老旧小区无物管，业主委员会收物管费合理吗？-问 _星空游玩网
老旧小区无物管，业主委员会收物管费合理吗？
我想承接没有物业没有业主委员会的老小区度过我的暂定资质期限,请问这样可行吗?……
可行,但有难度 没有业委会,业主会同意你进入小区么?会交给你物业费么?老旧小区不知有物业公司负责,没有业主委员会,物业费应该缴纳物业公司吗?……
没有和物业签订《物业服务合同》就不用交。几十年的老小区没有小区业主委员会,来了个物业公司就收费合法吗?……
一定不合法。 物业公司上岗需要公开招投标竞争。至少应该有3个以上的物业公司竞争。这个是物业管理条列规...请问,我们小区物业公司撤出之后,业主委员会雇了3个老头看门,就要向业主收物业费停车费。我可以不交吗?...……
不违规,是合法的,经过了业委会同意的不需要向每一个业主征得同意,业委会已经代表了。有资格收费,你不交...老小区无维修基金房顶漏水有物业没有业委员会该怎么办……
全体业主共同出资进行维修。 屋面属于房屋的公共部位,属于该楼全体业主所有,其出现损坏,在小区业主未缴...请问,旧楼区提升改造,小区末成立业主委员会,居委会在小区私建房,物业随便收取占地费,封堵公共道路的……
居委会归政府部门管。物业归县级物业管理部门管,具体不一样,有的归房管部门,有点归建设部门管。我们是老小区,想成立业主委员会来规范管理小区秩序,请问应该怎么做啊?……
一、提出申请 物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办...小区保安老年化,如何要求业主委员会辞退他们……
你是业主吧,这个问题需要向业主委员会反映情况,然后业主委员会采纳后向物业协商解决,但是保安老龄化物业...老旧小区为什么不能有业主委员会……
那属于历史遗留问题。没办法。小区老年协会会长可以由业主委员会委派吗……
不能,会长是由全体会员选举产生的小区“物业自治”路该如何走|小区|业委会_凤凰资讯
小区“物业自治”路该如何走
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但是,这样的新生管理模式也遇到了诸多“瓶颈”:业主自治管理尚处于政策规定空白地带,管理起来全靠摸索；服务中心没有工商注册身份,收取物业费用于法无据；无法与受聘人员签订合同,出了事故谁来担责……在业主支持与法律模糊的尴尬处境中,业主自治管理模式究竟能走多远?又该如何走,才能走得更远?
原标题：小区“物业自治”路该如何走自治服务机构既非企业法人,也非民办非企业单位,无权与受聘人员签订劳动合同,也不是纳税主体。因此在制度设计上,需要给这类机构定性,明确界定其法律主体性质“小区环境美观了,停车位增多了,小偷小摸也没有了……”安徽省合肥市蜀山区琥珀街道康居时代家园小区业主张和元说起小区的变化信手拈来,“业主就图个环境好,图个安全,这两点都做到了,跟以前比真是好太多了”。小区面貌之所以发生巨大改变,还得归功于业主自治管理。由于原物业公司撤离,康居小区“临危”建立起业委会,探索设立了服务中心,尝试“物业自治”,运行两年多来,得到居民的认可和称赞。但是,这样的新生管理模式也遇到了诸多“瓶颈”:业主自治管理尚处于政策规定空白地带,管理起来全靠摸索；服务中心没有工商注册身份,收取物业费用于法无据；无法与受聘人员签订合同,出了事故谁来担责……在业主支持与法律模糊的尴尬处境中,业主自治管理模式究竟能走多远?又该如何走,才能走得更远?业主探索自治管理模式记者了解到,2013年,康居小区原物业公司因为资质不够被注销并撤出康居时代小区。为确保小区各项事务正常运转,同年6月,琥珀街道和奥林花园社区动员并协助小区选出了新一届业主委员会。新班子“上任”第一件棘手事就是挑选物业公司。“我们联系了多家物业公司,小物业公司不放心,资质高的大物业公司又因为我们小区住户少,过了保修期,不愿意接收。”