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买三四线城市的房子值得鼓励吗？
来源：一财网
三四线城市的房屋更值得人们投资吗？管理者是不是把相对更有投资价值的资产留给普通投资者了？从历史经验来看情况似乎并不是这样。
把一些地方性房地产商的杠杆卖给普通投资者，更容易引起坏的连锁反应。
3月10日，中国人民银行行长周小川在两会新闻发布会上回答了记者们关于中国的货币政策和外汇管理的问题。
周小川到目前为止在央行行长位置上已经待了接近15年，他大概是中国有了真正的中央银行后在任时间最长的央行行长。
一般来说金融监管部门和央行的管理者都有这个规律，待的时间最长的人就是在这个职位上做得最成功的。不过即使如此，周小川的回答中也有一些令人迷惑的表述。
比如在提到居民房屋贷款的时候，周小川的表述是，房地产信贷增长较快的是个人住房贷款，这有助于降低三四线城市的住房库存，但又可能让一二线城市的房价变高。银行系统在未来会对不同城市采取不同的信贷政策，在一二线城市收紧房贷，在三四线城市相对鼓励人们买房。
很明显，在货币当局的官方逻辑里，用普通投资者的钱为三四线城市去库存是很正常的。但这真的好吗？此类结构化政策听上去有点类似北京市政府曾经有过的“在五环以外可以养大型犬，可以在某些情况下放鞭炮”。
五环以外的居民是不是勇猛到不害怕大型犬，也可以自动过滤鞭炮的污染，这些并不在政策制定者的考虑范围之内。
三四线城市的房屋更值得人们投资吗？管理者是不是把相对更有投资价值的资产留给普通投资者了？从历史经验来看情况似乎并不是这样。
三四线城市的房产未必更值得投资。
如果你关注过经济发展史，那么可能会注意到，在非战争、政治格局没有发生剧变或者没有资源使用效率革命的情况下，一个经济体内城市经济的排名顺序是很难发生变化的。更不要说这种变化是指三四线城市的经济增长速度普遍超过一二线城市了。
而普通的技术和科技的发展，一般来说总是让经济较发达城市的经济发展水平和相对闭塞的城市的差距增大而不是缩小。这个规律有点像对电影的投资急剧增长后，大明星们的获益远远超过行业从业人员的平均获益水平——安妮·海瑟薇和章子怡的年收入与北影厂门口等盒饭的演员的收入差距肯定是越拉越大的。
在互联网及其应用的革命刚发生之前，很多人以为大城市会消失，而革命之后这种变化正好相反。人们更加聚集了，在中国，北京、上海这类城市的常住人口增长了近60%（这是官方统计口径，实际上还不止），远高于中国同期的人口增长比例。这也就是为什么一二线城市的房价上涨幅度巨大的最基础的原因。
三四线城市的问题和一二线城市的相反。它们除了获得经济发展的基础性收益，也受到了大城市聚集效应的挤压。年轻人迁出，经济结构单一，缺乏有吸引力的竞争性职位，实际人口的减少让这些城市的房屋的价格增长并不乐观。
在农村居民城市化的过程中，越来越多的人也更愿意直接到相对发达的大城市“城市化”，而不是就近进城。对于大多数人来讲，这两种城市化方式的成本虽有区别，但预期收益的差距更大。
在这种基础上很多三四线城市政府的发展思路却和一二线城市类似，卖地收入成为政府的主要收入来源。这也造成三四线城市的房屋存量大于一二线城市，而存量消化速率却比一二线城市慢得多。
在当前的经济状况下，如果说把流动性导向实体经济更有利于整体经济的发展，鼓励居民购买北京、上海这种超级城市的房屋对整体经济有害，那鼓励普通投资者购买三四线城市的房屋便是更糟的行为。把一些地方性房地产商的杠杆卖给普通投资者，也更容易引起坏的连锁反应。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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增值电信业务经营许可证B2-实话实说，三四线城市的房子2017年还能买吗?
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实话实说，三四线城市的房子2017年还能买吗?
