四川会理规定家人不同意拆迁公务员将被扣工资_网易新闻
四川会理规定家人不同意拆迁公务员将被扣工资
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核心提示：日,四川会理县出台规定要求，按时完成或协助完成征地拆迁工作的机关、事业单位工作人员(多为被征地拆迁人直系亲属)调离工作岗位、扣发绩效工资并取消年度评优评先资格。
会理县部分征地拆迁户直系亲属涉及行政、事业单位人员名单。李国明摄
中国青年报7月23日报道 保工作还是保房子?认领导还是认母亲?6月以来,四川省会理县许多公职人员不得不去做这些二选一的难题。
日,会理县出台了《关于县城规划区征地拆迁包户责任追究办法》(以下简称《追究办法》)。《追究办法》规定,未按时完成或协助完成征地拆迁工作的机关、事业单位工作人员(多为被征地拆迁人直系亲属)调离工作岗位、扣发绩效工资并取消年度评优评先资格。
国务院办公厅于今年5月15日下发紧急通知,“对采取 株连式拆迁 和 突击拆迁 等方式违法强制拆迁的,要严格追究有关责任单位和责任人的责任。”
乡村教师:这个政策逼我不认父母
6月,正值期末考试、教师忙碌之时,但会理县红旗区某小学教师赵天亮(化名)却被迫在家里闲着。
赵天亮因母亲未在土地征收协议上签字同意,被学校停课回家,做母亲思想工作。
他透露,6月初,会理县各事业单位领导都向单位牵连人员传话,6月30日前,如果做不好家属的工作,依据《追究办法》,都将面临调离工作岗位和停职的危险。
《追究办法》第5条规定,被征地拆迁人父母、配偶、子女、女婿、儿媳是机关、事业单位工作人员的,所在单位应安排其限期协助完成征地拆迁工作任务。凡未按时完成工作任务的,扣发该工作人员2010年度工作性津贴或奖励性绩效工资。
赵天亮向记者算了一笔账,如果没能让母亲签字同意,他将被扣除5600元绩效工资,“这是我半年的绩效工资”。
《追究办法》第6条还规定,被征地拆迁人直系亲属是机关、事业单位工作人员的,凡未按时完成工作任务的,扣发其所在单位主要领导2010年度50%的工作性津贴或奖励性绩效工资。那么,如果赵天亮没完成说服母亲签字的任务,学校领导工资也会被扣除2800元,区教育局长被扣除1400元,也不能评优评先,而且要逐级究责。
为此,学校校长、副校长等其他领导都找赵天亮谈话。“他们对我说,不要牵连那么多人和你受苦,如果牵连我们的话,年终把你职称评为不合格或基本合格。”对于赵天亮而言,职称被评为不合格或基本合格,就意味着自己又要被扣掉1500多元的工资,且3年内他将没有评职称的资格。
赵天亮告诉记者,现在领导天天找自己谈话,压力很大。和记者交流过程中,赵天亮话语中出现频率最高的,是一个“烦”字。赵天亮和父母亲住在一起,所以每天时不时和母亲提起签字的事情。
“这个政策太土了,简直是霸王硬上弓,逼我不认父母。”赵天亮说。
因为这事,赵家已经有3人受到“株连”。尽管面对亲人停职扣薪以及与领导可能产生矛盾的威胁,母亲王女士的态度依旧很决然,她对中国青年报记者说:“领导应该拿符合国家政策的文件来找我谈,不应该强制我儿子。我的事情和儿子单位没关系,和单位领导也没有关系。”
据王女士介绍,负责拆迁工作的领导一直没来家里找她协商,村里也只召集过一次,让大家去签字。
被“株连”的赵天亮并不孤独,会理县红旗区某中学教师刘艳红(化名)也是文件所“株连”的对象。相比赵天亮而言,刘艳红是“幸运”的。
“我6月初被停课,停课一星期后,虽然我母亲仍没同意,但我复课了。”她说,“主要是当时我们学校老师紧缺,有一些老师都休病假了,而因直系家属不同意征地拆迁受牵连的老师有3个。为了维持正常的教学,校长决定让我们3位老师一边上课,一边做亲属的工作。每天下午4点前,我们得向校长汇报情况,校长则每天下午5点前向教育局汇报情况。”
