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下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系　　在写这个内容时，自己挺紧张的。首先这个经验是自己实践了10多年的真实经历，当中有很多付出与思考，现在就这样全盘说出。值不值呢，马云说过(似乎是马云说的)：帮助别人成功了，自己就成功了，因此我就谈一谈这10来年的经验吧!说到房子，似乎很高大上，动不动就几十万，几百万，上千万元，要买一套属于自己的房还真要经过一番努力。资源整合，利用别人的房子来为自己赚钱。而且用很少的钱就可以做到，人人都可操作。　　在58同城，赶集网上看看，一边是海量的房产在出租，一边是海量的求租人员。如每年新增的几百万大专院校毕业生、在城里工作，但还没买房的人员及城市的流动人口。海量，这个词背后所代表的就是两个字：机会。那么怎样插足进这个事呢?简单，做二房东!提到二房东很多人可能会很反感，似乎也很不爽。其实二房东是一种经营模式，如酒店也是二房东的一种模式，整租下一栋楼，装修后把房间按天按月租给房客，中间提供了各种增值的服务。　　那我们具体怎么做呢?有两种做法：1、轻资产的方法，即：房东装修好，直接租，再转租;2、重资产的方法，即：租毛坯房，装修，再出租，赚差价。先说重资产的方法，说具体的，你可以在你所在的城市租一套毛坯房或一栋楼下来，投入资金装修，按单间再出租出去，当然租的房有点讲究的，不是乱租，这个要有点经验，房地产行业里重要的一句话是：位置，位置，位置。重要的事说三遍。现在很多大中城市在市中心基本没一栋一栋的楼给你租了，就算有，你也租不起，因太贵了。那怎么办?我们就租小区内的套房，如：一套3房2厅，可以做出5个房间来，每间房都具备独立的卫生间，独立的厨房。按市场价以单间房转租出去，租金收入基本能做到整套租金的2倍。这里提一个问题让你自己思考：每间房的独立卫生间的排水怎么处理?你不会想是用110水管来做吧。如果你能租下一栋楼来做，那事情就相对简单的多了。在小城市可以，在大城市的话，比较难，就算有，位置也太偏了，做下来没什么意义，大城市要做就做在附近有很多人上班的地方，风险才低，可以说稳赚不赔的，除非你运气太差除外。　　现在再说轻资产的方法，这个方法是房东已把房子装修好，你租下来，再转租，就这么简单，所付的钱不多，当然这个方法有两种形式，一是长租，二是短租，先说长租吧，在城市的中心位置，某地段的房子确实很抢手，房东一放租，不到两天就又出租出去了，我们可以利用这个资源，把房子租下，再加价200-500转租出去，量多了就赚钱，这个办法我没做，但我知道有人做，2016年4月中旬我就亲自见一个二房东手拿50多套的钥匙带人去看房，从中赚取差价，一套200，50套就1万元了。　　现在重点说说短租，轻资产方法的短租，现在国家是分享经济的风口，如专车方面的滴滴打车，做得风声水起，房屋的分享经过几年的发展，目前各方面都已比较成熟，包括平台，消费习惯、支付、信用等等方面，如国内的途家、蚂蚁短租，国外的Airbnb等。国务院网站发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业。因此这个事情还是可以做的。　　那怎么做，容我慢慢道来，首先，你要有2-3万元的现金储备，找到一套较好的房源，买好点的床上用品，上线发布房源，接待客户，做好服务，就可以OK了。这里提几个问题让你思考：一、房门的钥匙怎么给租客，当然现在有远程密码开门，不用你跑上跑下送钥匙，可对方的身份证信息你怎么得到;二、进出小区大门一般情况下都要刷卡，你怎么给租客开门。　　我们现在做的都是全自助进行入住，省时省力。二房东如用点心来做，一个月1万元收入不是什么大问题，投的钱也不用太多，人人都能做，但做时建议有经验的人带一把，走一段路，成功率会提高很多，如有需要可联系。　　我们能提供的帮助是：自助入住系统支持，身份证信息确认，门锁，小区门禁进入，运营指导，客户共享，精准导航到房，房源把关。　　说点题外话，关于买房的，如果你是刚需，现在还没买房，做二房东，每月的现金流足够支付每月的按揭，一套不够做二套或三套，自己的上班也不耽误，挺好的一件事，等你积累到一定的程度可以再买二套，依此循环。说句实话，有哪个行业银行能贷款给你做生意的。特别对个人，基本没有。但房子除外，你有了房，银行就可放贷给你，有人说我房子已抵押给银行了，贷不出款了，错，你再想想吧。
