业公司。在物业服务关系中，业主是主人，物业公司是为业主服务的，是否聘用物业公司是由业主决定的。
如果物业公司擅自停水，你可以物业公司为被告，要求法院判令物业公司立即停止侵害，并可要求先予执行（审理前先恢复供水）。物业公司不得以任何理由停业主水，本案是非很明确。
我住的小区只有两栋楼没有绿化只有二楼的平台，单元门坏了也不修，卫生半年能扫一次，收费标准是什么多少才是合理的，现在每平方5角一个月，
具体收费标准各地都不一样，（一般是政府指导价，政府部门规定价格幅度，由当事人在幅度区间内商定具体价格）但最终由业主和物业服务企业在物业服务合同中协商确定。另外，物业费是用来买物业服务的，物业服务企业不提供物业服务，业主有权拒付物业费。用法律术语表述就是：物业服务合同是双务合同，双方互负对待给付义务，一方不履行义务的，无权要求对方履行义务。
物业半年才扫一次卫生，是不是我有权不交物业费或少交
如果真是半年扫一次，你有权拒付保洁费。
那他要停我的水怎么办啊，
这小区没有绿化，两楼之间有个二楼平台有两个健身器，没有保安，单元门坏了一直不修，阳台外墙体脱落也不管，我是交费还是不交，交费交多少
立即上法院提起民事诉讼，并要求先予执行。被告是停你水的物业公司。你要向法院递交民事起诉状和先予执行申请书，这都有规定格式的。上海法院会提供具体格式，外地法院不知如何。拿到格式后你就写诉状和申请书。
你们业主委员会和物业公司签过物业服务合同吗？合同上对收费项目是如何规定的？如果物业公司未履行义务，业主有权拒付相应款项。
没有签过合同啊，物业很不讲理，一开始和供热费一起收，后来改大网了又要和水费一起收，不交就停水，也没见过什么合同，也没有保安，
业主开过业主大会吗？
如果没有物业服务合同，就说明业主与物业公司之间根本就不存在物业服务关系，业主根本不必向物业公司交任何费用。
业主有权选择物业服务企业，物业公司不得强迫交易。
业主委员会应该跟物业公司交涉，代表业主维护业主利益。
一开始好像买房时发了个物业证但那是05年每平方3角一个月前年一下就长到了5角，只有在收费时能扫一次卫生像这种交多少费用合理
物业服务企业必须由业主通过法定程序选聘，非业主选聘的物业服务企业无权向业主索要物业费，业主有权拒绝强迫交易。另外，如果本案物业公司确实非业主选聘，无物业合同，与业主之间无合法有效物业服务关系，物业公司通过断水强索物业费可能有敲诈勒索之嫌，你可报警。
谢谢你的细心解答，像我说的物业公司，单元门不修，卫生半年扫一次，阳光外墙体脱落不管，我是否可以不交费用，或交费这样小区交多少合适
当然可以拒付。由于物业公司没有物业服务合同，他们也不敢上法院告业主拖欠物业费，通过法律手段要物业费，只能通过断水等非法手段勒索。你们应该尽快召开业主大会，选聘能为自己服务的物业公司。
那是等他停水后找还是先找有关部门
还没停吗？没停就不要诉讼或找有关部门。我还以为已经停水了呢。你们业主应该尽快召开业主大会。像这样的物业公司能在你们那里赖着不走这么多年，也是你们业主容忍的结果。
很多人都选择交费不找麻烦，选择不交费的基本没有有人交大家基本就忍了，停水真会带来很多不变，
一旦停水就告物业公司。你们业主应该召开业主大会选聘物业公司。现在这种状况是你们业主不积极行使自己的权利造成的。
要是像这样的服务，收费是多少
阳台外墙体物业是否应该负责，
各地收费标准不一样。由政府指导价规定价格区间，业主与物业公司在区间内协商确定。建筑物外墙体属于该栋建筑物业主共有，物业公司是否负责，由业主和物业公司在物业服务合同内协商确定。你们小区的物业服务关系很不规范，没有物业服务合同、物业公司非业主选聘，应该召开业主大会改变现状了。
但大多选择交费，几乎没有不交的，物业太度强硬，说不交费就停水愿意告你就告去，
你们业主委员会不去交涉吗？用业委会的集体力量跟物业公司交涉效果更好。
采纳率：88%
物业费和水费业主应按规定缴纳，物业将物业费和水费捆绑是不合理的，即便没有及时足额交纳物业费，物业也不得擅自停水。物业管理不到位及擅自停水问题请向物业主管部门(住建局物业科)反映。
就是因为收费太高，才会不想交，要是停水怎么办
如果物业公司擅自停水，你可以向你所在地城建局的物业科反映物业管理公司的违规行为。
那停水 带来的不变有权维护吗
如果确实造成了损害，可以向法院提起诉讼。
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是啊，有什么办法吗
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物业拒缴高额水费一审败诉