“我们不是县政府所征土地的户主,却要扣我们的绩效工资,取消我们的评优评先资格,这完全不合法,真像古代的株连九族。”刘艳红表示。
“山寨文件”让人忠孝不能两全
抱怨之余,刘艳红也怀疑,会不会真按文件来执行。“绩效工资一般是年底结算,现在还没到时候,况且这份文件本身让人感觉不太正规,有可能是一个吓唬人的东西。”
文件到底有没有效力?抱着和刘艳红一样的疑问,会理县居民李国明(化名)也不愿相信这个是正式的政策文件。
李国明因为岳母不同意被征地而受牵连。为此,他也时常找岳母谈签字的事。他告诉记者,他是迫于领导的压力,不得不找岳母做工作的。
“我们一家都不同意政府这样的做法,要在政府使用合理合法且合适的方式的前提下,我们才愿意签字。”他说,“更何况,这个文件还存在一定问题。”李国明在反复看了《追究办法》后,发现几个疑点:其一,文件没有在文号前注明单位;其二,落款与印章不相符;第三,文件部分阐述模糊化,没有根据的法律条文。
中国青年报记者翻阅该文件时发现,文号前面的确没有注明印发单位,只注明【2010】05号。文件最后落款是会理县县城规划区征地拆迁安置领导小组,盖的章印却是会理县国土资源局。
正因如此,那些看过此文件的人认为,它有些“山寨”。
“如果这个领导小组是国土局的,为什么它能管其他机关、事业单位?如果领导小组是政府直属,为什么没有盖自己的印章,而盖国土局的?”李国明心中存满了疑惑。
最后他的结论是,这有可能是政府故意做出来吓唬人的,只要达到迫使户主签字同意的目的,效果也就有了。如果上级部门来查,政府也可以完全不认账。
《追究办法》到底是不是“山寨文件”?为此,中国青年报记者7月22日致电会理县国土资源局。一位崔姓工作人员表示,征地拆迁安置领导小组由县委、县政府各个机关组成。因为领导小组自己的印章还没有审批下来,所以文件都由国土局代章,文件文号前面未注明单位。她还透露,等领导小组的印章批下后,估计所有已发文件还要重做。“领导小组和城建局共同决定拆哪儿,我们这边(国土局)只是负责征地,并协助开展拆迁工作。国土局没有权力颁发《追究办法》。”她告诉中国青年报记者。
百名公职人员受“株连”
尽管教师们的疑问还没有解开,但受牵连的公职人员告诉记者,部分惩罚确实已经降临在他们身上。
赵天亮向中国青年报记者透露,他于6月末被告知停职后,直到放假都没能复课,现在也不知道下学期情况怎样。
“文件确实已经产生了效力,许多人停职做家属工作,还得天天向上级汇报。”李国明如是说。
“这次到底有多少公职人员受到 株连 ?”中国青年报记者问道。
刘艳红介绍,学校领导在发政府文件材料的时候,她注意到《追究办法》后面附有这次受“株连”的所有公职人员名单,整整3页,“估计有近200人”。刘艳红向记者透露,在名单中列出来的、她所认识的公职人员,都停职了一个星期。
赵天亮补充说,校长告诉他,单教育系统就有30多人受到“株连”,其他部门还有100多人。“之前有我的两个同事受 株连 ,差点离婚。另外,一个在法院工作的朋友告诉我,两位法院工作人员因担心被强行调离工作岗位,只好逼家里人同意拆迁,最后在6月29日签字,也就是截止日期前一天。”
李国明向中国青年报记者提供的《追究办法》附带名单显示,受“株连”的还有富乐乡政府赵某、县公安局张某某、县人民医院王某某、县古城办胡某、县司法局李某某 共计有72人。
李国明表示,由于名单原件政府已收回,他所得到的并不一定是全部名单,况且,“株连”所涉及的,还有这些人的上司。
他粗略估计,征地拆迁范围内的洗菜桥组有50多户人家,又要征地又要搬迁,至今大半没有签字。征地涉及红旗区果园乡东升村、九榜村、老街乡老街村近400户人家,近万人。与征地拆迁人员发生矛盾的村民,估计有2000人。”
禁令之下“株连式”仍旧横行
采访过程中,几乎所有的被“株连”者都提出了同一个问题:“假如这份文件是正式的,那么这种 株连 的做法是否合法?”