业委会主任许长江告诉《法制日报》记者,“我们就想着干脆采取业主自治模式,自己家自己管。”对此,业委会结合小区实际,征得广大业主同意后,在街道和社区支持帮助下,探索出“业主自治管理”的新路子,搭建了由业委会、议事委员会和楼栋长组成的三级自治组织框架。由业委会作为小区管理主体和决策机构,代表全体业主管理小区。小区50个单元各推选出一名业主担任楼栋长,负责收集本楼栋业主意见和建议,代表各单元业主行使自治权。再从楼栋长中推选出10人,组成小区管理议事委员会,参与商讨小区管理中的各项事务。“业委会挂牌成立了小区‘服务中心’,接收了康居物业的原班职工,并代表全体业主聘请职业物业经理人担任小区管理首席执行官,为小区业主提供安保、保洁、报修等专业的物业管理和服务。”许长江说。奥林社区党委书记张家国说,“服务中心”实际上相当于业委会决策的执行机构,承接的是物业的职责。但与物业不同的是,扣除了人事权和财务权,交由业委会管理。在这样特殊的背景下,建立起来的“自家物业”是一个新生事物。小区治安环境焕然一新楼栋长收集群众意见——议事委员会委员商议——业委会决定——服务中心执行,在这样的自治管理模式下,小区面貌焕然一新。对于业主来说,最直观的感受停车位增多了,环境变好了。议事委员会委员王贵山告诉记者,因为康居是老旧小区,过去规划时没有建设地下停车库,导致如今乱停乱放、毁绿占绿停放问题严重,群众对此意见很大。业委会决定要打通消防通道对停车位进行改造,“议员们”对改造方案进行多次商议,作出反复修改调整后,业委会决策通过。经过改造,增加了30多个机动车位,基本解决了小区停车问题。业主还普遍反映,安全感得到显著提升。许长江说,以前小区内经常发生偷盗案件,最高峰一个月被盗了6次。后来经过他们调查发现,问题出在小区的围墙高度不够和监控范围太小。于是,他们将围墙加高,还通过向政府部门反映,在小区内增设了20个高清数字探头,大大降低了盗窃案件发案率。改造小区基础设施,提档管理服务水平,这都需要经费支持。许长江告诉记者,由于没有可收入型物业,这些钱主要是出自“物业费”。康居小区业主共700户,收费标准为多层0.59元/m2,高层1.15元/m2,每年总共收取约100万元。“使用的每一笔钱都会登记在册,每年在小区内公示栏里公示一次,业主要是不放心,也可以随时来中心查账。”许长江说,很多业主对他们的“工作”都持“观望”态度,但现在出了实打实的改变,业主们非常认可。现在每年业主交“物业费”很积极,交费率能达到90%。身份处于法律灰色地带虽然业主自治管理不逊于专业的物业公司,但是其身份却一直很尴尬,处于法律的“灰色地带”。“自治管理的项目、标准、决策的流程及生效条件、资金安全保障、监管等,都没有政策法规明确规范。业委会不具有独立法人资格,设立的‘服务中心’的法律主体性质也不明,不能像正规物业公司一样在工商部门注册,因此收取‘物业费’于法无据,也不能提供正规发票。”服务中心副经理田先胜说,目前,中心以“维护建设服务费”名义收取费用,规避可能产生的法律纠纷,其实就是打了“擦边球”,是没办法的办法。田先胜还很担忧,同样是因为“身份”不明,业委会又无独立财产,无法与受聘人员签订劳动合同,购买社会保险。所以一旦发生工伤事故,责任承担及赔付都是难题。除此以外,资金缺口大、遗留问题难解决也制约了“自治的手”。目前,康居小区有14部电梯现已达到大修程度,维修维护费用高昂；小区有4栋高层自建成至今水表未出户,出户费用需几十万元；部分雨污分流问题一直未整改,但原开发企业均已注销,物业公司又已退出,责任单位现无法明确,整改资金无从落实。“实施小区自治以来,‘物业费’一直没有涨过。”田先胜说,本身收取费用就于法无据,要通过涨价填补资金缺口就更难了。现在业委会正在申请维修基金,但这个过程还要等。