瓯网讯 平阳一小区水费突然翻倍增加，物业公司认为是消防管道漏水所致而拒缴水费，当地自来水厂提起诉讼，要物业公司支付拖欠的水费5万余元及违约金。平阳县人民法院日前一审判决物业公司支付自来水厂水费5万余元，并适当调整违约金数额。
2008年7月，平阳一自来水厂与管理平阳鳌江一商住广场的物业公司签订了一份《供用水合同》。去年5月，该物业公司因同年4月、5月份水费突然增加而拒缴。
物业公司称，该公司与原告自来水厂无供用水关系，该小区全体业主才是供用水合同的受益人和责任人。小区每月的正常水费是9000元至10000元，然而去年4月至5月期间水费激增是因为消防管道漏水导致的，对因漏水增加的水费应由实际使用人即小区全体业主承担。
该物业公司还认为，消防管道应为公共设施而非小区自身设施，其铺设是经过自来水厂及其主管部门审核同意的，因此消防管道维修和管理的责任在于原告自来水厂，因漏水造成的损失也应由其自行承担。
经查明，去年5月，自来水厂对该小区进行漏水检查，发现小区第5幢商铺前下方管道破裂，并由其他单位进行维修。同时，被告物业公司已向该小区全体业主收取了去年4月、5月的水费。
法院认为，尽管实际用水人为该小区的全体业主，但物业公司并未提供证据证明小区业主正常的用水量和水费，也无法提供其增加的水量和水费，无法证明漏水与水费之间存在因果关系。同时，小区消防管道是小区的公共设施，归全体业主所有，被告物业公司负有维修管理义务。
为此，法院一审判决物业公司支付自来水厂2011年4月至5月水费5万余元及违约金，考虑到原告要求的违约金计算标准过高，加重消费者负担，有失公平，法院依法适当调整违约金数额。
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瓯网客服：　小区交房时要求缴纳一年的物业费用，这合理吗？
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开发商预收一年物业管理费的行为是违法的，1、收费主体违法，应当是物业服务企业收取，2、收费违法：根据物业收费管理办法规定，物业服务企业每次最多只可以预收三个月的物业管理费。如果对此有异议可以向当地房地产管理部门投诉，一般会予以查处，在现实中交房时好多物业服务公司一次性收取业主一年物业管理费，业主可以不予缴纳，只能是自愿。
你好，这个是合理的，你很应该将物业管理费补交齐，就算是你空着也是要交的
肯定不合理物业是服务的业主买房不交物业费不交钥匙那样的物业是个什么样的服务呀强制也不是那个强制法再则物业是由业主聘请的建筑商自己搞物业本身就是个矛盾
很合理,交吧。留好收据
楼还没盖完？不知道你是不是在北京，如果在北京的话，两个字：不交。《北京市物业管理办法》中规定，日以后拿到商品房预售许可证的楼盘，在业主委员会成立前，又开发商缴纳前期物业服务费。
每个物业公司的规定都不一样的个人认为一年的物业费也没多少钱的
交房后就应该较物业费和公摊水电费（包括电梯费等），没装修入住的应该打点折少交点，但是要求交3百元电梯包装费就不应该了。
你好,不知道您是何时购买该套房屋。如果是今年购买的,您只需要缴纳物业维修基金(带电梯120元/平米、不带电梯75元/平米)、1%的契税,同时还可以享受0.5%的房贴。
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热门城市房价：物业管理代收水电费要交税吗？
物业管理代收水电费要交税吗？
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财税[2003]16号文件规定，从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。营业税率为5％。
　　另外物业公司取得上述收入还涉及所得税等。
根据《财政部 国家税务总局 关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第三条第（十九） 项规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。据此，你单位收取的水电费应向用户开具发票，营业税可按差额征收，否则应全额征收。此税征收只是对物业公司，和住户无关。
物业公司的职责就是管好小区的物业。水电费有主管部门收[每月要对用户核查后通知]。增值税发票是企业购置设备是必须要开的。代收费是不缴税的。 我从没听说物业公司要交增值税.