为此,记者采访了国家行政学院法学教研部副主任杨小军教授。他表示,“株连式”征地拆迁其实早已经存在,最先有湖南嘉禾县“谁耽误我一分钟,我耽误谁一辈子”的案例。
他认为,“株连式”征地拆迁一般是针对公务员,把征地拆迁责任扩大化了。这一做法从法律上讲,违反了责任自负原则。其次, 株连式 征地拆迁侵犯了公务员的合法权利,违反了《公务员法》。另外,发文政府角色定位错误。征地拆迁是民事关系,应该由建设单位和被征地拆迁人协商。“政府不是建设单位的利益代表,不能以政策形式干预。”
据了解,为进一步加强征地拆迁管理,国务院办公厅于今年5月15日下发《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(以下简称《通知》)。
《通知》第4条明确规定:“各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次全面排查清理,重点检查征地程序是否合法、拆迁行为是否规范 对采取 株连式拆迁 和 突击拆迁 等方式违法强制拆迁的,要严格追究有关责任单位和责任人的责任。”
《通知》最后要求:“各省、自治区、直辖市人民政府要在2010年8月底前将落实本通知情况报国务院,同时抄送住房城乡建设部和国土资源部。”
既然有禁令在,为何会理县会采取此种方法“逆风”行事?
当记者再次致电会理县国土资源局时,一位自称负责人的工作人员告诉记者,半小时前与记者联系过的小崔已经下乡,“你们直接打县政府征地拆迁领导小组电话,我们单位都是成员单位,跟我们没有任何关系。征地拆迁是由40多个部门组成,是政府的一个总的措施,不是一个部门就能拆下来的。”
当记者向其询问县政府征地拆迁领导小组电话时,对方不愿透露。
会理县土地矿产储备开发中心是抽调负责征地拆迁的单位。中心工作人员对中国青年报记者表示,建设需要土地,为了督促大家完成征地拆迁工作,政府出台《追究办法》也很无奈。她还反复强调,这是其个人想法。
本文来源：中国青年报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈林丽家的房子被拆了
“当老师的本职工作不就是教书育人么，可教育局却让我去说服姐姐拆迁？”
林军（化名）是含山县关镇初级中学的一名在编数学老师。9月上旬，他接到一个让他左右为难的任务：动员姐姐和姐夫拆迁。“领导跟我说‘如果你姐姐家不拆，就把你停职或者调到偏远的地方去。’”为了保住自己的工作，他花了十多天的时间，软硬兼施，最终姐夫和姐姐在拆迁协议上签了字。
不过记者采访中，相关部门的负责人对此予以否认。
当事人讲述
劝姐姐拆迁我就地打滚
以弟弟工作要挟我拆迁
11月8日11点多，含山县环峰镇大陶村，看着眼前的一堆瓦砾，林丽（化名）是一脸无奈，“太不划算了，可为了保住弟弟的工作，我也没办法。”
林丽的丈夫陶某告诉记者，他家所在的大陶村要被整体拆迁，由于他提出的要求无法得到满足，所以一直没有达成拆迁协议。
后来镇里使用了一个方法――将在机关企事业单位工作的拆迁户主或其近亲抽调到拆迁小组，负责做思想工作。林丽的弟弟林军就被抽调了。林军是含山县关镇初级中学的一名在编数学老师。
“我不签协议，他们就让我弟弟当不成老师。”林丽告诉记者，“我这房子和弟弟一点关系也没有。没有想到，环峰镇拆迁办为了迫使我在拆迁协议上签字，以弟弟的工作作为砝码来要挟”。
为让姐姐妥协不惜打滚
今年9月8日，林军被县教育局纪检组负责人喊去谈话，校长徐振邦陪他同去。
“领导告诉我停下手中工作去劝姐姐拆迁，说只有我把姐姐的工作做通了，才能回去上班。”林军告诉记者，“环峰镇拆迁办负责人也告诉我说如果到月底姐姐还不签协议，就停我的职和工资。即使不给我停职，也会把我调到偏远地区。我当时压力好大。”
徐振邦校长证实了林军的这种说法。徐振邦告诉记者，林军被抽调去做姐姐的拆迁工作，前后耽误了半个多月的课程。
“为了我那份好不容易得来的工作，我也没办法。”林军透露，随后，自己为了让姐夫和姐姐在拆迁协议上签字，就对姐姐软磨硬泡，甚至在她家的地上打滚、耍无赖。十几天后，林丽和丈夫陶传荣在拆迁协议上签了字。不过，林军说，姐姐和自己的关系也急转直下。
请亲属做工作不搞连坐
不拆的人不会连坐亲属
政府是否真的把拆迁与拆迁户的亲属工作捆绑在一起，变相实行“连坐”？11月8日15时左右，记者来到位于含山县环峰中队三楼的大陶村拆迁办公室。
