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转发江门市民政局关于社会组织登记管理基本知识
作者：江房协　来源：江门房协网　发布日期： 本文关键词:社会组织，登记，管理，知识
一、民政部门登记管理的社会组织有哪些？民政部门登记管理的社会组织包括社会团体、民办非企业单位和基金会。二、什么是社会团体？国务院《社会团体登记管理条例》（1998年国务院令第250号）规定：社会团体是指中国公民自愿组成，为实现会员共同意愿，按照其章程开展活动的非营利性社会组织。一般分为学术性、行业性、专业性和联合性社团。三、社会团体的业务主管单位包括哪些？ 包括有：1、县级以上党委、政府、人大、政协、法院、检察院的相应部门和机构；2、县级以上党委、政府授权的单位或组织。四、对社会团体的监督管理，登记管理机关和业务主管单位各应履行哪些职责？ 根据有关法规，登记管理机关应履行下列监管职责：1、负责社会团体的成立、变更、注销的登记或者备案；2、对社会团体实施年度检查；3、对社会团体违反条例的问题进行监督检查和行政处罚。业务主管单位履行下列监管职责：1、负责社会团体筹备申请、成立登记、变更登记、注销登记前的审查；2、负责社会团体的思想政治工作、党的建设、财务和人事管理、研讨活动、对外交往、接受境外捐赠资助；3、监督、指导社会团体遵守宪法、法律、法规和国家政策，依据其章程开展活动；4、负责社会团体年度检查的初审；5、负责协助登记管理机关和其他有关部门查处社会团体的违法行为；6、会同有关机关指导社会团体的清算事宜。五、对社会团体的名称有何要求？有四点要求：1、明确行政区域；2、反映业务范围；3、标识社会团体性质，一般称为协会、学会、研究会、促进会、联合会、联谊会、基金会、商会等；4、不使用已被社会组织登记管理机关明令撤销或取缔的社会团体名称。六、申请成立社会团体应具备哪些条件？应具备六个条件：1、有50个以上的个人会员或30个以上的单位会员；个人会员、单位会员混合组成的，会员总数不得少于50个；2、有规范的名称和相应的组织机构；3、有固定的住所；4、有与其业务活动相适应的专职工作人员；5、有合法的资产和经费来源，有3万元以上活动资金（指地方性社团）； 6、有独立承担民事责任的能力。七、申请成立社会团体需要经过哪些阶段？需要经过两个阶段：1、筹备阶段。经有关业务主管单位同意，由发起人向登记管理机关呈送筹建社会团体的相关文件、资料，领取并填写筹备成立社会团体申请表。2、成立阶段。经登记管理机关批准筹备成立的社会团体，自批准之日起6个月内召开会员大会或会员代表大会，通过章程，产生执行机构、负责人和法定代表人，向登记管理机关提交相关资料，申请成立登记，领取并填写社会团体法人登记表、社会团体章程核准表、社会团体法定代表人登记表等。八、申请成立社会团体在筹备阶段需提供哪些材料？应向登记管理机关提供以下材料：1、名称预先核准申请表；2、筹备成立社会团体申请表；3、业务主管单位批准筹备的文件；4、办公场所使用权证明；5、发起人和拟任负责人的基本情况、身份证明；6、章程草案；7、其他需要说明的材料。九、申请成立社会团体在成立阶段需提交哪些材料？应向登记管理机关提交以下材料：1、成立登记申请书；2、业务主管单位同意成立登记的文件；3、会员大会或会员代表大会会议纪要；4、会员大会或会员代表大会通过的社会团体章程；5、理事会和常务理事会的组成名单；6、有验资资格的机构出具的3万元以上活动资金的验资报告；7、填写社会团体法人登记表等有关表格；8、会员名册；9、专职工作人员情况说明；10、其它需提交的材料。十、什么是行业协会？申请筹备成立有哪些特别规定？《广东省行业协会条例》（2005年省人大常委会公告第53号）所称的行业协会，是指从事相同性质经济活动的经济组织，为维护共同的合法经济利益而自愿组织的非营利性社会团体。行业协会归属社会团体范畴，申请筹备成立的要求与社会团体大体相同，但有以下三个特别规定：1、申请筹备成立必须有8个以上的发起人，发起人必须是持有营业执照、有连续两年以上良好经营记录的经济组织；2、会员必须50个以上而且是同行业的经济组织，不能是个人会员；3、国家机关工作人员不得在行业协会中任职。十一、什么是异地商会？对其登记管理有哪些特别规定？《广东省民政厅关于异地商会登记管理的暂行办法》（粤民民〔2009〕79号）所称的异地商会，是指由外省（含自治区、直辖市）同一省籍或市籍自然人或法人在广东省投资兴办，或由本省地级以上市同一市籍自然人或法人在省或省内其他地级以上市投资兴办，经本省工商行政管理部门登记注册的企业自愿发起组成，以原籍地行政区域名称为基本特征，以推动企业所在地与原籍地经济合作交流为宗旨的联合性非营利性社会团体。异地商会归属社会团体范畴，申请筹备成立的要求与社会团体大体相同，对其登记管理有以下几个特别规定：1、设立异地商会，发起企业不得少于8家，同时要有30家以上的企业申请入会；2、有与业务活动相适应的专职工作人员2名以上；3、同一行政区域只能成立一个由同一原籍地外来投资企业组建的异地商会；4、各地级以上市民政局不得批准成立异地省商会。十二、什么是民办非企业单位？民办非企业单位是指企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事非营利性社会服务活动的社会组织。一般分为以下类别：1、教育事业，如民办幼儿园，民办小学等；2、卫生事业，如民办门诊所、疗养院（所）等；3、文化事业，如民办艺术表演团体、培训中心等；4、科技事业，如民办科学研究院、科技服务中心等；5、体育事业，如民办体育俱乐部，民办体育馆、学校、中心等；6、劳动事业，如民办职业培训学校或中心，民办职业介绍所等；7、民政事业，如民办福利院、敬老院、老年公寓、社区服务中心（站）等；8、社会中介服务业，如民办评估咨询服务中心（所），民办信息咨询调查中心（所），民办人才交流中心等；9、法律服务业；10、其它。十三、对民办非企业单位的登记和监督管理有何规定？国务院《民办非企业单位登记管理暂行条例》（1998年国务院令第251号）和民政部《民办非企业单位登记管理暂行办法》（1999年民政部令第18号）对民办非企业单位的登记管理有明确规定，与对社会团体的登记、监督管理相类似。十四、对民办非企业单位的名称有何要求？民办非企业单位的名称由以下四部分依次组成：1、行政区域；2、字号；3、行（事）业或业务领域；4、组织形式。十五、申请登记民办非企业单位应当具备哪些条件？应具备五个条件：1、有业务主管单位并经其审查同意；2、有规范的名称和必要的组织机构；3、有与其业务活动相适应的从业人员；4、有与其业务活动相适应的合法财产；5、有必要的场所。十六、申请登记民办非企业单位应当提供哪些材料？应向登记管理机关提供以下材料：1、登记申请书；2、业务主管单位的批准文件；3、场所使用权证明；4、验资报告；5、拟任负责人的基本情况、身份证明；6、章程草案；7、内设机构情况等。十七、申请登记民办非企业单位要履行哪些主要程序？主要程序有：1、发起人起草登记申请书、章程等文件，办好验资报告、场所使用权证明、拟任负责人基本情况等材料，报请业务主管单位核查；2、业务主管单位核查同意后，出具批准文件；3、发起人持业务主管单位的批准文件，连同其它相关证明、资料，一并报登记管理机关审批。经审核批准成立的，发给相应的民办非企业单位登记证书。十八、什么是基金会？国务院《基金会管理条例》（2004年国务院令第400号）规定：基金会是指利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，按照本条例的规定成立的非营利法人。基金会由省级以上民政部门登记管理。十九、设立基金会应具备哪些条件？应具备以下条件：1、为特定的公益目的而设立；2、全国性公募基金会的原始基金不低于800万元人民币，地方性公募基金的原始基金不低于400万元人民币，非公募性基金会的原始基金不低于200万元，原始基金必须为到帐货币资金；3、有规范的名称、章程、组织机构以及其开展活动相适应的专职工作人员；4、有固定的住所；5、能够独立承担民事责任。二十、社会组织年检有什么规定？根据有关法规，社会组织每年都应年检。新成立的社会组织，自下一年度接受年检。年检时限：每年1月1日至6月30日止。社会组织在接受年检时，应提交下列材料：1、《社会团体年检报告书》或《民办非企业单位年检报告书》（一式三份，送业务主管单位审查盖章）；2、上一年度财务决算报告（或最近几个月的银行对账单）；3、上年度工作总结和当年工作计划；4、《社会团体法人登记证》或《民办非企业单位（法人、合伙或个体）登记证》副本（原件）；5、组织机构代码证（复印件一份）；6、会员名册；7、其它需报送的材料。二十一、社会组织拒不接受或不按规定接受年检，将如何处理？依据有关法规，按下列办法处理：1、逾期（最长不得逾期两个月）未报送年检材料的，责令限期补办年检手续；2、一年不接受年检的，给予警告，责令改正；3、累计两年不接受年检的，责令停止活动，并可以责令撤换直接负责的主管人员；4、累计三年不接受年检的，予以撤销登记。二十二、江门市全市性社会组织参加等级评估需要符合什么条件？分哪几个等级？江门市全市性社会组织参加等级评估需要符合以下条件：1、在江门市民政局依法登记成立满2周年；2、近两年依期参加年检且合格；3、上年度未被登记管理机关处罚。社会组织等级评估共分为5级，依次为AAAAA（5A）级、AAAA（4A）级、AAA（3A）级、AA（2A）级、A（1A）级。A级越高，表示社会组织总体水平越高。获得3A以上等级的社会组织具有接受政府职能转移、政府购买服务和享受公益捐赠税前扣除优惠政策，以及开展评比、达标、表彰活动的资格。
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关于江门市房地产行业协会被评为AAAA（4A）级社会组织的公示
作者：江房协　来源：江门房协网　发布日期： 本文关键词:江门市房地产行业协会,AAAA（4A）级,社会组织,公示
2月28日，江门市社会组织评估委员会根据《江门市民政局关于社会组织评估暂行办法》的规定和程序，依照《江门市全市性行业协会商会评估评分细则》进行实地考察和初评，并经审核、投票，评定、江门市银行同业公会为AAAA（4A）级社会组织。现向社会公示，公示时间为日至3月4日，公示期间如对评估结果有异议的，可向江门市社会组织评估委员会办公室反映。
