赵丹阳：如何避免房产税成为“恶税”
纵观历史，好税法强国、富民、救国，恶税法败国、穷民、亡国。作为中央，应该未雨绸缪，既不能让“大师”“专家”忽悠，再次推迟《房地产税法》出台，从而再次让房地产利益集团的阴谋得逞；又要把握全局，掌握立法的主动权，争取出台一部受人民欢迎的《房地产税法》。
房产税的开征可谓&牵一发而动全身&，因此，论证和开征前务必广开言路，许多复杂问题需要仔细考虑清楚，再将政策审慎推进。
新供给学派：打压房价需借鉴西方经验
目前，针对&房产税的征收问题&，主要有两种观点。新供给经济学派的学者认为，房产税对于降低房价确实可以起到抑制作用。其代表人物蔡慎坤指出，过去十年，货币M2总量从不足20万亿，到2013年突破100万亿。这些钱都投向了土地和房产，严重挤压了实体经济，而最不可思议的是，几乎所有城市的规划定位发展模式，都被少数几家地产商所控制，房价的涨幅也被地产商完全操控。
如果中国效仿美国开征房产税，房价走势又将如何？按照潘石屹的判断，中国一旦开征房产税，房价会立即大跌！原因何在？在美国，持有房产要付出极高的代价，房价越高，所支付的房产税也就越高。以纽约长岛为例，一幢市价200万美元的独幢花园别墅，每年要缴纳大约5万美元的房产税，10年下来，相当于300多万人民币。这就是说，30年所缴纳的税相当于所拥有的房子。而在北京、上海等地，200万美元只能买到一套200平方米以内的公寓，这样的房子，一年的租金不到30万人民币，如果按此标准开征房产税，中国的高房价还能扛多久？
房产税的用途也很有意思，美国各州所征收的房产税，80%以上都用于所在社区的学校教育，图书馆，公共设施以及道路绿化的建设和维护，也包括警察的开支，联邦政府并不能从中受益，所以通常房价高的社区，社会治安环境卫生学校教育都比较好。
草根学者：社会主义国家没有效法欧美的制度基础，能否破局成疑问
也有相当一部分坊间学者认为，征收房产税在社会主义公有制国家有悖法理。
房产税到底应不应该征收？诸如美国、加拿大、日本等国家，土地属于私有，因为土地增值，附着于土地之上的房屋也跟着升值，地方政府会向房屋持有人征收房产税。
但是中国的土地归国有，老百姓拥有的只是房屋的所有权和使用权，对土地只有70年的使用权，租金已经在买房时一次性交付。后期增值的是土地，房屋因为老化破损不仅不升值还贬值，既然贬值就不应该征收房产增值税。
况且以调控房价和收入分配为由征收房产税，理由不充分。因为房价和收入分配受到诸多复杂因素的影响，房产税只是影响因素之一，最终是否有效或者影响程度有多大是难以评估的，这就使调控房价或者收入再分配的政策目标变得模糊不清。
从增加地方税收的角度，房产税短期难以替代土地财政。由于较高的豁免设置、较低的累计税率设置、大量房产难以统计和确权、真实城镇化率较低等因素，即使开征个人住房房产税，短期内也难以替代土地出让收入。
另外，目前楼市出现严重分化，人口流失的中小城市房屋严重过剩，卖不出去、租不出去，如果开征房产税，势必对这些城市的经济产生巨大负面作用，有可能导致房屋库存量进一步上升。在一线和强二线由于供不应求，一致性预期下房产税转嫁，推高房价和房租;在三四线城市，房产税将抑制改善性和投资性需求，仅剩城镇人口增加和棚改动迁两个途径去库存，去化周期大幅延长。
百姓呼吁：房产税千万不要成为坑害中低收入者的工具
有人或许会问，既然&房产税的开征能否导致房价回落&尚存疑问，那么此举的真实意图又是什么？究竟剑指何方？
中国银行业协会经济学家巴曙松表示，无论从国际经验，还是上海和重庆的实践来看，房产税对房价的影响是有限的。
推出房产税更多定位为理顺现有的房产税费结构，形成合理的税收体系，为地方财政提供重要和稳定的税收来源。
巴先生说了句实话，所谓&开征房产税&，更多的还是为了&圈钱&！
《汉书&刑法志》曰：&有税有赋，税以足食，赋以足兵。&税收是国家财政的重要来源，也是是政府实施调节的基本手段。因此，想要&圈钱&也并无不妥！
问题是，向谁&圈钱&？圈了以后要干什么？
如果是向资本大鳄圈钱，圈完了钱之后救济穷人，抚恤孤弱，那好得很啊！可残酷的现实告诉我们：资本大鳄总能利用各种巧妙的方式逃避征税，然后把自身&债台高筑&的代价转嫁给普通老百姓！
就拿土地增值税来说吧，据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。
央视报道称，45家上市房企存在巨额应交而未交的土地增值税，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。
