> 国内动态 > 正文
内阳台要算全面积 架空层净高3米以下或算公摊
[导读]买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究——
& & 买过房子的同学，都会经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，大家不妨先来做个研究——
　　杭州市规划局昨天对今年的新规定《关于下发&关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定&的通知》进行了详细解读，市民最关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
　　阳台飘窗只要嵌在屋内
　　就会算进面积
　　按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。　　 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4 米。否则视作主体房屋计算全面积。
　　对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过 0.7 米，否则视作主体房屋计算全面积。
　　“简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。
　　工作人员提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。
　　架空层会否成为公摊面积
　　你要看仔细
　　架空层也是一个敏感话题——
　　现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
　　但是，公共开放空间应满足以下要求：属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层；净高 3 米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透， 提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的 1/3；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。否则，其他架空层应计算建筑面积。
　　也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能最后会成为公摊面积算入。
　　此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积计算适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积计算作了补充规定。
& & &文中或图片中所显示的面积均为建筑面积。更多房产资讯，尽在、、、、、
来源：钱江晚报
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系电话：。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005& 新闻滚动 & 正文
阳台外的3米空间 到底归哪个部门管？
　　李先生是双庆路16号小区的业主，家住偶数层。新房开始装修后，李先生觉得很闹心：楼上的邻居扩建阳台，改变了原本的错层结构，不仅挡住了李家阳台的采光，还让人很担心自家房子的安全。他向有关部门反映，却发现装修归房管局管，但阳台又该规划局负责，“那这阳台外的3米空间，到底归谁管？”
　　业主闹心
　　自家阳台“被吊顶”
　　李先生的新房位于偶数层，由于阳台是奇、偶错层设计，所以李家的部分阳台原本拥有两层楼的挑高，这一设计让李先生很赞赏。但没想到，近日楼上邻居对阳台的装修让李先生很是闹心。
　　李先生的邻居打通了阳台侧面的玻璃围栏，在阳台外侧悬空的横梁上搭了钢架，“接着在上面浇了水泥，阳台向外扩宽了两三平米。”扩出来的阳台底部，让李家阳台“被吊顶”，这让李先生很不爽，“把我家阳台的挑高砍了一半，还影响了我卧室的采光。”此外，对于楼上邻居随意破坏外墙、改变阳台承重结构的行为，李先生表示很担忧，怕这会影响自家房屋的安全。
　　记者调查
　　多家业主扩建阳台
　　昨日下午5时许，记者来到李先生家的小区，确实看到不少阳台上有工人在搭建钢架。扩宽的阳台看上去，比原来的阳台变大了一截。一些改建好的奇数层阳台底部，直接被楼下偶数层业主作为了吊顶，有一些还装饰了拼接木板。与此同时，也有部分奇数层阳台没有如此扩建，这也让楼房外观显得很不规则。
　　李先生说，这些钢架与阳台原来的地面持平，上面都会浇上水泥，再加上玻璃围栏。看到越来越多的奇数层业主加入扩建队伍，李先生质疑说：“这样一来，整栋楼会增加多少重量啊？”
　　物管解释
　　很关注违规改扩建
　　对李先生反映的问题，该小区物管中心客户经理王涛表示，物管方很关注小区内的违规改、扩建情况。王涛说，阳台扩建在小区内是个普遍现象，部分奇数层的业主也已完成了扩建。这与楼房的设计有关，错层阳台本来就存在暴露邻居隐私的可能，不少偶数层业主原本也打算给自家阳台吊顶。部分业主是自己与邻居达成的协议，一些偶数层业主不仅不介意楼上扩建，还积极配合，“业主一拍即合，我们也不好再说什么。”
