深度解析澳洲房产为什么那么火，为什么投资者都选择澳洲房产
近年来，随着传统主流移民国家的门槛越来越高，尤其像是美国、加拿大等传统移民国家，政策变化令人“揪心”。反之，欧洲移民作为移民界的“后起之秀”。
浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、高收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国富裕阶层追捧的热门移民目的地。
为了吸引移民，欧洲一些国家也纷纷降低了申请门槛，买房移民，投资移民应有尽有，相比于美加澳这三个热门国家，更少的花费无疑是吸引越来越多中国家庭前往的原因。尤其是在美国移民政策收紧的前提下，欧洲移民热度愈加升温。
对于中国如今的高房价、人民币贬值、国内经济发展速度放缓，特别是很多高净值人群开始担心国内资产的安全性，因此很多房产投资者怀着不同的目的，渐渐转战国外房产市场。
相信在大部分中国人的眼里，房子就是家，就是爱的港湾，是避风港，更是可以保值的硬通货。
因此很多中国人只要有钱就会进行房屋投资，不仅可以增值，还可以流传给下辈。在这样的思想观念下，大家想的是如何选择投资房产，在哪里买房，买了有什么作用，能达到什么效果等等。
最受青睐的“澳洲房产”，不仅因为国人认为这是宜居的房子，也可能是度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。墨尔本——连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首，墨尔本房产——被全球投资者视为极具升值潜力和投资价值的优质产品。
近年来，“投资澳洲房产”已经成为很多人的共同话题。加上国内限购限贷步步紧逼，人民币走软，同时又有CRS政策限制，许多高净值人士选择把金融资产转化为房产类非金融资产，多维度投资，分散风险，并获得更高投资回报。在这中间，墨尔本已经成为许多人投资的首要目的地。
据有关数据显示，今年上半年，中国买家对澳洲物业的总询盘量中，针对墨尔本的询盘比例达到了40.5%，高于去年的35.6%以及2015年的29.2%。
在澳洲买房当作投资
众所周知，澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。
平均空置率抵达2%（国内一线城市达20%左右），刚性需求长期存在；澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
可快速抵押借款
澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。即从银行贷款房子增值部分以用做新的二次投资，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。
可作为再融资工具
澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加客户的现金流动，这就能很好地实现从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。
可作为外汇投资
高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。
抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。
无遗产税 可作为传承工具
澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体，而且土地是私有化、永久产权，增值空间非常大。
对比中国，土地是借用的，产权只有70年产权，而且政策一直在变，房产税遗产税层出不穷，要传给后代，不知道得花多少钱。
便于海外留学，“以房养学”减少花费
选择好的区域，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自主问题。
房屋收益，实现以房养老
澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款，只能低价套现，出租还得再花钱装修。到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现，无法实现以房养老。
墨尔本经济迎来快速增长期
“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市，也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一，更是唯一一个连续6年蝉联全球最宜居城市冠军的城市”。
人口增速领先全澳，房产发展长期看好
一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量是维系房地产的刚性因素。
在过去的12个月里，墨尔本的人口增长速度达到了2.1%，这一增速领先全澳，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到820万，到那时，它的人口总数将超过悉尼。
教育出口潜力大，租房需求增加
留学生的存在，也是构成房地产投资回报的一个重要组成，因此，某一地区的教育出口潜力，也对房地产的繁荣提供了条件。留学生的高租房需求，为房产投资者提供了稳定的现金回流。