企业受益，国家和民众受损，土地增值税缘何对&地产大亨&征缴不力？这恐怕不是某专家一句&土地增值税最后清算的部分操作较难&就可以推卸的了的吧？！这里面的门道相信笔者不用多说，大家也能明白！
面对这次&房产税的开征&，笔者也有同样的担忧。就是担忧到头来，利益受损的不是那些富可敌国的奸商和投机者，反倒是那些&辛辛苦苦攒了三代人的钱，才买上一套房子&的苦哈哈！
政府应该如何提前布局资产配置，才能避免基层的穷苦大众被坑？我的提议如下：
1.由于城市商品住宅下面的土地是国有的，大家在买房子的时候一次性支付了70年的租金，所以如果开征房地产税，一定要设有免征额。这个免征额可以是首套房，也可以是人均面积。人均面积可能会更公平一些。
2.由于中国太大，各个城市楼市的状况千差万别，所以国家制定的房地产税开征方案，一定要因地制宜，应权通变，允许地方政府按照实际情况来确定是否开征、具体税率。（大多数三四五线城市其实没有开征房地产税的条件，这个税种是直接税，征收难度很大。对于人口严重流失、房屋空置巨大的城市来说，开征房地产税的难度非常大，弄不好会摧毁这些城市的房地产行业）
3.一定要对&北上深&为代表的，一批房价特别高、老百姓反应特别强烈的城市，出台累进制的、惩罚性的房地产税。比如从第三套或者第四套住宅开始，提高房地产税的税率。
做到这三点，绝大多数普通百姓就免除了&房产税&负担。否则，房产税必成为恶税。如果《房地产税法》出台，必定激起人民的强烈反感。
纵观历史，好税法强国、富民、救国，恶税法败国、穷民、亡国。作为中央，应该未雨绸缪，既不能让&大师&&专家&忽悠，再次推迟《房地产税法》出台，从而再次让房地产利益集团的阴谋得逞；又要把握全局，掌握立法的主动权，争取出台一部受人民欢迎的《房地产税法》。
作者& 赵丹阳& 九零后新锐时评人&& 微信公号：wuleihuaji
责任编辑：赵丹阳
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房价疯涨钱都被谁拿走了？
房价疯涨钱都被谁拿走了？日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%。虽然这种简单相加的计算方法引起不同的看法，但多方的公开掠夺是不争的事实。
2012年，我国商品房销售额64456亿元，比上一年增长10%.与此同时，来自房地产行业的土地出让金和相关税费也非常可观。其中，土地出让金历来是政府从房地产行业中收取的最大比重收入，一般会占到房屋销售价值的40%左右。至于来自房地产行业的税费有多少，财政部的统计数据给出了答案。
福布斯中文版杂志、福布斯中文网总编辑周健工日前在微博上发布一条信息，综合了来自国家统计局和财政部2012年的统计数据。微博指出：“2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%.”这个数据，还不包括腐败成本。
房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。而这些环节几乎都会涉及到税费征缴的问题。
目前房地产企业开发和保有环节的税费主要有11种，包括营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育附加费。
上述统计其实还比较保守，并没有统计城镇土地使用税、城市维护建设税等税种。这些税种并非针对房地产开发企业征收，而是面向更广泛的单位征收。因此房地产去年贡献的实际税收远远超过1.1万亿元。
对于政府和银行从房地产销售总额中拿走75%的说法，业内专家也发表了不同的看法。广东省房地产协会理事赵卓文指出，土地出让金不应算为房地产行业当年销售收入的成本，因为当年卖出的土地要经过两到三年的开发周期才能对外销售房屋。
而来自全国工商联房地产商会的数据也显示，上海房地产开发项目总销售收入中流向政府的份额为61.84%，北京市房地产开发项目总销售收入中有42.42%的份额流向政府。过高的房地产税费对进一步开征房产税无疑也是一大难题，按照前任财政部部长谢旭人的说法，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行合并，并逐步在全国推开房产税等。
