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房小丫谈买房：在建工程抵押的房子能买吗？
[摘要] “择一城终老 买一房养老”，买房是人生中的大事，对于多数人来讲，一生只买这一套房。房子是件高消费品，动辄大几十万的房价，要掏干两代人的积蓄，有的还需背上二三十年的房贷，每月省吃俭用供一套房子，买房时多方比较打探，慎重再慎重，还是会碰到这样那样的问题。
房小丫谈买房：在建工程抵押
&择一城终老 买一房养老&，买房是人生中的大事，对于多数人来讲，一生只买这一套房。房子是件高消费品，动辄大几十万的房价，要掏干两代人的积蓄，有的还需背上二三十年的房贷，每月省吃俭用供一套房子，买房时多方比较打探，慎重再慎重，还是会碰到这样那样的问题。这不，近经常有网友问小丫&在建工程抵押状态下的房子能不能买&。可能有些看客心里在犯嘀咕，在建工程抵押是个什么东东？下面，就让小丫为大家科普一下。在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象，为了保护购房者的利益，国家对此有专门的规定：开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。在建工程抵押房子能不能买？因此，一般来讲，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，不过贷款审批和网签会受到影响。开发商把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但可能会规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解压，也会影响放贷时间。所以，就有购房者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合同，也无不良信用记录，别人贷款都下来了，为么自己的贷款迟迟办不下来，这种情况之下就要引起注意了，你不妨查一下自己购买的房子销售状态。如果是在建工程抵押状态，就需要催促开发商及时办理解压，能继续办理贷款手续。免责声明：以上资料均来源于网络，仅供参考，不构成投资建议。推荐阅读：
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|解答问题：36327
一、根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由清偿。　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。对于工程抵押房可以买吗的疑问实属没有必要。　　二、转让抵押房屋是否有效　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
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地区：江苏&苏州
|解答问题：39950
工抵房的处理方式有两种：如果债权方，比如工程商与开发商协商之后，可以按照新房销售，那么价格一定是按照此前物价局备案的为准，不能够私自加价。如果债权方进行了网签，过户登记手续，获得了证，那么再销售相当于，项目名称可以更改，价格可以改变，但都需要报备相关部门。并且这两种方式的前提都是需要解押，否则后期将涉及产权纠纷。在购买工程抵押房的时候需要明确产权主体，要明确合同跟谁签，产权归谁就跟谁签。适当的时候可以咨询相关专业法律人士，这样不会产生工程抵押房可以买吗的疑问，并且以免自己的权利受到侵害，引发纠纷。
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地区：甘肃&兰州
|解答问题：66362
可以购买的。　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。&&&&资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)不然很容易产生像工程抵押房可以买吗这样的疑问，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。&&&&办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
无锡抵押担保律师
律所：江苏三诚律师事务所
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经纪公司州泰地产
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核心卖点户型：此房为5室2厅5卫，外立面全部采用进口石材，一线临水、私密性极强独栋别墅区；
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业主心态开发商一手工程抵押房，低于售楼处20万出售，看中可谈
税费分析无任何费用
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【交通信息】上海走G50 时左右，沪苏湖高铁26分鈡直达上海虹桥。
【商业配套】喜来登酒.店、奥特莱斯品牌折扣店、龙之梦购物广场、游艇俱乐部、雷迪森度假酒.店，渔人码头。 【配套】南太湖国际幼儿园/爱山/杭师大附属鹤和实验。
【医院配套】鑫达医院/
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