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&土地使用年限怎么没有的？剩余土地使用年限如何判断？
土地使用年限怎么没有的？剩余土地使用年限如何判断？
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【本资讯是由河源吉屋网提供】去年，河源因土地使用年限期限短或即将到期，而引起业主不满，到售楼处游行示威遭遇引发关注和热议。究竟是什么把购房者房屋的土地使用年限“吃掉”的？购房者买房的时候该如何避免这种情况发生？房屋土地使用年限到期咋办？如果是购买二手房，房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题，到底多少年的二手房才是房屋的年龄？土地使用年限都去哪儿了？1、房产建造周期过长从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。或者是体量较大的楼盘还将分多期开发，等到项目的后期时，往往土地使用年限有不同程度“缩水”。2、转卖浪费年限中国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。我国住宅的土地使用年限固定为70年，综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖，土地使用年限肯定缩水。但实际上，新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今已经15年过去了，项目仍没未开发完毕；有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期，土地使用权限已经浪费了十几年了。这种情况时有发生，并不是特殊案例。3、资金短缺、证件难办耽误开发房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置，部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置，等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售，但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。剩余土地使用年限如何判断？怎么计算？查看房屋的《国有土地使用证》。要想保障房屋产权年限，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可 证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定，。注意：①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始；②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。③建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。二手房也有年龄二手房的缺陷就在房屋年龄上，房屋年龄过大，土地使用年限就会缩小，所以买二手房要注意产权期限，还要注意楼龄，因为房子也有年龄。二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校支撑，“二三十岁”的老房子仍可能身价。若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生，购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验，若新房开发时间超过十年，二手房房龄超过十年，建议您谨慎购买。&
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按Ctrl+Enter发送交完钱发现土地使用年限缩水22年 姐妹吃哑巴亏
买房本来是件开心事，但一旦遇上开发商隐瞒事实或合同纠纷等问题，却又是件让人心烦的事。昨日，家住福州罗源的沈女士反映，她俩姐妹各自在福州城门镇南三环路滨海·橙里1号楼和8号楼看中了一套商品房，各自交了50000元定金。事后，她们从销售人员得知，因为开发商是1995年拿的地块，70年的产权到今年已缩水22年，这让沈女士两姐妹很不安心。购房者交完定金才知楼盘土地使用权缩水22年罗源沈女士说，位于仓山区城门镇南三环路滨海·橙里小区楼盘，与周边每平方米两万七八千元的住宅楼相比，每平方米才22809元，这让她们很动心。前两个星期，她们全家来到售楼处，向销售人员了解情况。滨海.橙里营销中心及楼盘外景“当时我们也不懂，销售人员也没讲，我们也没有问那么具体，认为房价合适就好。”沈女士说。等她们俩姐妹各自缴纳了50000元定金后，销售人员才告知，开发商在1995年就拿下了这块地。这块地的土地使用年限虽然是70年，但目前已经过去了22年。“只剩48年了，我不想买这个房子了，而且还要明年才能交房。”沈女士说，销售人员没有如实告知她土地剩余的使用年限，认为销售人员存在隐瞒事实的欺骗行为。因此，她要求开发商解约认购协议书，并将定金全额退还给她们。销售人员“五证”公示条款已明确告知沈女士所反映的这一情况是否属实呢？昨日，()记者来到滨海·橙里小区了解情况。接待沈女士的销售人员张女士告诉记者，滨海·橙里小区1号楼和8号楼均属于商品房，开发商是1995年拿的地块，她们有告知购房者。销售人员张女士则解释，开发商取得的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等“五证”，全部有在营销中心内张榜公示。