租的房子损坏了，维修费用该谁出？作者：韩笑来源：链家网原创文章摘要：《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不可一概而论。若是租客因不当使用或故意损坏而产生的维修费用，则由租客自己承担。在日常生活中，管道、家电、家具等的损坏时有发生。尤其是租来的房子，损坏的概率更高。原因有二：1.房东在出租房子时，家具家电就已经是半旧不新，存在各种小问题。尤其是老房子，管道等本就老化，容易损坏。2.因不是自己的物品，租客在使用中不注意爱护或是不当使用造成损坏。家电损坏到底该谁维修、费用该谁出，一直莫衷一是，没有具体说法。
案例回放：
小王租了一套2室的房子，住了半年，水路管道出现裂纹，卫生间经常漏水。恰逢雨季，房顶也开始漏水。祸不单行，过了一段时间电器又开始出现故障，空调柜机坏掉，微波炉也爆掉，后来冰箱也坏了。找来维修工一看，说全修好要上千块。小王叫来房东，房东说当时交付房子时都是好的，反倒让小王赔偿。
案例分析：
1.维修责任和义务是谁的？怎么界定？
2.哪些情况该房东负责？
3.哪些情况该小王（租客）负责？
一、租房时，维修义务是如何界定的？
《租赁治安管理条例》中规定，房东有维修义务，但不能一概而论。具体需结合实际情况：
1.因租客人为使用情况导致物品需要维修的，由租客负责维修，可以要求房东配合。
租客未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求赔偿损失。
2.因物品老化导致需要维修的，由房东负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修，租客在租赁物需要维修时可以要求房东在合理期限内维修，房东不履行维修义务时，租客可以自行维修，维修费用由房东负担。
这种情况下，因维修租赁物影响租客居住使用，应当相应减少租金或者延长租期。 如果房屋严重影响租客使用，租客可以要求解除合同并要求房东按照合同赔偿。
二、哪些情况该房东负责？
在本案例中，水路管道出现裂纹导致卫生间漏水，房顶因雨季到来漏水，属于物品老化引起的损坏，应由房东承担维修义务。而水管、房顶等都属于物业管理范畴，因而，房东可要求物业部门配合进行维修。在修理过程中，如果严重影响了小王的正常居住生活，小王可适当要求房东延长租期或减少租金。
三、哪些情况该小王（租客）负责？
本案例中电器故障，空调柜机坏掉，微波炉爆掉，冰箱等损坏需判定是否为使用不当而造成的损坏。一般情况下，室内设施人为损坏得需要租客进行赔偿。本案如果空调机、微波炉、冰箱等因年久失修或其他自然损坏情况，则由房东进行修理。如果是小王使用不当造成的损坏，则由小王进行维修。
总而言之，自然老损、管道老化等造成的自然损坏，由房东来承担费用。一般墙体、水电管道等都属此列。 因使用不当、租户入住后的人为损坏，维修费用由其自行承担。具体界定可以找物业或中介上门查看原因。为了避免纠纷，在签署合同和物业交割时对维修达成双方共识是较为好的选择。
（资料来源：链家网综合整理）
1人赞过将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。除了合同内容，签合同前和签合同后这些事情也要注意！定金具有法律效应，不能随意要回。在租房过程中，房东要注意：确保所出租房子的安全；租客身份要看清，并进行登记；房屋使用情况要监督。房子也有保修期，不管是新房还是二手房，只要还在保修期内，出现保修范围内的问题，都由开发商负责，并对损失承担赔偿责任。相关问题最新百科看了又看
