厦门二手房交易税费计算方法
二手房交易税费主要涉及到的税种有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。小编先从比较重要的营业税说起。
营业税：5.6%
& & 个人销售未满五年的住房（含高档住宅与普通住宅），全额征收营业税。
& & 满5年的普通住宅免征营业税，满五年的高档住宅差额征收营业税。
& & 住改房、房改房免征营业税。
& & 房改房（房改房，又称为&已购公房&、&上市公房&，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型）
& & 住改房（房子是集体的，现在要改建或拆迁）
& & 除个人销售住房外，纳税人销售或转让其购置或抵债所得的不动产，以其取得的全部价款和价外费用减去不动产的购置原价或抵债时该项不动产作价后的余额为计税营业额。如购置或抵债所得的不动产销售时为分批、分期或分套销售，在抵扣时应按分批、分期或分套销售的面积占不动产总建筑面积的比例扣除其购置或抵债价款。
& & 单位和个人（以下称转移人）将购置或抵债得来的不动产通过产权转移、股权转移、兼并、分立、整体拍卖、改制等非营业税应税行为方式转移给受让人后，受让人再销售这些非营业税应税方式取得的不动产。对受让人销售上述非营业税应税方式取得的不动产，以受让人取得的全部价款和价外费用减去转移人购置该不动产的原价后的余额为计税营业额。但受让人必须将不动产原购入凭证的复印件、不动产转移的合同及批文等相关资料报主管地税机关备案。
& & 不动产包括在建工程。在建工程是指已取得施工许可证并已开工的工程。
契税：1%-3%
& & 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。由于住宅类型不同，征收的份额不同，所以在说契税之前，先给大家科普一下普通住宅和高档住宅的区别。
& & 日以前的普通住宅与高档住宅界定的标准如下：
& & 1999 年 8月 1 日起 至2002 年 8 月31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅：&
& & 1、高级公寓、别墅、度假村、复式住房（即楼中楼住房）、 9层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅（2002年 6月12日 至2002 年 8 月31 日 发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅，并且自用的，暂按照普通住宅征收）。&
& & 2、单位面积售价岛内超过 5000 元/m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元/m2 、同安区超过 3000 元/m2 以上的住宅。&
& & 日起发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
& & 1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；
& & 2、单套建筑面积在144平方米（含）以下；
& & 3、岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。对于符合优惠政策的购房者，将给予税收优惠。税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低只需缴交1%，营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交优惠。
& & 契税的征收标准：
& & 面积小于90平方系家庭首次购房契税为1%，赠与房产的契税按购房款总额的 3% 征收
& & 第二套：按3%征收
& & 高档住宅：按 3%征收
个人所得税：1.5%
& & 满5年且是唯一家庭生活用房，免个人所得税。
& & 未满5年的，征收交易总额的1.5%。
& & 虽有增值，但满5年，且是唯一家庭生活用房，免征收。&
& & Ps：2013年国五条细则，征收20%的个税闹的轰轰烈烈，不过最终还是无法执行。个人所得税还是按2012年的细则征收！
& & 5年内家庭成员有买过房的，不再减免个人所得税。对直系亲属直接的房产赠与，可以免征个人所得税 。
& & 两套（含）房子以上的全额征收。
& & 对个人出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房）取得的所得，不再免征个人所得税，而是与出售其他一般房产相同。
印花税和土地增值税
& & 个人销售或购买住房的印花税和土地增值税优惠政策仍按原规定暂免征收。
土地出让金：
& & 公房：拆迁安置房征收4%&&
& & 房改房、住改房、解困房、经济适用房等1%。
& & 交易手续费：普通住宅每平方6元
看完了上面的税费，假设小编是首次买房，买了厦门岛内90平以内满五年的房子，跟着小编一起算算要缴纳多少税费吧！
& & 房价：135万&&面积：68平方米
& & 营业税：免
& & 个人所得税：免
& & 印花税和土地增值税：免
& & 契税：135万x1%=13500
& & 总和：13500元（合：一万三千五百元）
& & 再假设小编发达了，买了未满五年的高档住宅，要缴纳多少嘞！
& & 房价：268万&&面积：119平方米
& & 营业税：268万x5.6%=150080
& & 个人所得税：268万x1.5%=40200
& & 印花税和土地增值税：免
& & 契税：268万x3%=80400
& & 总和：00+（合：二十七万零六百八十元）
相关文章推荐厦门二手房营业税新政落地 实施当天仅一例收件
海峡导报香卉辉 林泓
