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我想去买一个没满二年的二手房,卖家打算到二年再过户我,现在我们到公证处先公证给我,这个有用吗
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没有用的,过不了户
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& 请问二手房2证不满2年，中介说可以办公证，满2年再过户
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我是买方，请问这样对我有什么风险？
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请有经验的大神解答一下
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还有多长时间满两年，几个月的话可以做个公证。
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6个月吧，说是。那我买这个有没有风险？
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多花一千五，做个公证，让对方把后期房产的处置权全权委托给你，然后把两证给你，不会有风险。房子满2年后，你自己就可以去办理过户了，不需要对方再出面配合了。
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六个月没问题的，可以去做公证。
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你是自己办过吗,
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好的，谢谢
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我还真办过，我当时是卖家~~~
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前期需要全款吧
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这也是我考虑的问题啊
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如果在过户之前，房东被别人吿上法庭，法院查封，那买家没有处置权，归告方所有！慎买！如果是公务员拿工资的可以试试，如果做生意的那风险也是不小的，很可能血本无归
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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请高手关于房产证未满两年二手房过户的问题！！
RT，两月份购买一套二手期房（学区房），房东房产证今年年底下来，有合同，付了一大半首付，合同约定过户后，贷款到位尾款给他。现在的新政策大家都知道了，我想两年过户就等两年。现在中介提供一解决问题方法，年底房东房产证下来，让我尾款全部付清。然后去公证，房产证放我这边。我认为不妥，但房东意思要么给尾款要么不耽误我买其它的房子，我很被动。有没有知道正确的解决问题的方法？
这样的情况,想省钱有一个办法就是公证。公证买卖或公证委托。公证买卖就是这个房现在不过户等有本了在过户,这个买卖过程是受国家公证,但房本满我年后原房主还得出面帮你过户。公证委托:就是把原房主的房子公证委托给你,这样等本满五年自己就可以过户了,不用通过原房主。前者收的费用比较高,后者比较低。但前者相对于后者保障性要大些。因为在公证委托期间如果房主变卦说不是自己真实意愿,反咬一口就麻烦了。公正是无效的。买卖公证就不一样了,至少能保证你所付的款项能拿回来。终上所述,本人建议。直接办理过户,虽然损失点钱,但买个心理踏实。几十或几百万都拿出去了还非要省点税钱,给自己留点后遗症。本来你就不懂,有的给自己过户增加麻烦,到时候弄个钱也损失了,房子也没买到,就得不偿失了。你找中介他会知道怎么为你省钱的,那点钱应该能给你省出来。
不太一样，参考下。咨询下公证处人员
好的，谢谢
2月份的房价和现在差别多了 房东巴不得你不要 我估计肯定要全款给房东 房东不一定愿意去和你公证
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这样的情况,想省钱有一个办法就是公证。公证买卖或公证委托。公证买卖就是这个房现在不过户等有本了在过户, ...
公证是有期限的，而且房东可以随时撤销公证的
很不妥，房产证给你没啥用，可以挂失，公证也没用，可以撤销。当然做好合同，对方违约打官司是你赢，但拖着你，你怎么办。5 k% p, f2 k! o) M/ l
. S5 s0 C' X6 b6 z% P3 H6 B' I
不过还好，2月到现在，房价没怎么涨，要是去年2月，房东可能会毁约。
个人建议，你们再商量下，留一部分尾款过完户再给，不然你过户的时候弄不好又要出蛾子。
PS:你这种风险在于房东是个正常人，如果房东有等恶习，或者别的败家行为，那么他完全可以一房多卖，到时一跑了之，你打赢官司也拿不到房。
沧日海 发表于
很不妥，房产证给你没啥用，可以挂失，公证也没用，可以撤销。当然做好合同，对方违约打官司是你赢，但拖着 ...