　　王涛同时也表示：“对于没有跟上下楼邻居协商就改建的，我们都会劝阻或督促整改。”
　　据成都规划执法监督局郭姓工作人员介绍，小区业主在外墙装饰梁上浇筑阳台，属于违规扩建。规划部门会根据市民的举报备案，并安排执法人员实地调查。一旦核实违建情况，规划部门将组织进行拆除。
　　早报记者黄云摄影刘筱庆
段奕宏前往新都区黑熊救护中心探望黑熊…
德阳将对残疾人减免组织机构代码证书费…
关注排行图片网评
更多行业：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved单边大二房 原来三房现在二房 大阳台5米长 和一个三米阳台 光线
&&微信“扫一扫”分享给好友
首付预算约152万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
40909元/平米
楼层（共9层）
小&&&&&&区
(距6号线一德路站约840米)
区&&&&&&域
祥庆花园东往市二宫，北临解放大桥、海珠广场，西近海幢公园、海珠区少年宫，南近宝岗大道、红会医院，海珠区人民政府、海珠区公安局、海珠区人民法院、新一佳百货、市政配套设施样样齐全，省一级中、百年南武中、同福中路
房屋产权齐全，支持贷款，还可以只给一成首期，费用不需担心。
与我司签订合后，我司全程陪同税费计算，签署银行按揭，过户等一系列流程，确保你放心拿到房产证。
如果你看中了房子，觉得其他公司中介费收费贵的话，我可以帮你代办，价格可以优惠，可以帮你找到真正的业主，请拔打您的置业热线吧，真诚期待您来电。 小区：
户型方正，通风对流，带同福中，楼龄新净，周边需求量较大
周边配套：
位于地区地段，带大型的停车场和幼儿园，24保安管理，多条公交经过小区楼下，
中：南武、南武、同福中路、广州市第三十三、同福中大学：广东药学院：百佳、新一佳、福龙东肉菜市场、龙导尾市场医院：市红会医院邮局：宝岗大道邮政储蓄所银行：工商银行、中国银行
个人盘源推介：蒋生 本人 看过房子真实安静
祥庆花园小区信息
24800元/平米
0.6元/平米·月
陈愈珍的评价
请您对他的服务进行点评
房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
说说经纪人在服务过程中的表现，对您有哪些帮助？
祥庆花园二手房相关
免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。
祥庆花园小区
房天下二手房：
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& 解直角三角形的应用知识点 & “如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，...”习题详情
93位同学学习过此题，做题成功率63.4%
如图，某居民住宅阳台的宽AB为√3米，在朝向阳光的方向有一玻璃窗CD与地面垂直，该玻璃窗的下端C与地面距离AC=1.5米，上端D与地面距离AD=3.5米，紧靠墙壁的花架上有一盆花（花盆及花的大小忽略不计），记为点P，与地面距离PB=0.5米．如果太阳光线的角度合适，就可以照射到花盆上．（1）求清晨第一缕照射到花上的太阳光线CP与地面的夹角α的度数；（2）已知太阳光线与地面的夹角在正午前大约每小时增大15°，在正午后大约每小时减小15°，而这盆花每天需阳光照射3小时才能正常生长．问：如果不移动这盆花的位置，它能否正常生长？请说明理由．
本题难度：一般
题型：解答题&|&来源：网络
分析与解答
习题“如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，在朝向阳光的方向有一玻璃窗CD与地面垂直，该玻璃窗的下端C与地面距离AC=1.5米，上端D与地面距离AD=3.5米，紧靠墙壁的花架上有一盆花（花盆及花的大小忽略不计），记...”的分析与解答如下所示：
（1）过点P作PH⊥AC于H，在Rt△PHC中，根据已知条件tan∠HPC就可以求出，因而光线CP与地面的夹角α的度数就可以得到；（2）Rt△PHD中，根据三角函数可以算出tan∠HPD的值，就可以求出∠DPH，则∠CPD就可以得到，则时间可以得到．
解：（1）如图，过点P作PH⊥AC于H，则∠CPH=∠α．在Rt△PHC中，CH=AC-AH=1.5-0.5=1米，而tan∠HPC=HCPH=√33，故∠α=∠CPH=30°；（2）连接PD，则Rt△PHD中，DH=AD-AH=3.5-0.5=3米，而tan∠HPD=HDPH，则∠DPH=60°，则∠CPD=∠DPH-∠CPH=30°，如果不改变位置，这盆花每天被太阳光线照射的时间为30÷15×2=4小时．∵4小时＞3小时，∴如果不移动这盆花的位置，它正常生长．
考查了解直角三角形的应用，此题首先要正确理解题意，然后才能把实际问题转化成直角三角形的问题．在直角三角形中，已知两边就可以就可以求出另外的边和角的度数．
找到答案了，赞一个
如发现试题中存在任何错误，请及时纠错告诉我们，谢谢你的支持！
如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，在朝向阳光的方向有一玻璃窗CD与地面垂直，该玻璃窗的下端C与地面距离AC=1.5米，上端D与地面距离AD=3.5米，紧靠墙壁的花架上有一盆花（花盆及花的大小忽略...