正如近期网上很火的一篇《中国房地产20%个税的真正的阴谋》网文所言：房地产市场冰封后，政府的财政收入就会锐减。怎么办？门已经关上，接下来就要关门打狗了。预计：房产税以及遗产税（包括老人留给子女的房产）会在不远的将来，也许是3-5年内推出。这样从海量的已经冰封的房产上，政府就可以得到源源不断的房产（遗产）税收。这税收，一开始可能不多，逐年会增加。因为水温上升太快会让青蛙跳出来。中国房地产估计总市值超过100万亿，是政府不花钱就能轻易利用仇富心里得到的最大的一笔财富，真正的让政府享受到了一虾三吃的好处：先吃土地财政（几十万亿），再吃20%交易税（十万亿以上），最后吃遗产税（按照50%计算会超过50万亿）和房地产税。而有权分配这100万亿财富的人，不需要法律监督，不需要人大讨论，不需要社会监督钱花在何处。这样，房产经过三吃之后，老百姓的财富就可以轻松的通过财政转移到利益集团和少数人手里。
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老百姓的财富就可以轻松的通过财政转移到利益集团和少数人手里。一语中的。
政府和开发商，一个战壕里面的战友。
分析的很透彻:victory:
我早就发贴分析过了。没办法，这是中国特色
对不起，zf木有rmb&&!!
政府、贪官
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|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|蔡慎坤：德国政府为什么要抑制房价？国人不羡慕都不行
　　原标题：德国政府为什么要抑制房价？
　　德国是典型的资本主义国家，然而德国在社会福利保障、民生供给等方面，又远远超过了社会主义国家。最有说服力的是房价，尽管金融危机后，德国房价普遍有所上涨，相比伦敦、巴黎、罗马而言，德国城市的房价依然很低，投机客炒房的现象依然很少。而在金融危机之前长达数十年的时间内，德国房价始终保持在一个低水平，年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计负增长21.6%，同期的美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。而同期德国个人收入平均增长了三倍，等于说，老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。究其原因，是德国政府对实行的干预政策，抑制了房价上涨，打击了投机客，保障了民生供给。
俄罗斯当前买入黄金的规模已达...
　　德国政府并不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环，特别是与民生息息相关的住宅建设。德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。
　　各级议会竞选时，无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是为保障住房福利的，而是会导致房价高涨的，甚至使老百姓沦为“房奴”，那么这个人不仅会丧失选票，其政治生涯也有可能受到巨大影响，甚至会让整个党的人气暴跌。
　　供求关系对价格起着决定性作用，这永远是稳定房价的第一要素，在市场经济中，如果房子紧缺，那么价格一定会上涨，其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为市场，而非投资市场，无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。
　　目前，除了大城市因为人口多，建房速度赶不上人们的需求，在大多数乡镇地区和中小城市，住房短缺的现象几乎看不到，有些地方甚至因为人口萎缩，出现住房空置。无论在联邦还是州、市及村镇，都有详尽的建房规划，住房建设依据人口需求而定，基本满足每个家庭有一套住房的需要。
　　完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。德国有严格的租房法，出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。目前，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是“租房族”，在一些大城市，租房比例甚至更高。
　　在柏林居住数十年的华人告诉我们，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价，而德国政府修建了大量的商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。