其中，土地使用证居住终止日期至，在《国有土地使用证》上有明确标注。购房者是在详细了解相关说明和购房条款后，才与开发商签订了认购协议书，开发商并没有隐瞒事实。对于沈女士无故提出要退定金事宜，销售人员张女士表示无法给予办理。省国土资源厅科员：建议购房者走其他诉讼程序滨海·橙里营销中心销售经理刘幼苗解释，依照认购协议书合同第7条款，认定购房者仔细阅读过开发商公示的“五证”，销售人员并没有存在隐瞒事实的真相，建议购房者走其他诉讼程序。滨海.橙里营销中心张贴的“五证”滨海.橙里营销中心张贴的国有土地使用证年限福建省国土资源厅主任科员康开进表示，开发商在售楼时有义务将土地使用年限进行公示，并且将实际剩余的产权时间告知消费者。如果滨海·橙里销售人员没有提前明确告知沈女士房子的土地使用年限只有48年，且沈女士与开发商之间并没有其他明确的约定，建议购房者收集相关可采信的证据材料，通过协商或诉讼程序要求解除认购协议，并要求开发商退还定金。接下来，东快君要说的大家要注意注意“哑巴亏”不关注土地使用年限易吃“哑巴亏”少有开发商会为补土地使用权而支付款项记者了解到，按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，一般居住用地为70年，酒店公寓为65年，商业、办公等为40年，其他综合类为50年。由于开发商在拿地后，分批分期开发需要耗费三四年，甚至耗费20年左右的时间，因此福州个别楼盘的土地剩余使用年限，都会远远低于开发企业取得的使用年限。昨日，记者走访福州多个小区楼盘发现，多个楼盘存在土地使用年限缩水问题。在城门镇福峡路，记者发现一家热门楼盘还有新房销售，但是产权年限已经缩水多年。这里销售人员说，“这是期房，2018年才能拿到，我们的使用年限是从2005年开始。产权到期后，虽然福州没有相关政策，但是为了让业主安心，开发商都自行给出了说法。这个你不要担心，即使到期的话，交纳一部分钱就可以续期，费用不多的，而且一套房子住个一二十年就卖了。”除了城门一带，位于福州高新区南屿镇马保村桥头的多个楼盘销售也非常火爆，主打高端房源的几家楼盘开发商，将开盘的新房源的均价超过了2万元每平方米。但记者发现，这里的土地使用年限是从2007年2月开始计算的，现在已经过去10年。记者走访发现，目前大部分购房者买房主要看的还是地段和价格，关注土地年限的并不多。不少楼盘的销售人员告诉记者，“有些楼盘土地使用年限缩水，购房者不提问，销售人员是不会主动说的。”因此，不少购房者不关注土地使用年限，到头来，很容易吃到“哑巴亏”，特别是影响二手房销售。同时，不少楼盘销售人士还认为，很少有开发商会为补土地使用权而支付款项，因为补缴款究竟按照什么作为基准，没有完全统一的标准，如果贵了，开发商不愿意支付这个成本，低了出让方又不愿意。记者通过调查发现，购房者因土地使用年限而产生的咨询或投诉非常得少，大多数人在得知“缩水”后都选择了“忍气吞声”。土地使用年限缩水原因出在哪？据房地产业内人士介绍，土地使用权缩水原因主要有三方面：一、是项目开发周期的原因，开发商从政府那里拍下土地后，经过正常筹备、开发、销售、办理房产证等过程，通常开发周期在1年到3年。二、是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。三、是楼盘销售周期拉得过长，等房子真正到业主手上时已经度过一段“空闲期”。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。最后，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。一般情况下，房屋使用年限缩水3-5年是正常的，如果你觉得这个年限你能接受，那你就可以购买。但缩水10年以上就有问题了。土地使用年限到底从什么时候算起？福建力格律师事务所翁友华律师明确表示，目前我国住宅用地的土地使用年限为70年，但这并不意味着从市民购买时算起，而是从土地竞拍之日起计算。因此，为避免购房者利益受损，购房者在买房时，要看清楚楼盘《国有土地使用证》上，证件签发的日期以及土地终止日期，这样就可以知道楼盘真正的产权以及房屋剩余多少使用年限。土地使用年限到期后如何续期？福建元一律师事务所黄林锋律师解释，按照我国《物权法》第149条和《城市房地产管理法》第二十一条规定，住宅建设用地使用权期届满的，可自动续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。虽然目前法律规定，土地使用年限到期可续期，但上述规定，并没有明确续期的土地使用费支付标准和办法。假如要续费，则意味着年限严重缩水的房子要提前十几年续费。>
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为什么有的土地使用证上没有使用年限
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分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
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一般行政事业单位用地和历史用地国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的，都是发的这种证。你说的可能是后一种情况
如果房产证产权性质是住宅，那么使用年限就是70年。如果产权性质是商业 那么使用年限是40到50年。没有注明使用年限也是这样，具体使用权到哪一年，可以到当地房地产交易中心咨询。
房产证上的产别是什么，如果是私产就可以买买了之后可以在办土地证
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