栏目：行业资讯
国家发展改革委有关负责人就颁布实施进一步规范试点地区股权投资企业发展和备案管
作者：　来源：国家发展改革委　发布日期： 本文关键词:国家发展改革委，负责人，试点地区，股权投资企业，发展，备案管极
日前，国家发展改革委有关负责人就最近发布的《国家发展改革委办公厅关于进一步规范试点地区股权投资企业发展和备案管理工作的通知》（以下简称《通知》），接受了记者的采访。
问、制定《通知》的背景是什么？
答：私募股权融资与公开上市融资都是企业直接融资的重要渠道。通过发展股权投资为企业提供资本支持，有利于促进企业兼并重组和产业结构调整，提高直接融资比重，并扩大保险、养老金、社保基金等机构投资者的资产配置渠道。为培育股权投资市场，国家发展改革委从1996年开始探索推动相关制度建设。
近年来，国家发展改革委在开展产业投资基金（即股权投资基金）试点的同时，还根据国务院有关批复精神，自2008年6月开始，先后在天津滨海新区和北京中关村科技园区开展了股权投资企业备案管理的先行先试工作。从效果看，备案管理的模式，符合私募股权投资行业的发展特点，得到业界积极评价。2009年年底以来，国务院又先后批准武汉东湖新技术产业开发区、长江三角洲地区也可享受股权投资企业备案先行先试政策。
通过对前一阶段备案试点工作的总结，我们认识到：有必要制定一个规范性文件，一方面对试点地区股权投资企业的募资和投资运作进行规范和指导，促进试点地区股权投资市场的持续健康规范发展；另一方面就备案管理程序作出规定，使现行备案管理工作规范化和制度化。
问、当前我国股权投资市场的主要问题和《通知》所采取的主要措施是什么？
答：近年来，我国的股权投资市场发展很快，各种以公司、有限合伙等形式设立的股权投资企业数量迅速增长。但是，在投资运作过程中也存在一些问题。比较突出的问题有：（1）资本募集不规范。由于股权投资是一种风险相对较高的投资方式，股权投资企业的资本通常只能以私募方式向特定对象募集，以确保只有具备较高风险鉴别能力和风险承受能力的机构投资者和富有个人才能参与。但是，目前我国一些股权投资企业通过举办论坛和变相广告的方式进行募集，使一些不具备基本风险鉴别能力和承受能力的公众投资者也被卷入其中。（2）管理运营不规范。股权投资作为一种长期投资方式，需要建立业绩激励机制和风险约束机制，以激励管理团队勤奋敬业，并保障投资者权益。但是，目前股权投资企业的业绩激励机制和风险约束机制普遍不够健全。（3）投资运作不规范。股权投资是一种主要以未上市企业股权作为投资对象，并需要为所投资企业提供管理服务的专业化投资方式。但是，一些股权投资企业介入了证券投资和房地产投资，蕴含了一定的潜在风险，有的甚至以变相贷款方式开展业务。
上述问题的存在，与缺乏股权投资企业的相关规范有一定关系。为此，《通知》从六个方面提出了一系列规范性要求：（1）规范股权投资企业的设立、资本募集与投资领域。要求股权投资企业应当遵照《公司法》和《合伙企业法》有关规定设立，且只能以私募方式向具有风险识别和承受能力的特定对象募集资本，不得通过发布公告等方式直接或间接向不特定的公众进行推介。股权投资企业的投资领域限于非公开交易的企业股权，投资过程中的闲置资金只能存放银行或用于购买国债等固定收益类投资产品。（2）健全股权投资企业的风险控制机制。包括实行适度的分散投资、对关联投资实行投资决策关联方回避制度、建立业绩激励机制和风险约束机制等。（3）明确股权投资管理机构的职责，以规范其管理运作行为。（4）建立股权投资企业信息披露制度。除应向投资者披露投资运作信息外，还应向备案管理部门提交年度业务报告和经会计师事务所审计的年度财务报告，在投资运作过程中发生重大事件的，应及时向备案管理部门报告。（5）完善股权投资企业备案程序。除按照“抓大放小”原则，明确了股权投资企业备案管理范围外，还明确了股权投资企业的备案程序，以及应当提交的文件和材料。（6）构建适度监管和行业自律相结合的管理体制。
问、《通知》所调整的股权投资企业与股权投资基金、一般性投资公司是什么关系？
答：股权投资基金通常按公司、有限合伙等企业组织形式设立，就此而言，按公司、有限合伙等形式设立的股权投资基金本质上属于股权投资企业范畴。但是，并不是所有的股权投资企业都是股权投资基金。投资基金的本质特点是由两个以上的多数投资者，通过集合投资方式形成新的财产主体，再以新的财产主体名义进行财务性投资，投资风险由投资者共担，投资收益由投资者共享。由于投资基金是一种集合投资制度，故通常需要委托专业的管理团队进行管理，在设立过程中往往需要向社会合格投资者募集资本。
对一般性投资公司，如果只是由单个投资者及与其全资子机构出资设立，则并不具有“集合投资”的本质特点，通常也不向社会合格投资者募集资本，因而属于非基金类股权投资企业。
按照《通知》第五条规定，由单个投资者及与其全资子机构出资设立的股权投资企业可以豁免备案。可见，《通知》并不调整一般性投资公司，而仅调整具有“集合投资”特点的股权投资企业。
问：《通知》如何处理股权投资企业和受托管理机构之间的关系？
答：由于股权投资企业以公司和有限合伙等形式设立时，其本身即是独立或相对独立的法律主体，可以相应行使民事权利并承担责任，故并不单纯体现为管理人所创设的金融产品。特别是在发展初期，一些公司型和有限合伙型股权投资企业甚至通过自聘管理团队实行自我管理，而无须外聘管理机构。因此，《通知》采取了“以股权投资企业备案作为切入点；股权投资企业采取委托管理方式的，受托管理机构也应附带备案”的管理模式。
采取这种备案管理模式，一是有利于对各种基金类股权投资企业实行全面监管；二是只有当受托管理机构成功募集设立了股权投资企业之后方可申请附带备案，因而可以避免一些缺乏资质和资信的机构，假借已经在管理部门备案的增信作用，忽悠投资者；三是在对各种基金类股权投资企业实行有效监管的同时，还可对其受托管理机构实行附带监管。
问：《通知》对股权投资企业体现了什么样的监管理念？
答：《通知》体现了“适度监管”的监管理念。适度监管的方式是在对股权投资企业实行备案管理的同时，注重发挥行业自律的作用。这是因为，股权投资企业只能以私募方式，向具有较高风险识别能力和风险承受能力的特定投资者募集资本，其投资运作不会导致风险外溢。加之在我国依据《公司法》、《合伙企业法》自主设立各类股权投资企业已无法律障碍，因此，不需要政府来为投资者审核管理资质，可以采取自主设立以后再事后备案的管理方式。事后备案管理方式更主要地是通过投资者与管理者之间的协议约定，来发挥投资者对股权投资企业管理团队或受托管理机构的监督作用，以及“由投资者共享收益、共担风险”市场机制的约束作用。
备案管理部门的监管重点：一是股权投资企业的募资方式和募资对象，防范其以不规范方式和向不合格投资者募资导致乱集资的社会风险；二是股权投资企业的投资运作，避免其从事股票炒作等公开交易股权投资和非法借贷活动，蜕化为私募证券投资基金和贷款公司。
问：为什么资本规模在5亿元以上的基金类股权投资企业，均应申请备案并接受备案管理？
答：一是国家发展改革委作为行业管理部门，需要了解掌握全行业的发展状况。对试点地区资本规模在5亿元以上的各种基金类股权投资企业，要求其必须履行备案义务，既符合“抓大放小”原则，又基本上能够满足全行业管理的需要。二是要求资本规模在5亿元以上的各种基金类股权投资企业均应申请备案并接受备案管理，是体现公平监管的必然要求。三是此次国际金融危机后，美国和欧盟新出台的金融监管改革法案均要求管理资本超过一定规模（如美国要求是1.5亿美元以上）的股权投资机构，必须无条件履行备案义务，并随时接受备案管理部门的监督检查。《通知》要求资本规模在5亿元以上的各种基金类股权投资企业必须申请备案并接受备案管理，是对现行国际监管制度安排的一种合理借鉴。四是要求资本规模在5亿元以上的基金类股权投资企业，均应申请备案并接受备案管理，并不影响股权投资企业的市场准入，但有利于引导其规范运作。
需要指出的是，对资本规模在5亿元以下的股权投资企业，《通知》虽然豁免其备案义务，但其在设立、资本募集和投资运作的各个环节，均须遵照《通知》的有关规定进行规范。因此，《通知》对资本规模在5亿元以下的股权投资企业也具有规范和指导作用。
问：《通知》与十部委《创业投资企业管理暂行办法》如何衔接？
答：股权投资基金起源于创业投资基金。但是，随着股权投资基金自身的发展，无论是投资运作，还是政策监管取向都发生了较大的变化。
2005年十部委发布《创业投资企业管理暂行办法》（以下简称《办法》）的目的，是通过“政策鼓励”与“投资引导”的结合，促进创业投资企业增加对中小企业的投资。由于引导各类创业投资企业（包括单个投资者出资设立的独资创业投资企业）增加对中小企业的投资均有意义，所以，《办法》的调整对象既包括基金类创业投资企业，又包括由单个投资者及与其全资子机构设立的非基金类创业投资企业。由于创业投资企业通过支持中小企业的创业活动，有利于促进各类创新活动并增加社会就业，制定《办法》的目的是重在促进发展而非规范，故《办法》仅要求享受国家相关扶持政策的创业投资企业履行备案义务并接受备案监管。
此次发布《通知》的目的，则是通过提出一系列规范性要求，来促进基金类股权投资企业健康发展。由于一些需要向社会募集资本的大型基金类股权投资企业一旦投资运作不规范，就有可能影响整个股权投资市场的健康发展，所以，对资本规模在5亿元以上的基金类股权投资企业，就必须要求其履行备案义务。但对于那些仅由单个投资者及其全资子机构出资设立的非基金类股权投资企业，由于不需要向社会募集资本，《通知》豁免了它们的备案义务。
正是由于《办法》和《通知》的政策监管取向完全不同，所以，在2005年发布实施《办法》以后，还需要再发布实施《通知》。对那些已经遵照《办法》规定履行备案手续的创业投资企业，由于它们必须接受《办法》规定的备案监管，所以，《通知》从避免重复监管角度考虑，也豁免了它们的备案义务。
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人民大学报告预计今年通胀率4.5% 二季度现峰值
作者：马文婷　来源：京华时报　发布日期： 本文关键词:人民大学，报告，预计，今年，通胀率，4.5%，二季度，峰值
中国人民大学经济学院和经济研究所上周六发布《中国宏观经济分析与预测报告》，认为中国经济已明显表现出“增长依赖症”和“投资饥渴症”，这种“增长主义”的发展模式，是中国经常面临通胀压力的根源。人大报告同时预计2011年中国存在温和通胀，全年通胀率预计为4.5%，峰值将出现在二季度。