　　德国的租房合同大部份是无期限期，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走，如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。房东也不能随意提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么房客可诉诸法律，如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。
　　德国政府还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。同样的房子，因为地段不同，会造成有些房价高，有些低，房子本身造价是一样的，不一样的是地价。如果土地所有权属于国家，那么土地交易市场上就完全没有竞争，垄断一切土地资源就可以操纵地价，从中牟取暴利，甚至让房地产成为一个国家的支柱产业。
　　德国实行的不是土地国有制，而是私有制，很大一部份土地是在个人或企业手中的，市场竞争使得没有任何一方可以轻易操控地价。
　　德国政府通过严厉的税收政策来抑制各种投机行为。在德国，用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%―1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%，这些严厉的税收政策极大地压缩了商和炒房者的盈利空间，使任何投机房地产的人几乎无利可图，不得不放弃在德国炒房。
　　德国法律还规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内，出售者将面临最高5万的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。这些法律不仅抑制了德国炒房者的投机行为，而且还有效抵制了“海外炒房团”干扰德国房价市场稳定的投机行为。
　　而中国房地产市场的乱象，几乎是完全照搬香港地产大佬为香港量身定做的畸形开发模式，这种畸形开发模武，除了政府高价卖地培植一批超级富豪之外，让数以亿计的人付出了惨痛的代价，并且导致国人对政府越来越失去信心失去耐心。香港的财政收入一半来自土地，如土地预付款、房产开发商上缴的税收及房产税等等。而香港为数不多的富豪则牢牢控制了整个香港的政治体制，香港富豪与港民之间的关系类似封建时代的地主与佃农，而官员无非是富豪的门童而已。
　　香港这种扭曲畸形的房地产开发政策，源于大英帝国的殖民地政策，换而言之，在于其殖民地经验。众所周知，鸦片战争之后，香港被大英帝国租借，从法理上讲，香港的所有权从来都不归于英国，一直属于中国，英国只是租借而已，因而港英政府只能在这个狭小的地方，通过控制土地的开发来聚敛财富，笼络富豪。其殖民地的本质造就了香港的殖民地房地产政策，而殖民地政策又造就了香港的高房价与高地价。
　　香港的住房发展模式，即高地价、高房价、高公屋居住率。在这种模式下，政府以高价将土地出卖给开发商，房地产开发商以高房价在市场交易。在这种制度安排下，尽管香港税收十分低，但是社会绝大多数财富通过房地产市场流向了政府(如政府庞大的土地)与房地产开发商(香港的最富有的人基本上都是通过房地产市场起家的)，造成了严重的社会财富两极分化。同时，由于房价过高、公屋率过高，整个香港居民的住房福利水平严重下降。这不仅表现在香港居民的住房面积过小，而且表现在香港绝大多数居民所住房子的周边环境恶劣。可以说，香港这种住房发展模式是香港特定条件下的产物。
　　可悲的是，拥有十几亿人口的中国偏偏照搬了香港的房地产开发模式，而中国十几年来，正用这种扭曲的制度操纵，把香港地产模式发挥到极致，极少数人结合政府权力--国有资金--民众血汗钱聚沙成塔，以创纪录的速度掠夺全社会财富，神奇的创造出财富金字塔。在中国高地价高房价的垄断下，极少数人占有大量财富而且是不创造价值，不创造竞争力的财富，使民众陷入困境，实业陷入高成本，城市失去了竞争力。
（责任编辑：余朝清）
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　　囯际原油价格跌破每桶30美元，在一年前，这是不可思议不可想像的事情，但如今甚至未来，30美元可能是早已过去的事情了。
　　国际市场上关注的原油基准，即北海布伦特原油和西得克萨斯中质油——是轻质油，这种高标准的轻质油只占全球原油产量的40%。也就是说，在全球范围内销售的大部分石油都达不到基准价格，而中囯进口的轻质油更是少之又少。
　　据华尔街日报报道，石油输出国组织（OPEC）13个成员国的一篮子原油价格上周三就跌至每桶25.69美元。迪拜商品交易所的阿曼原油期货合约上周三也跌至每桶25.88美元，该合约是从中东向亚洲出口原油的基准价格。在全球一些油价最低的地方如加拿大，油价甚至不到每桶15美元。
