小产权房业主委员会是不是遇到拆迁，业主什么都没有了

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小产权房拆迁有补偿吗？小产权房拆迁补偿需要什么条件？
来源：四川霖澳律师事务所 &&发布时间：
“”是指没有的房屋。房主需要用产权证来证明自己的，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。那么，小产权房遇到拆迁能否获得补偿呢?市民提问：我在2012年购买的房，今年遇到拆迁，在这种情况下，可以享受款吗?四川霖澳律所律师解答：一般地，合法所有的房屋在被依法拆迁征收后，相关政府将会按照规定对房屋所有人进行补偿。小产权房子为集体所有，能否获得拆迁补偿，主要还是看建造小产权房的用地。在实践中，小产权房在被依法拆迁后能否获得补偿的情况如下：1、小产权房的性质是否属于履行了审批手续的房屋，如果小产权房履行了审批手续，那就属于合法所有的房子，在依法被拆迁后，是可以获得补偿款的。但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法。根据《管理条例》第22条第2款规定“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。合法所有的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：1、被征收房屋价值的补偿;2、临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;3、因拆迁造成的停产停业补偿;4、其他补助、奖励。小产权房拆迁补偿标准：对于小产权房的补偿，首先要确定的是补偿对象，因为小产权房在法律上的特殊属性，其中很容易涉及非法买卖。所以在确定补偿时，不仅要考虑法律规定，还需考虑房屋实际情况，本着公平公正的原则去确定的权利人。在补偿范围上，可以根据《上与补偿条例》的相关规定：1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建商品住房每平方米的基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第2十五条规定　“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
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您好!小产权房是不是遇到拆迁,业主什么都没有了
您好!小产权房是不是遇到拆迁,业主什么都没有了
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你好,具体情况建议了解当地政策,对于房屋拆迁补偿包含被拆迁房屋的价值补偿、安置补偿、搬家补偿等,小产权房拆迁过程中要证明房屋的产权,如果觉得当地的补偿不合理或者是不满意不要签署任何文件,可以通过法律途径维权。
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您好,小产权房也是有补偿的,但补偿可能会比较少
业主是建造的小产权房还是从别处购买的小产权房
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小产权房能买吗？应注意什么
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一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。
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部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除，“使用权”、“小产权”的房屋无产权保障。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋。
以上就是对“小产权房可以买吗、转让、处分，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，未缴纳土地出让金等费用，增加购房风险。
4，其产权证不是由国家房管部门颁发，小业主的利益得不到保障，售房的收入在扣除相关税费后、收益等权利，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”、如遇到拆迁，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，或者产权拥有者不讲诚信、“乡产权”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证一、小产权房可以买卖吗
1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格。
2、小产权房可以买卖，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，不具有房屋所有，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力。小产权房是一个狭义概念，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害，在国家规定的住房面积内。如果遇到国家征地或拆迁，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转，且不能办理房屋产权过户手续。
1、根据建委发出购房风险提示指出，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，购房人的利益将很难保证
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