记者了解到,除了康居小区外,琥珀街道、西园街道等多个小区也先后开展了业主自治管理,各小区业委会成立的自治服务机构,虽然叫法不一,但性质、功能都一样,因此也面临相同的问题。为了让业主自治要想走得远、走得好,业主们呼吁需要政府引领、政策领航。“自治服务机构既非企业法人,也非民办非企业单位,无权与受聘人员签订劳动合同,也不是纳税主体。因此在制度设计上,需要给这类机构定性,明确界定其法律主体性质。”张家国说。“建议法律赋予业委会法人资格,这样很多问题都可以予以解决。”许长江说。此外,还有一些业主代表建议,政府应建立奖励机制,对热心小区公益事业,又作出一定成绩的人士给予嘉奖,使其获得更多的成就感和社会尊重,从而推动其持之以恒地投入到小区公共事务中。
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48小时点击排行没有成立业主委员会的物业小区可以聘请物业公司管理吗_百度知道
没有成立业主委员会的物业小区可以聘请物业公司管理吗
我有更好的答案
就是通过开发商认可的，也就是说，说白了这个在小区动工之前，项目审批时需要的一道手续，但是这种情况下从问的这个问题上看的出，你应该是介入这个行业不久，必须要开发商答应，这个事情第一步才可以办成，当然了，就走了一般的程序就是小区会有一些人牵头招标的形式选聘物业公司，实际上是就履行了业委会的职责；假设因为没有成立业主委员会而炒掉的，因为这个原因很多业主炒掉物业公司的很多；后期物业公司一般都是原来甲方指定的物业公司，项目前期一般都是开发商代表全体业主选聘或者叫指定的物业服务企业，这个环节很麻烦希望你谦卑的问问前辈们；（备注：各个地区也不一样）下来也就是比较常见的；通过业主大会表决形成委员会，再解聘物业公司，这个地球人都知道
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你要先请物业公司然后在成立业主委员会
可以啊，但是得征求多数业主的同意。
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业主的艰难自治之路3：街道办有权召开业主大会选择物业公司吗？(图)
时间：日12:10
【来源：金羊网-新快报】
　　深读指引———作为弱势群体的业主在屡被开发商、物业公司侵犯权益的问题没有得到有效缓解的今天，业主的权益又受到街道办居委会的侵犯———占用小区公共设施赚钱再次引发人们对小区公共物权归属的关注，居委会有权力处置小区物业吗？
　　对居委会街道办越权的质疑还指向另一个问题，在业主与物业管理公司这两个市场主体产生冲突时，居委会如何协调矛盾？街道办有权力召开业主大会，决定物业管理公司的去留吗？
　　新快报记者　陈文乐得花园
　　日，按照《物业管理条例》等有关法律法规和招投标程序，经过一年多的努力，白云区乐得花园评选出广州日隆物业管理服务有限公司为物业管理中标单位，并在日签定了合同，要求该公司于日正式接管乐得花园的物业管理。
　　“然而奇怪的是，在我们依法招聘物业管理公司的过程中，社区居委会和街道的有关领导多次要求给原物业管理公司一个机会。”业主说。
　　“实际上，我们一直寻求与原来物业公司的合作。自业委会2005年2月成立起，我们多次向其发出邀请进行协商，可他们的态度是：由起初的不承认我们业委会，到后来的以‘我公司领导班子不完善，没有时间商谈’等所谓的理由，拒绝与业主委员会协商。”业委会夏主任说。
　　“长期以来，有相当多的业主反映原物业管理公司物业管理资质不合格，反对其继续管理，要求我们一定要聘请合法的、有资质的物业管理公司管理乐得花园。乐得花园全体业主按照相应法律法规和程序，并经三分之二以上业主同意，决定聘请新的物业管理公司。”业主李先生说。
　　原物业拒交权　新物业遭居委派人殴打
　　“2006年三四月，进入招投标的关键时刻，原物业管理公司非但不应标，还在日时公开评标会上，带领部分工作人员扰乱正常的评标工作，致使评标工作难以继续进行，不得已在区国土房管局的指导下另找时间、地点开标。