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误　　我家有套老房子空起的，租给几个崽儿住，老房子大概是9几年的房子，没有电梯那种，本来平时倒没得撒子，就是那几个崽儿只要一有点点事马上就打起电话来叫我去给他弄，比如说撒子水龙头关了要滴水呀，电视机一个台都没得了呀之类的，租给他们才几个月，就打了好几次电话来了。最锤子的是，上次他们说门关不到了，老子跑过去给他们看，结果就是你妈个撒子鸡巴木块块掉到门各各了，关门刚好款到那里，所以关不到。反正就是那种摸到事情就开始叫，反正意思是房子是你房东的，里面任何东西坏了都该你负责。　　今天又打电话了来了，说是热水器那个管子有点漏水吗啷个哟，我日M，我们在那个房子住了十几年，没出过嫩个多问题，不晓得他几爷子在该撒子鸡巴名堂。　　请教万能的天涯网友，这种情况你们一般是啷个处理的？
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　　东西交给他们的时候肯定全都是好的。
　　是这样的！我房子的前租客更极品，把我家里所有的东西都弄坏了一遍，新房子租给她，还给我的时候完全像住了几十年的破房子，连抽油烟机、冰箱都是坏的，一个电热水器竟然连插座都给我整破了的！关键是还跟我讲房子保护得很好，骗我把押金也全推给她了，连有线电视送的机顶盒还从我这里骗了200块走！完全无语了，也怪我太相信人，完全没看出来这个衣着光鲜的人原来这么坏，收房子的时候没有好好检查，她忽悠了我半天就是阻止我检查屋里的设施！
　　你又不是卖房孑，人家租你房子有问题不找你找谁呀。。　　
　　租房时必须写明屋内设施完好，租客自行保养和维修，如交接房有损坏，租客照价赔偿。然后就只管收房租其他啥子都不管了。　　
　　如果合同不注明，都是房主负责
　　正常的维修应该是房东负责，如果是认为损坏的话就由租客负责了。
　　@mhtyuxdbv 3楼
19:16:00　　你又不是卖房孑，人家租你房子有问题不找你找谁呀。。　　-----------------------------　　他各人整烂了也算在房东头上吗？那嫩个的话，他完全可以不爱惜，家里东西乱整就是。
　　@萧秋水7702 6楼
19:32:00　　正常的维修应该是房东负责，如果是认为损坏的话就由租客负责了。　　-----------------------------
　　你这个不算啥子，我遇到过更极品的，换个灯泡都要喊你去，完全当住酒店了，有一天几十元二室一厅的套房酒店吗？　　我现在写明，故意损坏照价赔偿，如果正常使用一人一半。但是说是这样说，实际正常使用损坏我还是全部负责维修，主要是要给他一根弦，免得乱摔摆
　　我觉得大件 ，还是可以喊房东修，但是小东西，完全可以自理个嘛
　　人品太好，所以他永远买不起自己的房子
　　我觉得必须声明交给你是啥样子，退的时候就是啥样子。只许更好，不许更差。允许正常损耗。报废设施不得擅自处理。　　
　　签合同约定：接房清点设施、家具用具，正常消磨折旧不究，损坏必须修复或赔偿。　　水龙头灯具开关插座门锁、灶具热水器由承租人负责安全维护。　　漏水堵下水道承租人担责。　　增加更换设施另议。
　　带设施的房屋出租太麻大烦了。还是老广租房子简单，除了一张床，空荡荡一无所有。所有设施谁带来，谁带走。　　
　　看合同怎么写的　　
　　所以我的房子情愿空起都不愿租出去　　
　　一般来说租的时候房客要检查各种设施是否完好,租赁期间出了问题由房客自行维修.
