子女继承父母房产协议的房产如果卖掉需要交哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-07 23:26 标签： 子女继承父母房产费用
从父母处继承的房子要卖掉需要上哪些税？_重庆市政府公开信箱
重庆市万州区政府公开信箱
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发布单位：
万州区政府
来信内容：
从父母处继承的房子要卖掉需要上哪些税？
我幺姥于2014年从去世发父母处继承了红花市场的房子一套，建筑面积90多平米，现在想卖掉房子换一处环境好点的地方重新购房。想咨询一下，子女出售继承自父母的房产需要交纳哪些税款，听说继承父母房产再次出售要交纳20%的个人所得税，有这么高吗？
办理单位：
办理结果：
来信人：
您好！首先非常感谢您的来信！接到您的来信后，按照职能职责，万州区政府立即责成区地税局调查处理，现回复如下：
从父母处继承的房屋卖掉征收税费如下：
1、征收营业税及附加5.6%，不足2年的非普通住房全额征收；超过2年（含2年）的非普通住房或者不超过2年的普通住房，按销售收入减购买房屋的价款后的差额征税；超过2年（含2年）的普通住房，免征营业税。（时间按发生受赠、继承前的时间确定）；
2、征收个人所得税20%。按财产转让收入减除受赠，转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；
3、土地增值税。如该房屋为非普通住宅，应按6%缴纳土地增值税，也可采用查账征收。
详情请咨询区地税局税政科，咨询电话：8。
感谢您的来信，祝您生活愉快！
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号子女继承父母房产要交税吗
近日，李女士称自己51岁了，2011年用她的名字按揭贷款购置了一套商铺，考虑到如今的身体状况和年龄，想把商铺过户给儿子。“听朋友说子女继承父母的房产，可以不交税，是这样的吗？日后会不会存在风险？”针对李女士的提问，一般而言，房产过户有三种方式，即继承、赠予、买卖。若是父母女之间的过户，继承的成本最低，其次是赠予。根据继承家庭具体情况，继承需交纳登记费和一定比例的契税。此外，继承条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做，且继承是遗产人去世后才可以进行产权过户。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。继承过户，契税的收取，每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50%的继承权，这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25%的契税，契税一般3%，以评估价100万的房子为列，需要交7500元契税(100万X25%X3%=7500元)。
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