在办公室的墙上挂着大陶村整村搬迁动态进度表，列举了县委组织部、房管局、物价局、审计局、公安局、环峰镇等部门所分管的拆迁户组。
环峰镇党委副书记、大陶村拆迁办的负责人沈瑞龙否认了“镇里将拆迁工作和吃财政饭的亲属挂钩”一事，他表示让拆迁户的亲属做工作的做法是“亲情拆迁”。自己从未说过“不同意拆迁的，在机关事业单位上班的户主或其亲属就要被停职”的话。
“镇里请老师来做拆迁工作，不会耽误老师正常的教学么？”面对记者的疑问，沈瑞龙告诉记者，林军是镇里通过关系请过来的。那时候刚刚开学不久，前后也就只耽误了他两三天的时间，随后他就回到学校上班了。
“一边是开发商要地，一边是群众不肯拆。”沈瑞龙认为，拆迁是难事，建议记者没必要在这个事情上深挖。
干部服务大建设的需要
11月9日11：40，记者采访了含山县教育局的有关负责人。
该负责人介绍，县重点办在9月份给县教育局下发了一则通知，要求临时抽调林军参加拆迁工作。林军去做姐姐的说服工作花了多长时间？该负责人表示不清楚，不过他认为三两天肯定不行。
对于林军此前提到的“如果说服工作做不好，会被停职停薪”一事，该负责人给予了否认。
让在职教师放下本职工作去做拆迁动员，是否合适？对此，该负责人表示，这是县委县政府的中心工作，是干部服务大建设的需要，今年的考核机制里就有“本职工作外加中心工作”的要求。
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参与上面帖子讨论
发表于：10-11-25 09:37
难道这就是传说中的连带关系
发表于：10-11-25 10:05
哪有这种人，
发表于：10-11-25 10:06
人都是自私的
发表于：10-11-25 17:43
发表于：10-11-26 09:07
与人家老师何干？？？？？？
发表于：10-11-27 21:33
回复 第6楼 的 相聚新农村：无赖就这样，用这种办法来威胁别人
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我已阅读并同意、中的全部内容！有几个问题麻烦高手帮下忙，最好有点法律依据。
1，谈判时候我偷偷自带录音笔，有效么？
2，开始谈的时候我需要让他出示什么有效证件？
3. 农村拆迁几间屋子里的院子能算面积么？
4，我家属于把老屋推掉在原来地方从盖的，大队总想以违章为理由，让我拿宅基地批文，可老屋解放时候
有几个问题麻烦高手帮下忙，最好有点法律依据。
1，谈判时候我偷偷自带录音笔，有效么？
2，开始谈的时候我需要让他出示什么有效证件？
3. 农村拆迁几间屋子里的院子能算面积么？
4，我家属于把老屋推掉在原来地方从盖的，大队总想以违章为理由，让我拿宅基地批文，可老屋解放时候的地了那时候哪有批文，翻盖的时候也是大队同意的但没给我家批文咋办？
5，现在他说我违章 是要我证明我不是违章还是要拆迁的人证明我是违章？
6，我家在北京4环边上 可拆迁就给8500/平米 这个数是不是太少 有没有什么这方面的法律？
7，大队总是一会旧村改造一会拆迁的 听说差好多，这方面有什么界定么？
拆迁真麻烦，还请高手不吝赐教吧，谢谢了。
平头百姓拆迁真是弱势群体，请诸位高手帮帮忙。我也知道法律各种说法各有各的道理，请有能力的帮下忙，一定会转达给全村大部分人的，替村里人先行谢过了。
有几个问题麻烦高手帮下忙，最好有点相关信息依据。
1，谈判时候我偷偷自带录音笔，有效么？
··一般情况下，录音证据的取得方式应当合法，应当明示对方当事人。但，如果不涉及侵权，也可以认为是合法的。
2，开始谈的时候我需要让他出示什么有效证件？
··工作证、有关授权的文件、规划、批复等。
3. 农村拆迁几间屋子里的院子能算面积么？
··房产不包括院落的面积，但，有的可以照顾，因为，集体土地集体说了算。 济南市就有这样搞的。
4，我家属于把老屋推掉在原来地方从盖的，大队总想以违章为理由，让我拿宅基地批文，可老屋解放时候的地了那时候哪有批文，翻盖的时候也是大队同意的但没给我家批文咋办？
··尊重事实，你说的情况并不违法，时候合法有效的，找别扭是没有法律根据的。
5，现在他说我违章 是要我证明我不是违章还是要拆迁的人证明我是违章？
··那就需要对方出示有关土地、规划、建设管理部门的文件，他们是无权确定谁是违章建筑的。
6，我家在北京4环边上 可拆迁就给8500平米 这个数是不是太少 有没有什么这方面的法律？
··看当地的政府政策和土地部门的估价。