赞同，这年头就怕幺蛾子
这个属于不可抗力不能完成交易，应该要退定金的
打算去问律师，谢谢大家
Gha123 发表于
00:37- D. ~; G+ H" Z4 M$ Z
不太一样，参考下。咨询下公证处人员
谢谢，就算公证了还是有风险的
看你那中介给你签的合同有没有表明不可抗力, 不能过户是房东的责任,不是你的责任,可以中止合同
楼主这个事情比较麻烦。现在公证是可以的，但是房主可以随时撤回公证，17年年底拿证，再过两年过户，也就是至少要到19年年底才能把名字换成你的，你把尾款全部给房东，到时候你用什么来保证房东配合你过户？尤其是房价又涨了。同时你买房子是为了学区，从目前的情况来看，学区你也享受不到，但资金需要是支付的。再者你是要贷款的，房子不过户，你如何贷款？也就是说尾款你要全部自筹！总之，最保险的办法还是要回自己已经付的钱，要回中介费，另外买其他的房子。因为现在不是你不愿意过户，而是房东没办法过户。你的责任就是在没看到房产证之前就把钱付了出去。
还是先去公证处咨询一下吧
嗯，谢谢。。。。。。。
还是早点过户好，不要出现什么变故，到时候就不是这一点过户费的事了
阿可以法院起诉，冻结房产交易，到期后指定交易纯大脑思考估计行的话也蛮麻烦的
其实可以用房产证去做个他项权证的吧，做了他项权证这套房子就不能上市交易了然后两年再过户就可以了。
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Powered by我想买一套二手房，但是这套房子没到两年，如果过户，费用太高了，如果我先去公证处公证，等房子满两年在_百度知道
我想买一套二手房，但是这套房子没到两年，如果过户，费用太高了，如果我先去公证处公证，等房子满两年在
费用太高了，如果我先去公证处公证，等房子满两年在过户会有风险吗我想买一套二手房，但是这套房子没到两年，如果过户
我有更好的答案
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元&#47，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年不排除风险。正常过户1.营业税：（税率5，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前.测绘费、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）。5，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。注.36元&#47：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。4，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认。2、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份;平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元。注:20元;平米7，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证。另：（工本费）80元 共有权证. 契税.登记费。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税.36元&#47，其次看契税发票;平米 总额=1：1；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产），并提交房改原始票据原件
采纳率：95%
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
您好！请教继承房产不满两年出售的问题
提问者：13*******76&
时间： 12:00:24 &
所属分类：
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共有&3&个回答
您好：第一个问题，
我最近刚操过了一个海淀区继承的单子。如果只有遗嘱没有继承公证的话，需要先去公证处办理继承公证手续，
需要所有继承人到场，继承公证的费用一般是评估值的2%，但是已购公房有优惠政策是60元/平收取，平房是40元/平.如果涉及房屋评估的，还需要向评估公司缴纳评估费用，而且评估公司必须是公证处认可的。
等继承公证下来后，继承人持自己的身份证，户口本，结婚证，公证书和旧产权证到房屋所在地的房屋交易大厅办理新产权证，费用是每本80元和5元印花税。海淀区是继承的房产5个工作日下新产权证，然后就可以正常交易了。
第二个问题;
继承的房产交易过程中，是按照原产权证来计算年限的，如果这套房继承之前是满5年的，现在也可以按照满5年计算，但是需要去房管所调取原始档案，去的时候产权人带身份证和产权证就可以。
如果这套房子以前是满5年的，那么就可以按照满5年唯一出售，只要根据客户的情况，缴纳契税就可以了。
继承房产只需要有一个继承公证费用，变更房本需要80块钱的工本费，继承后不满两年的意思是继承前房子本身就不到两年吗？如果继承前房子是已经满五年或两年的，您只是变更后不满两年的话，交易时是按照原房本的日期来计算营业税的，但是个税是按照现在的业主是否唯一计算，如果是原房本满五年，您现在又是唯一的话是不需要营业税及个税的，如果您的原房本不满两年，那现在就是要征收全额营业税及差额20%的个税.
继承的房子是按照老房本计算是否满5年，不是按照您新取得的房本计算；您需要一个继承公正的费用，还有一个工本费。
在软装搭配中，空间布置没有特色、所有家具都沿着墙面摆放、窗户被隐藏和遮挡等都是十分重要...
验房发现质量问题，可当场向开发商反馈，并要求维修或返工。
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