不是说划拨土地的房子能买吗买卖要交土地出让金吗

为何我买了房子还要缴土地出让金?原来是划拨土地
绍兴晚报林逸婷
“我在前段时间塔山街道买了一间套房,在过户前并不知道它是划拨土地上建造的房子,除了正常交税外,还要去国土局缴纳6000多元的土地出让金。”近日,有读者致电,对于自己缴了那么多税之后还要再缴土地出让金表示很疑惑。那么是否是所有的房子都要缴土地出让金?什么样的房子需要缴土地出让金呢?“如果房子可以过户,说明该房子应该是具有三证的,只是三证可能是遗失了,但可以补办。”绍兴鉴水律师事务所副主任余建光表示,但是,作为划拨土地上的房产,其土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样缴纳土地使用费,因此在交易过程中的确需要缴纳土地出让金。据余建光介绍,划拨土地按照所有权性质分,可分为国有和集体两种性质,国家为了公共事业如教科、卫生等的需求,把土地免费划拨给有关单位使用,这种性质就是国有性质,而像拆迁安置等房子就属于集体性质。按照取得形式,也可分为划拨性质和出让形式,划拨性质的房子是没有缴纳过土地出让金的,在缴纳过土地出让金后其性质就会变为出让性质。“土地出让金只需要缴纳一次,缴纳过之后其土地性质也改变了,因而在之后的再次买卖过程中,便不需要再缴纳土地出让金。”那么,在买卖过程中,哪些是需要缴纳土地出让金的呢?“与我们居民关系比较密切的有房改房、拆迁安置房、经济适用房、廉租房等具有国家性质的房屋,这些是需要缴纳土地出让金的。”余建光律师介绍道,至于交多少,这与其占有土地面积、所占位置等有关,具体要根据市政府等公布的地价确定。“房子的性质不同,在交易过程中产生的费用也会有所区别,所以购房者在买房前最好还是先了解清楚房子的性质等再进行交易。”余建光建议道。
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划拨土地出让金的缴纳标准是多少?
国土部门每划拨一次土地,我们都需要交土地收益金,交了土地收益金的地并不代表土地性质就会变成出让的,土地具体要怎么使用最终是由国土局来确定的,单独的套房不可以单独更改土地的性质。那么土地出让金的缴纳标准是多少呢?怎样计算这笔金额呢?
如以一套70平方米的划拨土地房改房为例,总共楼层为5层,根据文件规定,办理出让的终止年限为日止,目前来办的话,也就是剩余出让年限还有35年多,年期修正系数为0.7,应补缴的土地出让金为(6000×10%)×(70/5)×0.7=5880元。
其中,土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置基准地价的10%,目前市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡,二类为4440元/㎡,三类为2720元/㎡;住宅分摊土地面积为:/总楼层数;土地出让年限根据房屋规划验收合格之日和确定,年期修正系数是按剩余出让年期进行修正,剩余出让年期从70年到20年以下,相对应修正系数在1到0.5之间。
最后需要提醒的是,已购的公有住房代表土地出让,就要补缴相当于土地出让金的价款,计算方法和划拨土地房改房一样,只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。【云地网整理】
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