　　1月17日，美国宣布取消对产油大国伊朗的经济制裁，因为伊朗同意遵守与囯际社会达成的无核协议，伊朗是全球主要产油国之一，但在过去五年内基本上被排除在国际市场之外。而伊朗石油部OPEC事务主管MehdiAssali此前对外宣称，伊朗原油生产成本不到10美元/桶。
　　去年12月22日，沙特石油与资源部部长阿里纳伊米在接受《中东经济观察》报采访时表示，“沙特的产油成本最多在4至5美元/桶。”沙特在油价持续暴跌的时候曝光“石油成本最多在4至5美元/桶”意味深长，不过，坊间更有一种说法，沙特石油开采成本每桶只需2至3美元/桶。
　　囯际原油暴跌，直接打击的就是这几年对外强硬的俄罗斯，普京目前还在硬挺，哪一天普京挺不下去了，油价或许就企稳了。俄罗斯是世界产油大国之一，也是世界大国中，对石油财政依赖度最高的国家，一定意义上，是石油在支撑着俄罗斯。油价跌破30美元，意味着俄罗斯经济全面崩溃，石油出口收入萎缩，现金流枯竭，卢布巨幅贬值。
　　中国在此轮囯际原油暴跌前，在高位收购了许多海外油气资源，中囯自2013年3月新一届领导人执政以来，中国为支持中俄管道供油动用外储250亿美元，为中俄原油增供动用外储673亿美元。
　　俄罗斯石油公司的财务报表显示，这家俄罗斯最大的石油企业去年第三季度收到了9965亿卢布(约972.6亿人民币)的石油预付款，这是中国购买俄罗斯石油的预付款。根据2013年双方签订的政府间协议和石油交易合同，俄罗斯将在25年内向中国供应3.6亿吨原油，每年大约1500万吨，合同总金额高达2700亿美元，每桶油价在100美元以上。普京当时透露，中国要支付预付款700亿美元(约4459亿人民币)。
　　这或许就是中囯还在硬挺油价的主要原因，为了硬挺油价，中囯官方匆匆出台了一个囯际油价低于40美元/桶囯内不再跟囯际接轨的政策，使国内油价还站立在5元/升之上，中囯消费者没有享受到油价暴跌的任何好处。此时美国油价已降至每加仑不到2美元，有些地区甚至不足2.5元人民币/升，国内油价比美国油价贵了一倍之多。
　　中国能源研究会副理事长，能源经济专业委员会主任委员，中国可持续发展研究会理事、北京能源协会理事长，中国海洋石油总公司高级顾问周大地日在《人民日报》发表文章《国内成品油价格并非越低越好》，认为发改委不下调油价可以避免油企亏损。
　　周大地认为国内石油的平均生产成本明显高于40美元/桶，如果下调油价，几大能源巨头都将出现亏损，相当一部分油田不得不退出生产。国家不再跟随国际原油价格下跌调整成品油价格，有利于长期能源安全，避免国内石油企业进一步大幅度亏损。
　　这样的说辞听起来要多无耻就有多无耻！中囯的石油开采、冶炼、进口和销售等都不对民间资本开放，垄断油企获得了免于市场竞争威胁的特权。由于没有任何竞争压力，垄断油企自然也没有降低成本的压力，甚至可以堂而皇之地把高福利、高工资和巨额腐败成本都转嫁给消费者。
　　国内石油的平均生产成本明显高于40美元/桶，主要原因还是不计代价的扩张和腐败成本太高。每年能源巨头的采购、勘探、服务及其他开支都是相当惊人的天文数字，而这些天文数字背后，都隐藏着不可思议的腐败交易，权贵及其代理人的贪婪疯狂更是到了令人发指的地步。
　　作为石油消费需求大国，油价暴跌对中国来说本是利好，可以降低经济运行成本，刺激经济发展促进消费增长。然而，与国际油价暴跌所不同的是，国内油价依然稳居高位，各行各业乃至消费者依然在付出比国际市场更大的代价和成本。这种代价和成本不仅恶化了通胀压力，更抑制了个人消费增长，受影响的远不止有车一族，包括实体经济物流业都是受害者。
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几亿人被几个权贵翻来复去的强奸，却打不出个喷嚏。30多万南京人被日本人枪杀，没有一个反抗的。劣等民族而已。
26usd.jpg (23.85 KB, 下载次数: 2)
22:05 上传
想想那几年，狗 日的蒋洁敏他们发财的时候，他们的年薪几千万，却没有一分钱舍得给老百姓。现在他们要衰了，他们又要全中国的老百姓把兜里的钱拿出来保他们的幸福日子。中国老百姓硬是傻B？
　　中国是石油大进口国，油价下跌，我国今年可省下一万一千亿元.为什么有人忧心忡忡？
& &&&不管怎说，油价下降的最大受害者，就是北极熊，不过他有干儿子，大熊猫，给他输血，孝子贤孙，真**的
垄断企业真是无耻致极。
现在不到30美元了.
如果我们现在的油价真与国际接轨,每升油应该不到2元钱.特色的屁眼好黑哟.