错误类型：
习题内容残缺不全
习题有文字标点错误
习题内容结构混乱
习题对应知识点不正确
分析解答残缺不全
分析解答有文字标点错误
分析解答结构混乱
习题类型错误
错误详情：
我的名号（最多30个字）：
看完解答，记得给个难度评级哦！
经过分析，习题“如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，在朝向阳光的方向有一玻璃窗CD与地面垂直，该玻璃窗的下端C与地面距离AC=1.5米，上端D与地面距离AD=3.5米，紧靠墙壁的花架上有一盆花（花盆及花的大小忽略不计），记...”主要考察你对“解直角三角形的应用”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
解直角三角形的应用
（1）通过解直角三角形能解决实际问题中的很多有关测量问．如：测不易直接测量的物体的高度、测河宽等，关键在于构造出直角三角形，通过测量角的度数和测量边的长度，计算出所要求的物体的高度或长度．（2）解直角三角形的一般过程是：①将实际问题抽象为数学问题（画出平面图形，构造出直角三角形转化为解直角三角形问题）．②根据题目已知特点选用适当锐角三角函数或边角关系去解直角三角形，得到数学问题的答案，再转化得到实际问题的答案．
与“如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，在朝向阳光的方向有一玻璃窗CD与地面垂直，该玻璃窗的下端C与地面距离AC=1.5米，上端D与地面距离AD=3.5米，紧靠墙壁的花架上有一盆花（花盆及花的大小忽略不计），记...”相似的题目：
[2014o舟山o中考]如图，在地面上的点A处测得树顶B的仰角为α度，AC=7米，则树高BC为&&&&米（用含α的代数式表示）．7α7sinα7cosα7tanα
[2014o衢州市o中考]如图，河坝横断面迎水坡AB的坡比是1：√3（坡比是坡面的铅直高度BC与水平宽度AC之比），坝高BC=3m，则坡面AB的长度是（　　）9m6m6√3m3√3m
[2014o怀化o中考]如图，小明爬一土坡，他从A处爬到B处所走的直线距离AB=4米，此时，他离地面高度为h=2米，则这个土坡的坡角为&&&&°．
“如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，...”的最新评论
该知识点好题
1如图，小颖利用有一个锐角是30°的三角板测量一棵树的高度，已知她与树之间的水平距离BE为5m，AB为1.5m（即小颖的眼睛距地面的距离），那么这棵树高是（　　）
2智能手机如果安装了一款测量软件“Smart&Measure”后，就可以测量物高、宽度和面积等．如图，打开软件后将手机摄像头的屏幕准星对准脚部按键，再对准头部按键，即可测量出人体的高度．其数学原理如图②所示，测量者AB与被测量者CD都垂直于地面BC．（1）若手机显示AC=1m，AD=1.8m，∠CAD=60°，求此时CD的高．（结果保留根号）（2）对于一般情况，试探索手机设定的测量高度的公式：设AC=a，AD=b，∠CAD=α，即用a、b、α来表示CD．（提示：sin2α+cos2α=1）
3如图是某中学生公寓时的一个示意图（每栋公寓均朝正南方向，且楼高相等，相邻两栋公寓的距离也相等）．已知该地区冬季正午的阳光与水平线的夹角为32°，在公寓的采光不受影响（冬季正午最底层受到阳光照射）的情况下，公寓的高为AB，相邻两公寓间的最小距离为BC．（1）若设计公寓高为20米，则相邻两公寓之间的距离至少需要多少米时，采光不受影响？（2）该中学现已建成的公寓为5层，每层高为3米，相邻两公寓的距离24米，问其采光是否符合要求？（参考数据：取sin32°=53100，cos32°=106125，tan32°=58）
该知识点易错题
1如图，“五一”节，小明和同学一起到游乐场游玩，游乐场的大型摩天轮的半径为20m，旋转1周需要24min（匀速）．小明乘坐最底部的车厢按逆时针方向旋转（离地面约1m）开始1周的观光．（1）2min后小明离地面的高度是多少？（2）摩天轮启动多长时间后，小明离地面的高度到达11m？（3）在旋转一周的过程中，小明将有多长时间连续保持在离地面31m以上的空中？
欢迎来到乐乐题库，查看习题“如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，在朝向阳光的方向有一玻璃窗CD与地面垂直，该玻璃窗的下端C与地面距离AC=1.5米，上端D与地面距离AD=3.5米，紧靠墙壁的花架上有一盆花（花盆及花的大小忽略不计），记为点P，与地面距离PB=0.5米．如果太阳光线的角度合适，就可以照射到花盆上．（1）求清晨第一缕照射到花上的太阳光线CP与地面的夹角α的度数；（2）已知太阳光线与地面的夹角在正午前大约每小时增大15°，在正午后大约每小时减小15°，而这盆花每天需阳光照射3小时才能正常生长．问：如果不移动这盆花的位置，它能否正常生长？请说明理由．”的答案、考点梳理，并查找与习题“如图，某居民住宅阳台的宽AB为根号3米，在朝向阳光的方向有一玻璃窗CD与地面垂直，该玻璃窗的下端C与地面距离AC=1.5米，上端D与地面距离AD=3.5米，紧靠墙壁的花架上有一盆花（花盆及花的大小忽略不计），记为点P，与地面距离PB=0.5米．如果太阳光线的角度合适，就可以照射到花盆上．（1）求清晨第一缕照射到花上的太阳光线CP与地面的夹角α的度数；（2）已知太阳光线与地面的夹角在正午前大约每小时增大15°，在正午后大约每小时减小15°，而这盆花每天需阳光照射3小时才能正常生长．问：如果不移动这盆花的位置，它能否正常生长？请说明理由．”相似的习题。