报告指出，自改革开放以来，中国就长期存在通货膨胀压力。在1978年-2011年的33年间，有17年CPI涨幅超过3%的警戒线，其中5年CPI涨幅甚至超过10%；尤其是2003年以来，除2009年以外，中国每年都处在通胀危险之中。中国通胀已现常态化趋势。
报告指出，造成现状的根源在于“增长主义”的发展模式，以高速经济增长来解决或掩盖发展过程中出现的各种矛盾和问题。这种增长模式带来的高增长和高投资，容易导致经济体出现资源紧张、经济过热，引发需求拉动型的通胀。另外，以增长为首要目标的宏观调控体系为经济体注入了大量流动性，更加剧了通胀压力。为此，报告提出急需改变发展模式，并使政府转型为服务型的公共政府。
报告认为，当前宏观调控政策的基调已回归稳健，2011年不会出现恶性通胀基础，全年通胀率预计为4.5%。
报告建议，全年尤其是上半年应实施稳健偏紧的货币政策，着力回收过于宽裕的流动性；实施动态调整差别存款准备金率，将新增信贷严格控制在7万亿元以内；全年加息到3.5%至4%。
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> 业界评论
楼市调控抑制市场需求 专家出招应对行业转型
作者：朱艳燕　来源：中华工商时报　发布日期： 本文关键词:楼市调控，抑制市场需求，专家，出招，应对，行业转型
随着国家房地产政策调控的逐步细化，中国房地产行业迎来了史上最为重大的拐点。2011年初，很多城市的调控细则纷纷出笼，这将会对中国今后的住房销量、房价走势以及房地产开发企业带来哪些影响，作为局中人，地产大亨们如何看待这次调控，又将如何应对？在日前于北京举办的“2011中国经济新春论坛”的“房地产业新变局论坛”上，来自房地产开发的业内人士以及专家学者共同探讨了上述国人共同关注的话题。
老板说――
万科副总裁兼北京万科总经理毛大庆：
让房地产业回归和谐平衡
我感觉这次调控，有一个非常深层次的社会经济发展的背景。我想是剑指变革，剑指产业。2011年这一年，注定很不一样。是众多新篇章的开始，也是众多矛盾汇集到现在，不得不加以解决的关键时候。对于房地产行业来说，我想这里有一个话题我们不得不重视。就是改革开放30年到现在，有几个非常重要的说法：让一部分人先富起来；让一部分地区先富起来；摸着石头过河等等。而房地产只是一个表象的问题。它传导给我们的，就是中国经济发展的不均衡、城市化发展的不均衡以及资源分配的不均衡，包括我们经济结构的一系列的不可持续性。我想，到了现在，也就是所谓新的篇章开始，“十二五”开始，改革开放第4个10年开始，这些问题已经不得不解决了。
而从房地产这个行业自身来说，我始终认为它在中国还有相当广阔的发展前景，但同时这个行业需要自醒和自悟。如果再像前15年那样发展，可能也只是短命的发展，可能会突然间的猝死。因此从现在的格局和发展来说，我想这个行业需要从内分泌失调的状态回到和谐平衡的状态。因为经历了这么长时间快速不规则的发展，要把它捋顺的话，需要加法跟减法并行。所谓加法就是不断加强保障性的和以保障性为特征的住房建设，这里面包括了大量的普通商品房，减法就是政府需要快速挤出那些不正常的资源配置，挤出房地产内的所谓投机跟投资性。我研究了过去10年中国货币的流动性，几乎是钱的流动一旦旺盛，就基本没有流入实体经济。流入的任何东西都有炒作性，利润空间稳定的恐怕就是房地产。但是房地产具有很强烈的伪装色彩，因为它具有强大的实用性。它比大豆、黄油、艺术品、古董都实用，使得大家不太关注它的这种炒作性。但实际上这令我们的实体经济面临一个真正的危险。我想房地产有过去15年的发展，这里面有必然性。但是如果我们继续放任它以最大的能量来吸纳社会资金，我想实体经济发展真的是没什么希望了吗，所以，这个调控是必然的。
我们现在看到所有的调控，不外乎在周旋一个时间。这个时间所换取的，并不是我们现在看到的简单的打压房价，更是市场结构的改变。我想在未来相当长一段时间里，市场会发生明显的改变。这里是指两个市场。一个是以政府来组织的这样一种保障性为主的市场。这里不仅包括限价房，廉租房，也包括普通的商品房。另外一个就是市场化的住房供应。从政府调控的方向和态度来说，需要争取更多的时间，调整我们市场的供应结构，要把保障性住房快速地推到前面来，同时我们未来的住房的消费观念也要有所变革。因为我们是市场很大但资源很有限的国家，因此我们资源的分配必须要加以控制和引导，否则会出现问题。
微观的看房地产市场，我想2011年销售量的萎缩，已经是没什么可以讨论的了，但价格的下降一定会比销售量来得慢。当量的萎缩达到质的拐点的时候，价格的萎缩也会出现。我认为今年它还是处于一个小幅震荡的过程中。因为大量土地是去年的供应，今年有待变成“面包”。那些做“面包”的人，现在也都在研究，在这样一个政策下，到底做什么样的“面包”，还有人能买得起。
首创置地董事长刘晓光：
关注中间地带购房群体
我从去年11月份就提出过有可能市场发生我们看不到的变化，会比现在更严厉的变化。至今就是今年的住房结构发生了剧变。保障住房的规模升级，保障房建设力度的加大，当然是件好事，但是有一个问题我们得思考，有一部分人可能不够享受保障房的待遇，但是他买商品房能力又有限，这个中间地带是我们要关注的。
从房地产业发展的角度讲，明年的这个时候，可能会出现两种情况。第一种情况就是宏观调控非常有成效，房地产的销售量下降，价格也有所下降。第二种情况是可能又出现了动荡。我个人认为，第一种情况出现的概率更大一些。如果第一种概率出现了，3年后可能会有比较理想的状态出现。
但我想强调的是，我们中国企业和其他企业不太一样。我们面临自身管理水平、开发水平、服务水平比较低的问题，面临着巨大的政策压力。我们一直在想，不知道今年的形势到底会怎么样。我判断可能在四五月份会出现一个市场的低点。从销售量上来讲，有20%-30%的可能性会有一个低点，会降低，那么这个时间会持续多久，我不好判断，但我个人认为，可能中国房地产业高速增长时代结束了。企业现在转型，无非几个方向，一是转战二三线城市，但二三线城市也有调控的问题；二是也要做点保障经济适用房。我们希望有更通畅的渠道，能够做保障房。现在机会很难得，不是企业想做就能做的；三是我们在转型中会围绕国家的“十二五”规划，通过新的发展规划，把更多高端服务业的产业和地产融合起来做。
专家说――
建设部政策研究中心主任陈淮：
解决问题需要一段时间
我想对房地产业的老总们这样说，假如你们现在已经感到有压力的话，这说明你还得熬一些年。当你觉得你的对手不再是政府和政策，而是你的行业对手和你的需求者的时候，你才真正到了生死攸关的阶段。只要企业和整个行业还在和政策博弈，那说明你才刚起步。我们在10年前，媒体让我们讨论家电业是否到了全军覆没的时候，因为都在打价格战。2001年中国的彩电生产能力4700万台。当年的销量是2000万台。可是到年，我们生产了9800多万台彩电，还全卖出去了，中国的彩电业不仅没有灭亡，而且越来越好。当时政府连户口都不给报的黑户黑孩子，现在都成世界一流企业了，我们已经是当之无愧的世界家电制造基地。我想中国的房地产业势必也是如此。
我们需要一段时间进行思考。第一，我们需要一段时间调控城市结构。我们需要中国的二三线中小城市均衡发展，才能最终实现房地产市场的相对平衡，房价和老百姓购买力的相对平衡。没有大量的中小城市发展，就算北京从此不卖房了，也解决不了问题。第二，我们需要争取一段时间，让那些有改善需求，但是还不是太急的人等一等。我们先满足那些最低端、住房最困难的人，那些吃了家常菜还想吃海鲜的，你就再多吃两天家常菜。先把那些盒饭还没吃饱的人的问题解决了。第三，我们需要一段时间，缓解我们的土地压力，强化我们的风险承受能力，以及完成国民经济各产业之间的均衡发展过程，不然的话，我们的能源、交通运输、基础原材料的供给，都会发生很大的断裂问题，产业结构调整需要时间。第四，我们还需要一段时间，通过收入增长，来缩小房价和老百姓收入之间的矛盾关系。这个差距，不仅仅是靠房价的降低，也靠老百姓收入群体性的提高。
北京大学房地产金融研究中心主任冯科：
企业不要老瞄着以前的政策
楼市的调控进入2011年，我们看到了价格的变化，城市方面的市场结构的变化。我想这些调控措施短期是恰当的，长期我们还要不断修正。
如今房产企业确实面临一些转型的挑战，正在慢慢从一个利润比较高的行业，回到了社会的平均利润率水平。我想，企业要适应这种回归，把产业规模做大，把相对利润降低，把绝对利润做好。不要老瞄着以前的政策，应该适应现在的市场状况。
从长期来看，我认为房地产市场，经过这一轮调整，还有10年会是相对比较好的，它的成长周期并没有结束。那么从短期来看，我认为2011年可能会出现滞销。因为购买力需求被限制，很多有资格购买的人却没有购买能力。我觉得2011年最可能出现的就是市场交易量的萎缩，如果这个政策是持续的话。但是2011年，我们又面临一个新的经济周期和政治周期的起点。在这样一个阶段，如果我们稍微放松调控政策，在我们的其他体制都没有发生深刻变化的情势下，那些助长房价上涨的趋势都没有发生变化，我们只要稍微放松，极有可能把挤压的需求释放出来，形成报复性的反弹。
我认为，保障性住房的品种，应该更多的提倡租房，少做一点经济适用房。现在重新调整房地产市场结构，我想等这个结构稳定下来以后，这些临时性的限购措施还是要取消。我们更多的是应该用市场化的手段来解决问题，最后才能起到良好的作用。现在的政策我最担心的是什么？是我们在加强调控的时候，政府部门在自我加强，公权在增加，而市场化强调私权。我们要注意这个方向。我们用这个需求的空间换来的时间，加快改革的步伐。
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业内人士称:今年房价不大可能出现拐点
作者：陆昀　来源：中华工商时报　发布日期： 本文关键词:业内人士，今年房价，拐点
针对近期出台的房地产调控政策是否会改变未来房价走势的问题，全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在搜狐经济学人月度论坛上表示：“今年上半年房地产资金链紧张，但不会出现太大问题，因此，这种情况下房价不会有大幅波动，所以我认为上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出来。”
聂梅生表示，一二季度都将是政策消化期，房价很可能绷住，但是很难出现大幅波动。聂梅生同时也表示，并不排除个别城市房价会出现下调，但她认为幅度不会太大。