买房增值的朋友，一定要做好5年打算，没做好准备请勿进入。自从春节过后，3月份到现在，至少有5个三亚的售楼中介打来电话，问我要不要买房;三亚的房价已经过了3万多了，已经沦为平平常常的感觉了，在经历了2016年的限购之后，一波一波的推动，终于又推动了好几个城市，一波还没平息，一波的浪声又起!就在一个月前，3月份20个城市联合限购以后，很多城市的都在降温，给楼市退烧;有很多网友问我，那么三四线城市的房子，还能买吗?到底是三四次线城市的机遇来了，还是三四线城市依旧是买房人心中的一块麦田，总得落地;第一:房价依然徘徊在低位;不论330政策是过了多久，2016年楼市三四线城市成交一次次刷新，新的记录，一般的三四五线城市的房价依然涨幅很有限，非常值得庆幸;为什么会庆幸，这是刚需一族最好的时机，楼市热传动效果，已经传动到了三四线城市;实际有购房需求的人，还是要抓紧时间入手;阿永哥曾经多次说过，刚需最怕等一等这个词，一等就是后悔;第二:三四线城市投资价值有限;投资增值是目的，若是增长慢，谁还会投资对不对，三四线城市绝不是投资客的战场;但是有些城市补贴依然存在，那就很明显，为刚需铺路;当然，有一些宜居的三四线城市，长久来看也具有一定的发展空间;还有就是，城市群周边的城市，有价值的，也是该限购的都限购了，这里就不多讲了;第三:只要经济实力允许，越早入手也好;有人总问我，为什么你总是让大家买房，实际我是让刚需买房，因为他们必须买对不对;不买的话丈母娘那一关过不了，你不买能行吗?既然要买，为何不早点买，特别是三四线城市，未来经济发展少不了三四线城市的刚性参与;那么三四线城市的未来，进步空间巨大，特别是十大中心城市周边;阿永哥点评:一是买房居住也好，买房增值也好，都要量入为出，好好的关注一下自己的钱袋子和收入情况;二是投资需谨慎，切莫魔鬼缠身;利用杠杆增值的一律觉得不靠谱，阿永哥曾多次讲过，买房增值的朋友，一定要做好5年打算，没做好请勿进入;
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三四线城市的房子 到底还能不能买？
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　　今天和大家聊一个严肃的话题：房子，它是人民最爱的投资品，是财富的收割机，更是丈母娘的择婿利器。房子买的好，让你向上爬的速度更快；买不好，可能在一阵泡沫过后，就得套牢半辈子。　　现在问房子的朋友，十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。有人说，三四线城市到处都是抢房子的人，怕以后涨太多又买不起。
　　为什么购房人的目标转向了三四线城市？
　　我觉得有两方面的原因：
　　一、一二线城市的房子房价太高，而且都限购了，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；
　　二、常住在三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。
　　那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？
　　先来说一下我的态度吧：别去投资。
　　这种不假思索，捡便宜买的心态，就好比炒股遇上了牛市。
　　牛市的时候，好公司的股价会涨的很高，贵的一股要几百块钱，你买不起，但是又不想错过赚钱的机会，于是就满市场捡便宜的买，毕竟牛市的时候，垃圾股都可能赚钱。但是当牛市结束换成了熊市后，遍地哀鸿，当初脑子一热捡便宜买的股票，跌的你可能下一个牛市都未必能翻身。而好公司的股票，虽然熊市也会跌，但毕竟根基扎实，可能稍微有点儿行情股价就能回来。
　　当然，用股市举例，不代表着三四线城市的房价也会跟熊市中的股价似的会暴跌，毕竟以我国的国情看，别说暴跌崩盘了，连腰斩的概率也很低。当前各种限购、限贷的政策，只会让房价慢慢地趋于稳定。
　　但是现在急着在三四线，甚至五六七八线的地区买房投资的人，难保不会是楼市里的“韭菜”。
　　买房别随大流。
　　当你看着小城市的房价被炒高时，冷静的想想，价格的攀升真的是因为这座城市的经济提速、教育水平提高、医疗资源丰富、基建项目得到国家的鼎力支持了吗？
　　如果都没有，那么眼下的房价猛涨，只是借题发挥而已。人口基数摆在那，需求摆在那，怎么能够继续“作妖”呢？
