商铺100%返租，是怎么算的？（租金5元/天/㎡，面积105㎡）_百度知道
商铺100%返租，是怎么算的？（租金5元/天/㎡，面积105㎡）
我有更好的答案
解析：如果摊位价格为15万元，那么开发商每年按8%的回报进行反租的话，业主每年的收益为8%*15＝1.2万元，就是这样。 计算公式就是摊位价格乘以收益率（回报率）
一般100%返祖都有返祖年限的吧.租金也是不断递增的,应该不会固定死每平每天这么算
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&&>>&->&&->&房开商计算第四年返租时把前三年一次支付的租金当优惠扣除违规
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今年7月我购卖了一商铺，是带返租15年租约的那种，前三年返租租金在购卖时由房开商一次性返还，在计算第四到第十五年的返租租金时，房开商将一次支付的租金当作优惠扣除后再计算租金是否合理，合同已经签了，但还没拿到手，还在备案中，现在他们二期推出的，返租率比我们高，而且计算第四年到第十五年的租金也不扣除前三年的租金，我们该怎么办？希望能得到您的帮助，谢谢！&[&?]
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售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法
& & & & &2、计算过程与公式
第一种，按8年租期算：
将已知数据带入到公式中，得到：
销售均价×10000－销售均价×10000×8%×8＋月租金×1＋{月租金×12×10000×（1+12%）[1－（1＋12%）5]} /[1－（1＋12%）]－销售均价×1%＝2得出销售均价与月租金的关系方程式：销售均价＝5×月租金 按照月租金从50元/㎡到100元/㎡的价格，带入到公式中，则得到相应的销售均价，既当该好百年的租金达到某个价格时，要实现相应的销售整体均价，才能保证发展商能够得到纯销售额。（二层均价按照2：1的比例计算）
计算结果为：
说明：表格中的租金收益、回报金额、需贴补的金额为8年总共所需的金额
由以上递增方式得出每年租金表（元/㎡）：
第二种，按10年租期算：计算方法同上，则计算结果为：
说明：表格中的租金收益、回报金额、需贴补的金额为10年总共所需的金额；
当租金达到80元/㎡，商场整体销售均价在18000元/㎡时，发展商需贴补的金额最少，如果均价超过这个价格，则需贴补的金额也要相应增加；
当租金达到90元/㎡，商场整体销售均价在18000元/㎡时，发展商的租金收益超过了回报给客户的金额，这时，发展商就不需贴补，租金已足可以满足给客户回报的金额，还有盈余。
由以上递增方式得出：每年租金表（元/㎡）
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LZ是下家，签订买房合同时候，上家提出他们其实是要置换房子的，但是在没有买到房子之前需要再住一段时间的要求。这个问题在定金阶段他们是没有提出过，不过我觉得也还可以理解就同意了，于是在买房的补充合同中，约定过户后半年内，下家以略低于市场价格的租金返租于上家。LZ贷款审批已经下来了，就要准备过户了。目前了解下来上家买房似乎是短期内无望了。请教下，各位有没有遇到过这种情况，有什么要注意的吗？买房的时候是上家态度比较强势，感觉他们人还挺正直的，但是有点抠门，而且固执，这个租金应该怎么谈比较合适？租房再签订租房合同，怎么写比较好？大家有啥经验扔过来吧
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我第一次买房，碰到跟LZ相似的情况，不过我的上家没要求住那么长时间。个人感觉，可以看下附近租金多少，然后稍微优惠一点上家拿到你的首付款 放余额宝里的收益就够付你的房租了。另外，这种情况应该多留点尾款，以免后续自己失去主动权
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第1楼木子123123
我第一次买房，碰到跟LZ相似的情况，不过我的上家没要求住那么长时间。个人感觉，可以看下附近租金多少，然后稍微优惠一点上家拿到你的首付款 放余额宝里的收益就够付你的房租了。另外，这种情况应该多留点尾款，以免后续自己失去主动权
我本来也是这样想的，不过实施有点困难，因为买卖合同里是没有尾款来限制这个租房情况的。我理解还是要签订额外的租房合同来规范后续的租房，但是我又担心上家还是觉得他才是房东而赖着不走或者压低租金。
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我刚卖了这样情况的一套房，我的做法是直接把房租在房价里减掉，然后约定交房日期是半年后的一个日期，等于下家提前拿到房租了，而且房价也下来了，税费也一起下来了。
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celery1781
LZ是下家，签订买房合同时候，上家提出他们其实是要置换房子的，但是在没有买到房子之前需要再住一段时间的要求。这个问题在定金阶段他们是没有提出过，不过我觉得也还可以理解就同意了，于是在买房的补充合同中，约定过户后半年内，下家以略低于市场价格的租金返租于上家。LZ贷款审批已经下来了，就要准备过户了。目前了解下来上家买房似乎是短期内无望了。请教下，各位有没有遇到过这种情况，有什么要注意的吗？买房的时候是上家态度比较强势，感觉他们人还挺正直的，但是有点抠门，而且固执，这个租金应该怎么谈比较合适？租房再签订租房合同，怎么写比较好？大家有啥经验扔过来吧
我们是上家，卖的时候就提出返租半年的要求，下家人和好，很爽快滴答应了，并且下家提出要低于市场价租给我们。我们准备到时候直接付半年款给下家，时候到了就搬走诶。先小人后君子是没有错的，但是一切都需要彼此信任的基础上再谈，否则很容易不开心收场诶。