对于房产税的征收，聂梅生认为，房产税并不足以对房价形成巨大的影响，但房产税有一个预期，有一定的舆论和政策导向，这会对房价造成一定的压力。
虎杰投资咨询首席分析师张寅则认为，就北京的房地产市场来看，目前交易量已大幅萎缩，但建议大家的注意力不要放在房价上，“目前房价数据无论是从环比，还是同比，降幅比较大的为北京、上海等城市。”
对比2008年房价的回落，张寅认为，目前信贷资金状况与当年差异很大，那时候是没现金，囤了一堆房子，性质完全不一样。张寅预计，目前出现房地产拐点的概率不高，但并不意味着房地产不出现拐点，
“综合看，有可能出现拐点，但并不一定是今年。”
根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，自本月24日恢复网签至今，二手房日均网签量为213套，与新政执行前的日均网签442套相比，大幅萎缩了51.8%；与1月份日均网签757套相比，更是骤降了七成多；与去年2月份的日均网签量305套相比也有30%的下滑。
对此，伟业我爱我家市场研究院表示，新政执行后，网签量持续走低主要缘于限购范围的扩大，购房需求的减少，市场上买卖双方因调控而陷入观望。
限购范围的扩大和升级，使得二手房市场上近三成的外地户籍人口，因无法提供5年纳税证明而不得不取消购房计划，部分已拥有住房的外地户籍人口也因限购而无法改善置业。需求的减少，直接导致了成交量的下滑。同时，严厉的楼市调控使一些符合条件的购房者预期未来房价下跌，开始在观望等待房价的松动。
需求的减少，市场的趋冷，进一步引发二手房业主出现惜售、观望，从而导致了新政之后二手房新增房源量的大幅萎缩。据统计，自2月17日新政执行至今，北京二手房市场新增房源量仅851套，与新政执行前(2月7-16日)的3740套相比大幅萎缩了77.25%。
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2011楼市注定是一个乱市 房价应声而降绝无可能
作者：詹青　来源：羊城晚报　发布日期： 本文关键词:2011，楼市，注定，乱市，房价，应声而降，绝无可能
在“广州细则”细节披露、调控步步紧逼的情况下，接受记者采访的大多数业内人士仍坚持认为，要房价应声而降绝无可能。合富辉煌董事长扶伟聪坦言，即使成交量跌了，也不意味着楼价会跌。广东省房协理事赵卓文更直接下判词：房价没有下跌的基础，要跌也是结构性的下调。
本刊记者在楼盘现场也看到，直接降价的楼盘并不多，更有投资客顶风出手购买商用型物业。种种迹象显示，博弈初始，胜负仍难料。
经过近几年的“抗战”，越调越涨的楼市已经具有极强的“耐药性”。“我觉得至少要到‘金九银十’才可能出现回调”，中原地产项目部总经理黄韬认为。业内人士杨红旭分析认为，目前的调控政策已“阶段性见底”，但房价最快也要等到今年二季度才会触底。
业内纷纷认为，在通胀压力上升、供应量不足、保障房难济商品房市场等情况下，对本轮调控的累积效应，需要向后延长半年甚至一年时间方能有所体现。
成交量将跌三四成
尽管楼价难跌，但限购范围或将扩大等政策对市场并非毫无威慑作用。政策的累积效应将直接影响成交量，最终对价格造成下调压力。
目前，成交量的下调已现端倪。“去年广州限购令的出台总体对市场有影响，许多市民暂时‘惜买’，市场观望气氛浓，成交量下跌是事实。目前整个广州楼市成交量下跌了30%-40%，但楼价却没有出现下跌。”扶伟聪说。
广州万科总经理张海也表示，万科的成交量下降了15%，“不过现在正值传统淡季，与去年相比不是下跌得太明显，真正要到五六月份才能看出具体影响”。
销售淡季再遇严厉调控，成交量的下跌将为市场雪上加霜，可以预料的是，二三月份的成交量将呈下跌趋势，假如开发商坚持不降价，即使在销售旺季的四五月份，其成交数据也不会太好看。中金公司预计，若全国有40个大中城市采取全市范围的限购方案，全国成交量将会下降18%，预计2011年全国商品住宅销售面积将下降10%，其中一线城市约下降1/3，二线城市约下降1/4。
楼价至少僵持半年
按照近年来的调控经验，调控的影响至少会带来三个月的成交低迷，而当成交量的下跌期长达半年以上的时候，楼价会呈现郊区先松动、继而带动整体楼价下调的现象。预计本次调控同样不会例外，楼价的僵持将成为这半年内楼市的常态。
时代地产董事长岑钊雄对记者坦言，房地产企业肯定会受到政策不小的打击，但并不是说企业受到影响，楼价就一定会下跌，这两者没有必然的关系。事实上，房地产企业在抗打压方面有各种各样的对策，尤其是近几年来，楼市调控频繁，企业应对调控的经验充足，“当过‘猪坚强’的开发商没有什么可畏惧的”，合富辉煌首席分析师黎文江这样认为。
对开发商而言，最直接、最干脆的对策就是“休眠”。如果政策加码、观望更浓的话，预计广州楼市将会立刻减产，缩小开工量，减少现金流支出，调节供应结构，以降低风险。“广州楼市2011年预售量估计有9万套，本来是一个供求相对平衡的年份，‘新国八条’后，平衡被打破，开发商可能被迫放缓工程进度”，赵卓文预测，2011年广州楼市的供应量将会降低，以此支撑楼价的继续僵持、开发商的顽固观望。
准购房者纠结依然
2011年，楼市注定了是一个“乱市”。
首先，数据将会表现得很混乱。一方面，官方数据上会显示“房价已下调”，但另一方面，市民仍感觉房价岿然不动。而其背后的原因，便是楼价的首轮下调将会表现为“结构性下调”，即是郊区成交量放大、郊区楼价下调，毛坯房增多，导致“房价已下调”的数据的出现，而市场实质性的下调却远未到来。
其次，由于限购令的加码，市场上将会出现各种各样“曲线购房”的怪现象，市场秩序会更加混乱。目前，市场上已出现专门为各类劳动者及相关单位代理社保代缴、补缴业务；为异地购房者补办社保证明；假离婚以规避限购的现象。
而最最混乱的，仍是购房者的预期。尽管目前市场上观望氛围浓厚，市场成交淡静，但在观望半年之后，消费者的天平又将如何倾斜？准购房者的纠结与焦虑，并不会随着调控政策的明朗而减少。
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地方政府3月或亮控价目标 不少楼盘不降反升
作者：　来源：广州日报　发布日期： 本文关键词:地方政府，3月，亮控价目标，楼盘，不降反升
国务院总理温家宝称将采取三大措施控制房价
各地陆续出台了楼市限购令之后，业内专家分析称，按国八条要求，预计3月份地方政府将出台房价调控目标。国务院总理温家宝昨日也表示，政府有信心把房价过快上涨的势头控制住，并将采取三大措施促使房价能够保持在一个合理的水平。
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在昨日接受中国政府网和新华网联合专访时表示，对抑制房价还有信心，并提出三条措施控制房价。另外，温家宝还透露，中国家庭拥有自己的住房率是比较高的，家庭自有住房率高达80%。
不少楼盘价格不降反升
自去年开始，中央政府出台了一系列调控措施，从“国十条”到“929”新政，再到今年的“国八条”，但不少老百姓依然感觉房价坚挺。统计数据也 显示，虽然总体上房价暴涨得到缓解，投资性购房也得到抑制，但不少楼盘价格不降反升。如在广州，网易对阳光家缘的监测显示，天河区的某楼盘单周成交均价从 节前的23530元提升到上周的25432元。
对此，不少老百姓对政府控房价信心产生怀疑。但温家宝昨日给出答案，“我还有信心”。他指出，从去年到今年一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，针对性越来越强。
总理提“三招”控房价
温家宝还提出三条控制房价的措施。第一是增加有效供给。今年计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。今后五年，新建保障性住房 3600万套。第二是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应 政策。第三是要管好市场，主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。
世联地产研究认为，大规模的保障房建设将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。假定万套保障房全部推入市场，根据世联研究初步测算，2011年的保障房供应将分流商品房8%的有效需求。预计2011年保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%。
多地未公布房价具体调控目标
根据国八条的要求，近期不少地方政府陆续出台了楼市限购令。业内专家认为，在限购令出台之后，3月份部分城市有可能还会出台房价具体调控目标。
“国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价 格控制目标，并于一季度向社会公布。不过，截至目前，并没有多少城市出台了房价调控目标，主要是领导口头表述。其中，重庆市市长黄奇帆日前透露，重庆房价 的调控目标是：让房价的增长率不超过全市GDP的增长率，不超过城市职工年均收入的增长率，不超过城市人均收入的增长率。
据了解，3月初，广东省住建厅将与各市进行座谈，商讨如何确定房价控制目标。对于未如期公布新建住房价格年度控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标以及没有完成保障性住房建设任务的市，省住建厅和省监察厅将进行约谈和问责。
有研究认为，今年最悲观的情况是成交量可能下降一成左右。世联地产表示，假定2011年受政策调控城市商品房销售面积增速与2010年“国十 条”后增速保持一致，考虑保障房的影响，全国销售面积将下降10.3%。但如果2011年一、二线城市由于全面限购，部分需求被挤压到三线城市，带动三线 城市再创新高，全国销售面积可能会上涨3.8%。
广州投资商业地产或有钱赚
市场分析人士表示，住宅风险加大，除了开发商转型做商业地产外，投资者也可适当转投商业地产，或还有钱赚。
数据显示，不少大型开发商已经纷纷开始涉足商业地产。2月初，龙湖地产取得位于成都高新西区核心商业配套区的新地块。此前，龙湖地产还在山东烟 台、云南玉溪等地大举进军商业项目。万科、华润、保利、绿地、恒大等开发商也厉兵秣马，不约而同选择了商业地产。其中，万科2010年已在北京、上海、深 圳等地投资商业地产超过200亿元。保利地产2009年年报也透露，该公司持有商业地产面积超过100万平方米。而有高管层表示，保利计划到2012年将 商用物业面积继续增加到300万平方米，投资总额将占到总投资的30%。