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　　沙发，才上天涯就是沙发
　　坐等经验
　　楼主能留个联系方式吗
　　确实有点道理
　　楼主纸上谈兵罢了
　　一帮傻逼又在搞阴谋
　　先留个脚印，明年公寓交房来再来研究研究。
　　很棒的，学到了很多售房经验
　　多多学习
　　不错。
　　大城市可能有点赚头，小城就算了
　　首先感谢楼主分享，一直在关注这个租赁方式。不知道楼主在哪个城市，北京是很难实现的，有几个问题解决不了。长租方式：不可行。建委的标准租赁协议中，明确了严禁转租，一旦转租就是违约，租赁期间出现任何问题、法律纠纷，是由违约方担责的，也是违法的。　　短租方式：一、国办85号文件的要求是要具有运营资质的，也就是说要办照合法经营，向属地公安系统备案，随时备查。在帝都被检查的几率很高。二、房东和物业公司是极度反感的，哪个房东也不愿意自己的房几天就换个住户，小区陌生人多了，物业公司不利于管理，被举报的概率很高。三、改变房屋格局打隔断，目前两居室只允许在客厅打一个隔断，且在北京群租是违法的。租赁平台也有咨询过，很多手续还不完善，责任主体不清，出了问题不好解决，仍处于灰色地带。
　　确实，楼主说的是一个好的生财之道，我最近打算把自己的房子装修出4个单间带卫生间，不知道办手续会不会很麻烦，不过我看到美团上很多人都是这样做的。
　　我刚接触这个行业，困难重重
　　谢谢楼主，是个思路
　　很不错分享啊。
　　经验丰富多彩啊
　　好赞的分享
　　@lefuhaole
11:13:41　　首先感谢楼主分享，一直在关注这个租赁方式。不知道楼主在哪个城市，北京是很难实现的，有几个问题解决不了。长租方式：不可行。建委的标准租赁协议中，明确了严禁转租，一旦转租就是违约，租赁期间出现任何问题、法律纠纷，是由违约方担责的，也是违法的。　　短租方式：一、国办85号文件的要求是要具有运营资质的，也就是说要办照合法经营，向属地公安系统备案，随时备查。在帝都被检查的几率很高。二、房东和物业公司是......　　-----------------------------　　1、什么事都要政府下文同意干了，基本没我们小P民什么事了吧　　2、隔断房，政府是允许的，地下室或厨房不得出租外，其它可以（请百度）　　3、民宿分享，还在路上，但：是大势所趋，正如当年的滴滴打车。资源能得到最大利用率，于民于国都是有利的吧。
　　@lefuhaole
11:13:41　　首先感谢楼主分享，一直在关注这个租赁方式。不知道楼主在哪个城市，北京是很难实现的，有几个问题解决不了。长租方式：不可行。建委的标准租赁协议中，明确了严禁转租，一旦转租就是违约，租赁期间出现任何问题、法律纠纷，是由违约方担责的，也是违法的。　　短租方式：一、国办85号文件的要求是要具有运营资质的，也就是说要办照合法经营，向属地公安系统备案，随时备查。在帝都被检查的几率很高。二、房东和物业公司是......　　-----------------------------　　1、什么事都要政府下文同意干了，基本没我们小P民什么事了吧。　　2、隔断房，政府是允许的，地下室或厨房不得出租外，其它可以（请百度）。　　3、民宿分享，还在路上，但：是大势所趋，正如当年的滴滴打车。资源能得到最大利用率，于民于国都是有利的吧。
　　@帮我解惑棕
10:38:13　　楼主能留个联系方式吗　　-----------------------------　　
　　很不错
　　感谢楼主睡梦中有悟的一赚钱大门！不过最好不要醒来，家里的大米没了，油也快用完了
　　好厉害哦，楼主
　　楼主好，我打算用自己住宅楼的一套房子隔断了做日租房带卫生间，不知道了行吗？小区内的商业住宅有一家酒店生意很好。
　　能教会学习不
　　厉害。
　　经验丰富啊
　　很棒的，学到了很多售房经验
　　我虽然没做这行，但是我下次面对售房的人知道怎样面对
　　谢谢楼主
　　走上致富的道理
　　多多学习
　　多多学习
　　很棒的，学到了很多售房经验
　　我虽然没做这行，但是我下次面对售房的人知道怎样面对
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