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第4楼wanyaqin
我刚卖了这样情况的一套房，我的做法是直接把房租在房价里减掉，然后约定交房日期是半年后的一个日期，等于下家提前拿到房租了，而且房价也下来了，税费也一起下来了。
这个办法是很好，可惜我们已经签了合同了。当时上家也说了，不一定会半年的，他们已经在看房子了，但是什么时候买好他们也不能肯定，只是提前和我们打个招呼。不过现在看来是没有那么快了，他们放话说准备住到明年春节以后了。
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第5楼换房装修折腾
我们是上家，卖的时候就提出返租半年的要求，下家人和好，很爽快滴答应了，并且下家提出要低于市场价租给我们。我们准备到时候直接付半年款给下家，时候到了就搬走诶。先小人后君子是没有错的，但是一切都需要彼此信任的基础上再谈，否则很容易不开心收场诶。
你们也是置换吗？那半年时间你确定能置换+装修好？如果直接付半年款给下家，是过户后直接付给下家吗？付三押一月付不是对你更加有利吗？
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第7楼celery1781
你们也是置换吗？那半年时间你确定能置换+装修好？如果直接付半年款给下家，是过户后直接付给下家吗？付三押一月付不是对你更加有利吗？
因为下家是同小区的，经过买卖现在认识了，也算交个朋友。我们上下家都是置换的。半年肯定不能装修好。觉得既然说了半年，那么大家就按照承诺走，再去别的地方租就可以了，大家互相体谅一下。买的房子也已经定好了。感觉大家都很爽快，想着就直接付半年就可以了。具体时间应该是从下家拿好产证开始算的。
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我碰到的情况：谈交易时上家要求返租半年，于是合同中写了腾出房屋的时间[半年后]。现在产证到手，贷款到帐，我去找上家签返租合同，上家要求尾款付清，付三押一。我不认可，因为交房时间远在半年后，交房时才能签，这时才能拿到钥匙，实现房屋实际占有的转移。但上家一直以各种理由要尾款，我也觉很麻烦。以后买房要记得合同中注明不能返租。
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楼主尾款支付了吗？
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第9 楼 熊猫公园
我碰到的情况：谈交易时上家要求返租半年，于是合同中写了腾出房屋的时间[半年后]。现在产证到手，贷款到帐，我去找上家签返租合同，上家要求尾款付清，付三押一。我不认可，因为交房时间远在半年后，交房时才能签&房屋交接书&，这时才能拿到钥匙，实现房屋实际占有的转移。但上家一直以各种理由要尾款，我也觉很麻烦。以后买房要记得合同中注明不能返租。
我也碰到这样的情况 所有没有买 上家没有一个准确的交房时间 只是说要等到买好房子装修好才能交房 谁碰到这样的上家也算路道粗
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第12 楼 卖房小马甲8
我也碰到这样的情况 所有没有买 上家没有一个准确的交房时间 只是说要等到买好房子装修好才能交房 谁碰到这样的上家也算路道粗
是的，不能心软，后面变了被动。让对方返租了还说资金紧什么什么要先付清尾款，租金另结。我又不是搞慈善的。
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第8楼换房装修折腾
因为下家是同小区的，经过买卖现在认识了，也算交个朋友。我们上下家都是置换的。半年肯定不能装修好。觉得既然说了半年，那么大家就按照承诺走，再去别的地方租就可以了，大家互相体谅一下。买的房子也已经定好了。感觉大家都很爽快，想着就直接付半年就可以了。具体时间应该是从下家拿好产证开始算的。
遇到爽快的上家大家都好说话，就怕前面说了好听，后面喇叭腔的。我的上家要求返租，计算租金时间是贷款放款后15天开始，租金也是便宜的，已经对他们很优惠了。签中介合同时候约定租金从尾款中扣除，在黄本子正式合同中没有写具体返租事项，只是约定最晚明年1月腾房，口头约定到返租时候再写租房合同。我是按约定办事的，清清爽爽，给上家返租半年，到期交付给他们扣除租金的尾款。但上家这几天一直要求拿回尾款，给他们解释了也不听。所以我的心得是：尽量都在附加条款中写清楚。如果合同没有写，后面也要早点补上，口说无凭，到时候搞不清楚，给自己填麻烦。
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第14楼熊猫公园
遇到爽快的上家大家都好说话，就怕前面说了好听，后面喇叭腔的。我的上家要求返租，计算租金时间是贷款放款后15天开始，租金也是便宜的，已经对他们很优惠了。签中介合同时候约定租金从尾款中扣除，在黄本子正式合同中没有写具体返租事项，只是约定最晚明年1月腾房，口头约定到返租时候再写租房合同。我是按约定办事的，清清爽爽，给上家返租半年，到期交付给他们扣除租金的尾款。但上家这几天一直要求拿回尾款，给他们解释了也不听。所以我的心得是：尽量都在附加条款中写清楚。如果合同没有写，后面也要早点补上，口说无凭，到时候搞不清楚，给自己填麻烦。
看到后面那么多回复，lz上来更新了。房子尾款还是给了，另外签了独立的租赁合同，付三压一，当然租金被很悲催的砍掉1k，租赁时间也长达10个月！希望楼上的能顶住
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