投资商业地产需留心税率利率
投资专家也表示，在住宅市场遭到严厉调控下，除了开发商转型外，投资者也应该适当转型投资商业地产。中原地产市场总监李粤湘表示，目前CPI高 企，为恐现金贬值，手头持有资金的市民都想投资保值，目前除了股市外，楼市是最佳的投资途径。但目前住宅出租回报率偏低，加上已有二套房的买家被限购，因 此转战商用物业不失为明智之举。
不过，李粤湘提醒，投资写字楼，不论年限都是要计算营业税，此外还有个人所得税及增值税；首付五成，而且利率较少优惠，除了银行认定的优质客户可获基准利率外，普通客户都要按1.1倍利率计算。
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“三区”齐发力 锻造“增长极”
我市高新区、滨江新区及产业园区掀发展热潮
作者：王亚方 叶田　来源：江门日报　发布日期： 本文关键词:三区，齐发力，锻造，增长极
市高新区、滨江新区及各产业园区掀起发展热潮。图为繁忙的南车项目建设工地。 本报记者 郭红营 摄
“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花”，2月24日，参加市高新区、滨江新区及产业园区发展工作会议的与会人员，在一日之内，几乎看尽了影响江门未来发展的重大“增长极”――滨江新区、市高新区、翠山湖新区、南车项目建设基地及西环路快速干道规划建设现场。所到之处，翻天覆地的变化，如火如荼的建设场面，直让人产生春风拂面的激昂心情。
【滨江新区】
路基施工有序推进
在滨江新区，与会人员来到启动区核心区一处不知名的小山上，居高临下，可以清楚看到，离山脚不远的天沙河路和规划二路正在进行路基施工，原先一望无际的绿色原野已变成或条状或块状的施工场地；远方，新南路、新昌路、石头路等主要路网也正在施工，带状的红色的土方在绿树鱼塘中清晰可辨。
正对着这座小山，不足400米处有几个鱼塘，“这里就是未来滨江体育中心的所在地。”市政府副秘书长、滨江新区开发建设指挥部副总指挥邓活成介绍，今年滨江新区建设全面提速，要完成天沙河路、新南路、新昌路、石头路、规划五路、人工湖南路和北路、天沙河绿化及核心区人工水系景观工程，完成4条道路的路基工程，完成滨江体育中心的设计工作，并全力推进江顺大桥、西环路快速干道建设。他同时透露，国内一些大集团已主动接洽滨江新区。记者注意到，范罗岗小学新校区也设在滨江新区，作为公共配套设施，其建设已列入今年的滨江新区重点工作。
【市高新区】
信义玻璃已投产
在市高新区，与会人员看到了真明丽和奥伦德等业内知名企业的建筑工地，真明丽集团1、2号厂房及宿舍楼已完成基础建设；奥伦德公司已完成1号厂房的土建工程，正在进行室内外装修。“我左手边是真明丽的工地，右手边是奥伦德的工地。”市高新区管委会主任郭建红介绍：“奥伦德计划3月份设备到位，6月份出芯片，真明丽则有可能9月份出芯片。”去年，市高新区已确定投资项目27个，投资金额80.42亿元，其中LED项目22个，投资54.22亿元，引入MOCVD设备80台。
而在信义玻璃项目现场，记者看到，通往该公司的道路已经由泥泞变得畅通，厂房内，该公司总经理赵建军介绍，该公司第一批产品已于本月22日下线，初步估计今年销售额在10亿元以上，全部投产后可超过20亿元，利税达2亿元以上。
【翠山湖新区】
工业新城正在崛起
几个月前人们来到开平翠山湖新区时，还只能通过沙盘遥想其发展前景，而当天与会人员则见到了初现雏形的高水平的工业新城。
车辆在新区内驶过，与会人员先后看到了投资1.5亿美元的联新高性能纤维项目，以及同时开工建设的行政服务中心、生活服务中心、步行街、员工村、污水处理厂等生活生产配套设施，“人马未动，粮草先行”，这些细微之处让人感受到翠山湖新区规划与建设的高起点。
开平市委常委文彦介绍，翠山湖新区已签订项目48个，投资总额超过123亿元，其中超5亿元的项目6个，正在动工建设的项目有14个，即将开工的项目5个。同时还以合作共建方式建了3个园中园：投资25亿元的浙商工业园，以容纳中小企业为主的国汇工业园和顺德工业园。顺德工业园规划占地1万亩，启动区3500亩。
【南车项目】
填土工作全面铺开
进入新会区南车项目施工现场，恢宏的场面让人精神一振。沿途成片的土地已经平整出来，视野极其开阔，有些地块密密麻麻地插满了软管，抽水机正在向外抽水，这是进行真空抽水，是软基处理的一部分。已经处理和正在处理的地面明显下沉，有的下沉近1米。
据介绍，目前南车项目填土工作已全面铺开；大洞、今洲路反向和东甲三条入园施工便道前期工作均已铺开，有15家配套企业将进入园区。“我们将统一规划、统一开发、统一招商、统一管理，力争实现‘国际先进、世界一流’的目标。”南车项目有关负责人介绍。
此外，记者获悉，当天未来得及现场参观的江门市先进制造业江沙示范园区、恩平米仓工业园区等的建设也进行得有条不紊。
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央行副行长称贸易顺差过大系通胀之源
作者：郭少峰　来源：新京报　发布日期： 本文关键词:央行，副行长，贸易顺差过大，通胀之源
易纲称“扩内需、调结构、减顺差、促平衡”刻不容缓
本报讯(记者郭少峰)昨天，在北京大学举行的第24次CMRC朗润预测报告会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长易纲表示，到2010年底中国外汇储备累计为2.85万亿美元，中国央行抛出了近20万亿元人民币来对冲。
易纲认为，“贸易顺差过大是通胀的源头”，应该用多种手段渐进式治理通胀。
“贸易顺差过大是通胀源头”
易纲表示，“十二五”期间，中国经济扩内需、调结构、减顺差、促平衡刻不容缓，但减顺差不是压出口，重点是增加进口。
“贸易顺差过大是通胀的源头。”他分析说，经常项目或贸易顺差过大，使得人民币升值压力较大，为了保持人民币汇率相对稳定，央行必须购回美元，从而被迫投放基础货币。较多的货币推高了通货膨胀，进而物价上涨。
“奖出限入”老思路要改变
转变经济增长模式或转变经济发展方式虽然写入官方文件多年，但中国经济结构失衡依然没有明显改变。易纲认为，“十二五”期间，原有的工作思路需要改变。
改革开放初期，中国外汇储备少，便采用“奖出限入”政策。目前，很多地方政府仍然鼓励创汇，但创汇已经使国际收支极不平衡。
他指出，当前国际收支不平衡问题比较突出，主要矛盾已由外汇短缺转为贸易顺差过大，外汇储备增长过快。他还指出，外汇储备投资实物能力很有限，“铁矿石和石油越卖越贵，黄金市场容量小，兼并收购敏感，租用土地难度大。”
去年355亿美元热钱入中国
易纲表示，保持人民币汇率基本稳定，目的是为结构调整赢得时间。中国做到了渐进改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，同时用大规模对冲收回流动性，保持了物价的基本稳定。当前采取一系列人民币汇率渐进式变革虽然有效缓解国际收支不平衡的矛盾，但问题并未解决。
易纲认为，年，中国热钱在流出，流出最严重的一年是在1998年。热钱的净流入是发生在2003年-2010年。他指出，据测算，十年来境外流入中国的热钱2890亿美元，2010年为355亿美元，其实热钱流入并不高，不用过分紧张。
治通胀要用中药药方
易纲分析，当前于中国不利的“怪圈”是：美国开动机器印制钞票，用于购买中国商品；大量美元流入我国，人民银行购汇，外汇储备增加；外汇储备投资美国资产，投资经营和保值增值难度越来越大；零利率意味着美国国债的收益率很低。易纲表示，战略上要想办法跳出这种恶性循环的“怪圈”，变被动为主动。
他称，应对当前发达国家量化宽松政策，治理通胀应采取宏观经济手段、法律和行政手段等多种手段多管齐下，要采用“一服中药”的方式渐进进行，而坚决避免采取极端的手段应对当前面临的通胀。
易纲认为，扩内需、调结构、减顺差、促平衡是应对当前国际国内经济金融形势的关键，要综合运用经济、法律和必要的行政手段，力争在2011年做到：内需扩大一点，对外需求依赖减少一点；工资和社保提高一点；资源产品价格改革推进一点；资本项目对外直接投资放宽一点，更方便一点；汇率弹性增加一点；物价涨一点；顺差缩小一点；增长速度放慢一点，质量提高一点。
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温家宝:抑制房价有信心房产商要讲道德
作者：　来源：新华网　发布日期： 本文关键词:温家宝，抑制房价，信心，房产商，道德
新华网北京2月27日电 27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时，温总理说，我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。
2月27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝接受中国政府网、新华网联合专访，与广大网友在线交流。 新华社记者 庞兴雷 摄
网友“想不到的多”：总理好。政府为了降房价出台了一系列调控措施，但是，老百姓感觉房价一直坚挺。记得去年2月，您在回答网友关于如何平抑房价的问题时说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对居高不下的房价，我想问，抑制房价，总理，您还有信心吗？
温家宝：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。
从去年到今年，我们一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上越来越有力，越来针对性越强。我们现在懂得了要把房价过快上涨的势头控制住，使房价能够保持在一个合理的水平。
第一，必须增加有效供给。大家知道，去年我们投资兴建了保障性住房590万套，竣工370万套。今年，我们将要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。当然，我知道许多网民提出了资金如何落实、土地如何落实，保障性住房建设以后管理、监督和退出机制如何建立？这些都是我们应该现在就加以研究并且做好准备的。