个人转卖普通住房，营业税免征期限5年变2年，财政部、国税总局日前联合出台的这一新政已在厦落地。导报记者昨从厦门市地税局获悉，这一新政已自3月31日起在厦门正式实施。当天，就有1套二手房交易收件，成为第一例享受满两年免营业税优惠政策的。新政实施当天仅一例收件3月31日是住房免征营业税时限“5改2”新政实施的第一天，统计数据显示，当天厦门仅有一套二手房交易被收件。二手房中介机构也因此传出了当天有关部门暂停收件的消息。对此，厦门市国土房产局解释，3月31日当天，由于存在新旧政策衔接等原因，对于前往办理二手房交易手续的市民，窗口服务人员都会建议暂缓交件办理。“不过，当天如果市民一定要交件，我们也会正常受理。”厦门市国土房产局相关负责人说。厦门地税部门人士也表示，营业税新政出台后地税部门立即严格执行，但由于政策出台和执行时间紧，还没有收到具体文件，具体政策执行并不明朗，因此对于3月31日当天前往送件的市民，相关窗口人员都引导他们尽可能推迟送件，“这样能省好几万元的税款”。至于收件的这套房产，是由于交易双方的时间很难约到一起，只能当天送件。不过，这套房产交易也能享受满两年免营业税的优惠政策。不着急最好暂缓几天办理昨日，导报记者在厦门市行政服务中心看到，不少市民正在进行二手房交易办理。“今天来办理二手房交易的市民，只要材料齐全，都是正常收件。”市行政服务中心业务咨询台工作人员表示。厦门市国土房产局相关负责人也给予了同样的答复。导报记者并在市行政服务中心了解到，在往常，过户、缴税、网签等二手房交易手续都可以当天完成，而在这两天，可能会存在无法当天缴税的情况。对此，地税服务窗口工作人员建议，如果不是很着急的市民，暂缓几天办理更方便，“清明节后肯定就OK了”。提醒怎样才算满两年？分两种情况厦门地税部门提醒广大市民，认定二手房是否满足两年这一门槛，有两种情况：如果房产上一次交易是一手房，则按照“厦八条”规定，从合同备案时间开始计算；如果房产上一次交易就是二手房，那么按照相关规定，从产权证和契税缴纳时间来计算，满两年就可以免征营业税。目前，新政已经明确，地税各个部门将以收件时间为准，即市民在房管局合同备案窗口交件后收到的收件单据时间为准。地税部门将严格以3月31日为节点，之后收到的件，都可以享受税收减免优惠政策。(())
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
扫描左侧二维码下载新闻客户端 更多惊喜送给你
想了解福建古闻、习俗、人文、美食等可以订阅精品原创栏目《光阴福建》
《翁进谈心》有专家为你解读情感方面的问题，让你生活更加美满。
关注原创栏目《康师父》，可以了解自身健康的方方面面，让你更为养生。
看过本文的人还看了
[责任编辑：yehanfan]
福州市交警公布14条电动车行人违法处罚标准
厦门半马本周六海沧开跑 最美路线助攻周末“跑旅”
关注排行图片排行
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved您的位置：
欢迎扫一扫
2018年厦门二手房交易税费计算标准
发布时间：
发布作者：
浏览人数：2792
二手房如今在各个城市都是很火热的，不过对于费一直一来是业主所面临的一个难题，如何去计算二手房交易税费呢？这些费用又是该有哪方来支付的呢？下面，就跟众易居小编一起来看看2018年厦门二手房交易税费计算标准吧。
2018年厦门二手房交易税费计算标准：
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
&&点此免费获取装修报价&&
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
以上就是众易居装修网小编给您带来2018年厦门二手房交易税费计算标准的全部内容，希望通过上面小编给您阐述的内容能对您有所帮助，如果您有需要了解更多相关性的知识，请关注我们的网站——众易居装修网吧。
声明：文章部分文字、图片、视频等内容包括但不限于以上所提及来源于网络，如有侵权，请联系删除，版权归原作者所有。
精彩案例推荐
您的装修预算结果为
人工费：?元
材料费：?元
设计费：?元
质检费：?元
* 众易居装修顾问将在24小时内与您取得联系，助您省心装修。
同省装修公司
众易居装修网 更专业的装修保障平台！ ICP备案：闽ICP备号-2
Copyright 2015
All Rights Reserved 厦门众易居网络科技有限
我家装修多少钱？
5秒免费获取精准报价
29172 位业主获取了装修预算
请选择户型
你家装修报价约为？元
众易居装修顾问将在24小时内与您取得联系
助您省心装修
材料费 ：?元
人工费 ：?元
设计费 ：?元
质检费 ：?元
免费领取设计方案大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
厦门二手房税费计算方式是什么
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
厦门市在2017年11月发布政策,自日起调整更新存量房交易计税评估价。本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。那么在厦门进行二手房交易增值税怎么计算?一起来看厦门市关于增值税的规定。 []
浏览量：456
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:165,askz:23,askzx0:184,ask0:0,RedisW:17askR:112,askD：396 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:509
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：