教育出口一直是澳大利亚的支柱产业，而且澳大利亚政府还将继续推进这一产业的发展。目前它已吸引了超过40万留学生，未来这一数量还将不断增加。
房价猛涨，三分之一邮区加入百万俱乐部
一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本邮区的三分之一。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。
CoreLogic的最新房价报告也显示，今年9月份，墨尔本的房价中位值约为$70.4万澳元，在截至日的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%，别墅和公寓的房价中位价则分别上涨了13.0%、9.3%。另据澳洲人口普查数据显示，2006年至2016年期间，维多利亚州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，墨尔本作为维多利亚州首府城市，租赁市场迎来黄金期。
新建住房供量不及人口增长需求
目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市，人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求，然而，今年7月的官方数据显示，在过去的15个月里，维多利亚州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。
墨尔本拥有最优越的自然条件、完善的社会制度和稳定的政治体系，并历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的城市”、这里的生活质量明显高于其他城市。同时各国大型企业不断注入，使得保持着强劲的经济生产力。
据Realestate报道， 不断增长的房产价格使得那些坐拥黄金地段房产的业主获利巨大，一日所得的增值甚至比他们一周全职工作的工资还高！Realestate.com调查显示，Hawthorn中等售价房产业主的平均每日所获增值是最多的，竟然达到$1100。去年其他9个区域（下图所示）中等售价的房产平均每日增长$600多！
CoreLogic数据显示，坐落于中心热门区Abbotsford和极受家庭购房青睐的McKinnon的房产在过去的12个月里，每天分别平均增值$827和$787，这年收入算算可是相当惊人！
中等售价的房屋在Flinders，Fairfield和Ormond地区每天增值$700！在Sandringham, Hampton, Fitzroy 和 St Kilda East地区也达到了每天增值$600！Hawthorn的业主是最大的赢家，对于一套中等售价为$200万的房产每日的平均增值为$1096。
外国投资者和开发商对于土地的争取是房价上升的一个原因。那些在成熟热门住宅区附近的区域是争夺的热门。
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今日搜狐热点「每日一问」澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产？「每日一问」澳洲的房子好吗？为什么都去投资澳洲房产？白尼花开百家号答：这个问题我没办法回答，好与不好要对比，与中国房子对比：产权：澳洲占优势，永久产权，部分99年产权；建筑质量：地域不一样标准也不一样没法比，但澳洲建筑都要采用5S采光标准，6S节能标准，目前中国大部分地域建筑是达不到标准的；购买方式：客户购房澳洲房产10%首付钱缴付在律师信托账户，安全；国内购房首付+贷款或全款进开发商账户，风险指数大；贷款：澳洲交房后才支付利率；国内贷款后第一个月就付利息；税务：无房产税，无遗产税；国内基本没有优惠；收益：2008年到2018年澳洲房价基本翻一倍，持续上涨中；国内某些城市房价已经翻几番，但现在调控上涨还是下铁观望中；供求管理与空置率对比，澳洲比国内优势大好多；为什么都去投资澳洲房产？货币角度分析，在2008年人民币兑换澳币约等于7元，现在5元左右徘徊，购买同等价值50W澳元的房子，现在节约了100万人民币左右。城市成熟度分析，近50年澳洲房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%左右，澳洲房产空置率平均在4.5%左右，房产升值稳定，租金市场健康，投资安全系数高，资产配置理想项目；被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，澳洲房地产法律规范，严谨，拥有完善，高效的监管体系，对投资者和消费者利益充分保护，双方必须由律师交割房产。澳大利亚地理环境优越，气候温暖湿润，景色宜人，教育一流。澳洲的政治格局稳点，国际环境良好，属于中立国家。对于一些移民或有PR身份人来讲,澳大利亚的社会保障津贴种类全面：孩子助养费，特别救济金，失业救济金，养老金，分娩津贴，学习津贴，疾病和伤残津贴，灾难津贴，边远地区津贴，寡妇津贴，看护津贴，配偶津贴，电话津贴，托儿津贴等等（以上社会保障资源信息都是来自网络信息，具体查询名称“Centrenlink”澳洲政府机构咨询。）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。