前不久，国务院主持各地与中央签订了保障性住房的责任书。关键不在一张纸，而在于决心。有了决心就会有资金，就会有土地，就会有办法。没有决心，眼前到处都是困难。我想中央已经下了这个决心，我们计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造，不要走偏方向。
保障性住房达到3600万套以后，在住房的覆盖率可以达到20%，这将有力地缓解住房的压力，特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。
第二，还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。我们采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。我相信，我们经过一段的努力，我们会在抑制投机、投资用房上见到效果。
第三，要管好市场。政府管好市场主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。
在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。
我知道处理房价问题要分清政府应该管的事和市场应该管的事情。对于政府应该管的事情，我们毫不含糊；对于市场应该管的事情，我们也要密切加以关注，充分利用市场对资源配置的合理作用。同时，抑制那些不合理的房价。
这件事情真难啊。有人说我“灰心”了，其实我没有“灰心”。我相信，只要我们把群众放在心上，我们一定会实现调控目标。
这里我还想讲一点国情。这是事物的另一个方面，也是有人很少提到的一个方面。那就是我们国家是一个人口众多、土地稀缺的国家，住有所居并不意味着每人都有自己的住房。据调查，1998年，当时人均住房只有17平方米，去年人均住房达到33平方米，不能不说人们的住房多数得到了改善。
第二，中国家庭拥有自己的住房率是比较高的，家庭自有住房率高达80%。据北京统计，拥有住房最低的平均年龄仅有27岁，这在世界上连发达国家都是比较少的。
房屋是一个刚性的需求，这一代人解决了下一代人还需要。不断地有参加工作的人，不断有大学毕业生，不断有结婚的人。因此，希望我们群众理解，中国要有适合自己国情的住房政策。我提倡小户型，但功能要齐全。而且从现在建设就应该注意节能环保，不要贻误这个时机，这不仅对住房，而且对中国的建筑业的发展都会起重要作用。
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温家宝:今后五年将新建3600万套保障性住房
作者：张静　来源：《新京报》　发布日期： 本文关键词:温家宝，今后，五年，新建3600万套，保障性住房
在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每个房地产商的利润，但我认为房地产商作为社会一个成员，你们应对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。
我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付诸实际行动。
前不久，国务院主持各地与中央签订了保障性住房的责任书。关键不在一张纸，而在于决心。没有决心，眼前到处都是困难。我想中央已下了这个决心。
本报综合报道 网友“想不到的多”昨日向总理提问：去年2月，总理在回答网友关于如何平抑房价的问题时说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对居高不下的房价，我想问，抑制房价，总理，您还有信心吗？
温家宝明确表示：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付诸实际行动。
第一，必须增加有效供给。大家知道，去年我们投资兴建了保障性住房590万套，竣工370万套。今年，我们将要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。
前不久，国务院主持各地与中央签订了保障性住房的责任书。关键不在一张纸，而在于决心。没有决心，眼前到处都是困难。我想中央已下了这个决心。我们计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造，不要走偏方向。
第二，还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。我们采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。我相信，我们经过一段时间努力，我们会在抑制投机、投资用房上见到效果。
第三，要管好市场。政府管好市场主要是用法律和经济手段防止捂盘惜售，圈地不用。
在这里，我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每个房地产商的利润，但我认为房地产商作为社会一个成员，你们应对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。
处理房价问题要分清政府应该管的事和市场应该管的事情。对于政府应该管的事情，我们毫不含糊；对于市场应该管的事情，我们也要密切加以关注，充分利用市场对资源配置的合理作用。同时，抑制那些不合理的房价。
【户籍改革】
户籍改革文件已经过中央讨论
[网友 春天来了吗] 我是在上海打工的流动一族，感到现在有大城市户口的好处越来越多，户口好像更值钱了！我们流动族的孩子被区别对待，中考高考都要回户籍地。一些地方还推出了一些跟户籍挂钩的政策，比如说买房、买车。户籍制度改革还会推进吗？
[温家宝] 我们正在出台一个文件，就是要积极稳妥地推进户籍制度改革，这已经过党中央国务院讨论。这个文件的要点实际上是三个。
第一个，就是我们根据中国的国情，还是主张农民工首先要在放开的县以及所在镇解决户口。对于大城市，我们还是应根据城市的承载能力，逐步地先解决那些长期在城市工作、有固定职业、有固定住处、有稳定的收入来源和社会保障的。
但也应该有一定限度。我相信农民工朋友会理解，许多大城市，特别像北京、上海这样的特大城市，社会承载能力已到极限。
第二，我们还是要解决农民工存在的现实问题，这最重要的就是农民工及其子女就业、义务制教育、培训都不应因户籍而受到歧视。
第三，就是要维护农民工土地的合法权益，这最重要的就是指农民工进入城市，包括落户以后，他们是否放弃宅基地和承包地，要由农民工自愿作主，而不能强迫。
其实我们这是在解决一个问题，我们知道2.4亿农民工当中，有许多已经成为大工业的主体力量和城市的建设力量，但是也有许多工人职业并不稳定，只有保障他们在农村承包地和宅基地的合法权益，才能使他们进退有据。也就是说宅基地和承包地是农民工的最大的社会保障。
【随迁入学】
农民工子女教育不能受户口影响
[网友 月下听风] 我和老婆都是80后农民工，每天工作很辛苦，不过我们还能承受，最担心的是孩子。孩子今年3岁，放在家里老人带，我们也想让他跟着我们，可一想到在城里孩子入园、上学都是个大难题，就犯愁。真希望政府能帮我们想想办法。
[温家宝] 作为父母，最关心的是孩子的成长，是孩子的上学。
现在进城农民工多达2.4亿，如果这些农民工都把孩子带出来，那么城市的学校负担就很重。如果不把孩子带出来，那么在农村就存在着一老一小问题，孩子得不到父母直接的关爱。这是我们中国存在的一个独特问题，我们必须采取“两手”。
一手就是大力发展农村教育，把农村的学校建好，使优质教育资源不要都留在城市，让好的教师到农村去支教。另一方面，我们对农民工进城、孩子上学不因户口而受到影响，特别是义务教育。
我相信你的孩子不管是留在家里还是随你出来，都能接受良好的教育。
【家庭生活】
爱听孙子讲脑筋急转弯
[中国移动手机尾号7776] 很多百姓都好奇，作为总理生活跟普通百姓有什么不同？您会像普通父母那样经常跟子女聊聊工作生活吗？
[温家宝] 我和大家一样，也有一个家，上有90多岁的父母，下有儿孙。我有时觉得一件遗憾的事情，就是我和家人团聚时间太少，不仅仅是这八年，包括此前在中央工作的一二十年当中，我几乎没有假期。
但我还是希望全家人一起吃次饭，在吃饭时听孙子给我讲脑筋急转弯的题目。我经常比不过他。我也愿意在他们过生日时，看看他们唱唱歌、跳跳舞。
总之，我和大家一样，我是个恋家的人。
【青年理想】
毕业时写血书要去西藏
[网友90后] 我是一名“90后”，有人说我们缺乏理想，没有责任，可我并不这么认为。有些人不理解我们，是因为不了解这个时代的我们心里想什么。我们有自己的理想，我们更期待国家繁荣富强。总理，您年轻时遇到过不理解吗？您能理解我们吗？您最想对我们说什么话？
[温家宝] 绝不能说我们的青年缺乏理想、没有责任，我不这样认为。而且我认为，我们整个国家的发展、我们民族的未来寄托在青年的身上。说句老实话，现代的青年人比我们那个时候懂得多了，掌握现代知识、技能的本领、各方面的条件也好多了。
我不仅承受过不理解，甚至承受过挫折，我的成长不是一帆风顺的。但是我没有一天屈服过，屈服困难、屈服压力。我总是想，我会成为一个有用的人。
当我上地质学院的时候，正赶上困难时期。第一学期就患上了肺结核，休学半年。学地质又患上肺结核，还要休学半年，那时又吃不饱，这对我是一个很大的打击。
当时我的理想就是希望能到边远的地方去，我在毕业时候曾写过两份血书，要志愿到西藏去。但后来学校留我做研究生。
研究生毕业后，即使有留在北京的条件，我依然到了西北。到西北以后，开始在农村劳动一年，后来开始从事专业工作，第一年是淘重沙，这是一个专业名词，很多人可能不懂，就是通过淘沙，把重金属物质分离，然后我就开始接触业务，先是做小组长，然后做大组长；先是记录，然后能写报告。冬天整理的时候，有了空闲，我每年都要做一个计划，今年学力学，明年学数学，后年学英语，再有时间学点历史，我从来没有灰心过。
我想青年人只要坚持自己的理想和信念，就一定能够取得成功。
■ 新闻背景
总理三次网聊民生 从“紧张”到“责任重大”
温家宝总理继2009年和2010年2月底后，昨日是第三次接受中国政府网、新华网联合专访，这次网聊的重点仍然是保障和改善民生，而且此次的问题与大家更直接相关且更细化。
