父母把房子过户给子女&继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择
导读：上期公证云已经向大家介绍了继承、赠与、买卖三种方式每种方式具体收费是怎样子的。具体哪种方式最划算需要视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
本期公证云将为大家介绍父母把房子过户给子女，继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择最适合家庭成员之间的房屋过户方式。
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继承过户：费用最少，业务流程相对复杂
与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用最低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。
继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承
权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗
嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。
法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财
产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。
&#9314;有多个继承人时，如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的，将无法通过非诉讼的途径取得遗产。
前立好有效遗嘱，确保家庭财产的有序传承。传统中，国人多数避讳立遗嘱，但随着社会法治的进步，人们对于遗嘱的认知也在发生变化，越来越多的老年人提前立
遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定，现实中多数人对于这一专业知识了解甚少，造成遗嘱的效力存在瑕疵，未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定，经过
公证的遗嘱在法律上具有最高的效力，因此，建议立遗嘱时经公证处进行公证，确保遗嘱的效力。
然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济的途径，但是房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的
问题，不少人为了房子，闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户，应考虑自身家庭具体情况，必要时，应提前办好遗嘱公证。
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赠与过户：合同公证书，再次交易的个税，附加条件赠与
继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比，赠与具有主动性；与买卖相较，赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书，即省去了赠与公证费，所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。
但如果赠与没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。
同时，按照法律规定，赠与可以附加条件和义务，如要求受赠人不得在一定时期内转让房产等。这种条件或义务能够更贴近赠与人的真实意愿，保护赠与人的利益，更好地实现赠与目的。但按现有的房产登记规定，这种附加的条件与义务房产登记部门一般不会进行备案，但如果该赠与进行公证，有些地区的房产登记部门会将该条件或义务在权属证明中给予备注，即使没有在权属证明中给予备注说明，因为办理了相关公证书，受赠人的义务也得到了明确，当受赠人不履行义务时，赠与人可以随时撤销赠与，追回财产。
因此，小编郑重提醒：赠与公证与否关键不在于费用，而在必要性，很多情况下办理赠与公证还是很有必要的。
最后，家庭成员之间如果采取赠与方式过户房屋应结合自身的家庭综合因素考虑是否需要办理赠与公证来预防纠纷。另外，因赠与取得房产的，在取得房产所有权后再次转让交易时，则需要面临比较高的个税。父母如果担心房产赠与子女后，子女不当处分房产等的，可以采用附条件或义务的赠与来保障自身权益，防患于未然。
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买卖过户：手续简便，新政刺激，但综合考虑因素多
父母把房子“卖”给孩子，虽然名义是“卖”，但实无交易之实，在法律上存在一定的风险。但其手续简便，所需费用主要为各种税费。
家庭成员之间如果采取买卖方式过户房屋应需考虑房屋的面积，居住年限，首套、二套、多套等的因素，和赠与过户相比较，看看哪种费用较低。但是家庭房产交易不属于真正意义上的买卖，只是形式上的交易，如果有多个子女的话，可能存在发生纠纷的隐患，所以务必结合自身家庭状况，择优选择合适的方式。
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&#9733;继承、赠与、买卖这三种方式均存在利弊&#9733;
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以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面合算与否和办理程序简易与否来判断，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。因为房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权，对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到房产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
以买卖过户方式其交易税费变化大，手续便捷。但以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断哪种最好，只能视不同的家庭实际情况而定，择优选择合适自己的方式。
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房产过户给子女最划算 2017父母过户给子女新政策
15:30:30&&&&来源：合肥房产网 35930次
摘要：在2017新政策下，房产过户给子女最划算哪种方式最划算呢？下面，购房指南以估价为100万元的房子为例，给大家算算三种过户方式分别还要花多少钱。
在2017新政策下，房产过户给子女最划算哪种方式最划算呢？下面，购房指南以估价为100万元的房子为例，给大家算算三种过户方式分别还要花多少钱。
父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5％。
1.房产过户给子女赠与过户费用
谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来还要交20％的个人所得税。若为今后卖房作打算，买卖可能比赠与更划算。
2.房产过户给子女继承过户费用
三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的。
（1）《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
（2）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
（3）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
（4）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。
3.房产过户给子女买卖过户费用
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这样给子女过户房产至少能省下10万元，来看看吧
在绝大多数中国人心中，自己过世后房产自然而然的就会由儿女继承，不会牵扯多余的费用。这种想法可万万要不得！一不小心就会损失十多万。
就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买
卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。
可能已经有人心里嘀咕了，什么？把房子留给自己子女还要交钱？答案是非常肯定的，接着往下看你就明白了。
举个例子：假设现有一套面积85平方米，价值300万的住宅。现在我们来来算一算分别用继承、赠与和买卖三种方式，到底哪种更省钱？
一般来说，子女都是父母资产的法定第一继承人，可以免缴3%的契税。
具体来看，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。需要注意的是，办理继承手续时可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。
正因如此，解决的最好办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。
如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。前前后后竟要花费128505元！这一下子就比赠予的方式贵了9万元左右！
这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。如果是房产改革之前，因为评估费是房价的2%，那花的钱就多了，要超过16万。
所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦。那么，继承或许是个不错的选择。
好了，我们接着来看最后一种，也是最不被大众所看好的办法。那就是把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？
通常大家都想不到也不接受“买卖”这个方案，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们可以仔细算一算费用。
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计33835元。就是这么低！比赠予还少了9万3千元。
所以按照文章开头的案例，三种不同的过户方式所产生的费用分别是：房产买卖：33835元、房产继承：35505元、房产赠与：128505元。
显然，把房子卖给子女是最省钱的。是不是不看不知道，一看吓一跳，一招就能省10万元，一般人我还不告诉他呢！
此外，关于房产证是否要写子女名字也是个值得探讨的问题。其实，房产证写子女名，未必好。
1、孩子独立买房时可能多付首付
按南京标准：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后首次购房时，按照政策首付2.5成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。首付却可能要按照二套房标准4.5成多付很多钱。
2、买第二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在120平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有80平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积90平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。当孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达290平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有110平方米需要征收房产税，其中80平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
如何化解？
法律专家支招：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
责任编辑：费佳佳
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