　　比如前段时间炒作的“环京区域”概念，河北、天津很多地方都出现了这个情况，前两年七八千一平没人要的房子，现在卖到了2万、3万，而真实的情况是这些房子早就是烂尾楼了，借着雄安新区等政策和国家战略，敢坐地要价堪比北京近郊，还捂着盘给人一种供不应求的感觉，这样的房子很危险。所以买房前一定要好好盘算。
　　况且你人在大城市，房子买在三四线城市，出租的话，有人租吗？出手卖的话，有人买吗？
　　就像前段时间河北保定出的限购政策——有了房本以后十年以内不能买卖，套你个十年不商量。
　　回归房子该不该买的问题上。总会有朋友来问我，什么东北的、江苏的、江西的、山东的、河北的某某城市的房子，还能不能买，未来会不会有风险之类的问题。
　　中国太大了，很多城市的经济情况、房子的供求结构和真实的房价情况我并不了解，所以我也无法准确的判断出未来房子的走势，希望你还是要自己明确，买房的目的是什么？
　　如果打算定居某座城市，作为刚需房，就不需要管太多的房产周期和未来能不能升值的问题，只要需要，选择一个配套设施相对完善的就买吧。
　　但如果作为投资，建议考虑好风险和收益。包括等待收益的时间成本、房屋的出租回报率、以及流动资金的问题。
　　今天的分享就到这里了。
(责任编辑：DF316)
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三四线城市的房子，到底还能不能买？
三四线城市的房子，到底还能不能买？
山西的、陕西的、东北的，湖南的某某地方市的房子，现在没怎么涨，还能不能买，未来房价下跌有没有风险？
& & & &本文系专栏作者&齐俊杰&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。
　　最近有很多朋友总在问，什么山西的、陕西的、东北的，湖南的某某地方市的房子，现在没怎么涨，还能不能买，未来房价下跌有没有风险？在这里做个统一回答。
　　首先，我没去过那么多地方，对于当地的房价和供给需求结构并不了解，但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么？如果是自己住，不再想卖了，我觉得没问题可以买，因为这些地方的房价没怎么涨，很多地方现在也就是5000元左右的价格，所以不能说是泡沫，属于基本合理水平。如果要自己改善住房条件，我认为没什么不可以，这属于消费，不算是投资，而消费是任何时候都可以的。比如春节猪肉价格肯定比平时贵，难道大家过年都不吃肉了吗？显然不会，所以只要打定自己住了，你也不用再管价格的事，特别是这些没怎么涨价的地方。
　　其次，如果不自己住，还是要投资，那么我劝你省省吧。一个大牛市都不涨的房价，怎么可能会在牛市尾端涨呢？你以为他是贵州茅台，价格被低估了？原因只有一个就是缺乏炒作因素，十有八九是供给明显大于需求，大量的供给存在就没有涨价的基础，而最近有的地方可能会稍微涨一点，主要是受到了限购的利好刺激，借题发挥。一线城市的挤出效应，让这些地方借口忽悠一下而已。比如河北很多地方就出现了这个情况，都说是环京概念，1年前7000没人要的破房子，现在卖到了2万，而真实情况是房产商早就没钱了。去年楼就已经烂尾了，债主天天上门，去年房产商还提出用房抵债按8折房价算，差点被债主暴打。今年借着东风他敢卖2万，而且还捂盘惜售了。所以说贪婪是无底线的。
　　第三，会不会大降价，三四线城市我觉得本来价格就不高，还大幅降价的空间不大（这一年暴涨的除外），但是会先出现一个问题，那就是流动性陷阱，也就是说虽然价格在那杠杠的，但你就是卖不出去。急也没有用，降价更没有用。而租也租不出去，钱扔进去容易，再想套出来就难了。比如香河，今年很多北京人都去香河抢房子，房价也是暴涨了一倍以上。但你看着吧，这些人基本都是肉包子打狗有去无回。等他们想卖了，就会发现根本无人接盘，而且根本租不出去，谁会在北京上班租个燕郊的房子，每天通勤4个小时？所以，这就是最后一波接盘侠，妥妥的谁也别跑，等着几年后房产税出台，乖乖交税。
　　第四，如果非要买房，还是要去核心城市的核心区买，涨不涨很难说了，但起码有流动性，起码能够卖的出去。判断哪里是核心位置的标准就是看这个地区的中介门店，房屋出租率很高，而且基本上没什么二手房出售，小区住户很多，这就具备一定的流动性，即使你想卖的时候，应该还能找人套现。否则一些什么所谓的开发区，什么新的商业广场，鲜有人烟的地方，千万别买，买完就基本上炒房炒成房东了。
& & & &作者：齐俊杰 微信号：qijunjie1224
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