有几个问题麻烦高手帮下忙，最好有点相关信息依据。
1，谈判时候我偷偷自带录音笔，有效么？
··一般情况下，录音证据的取得方式应当合法，应当明示对方当事人。但，如果不涉及侵权，也可以认为是合法的。
2，开始谈的时候我需要让他出示什么有效证件？
··工作证、有关授权的文件、规划、批复等。
3. 农村拆迁几间屋子里的院子能算面积么？
··房产不包括院落的面积，但，有的可以照顾，因为，集体土地集体说了算。 济南市就有这样搞的。
4，我家属于把老屋推掉在原来地方从盖的，大队总想以违章为理由，让我拿宅基地批文，可老屋解放时候的地了那时候哪有批文，翻盖的时候也是大队同意的但没给我家批文咋办？
··尊重事实，你说的情况并不违法，时候合法有效的，找别扭是没有法律根据的。
5，现在他说我违章 是要我证明我不是违章还是要拆迁的人证明我是违章？
··那就需要对方出示有关土地、规划、建设管理部门的文件，他们是无权确定谁是违章建筑的。
6，我家在北京4环边上 可拆迁就给8500平米 这个数是不是太少 有没有什么这方面的法律？
··看当地的政府政策和土地部门的估价。
7，大队总是一会旧村改造一会拆迁的 听说差好多，这方面有什么界定么？
··旧村改造是村集体自己的事，好商量，不合适就不参加，现在不能再像以前那样野蛮拆迁了。
平头百姓拆迁真是弱势群体，请诸位高手帮帮忙。我也知道法律各种说法各有各的道理，请有能力的帮下忙，一定会转达给全村大部分人的，替村里人先行谢过了。
··不客气。有问题依法解决。 没有法律根据的土政策可以拒绝执行。不行就让他们去法院起诉得了。
其他答案（共3个回答）
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生产和居住用地要分清。国营民营用地要分清。
公用事业国企生产满足人民生活的需求，要物价稳定，要货真价实。人民居住地是户籍管理，还是物业小区单位管理，要分清。房地产是国企是民营私企？国企还叫房地产？投资贷款资金要明确，要合法？是公是私要明确，要合法？国营民营要明确，要合法？官员工资怎么分配？正确处理国家、集体、个人三者利益的问题就是薪水问题。政府公用事业国企官员公务员的工资应和税收，银行利息和人民医疗水平及生活水平联系起来。
不动产：法律对不动产有特殊规定。在民事刑事法上，不动产权利的变化，一般由不动产所在地法院管辖，如《宪法》、《民法通则》、《刑法》、《民事诉讼法》、《环境保护法》等，法律明确了百姓和国企民营是土地产权是房屋产权是长期租借权，确定了面积，确保了安全性。
经济犯罪：中国《刑法》和有关的法律规定，为谋取经济利益，违反国家管理法规，破坏经济秩序，危害国民经济的顺利发展，以各种手段侵占公私合法财产，应当受到刑罚惩罚的行为。经济犯罪主要有：①破坏社会主义经济秩序罪。如走私罪，偷税、抗税罪，伪造国家货币罪，破坏集体生产罪，假冒商标罪，盗伐、滥伐林木罪，非法狩猎罪等。②侵犯财产罪。如盗窃罪、诈骗罪、贪污罪、抢劫罪、敲诈勒索罪、挪用公款罪等。③其他有关经济的犯罪。如制造、贩卖假物罪， 制造 、贩卖、运输毒品罪，盗运珍贵文物出口罪，受贿罪，行贿罪等。
人民选举普法建立法律社会和人民选举普法建立福利社会。
农村房屋拆迁中的律师实务
来源：法律快车 作者：
　　第一节 一般规定
　　1.适用范围
　　本章适用于指导律师办理农村房屋拆迁法律业务的实务操作。如有关省市地方性法规或规章规定集体土地上的房屋拆迁适用城市房屋拆迁程序的，从其规定。
　　2.本章所指的农村房屋拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。
　　3.律师为城市规划区内农民集体土地上的房屋拆迁提供法律服务也可参照本章规定。
　　第二节 集体土地的征收征用及补偿
　　律师为农村房屋拆迁提供法律服务应当掌握并向委托人宣传下列有关法律知识：
　　1. 征地的原则：
　　1.1 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定的授权和程序对农民集体所有的土地实行征收或征用，并给予补偿。
　　1.2 征收征用土地的，按照被征土地的原用途给予补偿。
　　1.3 征收征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
　　2. 注意研究当地的有关征地补偿安置的具体规定：
