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重新安装浏览器，或使用别的浏览器乾立基金丨“租购同权”推出背后折射租房时代来临，丈母娘们怎么看？
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近日，一纸《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(以下简称《通知》)，在朋友圈中散播开来，一时间成了这两天有关房地产市场最为热门的事件，而话题的焦点落在四个字上&md
近日，一纸《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(以下简称《通知》)，在朋友圈中散播开来，一时间成了这两天有关房地产市场最为热门的事件，而话题的焦点落在四个字上&&&租购同权&。&赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。&简言之，过去需要倾举家之力，买对应地段的学区房才能就读的名校，现在只要在该地段租房，且家长符合条件，就享有同等的报名就读权利&&当然，前提是还必须能够满足上述那些条件，并有足够的运气和能力真的把那本就稀缺的教育资源抢到手。读完《通知》全文可以发现，广州市政府除了将&租购同权&这个重磅消息放出外，作为配套，在租房房源的供应上也做了相应的安排。在《通知》中具体措施的第二款中明确指出：增加租赁住房供应，满足新增住房需求。解决的方案包括了：再度明确土拍&限价竞自持&的规则，从源头上调整租售房源比例;对于&商改租&类的房源，在明确不得用于销售的前提下，给予更加细化引导和支持;此外，还针对分隔出租，从设计规范、改造标准、最小出租单位等方面做了限制，从另外一个方面来说，也是希望通过合理的引导，实现这部分房源在完整的监管下流入市场，作为租房市场的有效补充。今年3月，广州曾出台政策，严禁&商改住&，而本次《通知》明确允许&商改租&，虽只是&住&与&租&的一字之差，但可以清晰的看到在居民居住方式的解决方案方面，政策的指向：由购转租。学区房的热炒由购房层面向租房领域延伸，学区房租金横向比较的增速上涨应该不会太让人意外。而随着租房房源供应量的上涨，和可售房源在政策层面间接受限导致实质上的投放量增速放缓，对于传统房地产企业来说，转型刻不容缓。近期万达、融创、富力涉及百亿规模的三方交易，以及前不久SOHO卖楼等迹象可以清楚的看到，房地产开发企业、特别是过去大家印象中最为耳熟能详的行业一线企业，轻资产转型已在路上。而对于以万科为代表的，手头持有多块&全自持&项目地块的企业来说，顺应国家相关政策的指引，&以租代售&的模式是最佳、或许也是现阶段唯一的选择。从海外相关经验来看，长租公寓或许是一个各方面都能接受的解决方案。乾立基金指出：从盈利来源角度分析，长租公寓类物业主要通过租房服务和房客衍生服务获取收益。在能够确保高出租率的前提下，对于物业持有人来说，虽然投资回报周期相对过往直接售楼来说更长，但收益具有较强的可持续性。只要目前我国的入学相关政策不发生较大的改变，叠加一线城市人口流入以及国家相关政策对租房市场的推进，其高出租率几乎可以认为将会是一种必然；而与此同时，通过租房服务和增值服务来获取收益，也与目前国内各家房地产企业纷纷向轻资产转型的目标高度匹配，能够非常好的契合当前房地产行业的发展思路。（延伸阅读& 乾立基金：长租公寓成迎合时代需求的万亿级新产业）过去长租公寓的一大重要问题在于租金回报率过低。而租购同权最大的目的在于，将原本购房与租房&内在价值差&缩小，抑制学区房价格非理性的上涨，促进&租购并举&的住房体系建设。配合包括土拍竞自持、商改租等加大出租房源供给的方法，助力房地产市场的供给侧改革和长效机制的形成。广州市政府的这一则《通知》引发了各方关注，但同时，必须意识到，具体细则尚未出台，对于&租购同权&的概念还有不少假设悬而未决，是否真会像部分自媒体标题所形容的那样，是&引发房价地震&的&楼市核弹&，宣告&学区房的时代终结&?此时下论断，未免略显草率。作为一种尝试，在实际落地层面还有很多需要跨过去的&坎&，有待进一步政策落地来验证，并参考在其他城市推广的实施情况来看。但可以确认的是，对于租房市场来说，近期不断的实质性利好，也体现出国家对于我国居民住房结构转&买&为&租&的决心。那么问题来了：对于中国人来说，是否已经做好租房为主流居住方式的心理准备了？&免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网海南无关。其文中陈述文字和内容未经本站证实，本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。&
[责任编辑：陈柳彤]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈专家： 终身租房时代终于到来
来源：人民网财经
国家统计局公布的最新数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点。值得注意的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已连续43个月上涨。在北京，一套50平方米的一室一厅月租金3000元，较去年上涨30%；群租的一张床位每月700元。有租房客感叹：涨的那点工资大部分都花租房上了。