　　桌上正理桌上桌上
　　我也遇到过，然后一句话：不要大事小事都来找我，自己保护好设施，坏了修好，退房的时候少一样都不行。
　　合同没写明就是房东去修
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)租房家电坏了谁来埋单？99%的朋友不知道！
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租房家电坏了谁来埋单？99%的朋友不知道！
在外打拼的上班族大多数都有过租房的经历，很多朋友因为居无定所，租房的时候喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。那么现实中真的是这样吗？很多朋友来咨询都提到一个问题，就是租房内的家用电器坏了，这个维修费谁负责？有的说是房东出钱，有的自认倒霉自己出钱维修，人在屋檐下不得不低头。不过，看过此文后，您一定会明白，租房家电坏了到底谁来买单？带着这个问题，让我们先看一则案例：小李姑娘2013年通过某房屋中介租了个房子，租期一年，出租房屋内配有部分家电包括电视、空调等，房屋中介提供的协议中写明了家电名称但未注明使用年限，同时约定室内设施（家电）维修费由房东承担。租住期间，空调发生了一次故障，小李通知房东后房东及时给修理了，之后小李按时支付房租，双方相安无事。一年租期即将届满，小李准备再续租一年，这时房东找到小李说，这次你就别通过房屋中介签租房合同啦，还得交中介费什么的太麻烦。小李想了想，房东是一对老夫妻，也在同一个院里住，合同条款大致上是按房屋中介的内容，小李觉得应该没什么问题，于是就签了字。续签合同后没多久就进入炎热的夏季，小李开空调才发现空调坏了不制冷，于是又通知房东空调坏了需要维修。但是这次房东却不肯配合修理，而是说在新签的合同中写明了家电故障由房客负责修理。小李查阅合同才发现，新合同中应当由承租方负担的费用选项中勾选了“室内设施（家电）维修费”一项，但小李在签字时并未发现这一点。并且房东说自己的空调是新购买的，不可能这样频繁发生故障，可能是小李使用不当造成。但是小李查找空调上的标签发现空调是2002年的，根本不是新买的。房东却说，不管空调是不是新的，合同里约定谁修就是谁修。那么问题来了，这个空调的维修责任到底应该由谁来承担呢？法务之家签约律师刘兆波认为：按照合同法的规定，租赁房屋中的附属设施，包括各种家用电器，应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息，同时，对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担，出现故障时，有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的，租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务，但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。本案例中，续签合同明确约定室内设施（家电）维修费由承租方负担，按合同约定应当由小李负担维修相关费用。但同时本案例又有一个特别之处，导致空调维修责任的承担又发生了合同约定之外的变化：根据国家标准化委员会出台的《家用和类似用途电器的安全使用年限和再生利用通则》，明确了家电安全使用参考年限，如，彩电8-10年、电热水器8年、空调器8-10年、洗衣机8年。超期服役家电具有多种危害，安全隐患大，长期使用过程中的开机、关机，工作过程中的骤冷骤热，加上尘埃污垢侵蚀、部件老化锈蚀，轻则故障，重则发生漏电、燃烧甚至爆炸的危险。因此，承租方在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内设施家电的使用寿命期限问题，承租双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，出租方应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。如出租方提供超期服役的家电给承租方使用，造成损害的应当由出租方承担。本案中，房主提供给小李使用的空调上标签标示日期已超过10年，房主明知该空调已处于超期服役状态下仍提供给承租方使用，不能仅凭合同约定转嫁和免除其维修更换的责任，给承租方造成损害的，也应当由房主承担。
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出租屋的锁突然坏了，是房客责任还是房东责任？
出租期间坏了，是房客的事，要房客自己请人撬锁并买新锁安装好出租屋的锁几十年没有换过，请问这是房客的错吗，是房客责任还是房东责任，突然坏了，房客叫房东请人来处理，这时锁坏了？注明房客没有故意破坏锁，房东说锁在出租时是好的
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因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，并要求房东支付修锁费用，如果不修，房客可以自己维修。故lz所说房客有权要求房东修锁，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第220条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第221条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担要问是谁弄坏的肯定是实际承租人，即在用房子的人。但纠结这个没有实际意义。根据合同法，出租人有义务保证出租物在租赁期内的正常使用功能。只要不是故意损坏，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。参见合同法第216条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，出租人都有维修义务
参考资料：
采纳率：38%
按照一般的理解如果有房屋租赁合同，合同上可以约定具体的责任；若没有合同，应该是房屋的实际使用人承担责任
具体看租房合同的约定。
这应该是承租人的责任。
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