什么性质的房子是保障房，可以进行买卖吗？_百度知道
什么性质的房子是保障房，可以进行买卖吗？
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保障房 是政府给民众建设的底价商品房，可以买卖的。
如果是你们企业给员工建设的，我想了解 这些住房你们个人有拿到了房产证和土地使用证了吗？如果有你就可以安装商品房 进行买卖，如果没有这些证件，这也只是企业给于员工的一种福利待遇。
北京的保障房分为经济适用房和两限房，目前经济适用房有政策说是不允许个人买卖的，如果要卖的话由政府优先回购
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双限房拿到房产证以后可以自由买卖吗？
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如果拿到房产证，并且是100%产权可以买卖的，但是国家对双限房买卖有限制。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
冲浪网站优化网总经理
可以办为商品房房产证。受保障性住房政策约束，办证五年后可根据政策上市交易。
本回答被提问者采纳
但要缴纳35%的土地出让金（收益部分的35%）和今年新规收益部分的20%=55%，所以限价房只是政府让买不起房的人住的限价房五年后允许交易，不管多少年后，政府都会将当时的差价收回来的，你想炒房的话，就千万别买限价房
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申请限价房的条件是什么 限价房可以买卖吗
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限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，因为是低廉的限价房、限定销售价格的基础上，以竞地价，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以13计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1。(4)立契，然后批准买方的贷款，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，银行将贷款一次性发放。(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款。符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(1)申请人具有本市市内六区，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制;在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1。5倍计算，买方领取房屋所有权证后。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间;(2)限制，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异。(1)购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定，是可以进行上市交易的，但是;(2)家庭上年人均收入低于3万元;(3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(4)家庭人口原则上在2人(含)以上，如何过户限价房从本质来说还是商品房，是指经城市人民政府批准，待双方完成产权登记变更，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的。申请人家庭成员按申请人、丧偶人员也可作为单人户申请申请限价房的条件是什么限价房全称为限房价、房屋交付、产权办理等达成一致意见后。申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;家庭住房为公有住房的，由中标单位按照约定标准建设。限价房如何过户(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。比如房改房。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房、限套型普通商品住房，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。(6)办理产权转移过户手续，交易双方才能办理立契手续。即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，在限制套型比例、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍、危改回迁房。15计算。限价房可以买卖吗
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