除非您在水电费上收取了手续费，手续费这部分需要交税。《物业管理条例》规定不允许任何方式向用户收取额外的费用。但是可以向水电部门收取。
您好好查查物权法、物业管理条例、和相关的税务法。具体哪个我忘了。
但是我敢肯定代收水电费不用交费。
不需要交税的。物业公司所收的水费、电费等等，只是为所在物业的业主代收的，是一种服务，不是一种销售行为，不应当缴纳增值税等。
1、如果物业公司代收的水电费，可以不交税。因为物业公司并不是销售电力，不属于增值税纳税范围，因此不用交税。
2、如果物业公司购买电力，然后再买给客户，这属于销售电力，要交增值税。
3、一般情况，物业公司是提供物业管理服务，属于营业税范围，不交增值税，交纳营业税。
小小小帅&回答：租住性质的保障性住房（廉租住房、公共租赁住房等），物业服务费用由房屋业主承担。而同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一标准。上海市大型居住社区物业服务收费管理按照上述意见执行。上海市房管局有关负责人表示，按照通知的精神，廉租住房、公共租赁住房的租户只需支付租金，不需要缴纳物业费
倒叙_7629&回答：一、消防安全基本情况应当包括以下内容：
（一）单位基本概况和消防安全重点部位情况；
（二）建筑物或者场所施工、使用或者开业前的消防设计审核、消防验收以及消防安全检查的文件、资料；
（三）消防管理组织机构和各级消防安全责任人；
（四）消防安全制度；
（五）消防设施、灭火器材情况；
（六）专职消防队、义务消防队人员及其消防装备配备情况；
（七）与消防安全有关的重点工种人员情况；
（八）新增消防产品、防火材料的合格证明材料；
（九）灭火和应急疏散预案。
二、消防安全管理情况应当包括以下内容：
（一）公安消防机构填发的各种法律文书；
（二）消防设施定期检查记录、自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录；
（三）火灾隐患及其整改情况记录；
（四）防火检查、巡查记录；
（五）有关燃气、电气设备检测（包括防雷、防静电）等记录资料；
（六）消防安全培训记录；
（七）灭火和应急疏散预案的演练记录；
（八）火灾情况记录；
（九）消防奖惩情况记录。
言尔无心&回答：中文：_________
英文：_________
地址：_________市_________区_________街_________号
营业执照/注册号码：_________
电话：_________
传真：_________
承租方（以下简称乙方）
中文：_________
英文：_________
营业执照/注册号码：_________
地址：_________市_________区_________街_________号
电话：_________
传真：_________
第一条　物业名称、地址、面积
大厦是由甲方兴建_________坐落_________市_________区_________街_________号的_________结构大厦。
乙方承租该大厦第_________层_________型_________单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积为_________平方米，详见平面图。
甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。
第三条　该物业内部之所有物
该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备（清单见本合同附件）。
第四条　租金及租赁期限
1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_________元；租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_________年。甲方须于_________年_________月_________日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。
（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；
（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；
（3）其他非甲方所能控制的因素；
（4）承建商的延误；
（5）市政项目配套设施批准及安装延误；
（6）政府部门延迟批准有关文件；
（7）图纸更改；
（8）无法预见的意外事件；
（9）为执行当地政府的法规而致的延误；
（10）自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。
2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。
3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付；以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分之_________向甲方缴付违约金。
第五条　管理费
1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。
2.甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的管理费，不得异议。
3.若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。
市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。
第七条　保证金
1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_________元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_________天内向甲方缴付下列保证金：
（1）三个月租金保证金；
（2）三个月管理费保证金；
（3）水费保证金；
（4）电费保证金；
（5）电话费保证金。
甲方有全权决定以上（2）至（5）项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。
2.若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。
3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支付差额给甲方。
4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下，甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无息返还给乙方。
第八条　该物业用途
乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。
第九条　不得分租等
未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。
第十条　装修及改建
1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由乙方负担。
2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。
第十一条　保险
乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险，险种及保额由甲方确定。
第十二条　正常使用及维修该物业
1.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备，如发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知甲方，否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业，因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的，乙方负责赔偿。
2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复，并负责下列涉及该物业维修项目的费用：
（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；
（2）饮用水池清洗及垃圾池清理；