“住房保障”连续三年在网聊中被重点提及。2010年，总理表示知道“蜗居”滋味，承诺在任期内管好房价。温家宝总理也谈了收入分配、就业形势、医改以及教育问题。在谈及三鹿奶粉问题时，他说，“我们付出了很大代价。我们整个民族应汲取这个教训。”
对于2010年经济形势，温家宝总理表示，这是中国经济最为复杂的一年，并表示对中国经济的发展抱有信心。信心成为当年的一个重要关键词。
2009年是温家宝总理第一次参与中国政府网和新华网的联合访谈，金融危机话题一直贯穿在线交流。此外，他还回答了医改、外地子女读书、农村养老保险以及收入分配等方面的问题。在腐败与权力的问题上，他直言，要实行政务公开，也要对官员的财产收入实行公开。此次再次谈及。
回忆三次网聊，总理昨日说：如果说第一次和网友们在线交流我感到有点紧张，第二次我感到十分珍惜，那么这次我感到责任重大。
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地产政策有后招 改革土地制度是解决矛盾重点
作者：　来源：中国证券报　发布日期： 本文关键词:地产政策，后招，改革土地制度，解决，矛盾重点
2011年以来，房地产政策继续紧锣密鼓的出台，地产未来走势更加充满悬疑。近期在搜狐经济学人月度论坛上，专家普遍认为，房地产政策仍有“后招”，改革土地制度是平抑房价的根本。
“由于目前国内通胀压力较大，未来国家肯定还会利用金融工具等权威性政策，加息、提高准备金率等金融手段一定还会出现。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，虽然加息不一定是针对房价，但是会对房价产生直接影响。从去年10月到今年2月，央行已经3次加息，但利率还没有达到2008年的水平，目前仍有加息空间。
对于未来出台政策的时点，聂梅生认为，密集出台的政策都有滞后期和消化期，通常是三个月左右的时间。因此一季度甚至二季度都处于政策消化期，房价不会有太大变化。“两会”后，预计政府会对政策执行效果和“两会”期间议案提案等做出反馈。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲指出，本轮房地产调控使成交量有大幅下滑，开发商的库存会有所增加，对现金流各方面造成极大影响。目前在去库存的过程中，降价并不能起绝对作用。对此，开发商会减少开工、谨慎拿地，也会加大融资来应对，在营销策略等方面也都会有所调整。
聂梅生表示，改革土地制度是解决房地产矛盾的重点。2009年土地出让收入占地方本级财政收入的比重是48.83%，而2010年这一数字已经上升到71%。她指出，只有土地制度改革，房价才有可能平抑下来。土地出让金应回补保障性住房建设，而国企和央企也应该把利润的一部分拿出来投入到保障性住房中去。
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京华时报:限购改变的不仅是购房方式
作者：鲁欢　来源：京华时报　发布日期： 本文关键词:京华时报，限购，改变，购房方式
“新国八条”的出台，使得“限购令”成为楼市最有效的“雷霆政策”，截至2月23日，已经有16个城市发布了“限购令”。一时间，颇有“有见识”的业内人士发表观点，认为中国是在走“回头路”，从市场经济倒退回计划经济，不仅效果有限，还会伤及无辜。而北京针对外地人购房长达5年的限制，更被指为“卸磨杀驴”。
但是，面对愈演愈烈的“限购令”，是否真的需要这么看？
一个新的政策出来，必然有受益的群体，也必然有做出牺牲的群体。房地产市场开放十余年，受益人群非常壮大，不仅上下游企业赚得盆满钵满，而且中小投资者也轻松实现了财务自理，但愈演愈烈的房价飞涨之势，已经伤及更广大的普通劳动者，他们的收入并没有随着GDP、没有随着主流财富分配的速度激增，面对房价，只能望而兴叹，不但买不起，甚至开始租不起、住不起。而“限购令”正是在保护他们的利益，让有限的资源更平均地分配给每一个为国家为城市作出巨大贡献的劳动者。
虽然我们从小被教育中国地大物博，但成年后的现实告诉我们，平均资源非常有限。如何分配这些资源？如果仅仅以“金钱”为衡量标准，那么在资源有限的前提下，让有钱人吃撑，就意味着大量不那么有钱的人会饿着肚子。“限购令”遏制的是有钱人的选择，而不是真正刚需的选择。
“有钱就能买到一切”，这种观念在过去的几十年里，已经成为一种根深蒂固的思维，“你买不起，只因为你不够努力，你没有能力赚到足够的钱”。豪宅、华车、名牌……更是成为人们衡量成功与否的标准，彼此攀比追逐的标准。这种思维模式，正在侵蚀着我们每一个人。
“限购令”风暴的席卷下，我们需要重新思考，工作的目标并不仅仅是房子车子票子，当“有钱也没资格买房”时，目光是否会从房子的投资属性转向居住属性？是否会从房子本身转向我们的生活本身？毕竟，房子的真正价值就是居住，我们活着的意义更不是为了简单的赚钱买房。
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房租过高同样需要调控
作者：杨羽　来源：东方网　发布日期： 本文关键词:房租过高，调控
随着一系列房地产调控细则的出他，我国房价过快上涨的势头已经得到了初步的遏制。但是随之而来的却是房租价格的快速上涨，一些城市倒是出现了暴涨，这必须引起有关部门的注意。如果任由房租价格上涨，其后果不仅是让租房者的成本大幅上升，更有可能使得房地产调控再次遇到“空调”的窘境。
要分析房租过来对于整个市场带来的弊端，我们不妨首先来看看目前房屋租赁的现状。与上世纪七、八十年代，房屋租赁市场主要由政府提供为主不同，现在房屋租赁市场已形成了以私人出租为主的格局，随着目前城市化进程中，人们对于住房需求的增加，求租者难以在与出租方的价格谈判中占据话语权，再加上商品房价格不断走高的推波助澜，房租出现水涨船高的情形几乎是铁定的。
看似非常合理的解释，实际上却对于目前的房地产调控将产生非常大的负面作用。众所周知，在各地纷纷出台限购令的情况下，要想在房地产交易市场上获得投资回报是非常困难的，但是随着租金的上涨，一些炒房者还是可以获得不菲的收益。特别是随着租金大幅提高之后，不仅可以弥补贷款利息的支出，更可以在不改变楼盘产权下获得更多利润，这比原先出售楼盘更加有利。由于目前持有房地产环节的成本并没有增加，即使是房产税，在现阶段也不太可能对于绝大部门的存量房产生影响。因此，出租房屋反而比出售更加有利于那些拥有多套房的人。而房租的提高，更是能够让他们“对抗”一系列的调控政策。
要避免由于房租的提高而带来的负面影响，政府就应该出台一系列强有力的措施。从海外的情况来看，德国规定房租涨幅在三年内不得超过20%；大中型城市每年更新“租价表”，根据“租价表”制定“合理房价”，房租超出“合理房价”20%将被视为“房租超高”的违法行为，会被课以巨额罚款；超出50%将直接被视作“房租暴利”的犯罪行为。
当房租的价格全面上升时，它一定会影响CPI的水平，特别是在CPI居住类的权重增加的情况下，房租的上涨对CPI影响会更大。这也将直接影响到我国经济的发展。从我国的实际情况来看，对于房租的调控中，一定要警惕有关中介机构单方面抬高房租以牟利。同时，也应该通过增加可出租房源、增加税收等政策，让房屋租赁市场回到合理的位置。
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中国房价正超越美国 世界经济进入大趋同时代
作者：　来源：中国证券报　发布日期： 本文关键词:中国，房价，超越，美国，世界经济，大趋同时代
中国大城市房价正在超越美国，这是否也是“大趋同”时代的一个表征？
金融时报首席经济学家马丁-沃尔夫近日撰文指出，收入趋同，增长趋异，这就是我们这个时代的经济写照。我们目睹了19世纪和20世纪初收入趋异时代的逆转。那个时代，西欧民族及其最成功的前殖民地取得了相对于其他民族而言巨大的经济优势。如今，趋势逆转之迅速超过了趋势形成速度。这是不可避免的，也是值得期许的。
趋异发生逆转加利福尼亚大学欧文分校的肯尼思-波梅兰兹在一本颇具影响力的书中描述了中国与西方之间的“大趋同”。他指出了18世纪末与19 世纪的趋异。这是存有争议的：已故资深统计学研究员安格斯-麦迪逊认为，到1820年英国的人均产出已经是中国的三倍，美国的人均产出是中国的两倍。可是，不管怎样，随后发生了更大的趋异。到了20世纪中叶，中国和印度的实际人均收入（按购买力平价计算）分别降至美国的5%和7%。此外，直到1980年，情况几乎没有变化。
曾经的全球技术中心大大落后了。现在，这种趋异正在发生逆转。这就是当今世界最大的一件事实。根据麦迪逊的统计，1980年至2008年间，中国的人均产出已从占美国人均产出的6%升至22%，而印度则从5%升至10%。世界大型企业研究会的“经济数据总库”DD在稍有不同的基础上进行计算DD提供的数据显示，20世纪70年代末至2009年，中国的这一比例已从3%升至19%，印度则从3%升至7%。数字对比并不确定，但是相对变化的方向是确定的。
在第二次世界大战后的这个时代，发达经济体的生产率迅速趋同是前所未有的。日本是先驱，紧随其后的是韩国和一些东亚小龙经济体DD香港、新加坡和台湾。日本19世纪就已经开始了工业化进程，并且相当成功。第二次世界大战战败之后，日本重新回到了人均产出约占美国五分之一的水平，大约与中国今天的水平相等，到了20世纪70年代初，已发展到美国的70%的水平。1990年，日本抵达巅峰水平，接近美国的90%。就在这时，它的泡沫经济破裂了，然后再次衰退。20世纪60年代中期，韩国的经济水平相当于美国的10%，到了1997年已接近50%。紧接着发生了亚洲金融危机，2009年又达到了64%。
趋同规模空前这一次，前所未有的并非是趋同这个事实，而是趋同的规模。中国将步日本20世纪50年代和60年代的后尘。其后，它仍将拥有20 年非常迅速的增长阶段，到2030年它的人均产出大约相当于美国的70%。届时，中国的经济规模将达到略低于美国经济水平三倍的程度，略高于美国和西欧经济规模的总和。印度跟在后面。按照最近的增长速度，到2030年，印度经济规模将增长到相当于美国的80%左右，尽管其人均国内产出仍不到美国的五分之一。
今天的中国经济相当于日本1950年与美国经济的相对水平。但是，人均产出绝对值大大高于日本当年，因为美国的水平已增长了两倍。今天，中国的实际人均国内生产总值大体相当于日本20世纪60年代中期和韩国20世纪80年代中期的水平。印度的水平相当于日本20世纪50年代初、韩国20世纪70年代初的水平。
