在国内买美国房产，都需要与哪些人员接触

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 22:14 标签： 普陀区房产
购买美国房的过程中要接触哪些人？
要去美国买房，先要搞清楚，中国购房者在购买和持有美国房产过程中会与哪些人员有接触？这些人分别是负责什麽事务的？
通常，中国购房者在购买和持有美国房产过程中会与如下人员有接触：
一般意义的外国购房者没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。
2. 帐户代理律师
代理律师有两个责任：
1） 设立资金代管帐户。
购房者找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。
此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户。
只有此律师和户主有权动用资金。
律师对帐户的行为，及帐户的金额由美国律师工会担保。
帐户资金没有利息，因为有利息就需要向美国国税局公开。
2）为购房者建议和设立房产户主实体。
户主可以是买房者本人（或夫妻）
更通行的形式是由购房者拥有的公司。
3. 房地产经纪
房地产经纪负责找房产，和协调交易中的各个环节。
美国房地产经纪从卖方处拿佣金。
买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。
大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理，因为利益衝突容易引起法律纠纷，加州除外。
4. 房地产管理人
抄底得到的房子，大多数是经过银行通过法院拍卖程序，然后又上市。房子多多少会存在些问题，需要修理。
这样，就需要管理人来工作，协调。收费因具体情况而异。
另外，房产出租，需要管理人登广告，面试租户，看房，完成租房文件，收房租，维护。
一般来说，负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。
房产管理人也必须有房产经纪人认证。
5. 第三方翻译公司
购房者是外国人，对当地语言可能一点不懂，而又不能过于信任和依赖经纪，和房产管理人。
这样，就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。
翻译公司直接对购房者负责。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中国人在美国买房子需要什么手续_百度知道
中国人在美国买房子需要什么手续
我有更好的答案
中国人在美国购房需要委托房地产经纪公司，不需要本人一定到场。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。在美国看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房：1. 买房人委托当地朋友看房，从所给的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的流程可以委托给经纪公司完成；2. 买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄给买家签字。中国人在美国买房子分为现金购房和贷款买房两种。 现金买主需要准备的文件：1. 有效的护照和签证；2. 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）；3. 在美国当地银行开设的帐号。美国房产贷款买主还需要准备的额外文件包括：1. 工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）；2. 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）。
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任何人都可以去美国买房吗？投资美国房产需注意什么？在国内买房有限购政策，北京有，上海有，广州有，杭州有，很多城市都有，购房资格限制，购房数量限制等。近年，加拿大、新西兰等国家也对外国买家制定了限购政策，那么，美国呢？原则上，美国对外国人买房没有资格限制，也没有数量限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有合法护照，你就可以完成购房交易；即使你没有美国签证，也可以通过网络签字完成交易。虽然没有限制，但投资美国房产确实有一些需要注意的地方。下面海悦家 HHause 帮您总结一下：如果你担心房源真实度很多人都有在国内买房的经验，并不是所有的房源信息的真实可靠的。因此“房源真实”是很多购房平台的主打优势。在美国，这是一个不是问题的问题。所有上市的房源都会被输入到一个统一、标准的核心数据库（MLS），有执照的经纪人和公司才可以进入这个数据库，清晰透明。一些有交易执照的公司会建立起自己的网站（例如HHause），方便给买家呈现实时的房源信息。HHause作为有执照的公司，在美国主要州拥有房产交易牌照，能直接进入MLS数据库提炼第一手、最新鲜的源数据，确保提供100%美国真实房源信息。如果你担心房屋质量和国内的房产市场完全不同，美国市场上90%以上的房源都是二手房，经纪人也比较推荐购买二手房。这让习惯买新房的中国买家感到担忧：屋龄几十年的二手房，房屋质量不会有问题吗？美国房产以木质结构为主，建筑质量很好，很多地区的房产平均年龄都有几十年。比如美国高房价的城市之一旧金山，有很多几百万的豪宅房龄在80-100年间。只要二手房的结构没有问题，经过一些内外整修之后都可以焕然一新。若从投资或孩子求学的角度考量，不管是新房还是二手房，地理位置都非常重要，好的地理位置意味着好的教育环境和升值空间，是美国置业的首要考量。
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中国人在国内如何购买美国的房产
来源：作者：北美购房网时间：
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　　在美国生活的过人群一定有这样的体会，往返美国光机票就要几千，旺季的时候要上万。有的人在美国没有什么职业，没有生活来源的话，连回家的路费都没有?所以一般人们来到美国，动则几年才能回家一趟，有的在海外谋职的人群，一年能回趟家算不错的。
　　对于想让自己的子女留学海外的人群来讲，为了给自己的子女创造一个优良的生活条件，他们会选择在海外购置房产，方便于他们的学习。但是往返美国路费太贵，所以很多人会选择在国内购置美国的房产。
　　中国国内有专门的中介机构负责给国内的人办理代购业务，中国海外代购机构设立在中国的首都北京，如果需要在国外购买房产，你可以到代购机构进行咨询，代购机构跟美国等多个国家建立了业务联系，当然海外也有中国人代表。你可以将自己所需要的房产信息提供给代购机构，代购机构会通过网络或者美国的代理人为您寻找合适的房产信息，然后将房产的外部图片，内部结构等图片通过网络传输过来，并给你发送一份房产报告，详细介绍房产的优势，房产的周围环境，物业管理，邻近的学校，购物中心、交通是否方便等信息。
　　收到这些信息以后，觉得满意的你可以通过代理机构购买，先预付一定的定金以后，对方给予以办理，你的房款可以存在银行卡内，等房产手续办理以后，再交付房屋款项。
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