（3）门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换；
（4）室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰；
（5）因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。
3.除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。
乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏，应负责修复并赔偿甲方的一切损失。
4.甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后，于任何时候进入及视察该物业，记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程，甲方可单方面强制维修或进行施工，乙方必须充分合作，有关施工费用由乙方承担。
第十三条　保护该物业
1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态，要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。
2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。
3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状，有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。
4.乙方应采取一切防范措施，使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。
第十四条　甲方紧急进入该物业
如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。
第十五条　服从法规及管理公约
1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。
2.乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”）。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。
第十六条　乙方赔偿损失
1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身，故意或过失），均由乙方赔偿。
2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。
第十七条　甲方有权招租等
在租赁期满前三个月内，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。
第十八条　合同解除
1.如发生下列任何情况：
（1）乙方逾期_________天仍未缴付（不论甲方曾否催交）租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用；
（2）乙方违反本合同的任何条款，经甲方指出后_________天未改正的；
（3）乙方破产或清盘或无力偿还其债务；
甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。
2.如发生上述情况的（1）或（2），甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等，直至上述情况完全纠正为止。
3.租赁期内，如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_________个月租金的违约金。
第十九条　交还该物业
1.如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方（除本合同另有规定外），一切有关费用由乙方负担。
2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。
3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。
甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。
4.租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。
5.租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
6.甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。
第二十条　支付违约金等
本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后_________日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。
第二十一条　不可抗力
如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，甲、乙双方互免承担责任。
第二十二条　税费
甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。
第二十三条　通知
1.甲方根据本合同发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址，经邮局将通知书寄出48小时后，视为送达。如乙方更改通讯地址，必须书面通知甲方。
2.所有乙方根据本合同发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。
第二十四条　适用法律及争议解决
1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定，并受其制约。
2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可按下列第（）项方式解决：
（1）申请_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。
第二十五条　其他
1.甲、乙双方在签订本合同时，双方均具有完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方，违约的一方愿意接受。
2.本合同的附件为本合同的组成部分，本合同以中文为法定文字，本合同书写与印刷文字均具有同等效力。
3.本合同于双方签字之日起生效。
4.本合同一式五份，甲乙双方各执两份，送一份给房地产管理机关登记。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________
委托代理人（签字）：_________　　　　　委托代理人（签字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
柠檬_6149&回答：物业管理用房建筑面积标准是：
1.符合功能要求。
2.符合面积要。
3.符合位置及布局要求。
4.符合通风采光要求
5.符合装修及其他要求。
言尔无心&回答：① 方案要求，物业管理部门需要符合建设部的要求，并且需要根据相关的法律要求，单方面地与业主进行验收与承接，并且需要签订《承接验收协议》，如果有问题，必须当时处理。物业管理部门应该根据写字楼的特点配备专业的服务人员，该服务人员必须拥有专业技术方面的资格证书。要求服务管理人员必须举止文明、职业感强、端正并且富有热情，保证设施的政策运行。管理服务人员，如果有需要，必须进行上门处理，不可以端架子，必须以微笑服务，这才是正确的服务态度。
② 方案要求，实行公开收费以及服务、办事的环境流程，管理部门的电话必须24小时开启，处理所有的任务，并且记录下来。写字楼的管理档案必须健全，需要专人去管理。如果管理财务上出了遗漏，必须详细调查，处理相关人员。
③ 方案要求，写字楼物业管理必须创建财务管理，对物业的费用以及其它费用全部进行规模运作，每年公布一次以上的樟木收支。
④ 方案要求，物业管理部门需要每年开展几次顾客的意见调查活动，顾客的满意度，是物业服务的标准。每年调查的人数不能够低于写字楼人员的三分之二。
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