请教，房产证上约定房产证份额比例有用吗是1%。现在要取消名字如何交税?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 05:17 标签： 房产证份额比例
房产证中永远不要忽视的1%
1%，是一个神奇的数字。100摄氏度少了1摄氏度，就达不到沸点烧不开水。百米冲刺，往往在最后1米决出胜负。这个看似只是极小的数字，却往往能激发巨大的剧情。比如房产证，你知不知道还有1%的产权约定？而这1%的产权又将意味着什么？这神奇而狗血的1%，纠缠着多少爱恨情仇。关于1%产权“不能不说的秘密”，你应该知道。
为表忠心的1%
罗先生前年与女友结婚，婚前两人感情好得不得了。结婚前，两人选中一套婚房，购房款90万元，罗先生付了80万元，女友家付了10万元。办房产证的时候，罗先生头脑发热，主动要求产权人写女友的名字，他是共有人，在房产证上注明份额只有1%。罗先生此举无疑是为了表明他的忠心，哪想到当时的冲动却让他一直后悔不已。
罗先生婚后的生活过得并不如意，两个年轻人的矛盾很快演变成两个家庭的矛盾，双方结婚没过多久就分居了，今年开始商量离婚事宜，房产分割是重中之重。
罗先生虽然有些心虚，但仍提出房产证上的1%能否不算数，而是按照当时的出资比例来分配？考虑到对女方的照顾，罗先生愿意适当作一些让步。但女方家的态度把罗先生气得不轻：房产证不是注明你的份额只有1%吗？那你只能分到1%的份额！
问：罗先生真的只能分割1%的产权吗？罗先生拿自己当初的银行存款取款记录可以作为证明吗？
答：罗先生极有可能只能分割到1%的产权。
房产证作为物权登记凭证，有着很强的证明力，罗先生的存款、取款记录说服力有限。房产证上约定的份额有公示作用，具有法律效力，表忠心的行为可以理解为罗先生对其妻子的房产赠与，这种赠与是双方同意且已经通过公示并办理完毕的，具备法律效力。
儿媳妇心中郁闷的1%
“近日，为了孩子读书的问题，公公在房产证上加了我的名字，但后面注明份额只有1%，我公公还要求我和我老公写保证书，保证日后不争房产。我心里很难受，说不出什么滋味。”吴女士向肥妹抱怨。其实，婚后吴女士和丈夫有一套房子，但并非学位房，公公的房子却有省一级学位。
为了孩子读书，吴女士准备把孩子的户口迁入公公户名下，由于担心房产证上没有孩子父母的名字影响录取，所以吴女士的公公虽然把儿媳妇的名字也挂在房产证名下.但儿媳妇终究是“外人”，因此公公不仅约定1%的产权，还要儿媳妇签下保证书。
问：1%的学位房产权，可以入读名校吗？
答：这种叫做不完全产权的学位房，要看具体每间学校的要求。有些学校要求比较严格，不仅要求人户一致、完全产权，还要求是唯一住房，否则小孩会被列入统筹。
问：假如儿媳妇签了保证书，是否意味着1%产权不算数了？
答：对公公来说，儿媳妇没权利要求1%的产权，但儿媳妇其实享有这1%产权。也就是说，将来假如公公要出售房产，即使公公拿着保证书说自己拥有百分之百的产权也没用，假如儿媳妇未来拒绝按照保证书办理过户，公公也只能通过司法程序拿回这1%产权。
除名最省钱的1%
张先生是广州人，现住在和太太联名购买的房子内。近期，张先生想多买一套房，却发现张先生的名字已被列入父母的房产内，因此已算有两套房。按照广州市本地户籍人口限购两套房的规定，张先生目前不能再买房。经过多方打探后，张先生了解到，假如能在父母房产内除名，他便可以再买一套房。不过，怎样除名最省钱呢？张先生想到1%产权的“好桥”（粤语，好方法的意思）：到公证处公证自己只拥有父母房产1%的产权，然后按卖出1%产权的方式除名。
“1%”还是除名的好方法？
问：按照卖出1%产权的方式除名可行吗？
答：可行。按照正常买卖程序即可。
问：假如房产所在区域地税局要求按照房产证上的人员名单进行平均分配，那么可以公证张先生的产权只有1%后再行除名吗？
答：可以。先公证分割房产后，再进行买卖。
关于1% 这些事实你应该知道
问：拥有1%产权意味着什么？
答：共有分为“按份共有”和“共同共有”，1%产权人是“按份共有”的共有人。一方拥有1%产权，虽然份额少，但也意味着这一方也是产权共有人。
问：拥有1%产权的一方拥有什么权利？
答：1%的物权，即1%的所有权，用益物权及担保物权。
问：如果1%产权的一方不愿意卖房子，有99%产权的一方能否单独处理？
答：不能。
问：如果1%产权的一方不愿意分割物业，有99%产权的一方可否强行要求分割？
答：不具备操作性。
文章来源：羊城派
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房产证上名字是父子。现在可以重新约定份额吗?
房产证是2011年办的，上面是我和我父亲的名字，当时没有约定份额。现在可以重新约定份额吗？我想把我的份额约定为1%，这样可以吗？具体是什么手续啊？先谢谢各位老师解答了
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可以的，1、有你们2个人达成的协议，协议的内容是把原2人共有的房产证同意过户到你一个人的名下。最好去做公证。2、房产证上不约定各自的份额，只标注持证人姓名。3、房产证过户的费用正常情况下应该是固定的。4、赠与的应该比买卖交的费用少。仅供参考！
房天下知识为您分享了一条干货
约定份额只能做一次，您之前没有约定的话，现在可以去房产局办理。
可以的，跟正常过户是一样的，需要您的产权证，户口本，身份证，婚姻证明！
可以啊，去国土局变更一下就行，
您好，不可以，没办法帮到您了。
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改变房产证上份额的比例，要不要交税？
如果没有约定就为各50%。以下是房产份额比例变更的相关法律规定。1&依据《中华人民共和国物权法》第九十九条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的改变房产证上的份额比例是不需要交税的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个。最低的份额持有率为1%，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，按份共有人可以随时请求分割，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的；难以分割或者因分割会减损价值的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，应当对实物予以分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。2&第一百条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。3&第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额
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房产证如何约定份额。什么时候约定？
请问份额是不是在签合同的时候就要注明。但是合同上并没有约定份额这一条款。让我和老公按出资额决定各自在房产证上的所持比例。一次性付款婚后双方父母出资购买房产
我有更好的答案
在办理房产证时，可以按照房产产权额度，房产证添加多个人的。一，房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。二，持公证书办理房产证。三，如果没有公证书，房管局默认均分房产份额。
冲浪网站优化网总经理
好，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，根据《婚姻法》夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，不需在房产证约定产权比例。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“AA制”时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例
本回答被网友采纳
先去公证处做一份房产所持比例的公证，然后拿着公证书去房产局办理房产证。这样房产共有权证上就会注明各人所占比例。
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