　　由于我国城市土地实行国家所有，农村土地实行集体所有，因此，城市化过程中对土地的需求必然要通过行政机关对农村集体所有土地的征收征用来满足。律师在办理此类案件时，不仅要了解国家的有关规定，还要注意研究当地的具体规定。
　　3. 征地补偿安置的工作程序
　　3.1 在征地依法报批前，县级土地管理部门应当将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和植物，征地时不予补偿。
　　3.2 县级以上建设用地管理部门应当对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
　　3.3 征地依法批准后，县级以上土地管理部门应当按照《征用土地公告办法》规定公告征地批准事项。除涉及国家保密规定等特殊情况外，征地批准事项应当网上公告。
　　3.4 县级以上土地管理部门应当根据征收土地的批准文件，在征地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿安置方案(含征地拆迁房屋补偿安置标准)，报当地人民政府审查同意后，按照《征用土地公告办法》规定公告。被征地农村集体经济组织和农户提出申请听证的，土地管理部门应当按照《国土资源听证》规定的程序和有关要求组织听证。
　　3.5 征地补偿安置方案批准后，当地人民政府应组织县级土地管理部门或委托有关单位与被征地单位协商签订征地补偿安置协议。
　　单独选址项目和分批次项目的征地补偿安置费用，应当根据市、县人民政府的征地补偿安置方案支付，未按期全额支付的，不得核发建设用地批准书，也不得使用土地。
　　3.6 征地中拆迁房屋补偿安置的实施程序，按照各省市的有关规定执行。征地拆迁房屋的补偿安置需要估价的，也应按照《房地产估价规范》进行。
　　第三节 农村房屋拆迁补偿安置
　　1. 一般规定
　　补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。
　　特别情况的处理：
　　1.1 征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定;
　　1.2 拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
　　1.3 违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。
　　1.4 同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。
　　2. 征地中拆迁居住房屋的补偿安置规定
　　2.1 被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
　　被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
　　货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
　　被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
　　2.2 被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
　　律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
　　具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;
　　货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
　　不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。
　　2.3 其他补偿：
　　律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
2.4 补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
　　3. 拆迁非居住房屋的补偿安置：
　　在办理拆迁非居住房屋的补偿的服务中，律师应提醒当事人，这种拆迁及补偿应当有利于当地经济的发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。