全国住房租金连涨43个月，北京住房租金已然是连涨53个月。一般而言，房租与收入比，较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%则代表着房租压力过大，而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京市为例，去年月平均工资为5223元，按照25%的理想标准计算，单间房租金应在1300元左右。但调查显示，如今北京的房租收入比已高达40%，呈现出有多套住房的群体“盘剥”中低收入工薪阶层的格局。
关于住者有其屋的解读，每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确，就是让住者有其屋的梦想照进现实，也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感，当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情关在门外，不得不去漂泊。
全国住房租金连涨43个月，有人将其归纳为整体物价水平的上涨，也有人将祸首指向租赁市场的中介公司。不可否认，这些都是诱因之一，但在我看来，却未必是最主要的因素——住房租金涨幅远远超过了物价上涨幅度，中介公司也尚没有垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手，当是不断上涨的商品房价格。商品房价格持续走高，一方面将低收入群体挤压向了租赁市场，使租房需求扩大；另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。
问题在于，在租赁市场游走的群体，都是中低收入的工薪阶层，房屋租金高企将使社会财富的再分配出现逆向流动，并且大幅拉长和消弱这个群体攒够购房首付款的时间与能力，在很长的一段时间内，他们会是赤裸裸的真房奴。而最大的获利者则是此前的炒房客们，无需再靠参与生产来获得利益，躺着就可以获利。根本上，这不利于社会积极创富与财富蛋糕的公平分配，甚至会加剧社会的两极分化。
住房租金长时间连续上涨，不仅仅是市场的经济问题，还会衍生出复杂的社会问题。是以，需要引起格外重视。
近日有消息称，新的房地产调控思路已经成形，长效机制征求意见接近尾声。一个令人期待的局面是，长效调控既要刹住房价上涨的非理性势头，又要鼓励和促进二手房交易，让大量的空置房和存量房流入市场，以增加供应去平抑房价。当然，增加保障房的供给也是稳定房价和住房租金的重要手段，但是，只要做不到应保尽保，商品房价格和房租就很难降下来。
专家：年轻把买房看淡点 网友：丈母娘同意不？
【专家：年轻人不要把买房视作头等大事】中国房地产学会副会长陈国强认为年轻人事业刚起步或准备结婚就必须买房不是理性的观念，买不起房子可租房子……若超出支付能力，会带来巨大经济负担。陈国强建议年轻人把人生其他内容如事业发展放在前面，而不是把买房视作头等大事。
@心理师浩然：据2010年的一份报告，北京首套房贷者平均年龄仅27岁。很多年轻人大学一毕业忙着的第一件事就是买房。这种急切的购房心态显然是源于疯狂的房价。当年我们毕业的时候买房绝对不是第一要事，因为那时候的房价让人心里有底，早晚能挣出一套房子。
@酷老板：现阶段还是租房比较划算，中国的房价高，但房租还算合理，就是缺失了一些必要的租房制度和法律条款，房东比较强势，所以租房选好房东很关键！
@双月弯弯：无房租房的话：每月三分之一以上的收入交给了别人有房的，还随时有被涨价，被赶走的危机，还上不了户……
@365二手房：租房都快租不起了，何况买房？买房是不得不面对的，要结婚要落户要生小孩要入学，谁叫一个房子关系到这么多的生活必须呢！
@台风天里的风筝：没有房子就没有老婆，怎么办？
@想穿M码的小强：年轻人是可以不买房，问题是丈母娘不同意啊！
@裙子的尾巴：为什么不改变中国的房地产市场而是要改变全中国青年的家庭观念？
“砖家”不腰疼
据国家统计局近日发布数据：全国房租价格连涨43个月，有人归因于上涨的整体物价，有人将魁首指向中介公司。但最强劲的幕后推手，是不断上涨的商品房房价。有部分专家学者和一些地产大佬就曾直言：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”
买房租房谁更划算？没有答案。在当下中国社会，划不划算已经是需要考虑的第二因素了。更多时候，大多数年轻人是不得不买，不能不买。无安居何来乐业？天天看着房价飞涨，租金越来越贵，手里的银子从原来的80m2变成一个厕所的面积，而你还不知道以后何年何月才能拥有一个家结婚生子，这难道不是无房导致的无限恐惧吗？房子就是根，没有根何来发芽开花？
也许真是要改变观念了。可问题是我决定改变了，你们准备好应对改变了么？说得倒轻巧。
原标题：专家： 终身租房时代终于到来
[此文系转载，来源于人民网财经，版权归属原作者]
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进入租房时代，房屋租金有限价吗
问 根据合同来啊 合同上签的是半年交就半年交 一般是提前一个月或半个月交下半年的房租 合同到期前一个月通知房东是继续租还是不租 这些在合同上都应该写的 还有你的押金,合同上也应该写上结清水电费,屋内设施没有损坏时退还
根据合同来啊 合同上签的是半年交就半年交 一般是提前一个月或半个月交下半年的房租 合同到期前一个月通...
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