白尼花开百家号最近更新：简介:独家原创文章，分享喜怒哀乐。作者最新文章相关文章中国投资者未来将买下澳洲20%新房？背后原因令人深思中国投资者未来将买下澳洲20%新房？背后原因令人深思澳臻移民百家号随着国内对房产市场调控力度的不断趋严，政策的频繁变化，许多投资客对国内房产市场未来的发展势头表现出了某种层次的忧虑，他们开始逐渐将目光移往国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。作为老牌的移民大国，澳洲每年都会吸引了大量的移民申请者，这些都为澳洲房产市场带来巨大的内需，国内许多投资者瞅准商机，适时的前往澳洲购置房产，进行稳健的投资收益。根据相关统计，中国已经超越美国，成为澳洲房产的最大的买家群体。预计到2020年，中国投资者将买下澳洲20％的新建住房，这一比例目前为15％。澳洲房产为何有如此大的吸引力？一、市场成熟度中国的住房市场化仅仅进行了20多年前，现在由于房产市场过热，各级政府的调控措施不断出台，宏观政策不断对房产进行加码，从而导致市场情绪波动过大，投资者对未来的收益预期的不确定性愈发感到担忧。反观澳洲，房地产行业已有百年以上的发展历史，且始终保持着稳定的上升态势，得益于澳洲政府对于房产市场的积极且富有成效的政策，外加金融系统的健康发展，近半个世纪以来，澳洲房价基本每七到十年为一个周期，会有几乎一倍的涨幅。二、法律制度中国买房一般都是通过中介，然后和买房直接签署合同，并且最终在房产交易中心办理，这些过程中没有专业律师参与，这些都为日后可能出现的纠纷和诉讼埋下了较为严重的隐患。而在澳洲，买卖双方都必须在律师的协助和专业指导下才能进行，者更有利于保护买卖双方的权利和利益，同时降低风险。三、产权年限和期房贷款根据中国的相关法律规定，中国住宅土地的使用期限是70年，到期后的续租费用没有新的规定。相较之下，澳洲房产的产权是永久性的，属于私人财产受到法律保护，同时传给子孙后代的话还是没有遗产税的。在贷款方面，两国之间的区别还是相当明显的，在中国首付比例一般为20%-50%，其余的需要使用公积金或者商业贷款，而且一般尚未交房，就需要偿还贷款。 而澳洲的房产，一般首付只需承担10%左右，大约可以贷总房价的80%，同时在交房后才需要偿还贷款，而且可以选择等额本息或者只还利息。最重要的是，在澳洲买房可以开通对冲账户，手头多余的资金可以放在账户中以此对冲本金，抵消利息。四、租金回报和空置率最新数据显示，中国绝大多数的大中城市普通住宅租金平均回报率为2.6%。而在澳洲，回报率普遍在4％-6%之间。虽然最近几年关于中国城镇住房的空置率没有相关数据可供查询，但是2014年的数据表明这一比例可能会维持在20%左右。 而澳洲权威统计机构公布的数据显示，澳洲各大首府城市的出租空置率一般都低于3%。 这一比例的空置率尚数合理，同时也表明澳洲商品房市场发展健康，平稳，供需关系动态中保持平衡。相较国内的房产市场，澳洲房产市场发展时间较长，规章和制度相对更成熟与规范一些，在信贷制度方便也有相对健全与完善的体系。同时澳洲房产为永久产权，没有遗产税，以后将房产过户给自己的后代手续方便，无需繁重的税费。同时每年大量移民澳洲的人群数量也保证了澳洲房产一直以来的较高的需求量，保证了房产未来的升值潜力。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。澳臻移民百家号最近更新：简介:您身边的移民专家，提供一站式服务！作者最新文章相关文章您现在的位置： >
为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产
发布时间： 10:29:42
目前在海外选择置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2、法律保障。
中国买房一般去房产交易所办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。 此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
5、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
6、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
中国没有负扣税政策。 在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
8、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。 澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9、租金回报
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
10、空置率
2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。 根据澳洲房产信息网站Domain集团 今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
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