　　补偿标准一般为：
　　3.1 拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用
　　3.2 被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，当事人协商不成时由房地产估价机构评估。
　　3.3 其他补偿：
　　3.3.1 按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。
　　3.3.2无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。
　　3.3.3 因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
　　3.3.4 其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
　　第四节 农村房屋拆迁评估
　　农村房屋拆迁当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时，律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。作为律师在提供服务时应了解并可向当事人介绍有关农村房屋评估的一般规定。
　　1. 一般规定
　　房屋重置价格，是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。
　　估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。
　　评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。
　　2. 对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估
　　2.1 附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。
　　2.2 在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。
　　2.3 临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。
　　3. 协助评估
　　凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估
政府不会自己限制政府的行为的，只能是稍微约束一下，关于拆迁有很多的规定，你所关心的可能是2003年的一个文件，大约是第二条、第三条可能对你有帮助。
关于认真做好...
要看你住房的使用性质来确定拆迁补偿的房屋类型
要看你房屋的所在位置确定补偿级别
要看你房屋的新旧程度、楼层、朝向等来确定你的补偿标准
上述三项均为制定补偿标准的...
在回答你的提问前，得先解决几个概念问题：
1、“村政府”。依照国家法律规定，乡镇为一级政府。村级不设政府，只设村委会，村委会是村民自治组织，不是政府，不具备政府...
林林:你好！
云浪轩说过的，我不重复！
1、必须补偿。农村宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
拆迁宅基地上房屋...
1、次子能否在分长子手中的拆迁款？
：这要看该房的房产证是谁名字，如果是老人的名字，则是遗产，应由继承人共同继承平均分配。
2、拆迁款应如何分配（三个子女分？）...
答: 房产五证之一：《国有土地使用证》、房产五证之二：《建设用地规划许可证》、房产五证之三：《建设工程规划许可证》、房产五证之四：《建筑工程施工许可证》、房产五证之五...
答: 就是有什么问题，咨询专业人士，详细描述，由专业人士提出法律建议。 有空加个微博好友给个好评啊
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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这个不是我熟悉的地区
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