没只有房产证没有国土证，但是有国土证。国土证本人不在了。本人是亲属的儿子，可以向银行抵押货款嘛？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-11 13:39 标签： 国土证和房产证的区别
王某以抵押一商铺的房产证向银行贷款，但国有土地证未抵押。现在无法偿还货款，银行委托法院将其交给正规_百度知道
王某以抵押一商铺的房产证向银行贷款，但国有土地证未抵押。现在无法偿还货款，银行委托法院将其交给正规
银行委托法院将其交给正规拍卖行拍卖，我将其拍得成为合法受买人，但拍卖确认书上只有建筑面积，没有了土地面积，问土地跟房走，其土地能过户到找名下吗王某以抵押一商铺的房产证向银行贷款，但国有土地证未抵押。现在无法偿还货款
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这种情况下，叫你把房子搬走，与原业主商定土地使用权转让问题，还是需要法院或银行出面，法院也没办法。除非当初设定房屋抵押时，有地随房走的条款，如果原业主撒赖，他才必须转让，而你还需要为此另行支付地价款这种情况的出现，应该是没处理好房屋和土地的产权关系。这是不动产统一登记前分别管理的管理代价。从法律上说，你从法院委托拍卖中买到房屋的所有权，但土地使用权没有转让，仍然是原业主的，原业主必须转让土地给你
采纳率：96%
仍然是原业主的从法律上说，你从法院委托拍卖中买到房屋的所有权，但土地使用权没有转让，还是需要法院或银行出面，与原业主商定土地使用权转让问题，法院也没办法。除非当初设定房屋抵押时，有地随房走的条款，他才必须转让，而你还需要为此另行支付地价款，原业主必须转让土地给你。这种情况下，如果原业主撒赖，叫你把房子搬走
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&银行房产证抵押贷款所需资料及详细流程
银行房产证抵押贷款所需资料及详细流程
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买房大多数人会选择贷款，购房第2套房时通常用第1套房的房产证进行抵押贷款，那么银行房产证抵押贷款需要哪些资料？流程是怎样的？ 房产证办理抵押贷款所需要的资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 房产证办理抵押贷款的程序如下： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3.将他项权证交给银行，银行放款 程序如下： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，办理他项权证 3.将他项权证交给银行，银行放款 4.如果授权担保公司来做大约是贷款额的2%
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要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
严格者：遵照规定不能办
工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”
农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
宽容者：可以破例办
中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用。
第二步：房地产继承登记。
(一)需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。
(二)费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
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买了别人2手房！产权证已经过户了，抵押在银行，国土证没过户给我！人也不见了，我怎么样才能申请到国土证
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二手房经纪人
拿到产权证一个后！就可以带着产权证原件 身份证 户口薄去房产交易中心 国土证办理窗口去办理
房天下知识为您分享了一条干货
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二手房经纪人
直接去房管局问 就好了
二手房经纪人
现在是没有国土证的，这有房产证和他项权证。
二手房经纪人
意思就是产权证已经过户到你的名下了，还有一个土地证是么，那你直接拿上你所有的证件去土地局说明情况，像您这种情况是可以申请的，就是麻烦点而已。
你是通过中介公司还是自行成交的，现在房产证过户有几天了？麻烦您说一下。
二手房经纪人
可以过户不需要原房东去带上相关材料就行。
二手房经纪人
直接到房地局的区问！带上你能代上得所有证件！这个事能办不过很麻烦
二手房经纪人
拿到产权证一个后！就可以带着产权证原件
身份证 户口薄去房产交易中心 国土证办理窗口去办理
拿房产证去办理
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