官字两张口。欺上瞒下，乃大天朝的作风。乃天朝的作风。
　　中国是石油大进口国，油价下跌，我国今年可省下一万一千亿元.为什么有人忧心忡忡？
等到大多数民众思想进化到一定程度时，慢慢清算吧。
很想上来骂骂，但又有点害怕，在心里默默的骂吧！
一群正大光明明抢的强盗
遇上这么个不要脸的ZF 能怎么办！还是只有等宰哦！
:shutup::shutup::shutup::shutup:
这就是一党持政的优点！
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|四川新闻网传媒集团 四川麻辣社区网络传媒有限公司版权所有|山东试点现房销售 网友:不再让开发商空手套白狼
病童候诊痛苦躺地无人让，悲！
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&&&&&& 经济参考报讯 据媒体日前报道，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。
　　在此之前，在全国层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，网民期待这一政策能在全国范围内加以推广。
　　先行先试具有示范意义
　　网民肯定了山东这一试点的积极意义。署名“2020成就未来”的微博说：“应该取消预售制度，不要再让开发商空手套白狼，把老百姓的钱圈走了。”
　　署名“王华民委员”的微博也认为，现房销售试点使之前的预售制取消传闻又向前走了一步，若在山东真正实行，其对全国房地产市场的象征意义，将远大于其所起到的作用。
　　山东“现房销售”是调控政策预演？是否意味着商品房预售制度将迎来变局？对此，有网民分析，山东先行先试具有楼市调控加强的信号意义。
　　署名“幽灵gaga”的微博认为，本来一手交钱一手交货是天经地义的事情，然而在楼市，这种常规却被打破，想要买到现房反而成了一件难事。国家为更好地维护购房者权益，开始试点推行现房销售制度，这不得不说是楼市调控的又一强力信号。
　　而据媒体报道，国务院房地产调控督查组日前在通报中表示“部分城市尚未建立预售资金监管制度”被着重点出，或将成为下一步“严格落实现有政策”的一个支点。
　　是否有利房价回归惹争议
　　推行现房销售是否会有效地促进房价合理回归？网民对此看法不一，站在不同的立场表达了看法。
　　有网民认为，开展商品住房现房销售是房价回归理性的重要一环，对开发商资金链施以压力，长远来看会促进房地产行业规范发展，制约相关投机行为，体现出真实的交易价格。
　　署名“太友”的博客文章说“自1994年开始的房地产预售制度，在房地产市场化起步初期，对于缓解开发商的资金短缺起到了重要作用。但随着房地产业的快速发展，该政策的实施增加了房地产业的投机因素。可以说预售制度，给了开发商和炒房者更大的房价炒作空间。”
　　不过，也有不少网民担心，现房销售可能会推高开发商成本，并不有利于让房价回归理性。
　　“雨中陌路人”的微博上说“这政策（会导致）很多中小开发商陷入困境，资金成本增加，房价更不可能降了。”
　　不过，对于上述这种担心，有网民指出，现房销售在全世界都是住房销售的主要形式，恰恰是那些推行预售制的地区，比如香港，房价往往居高不下！而实行现房销售的国家和地区，房价相对稳定并且可以预测。
　　呼吁逐步取消预售制
　　署名蔡慎坤的博客文章说，商品房预售制是楼市疯狂泡沫泛滥的罪魁祸首，“借”业主的钱同时在业主身上榨取暴利，这就是商品房预售制的本质。只有取消商品房预售制度，才能彻底破除地方政府依靠土地敛财的怪圈。
　　尽管也有网民站在房地产行业的角度认为不宜取消预售。但是综合网上舆论来看，多数网民对在全国范围内推行现房销售试点表示了期待，同时认为政府应该加强监管。从长远来说，取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋。
　　署名“整天奔”的微博认为，预售让房产泡沫变得无穷大！早期泡沫膨胀时可以让以开发商为代表的少数人短期发家致富，中长期泡沫破灭时会让很多的人倾家荡产！呼吁取消预售！
　　署名王明金的微博说“徒有政策没有监管是没用的！一房一价，明码标价也只是少数楼盘在执行。现房销售那是一个梦。”
　　而署名黄永耀的微博认为，取消预售制、实行房产税等诸如此类的政策，不能轻易推出，因为对房产业来说将是灾难，也将造成富裕家庭资金外逃，经济将受严重打击，唯有让其继续严格实施限购政策。
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