简而言之，成功的新兴经济体与高收入经济体今天的增长趋异折射出二者之间收入趋同的速度。这种增长趋异是惊人的。去年11月，美联储主席本-伯南克在一次重要讲话中指出，2010年第二季度，新兴经济体的实际产出总和比2005年初增长了41%。其中，中国增长了70%，印度大约增长了55%。但是，发达经济体的实际产出仅提高了5%。对新兴国家而言，“大衰退”转瞬即逝，而对高收入国家而言，则是灾难。
趋势不可阻挡，大趋同是改变世界的大事。今天，西方DD按定义，包括西欧及其“殖民旁系”（美国、加拿大、澳大利亚和新西兰）DD占世界人口的11%。而中国和印度占37%。西方国家现在的地位将难以维系。这是大趋异的产物。它将以大趋同宣告结束。 (来源：中国经济网)
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2050年人类完全用可再生能源？
作者：　来源：中国建材网　发布日期： 本文关键词:2050年,人类,可再生能源
针对世界自然基金会有关“2050年全球完全使用可再生能源”的说法，国家发改委能源研究所副所长戴彦德昨天表示：“结论非常令人震撼，很浪漫，太理想了，根本不可行。”
但他同时表示，应对气候变化需要有这样大胆的想法和新的思路，需要像WWF这样的民间组织提出超前的构想，给人们提供一个美好的愿景，然后再落实到实际的节能减排过程中。
日，在北京发布的WWF《能源报告》认为，到2050年，人类可以几乎完全依靠可再生能源，仅使用极少的化石燃料和核能，便可满足电力、运输、工业及家庭的能源需求。这将在很大程度上减轻人们在能源安全、污染和灾难性气候变化方面的担忧。
报告认为，为实现这个目标，未来将重点提高建筑业、交通及工业领域的能源利用效率，以及加强可再生能源发电和智能电网传输控制，以满足仍在增加的能源需求。
报告称，为满足全人类对可靠、廉价和清洁能源的需求，全球需要像应对金融危机那样共同协作和努力。这种努力从长期来看有着很大的收益前景，通过节约能源和应用可再生能源，到2040年，每年能够节约的能源使用成本在抵消了新能源和节能上的新增投资后仍有盈余，而到2050年，每年的能源使用成本跟“当前模式”相比，可以节约近4万亿欧元。
在点评该报告时，戴彦德表示，化石能源在未来几十年中是不可能被取代的。
“《能源报告》得出的结论缺乏依据。”戴彦德举例说，报告提出未来建筑将零能耗，而事实上，钢铁和水泥的生产制造过程中必然会有理论能耗。得出这样的结论，说明研究者不懂工艺生产过程。
“另外，大力开发水电（《能源报告》认为到2050年水电的预期贡献将接近其实际潜力），首先会受到环保人士的质疑。”戴彦德认为，未来要不断提高人民的生活质量，能耗必然是刚性增长的，“一个能源系统的建立和转型都需要几十年的时间，非常不容易。”
戴彦德说，提出一个更高的目标，“求其上，得其中”，这是好事。“有了目标后，就需要政策落实、技术选择和财力保证，也需要公众的广泛参与。”
WWF全球总干事詹姆士?利普也承认，这份研究报告不只是一个情景分析，更是一份行动倡议。只要从现在开始行动，我们将可以迎来一个更加清洁和可持续的未来。
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建材下乡试点有望扩容 节能建材或迎商机
作者：李正强　来源：中国联合商报　发布日期： 本文关键词:建材下乡,试点,有望扩容,节能建材,迎商机
在房地产限购令的不断发酵的影响下，建材市场颇受影响。但日前，从住建部传来利好，“建材下乡试点”的经验正在总结，待评估完政策效果后，有望扩大试点范围，并试点对推广使用节能建材产品给予补助。分析人士表示，国内一些政策的出台，大都通过先试点，后推广的策略。建材下乡的有力推广将有利于拉动内需，提升我国城镇化建设，对于国家倡导与鼓励的节能建材产品将来较大的商机。
建材下乡试点范围拟扩
日，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委、工业和信息化部、国土资源部、商务部等六部门联合印发了《关于开展推动建材下乡试点的通知》，以山东省、宁夏回族自治区作为建材下乡试点省份，主要为贯彻落实《国务院办公厅关于落实中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见有关政策措施分工的通知》中的有关要求，“采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房”是此次建材下乡活动的主要目的。
在去年开展的建材下乡试点期间，主要是推动水泥产品下乡为主。通知要求试点省区应鼓励使用散装水泥和预拌混凝土，同时积极探索节能、抗震等其他建材下乡的可行性，积累经验。并提出试点省区住房城乡建设部门要会同有关部门及时总结建立工作机制、确定下乡建材、制定工作方案、推行招标管理、实行经销网点备案、建立农户档案、加强村庄规划、农民宅基地和农房建设管理等方面的经验，并对推动建材下乡具体措施的政策效果进行评估。
在建材下乡试点的近五个月后，日前，住建部村镇司下发的2011年工作要点的通知中称，今年住建部将“联合有关部委，指导推动建材下乡试点的实施，组织试点省区总结经验，评估政策效果。”并且，“扩大建材下乡试点范围。开展对推广使用节能建材产品予以补助的试点。”
一位建材行业分析师表示：在建材下乡试点不到半年时间，政府就明确表示将继续推进此项工作，这一方面反映前期试点工作总体是满意的；通过对某一建材产品的试点，或已取得良好的效果，在此基础上，总结相关经验，建立建全管理，监督等机制，然后再逐步延伸至其他建材产品，以拉动建材产业的消费市场。另一方面，在提倡节能减排的大背景下，鼓励节能建材下乡，不仅缓解当前受房地产调控政策对产业链的影响，也为农村自用住房的品质提升带来机会。这是继家电下乡，农机下乡后，农村市场或将成为未来消费的重地。可以预见，随着试点范围的增加和未来实施细则的推出，都将使得建材下乡政策更规范、更有效，将进一步推动农村市场对水泥等建材产品的需求。而节能建材的进入不仅扩大了政策的影响范围，更将提升农村市场的消费结构。
节能建材将大行其道
中国建筑材料联合会相关资料显示，2010年，建材工业销售产值（现价）为3.6万亿元，同比增长33.37%。其中，水泥制造业7475万元，同比增长25.9%；玻璃及制品业为4972.73亿元，增长35.91%。总体来讲，在宏观经济向好趋势的带动下，尤其是去年中央抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机，采取有效措施推动“建材下乡”，建材工业生产及主要产品产量较快增长，出口额超过金融危机暴发前水平，销售收入增幅较大，经济效益稳步提升。在各种利好因素的带动下，以至作为建材行业的上游，化工业内的纯碱、石膏块等传统产品搭上了建材行业这个高速扩张的快车。
目前，工业和信息化部已经明确了建材行业“十二五”规划的总体思路，建材行业将着力推进产品深加工，积极发展节能环保新型建材，支持企业以质量、品种等为重点，进行技术改造升级。
有专家预测，“十二五”期间，水泥、平板玻璃、陶瓷、烧结墙体材料等建材基础原材料将难以获得更大的市场发展空间。相比之下，住房消费升级、建筑工业化的推进、新兴产业的发展将成为节能环保建材工业发展的新亮点。这一重要转变直接的影响是，上游化工产品将以更多的触角、更活跃的角色参与其中，既推动、也分享建材工业升级转变的进程。
据文件初步测算，我国农村居民每年用于建房和房屋维修消费近5000亿元。通过财政补贴等政策，激发并拉动农民建房在原有基础上净增长10％~15％，则每年可增加国内消费至少500~600亿元。
某证券分析报告指出，根据去年中国水泥协会《扩大建材下乡政策及实施建议（初稿）》中透露出的初步补贴方案，建材下乡可能申请的财政补贴资金达1000亿元，为期3年，对应每年300亿至350亿元的补贴金额。
“按照农村住宅每平方米建材成本400元计算，将净增加7500万至8700万平方米施工面积。考虑到补贴启动消费的杠杆作用，我们按照2倍、3倍杠杆倍数两种情形分别中性和乐观地估算，净增加的施工面积对应为1.5亿至1.7亿平方米和2.2亿至2.6亿平方米，农村住宅平均每平方米使用水泥约0.1吨，建材下乡带来的水泥需求增量为1500万至1700万吨和2200万至2600万吨，若按2010年水泥产量18.8亿吨（同比增长15%）计算，乐观假设下，建材下乡在2011年或将贡献水泥需求增量1.2至1.4个百分点。”该报告分析说。需要指出的是，随着试点范围的扩大，除水泥试点企业外，玻璃、陶瓷、涂料、地板、五金、家具、灯饰等多个行业（特别是节能建材产品）都有可成为建材下乡的受益者。
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太阳能热水工程将在建筑市场占较大份额
作者：于志成　来源：中国新能源网　发布日期： 本文关键词:太阳能,热水工程,建筑市场,较大份额
由于激烈的竞争以及农村市场购买能力下降等诸多原因，2010年整个太阳能热利用市场处于持续低迷的状态，而一波超过一波的汹涌的价格战却从未消停。严酷的倒闭潮将一些太阳能企业击得七零八落。在农村市场如此尴尬的情况下，众多的太阳能企业为了求生存，不得不把目光再一次转移到城市工程市场。中国可再生能源学会太阳能与建筑专业委员会秘书长张磊表示，太阳能企业目前转战城市市场是一个必然，但是企业进军城市市场必须要考虑好将产品与建筑纳入同一体系，同时企业还要在产品技术上进行创新。如果目前的太阳能产品不能创新，要想在建筑上有大的作为是非常困难的。她认为，太阳能企业还要及时从建筑师那里获得建筑对其产品要求的反馈信息，只有这样才能使太阳能产品的设计和生产与建筑的使用达到完美的统一，推动太阳能在建筑上的运用。太阳能厂商一定要在技术上解决与建筑一体化的难题，要使太阳能系统成为建筑的一个构件，同时产品要标准化、系列化、配套化，这是推行太阳能与建筑一体化的根本问题。
浙江省太阳能行业协会秘书长沈福鑫认为，太阳能工程市场的升温是太阳能产品进城的一个过程，所有的太阳能企业都看出了工程市场的是一块大蛋糕，这是市场的发展，不是企业的战略转型。企业在看重太阳能工程市场的同时，一定要注重质量，不要为眼前的利益大打价格战，低价格的竞争只能带来短期行为。
沈福鑫讲，浙江省太阳能热水工程市场一年大概有几个亿