　　随着交接时间的临近，原物业管理公司越来越猖狂，扬言在日交接时，‘新物业公司进一个打一个、进两个打一双’。
　　这时社区居委会和嘉禾街道对此一直装聋作哑。交接这天区政府、街道办事处就齐刷刷一下子全来了，说双方克制10天，10天后再让小区全民表决。可第二天，40多个不明身份人员手持铁管从黄边南路汹涌而入，新的日隆公司保安只好集合待命。
　　第二天，又有几个社会闲散人员殴打日隆公司卫洁员工，被抓到后供出是居委指使干的，已经被录音录像。”业主介绍说。
　　街道办越权召开业主大会　力挺被炒物业公司
　　日，街道办事处在花园内贴出街道办事处派驻工作组进驻乐得花园维持秩序的通告，通告要求业主参加7日其组织的业主大会，并在其间配合其有关工作人员投票决定是否留下原物业管理公司。为此，日，业委会给街道办事处发了一封信：
　　“许多业主对贵单位有关派驻工作组进驻乐得花园维持秩序的通告，有许多不明白的地方，在此特向贵方询问，请给予书面答复。关于贵工作小组的一切决定，未与我业主委员会协商。我业主委员会认为你工作小组已经越权，将会使小区越来越混乱。我们温馨地提示：由此引起的一切不良后果将由工作小组全权负责到底。同时业委会成员认为，“日，街道办事处在没有任何法律依据授权的情况下，召开全体业主大会，这是违法的。”
　　对于业委会给街道办事处的这封信，街道办事处却没有任何片言只语的回复和反应。6月7日这天，他们执意要对一家已经在这个花园非法存在了近3年的物业管理公司的去留问题，强行征集全体业主的投票决定。
　　“决定物业管理公司去留问题本来是一个经济问题，街道办却一定要把它行政化、政治化处理，大包大揽！那既然这样，您街道办为何不帮我们居民还清花园债务、减免水电费呢？解决电梯房的‘一户一表’问题，为业主办一件有用的、切合实际的事情。”业主说，“在6月7日的业主大会上，许多业主反映：我们没有拿到票，而有些人却一下子可以出三四十张，我们要求领票却说没有。”
　　在业主大会进行时，许多业主对街道办事处的这种作法提出了质问，面对业主的质问，街道办事处回应说是情况调查。
　　一周后，街道办事处公布的结果，“投票结果：301户投票，具体数据为7票无效，实际有效票294票，同意原物业公司197票，不同意61票，36票弃权。”
　　结果表明：全花园1400多户，只有300户参加投票，投票率占20%，支持原物业公司的只占13%。小区总建筑面积约12万平方米，支持原物业公司的只占一万平方米多一点。“大部分业主不认可这次投票！街道办的违规做法天怒人怨！”知情者说，“但他们竟然公布说：原物业公司经过近3年来的不懈努力，逐步取得全体业主的认可和赞同，这次投票，获得大部分业主的一致通过，同意保留这家物业管理公司。”
　　停水停电偷抢频发　居委会却说管理好
　　“3年来，这里经常停水停电，偷、抢贼盗横行；更有甚者，原物业公司截留业主的水电费，造成小区至今欠电费20多万，排污费80-90万元！而停车场每月3万元，每年36万元的停车费，按规定归全体业主所有，但全被他们截留。”业委会成员说。“然而，居委会却昧着良心，为原物业管理公司出具了‘管理很好，有较大进步……’的证明，以便他们继续长期留下为害业主。”业主李先生证实。“经常有一些不明身份的社会人员擅自进入花园，花园保安不闻不问。“2005年1月到12月，花园发生盗窃案件记录在案的就有86起，仅11月份某一晚就发生10起盗窃案件！”业委会领导无奈地说。
　　记者尝试就业委会反映的问题采访原物业管理公司及居委会，均遭到拒绝。
　　海德花园
　　居委会用小区康体室开麻将馆
　　日下午2时40分，有两个男人敲开了位于机场路海德花园业委会主任欧阳家的大门。接下来双方隔着防盗门激烈地争吵了20分钟，对方不乏恶毒威胁和谩骂。“原因是因为我们业委会11月5号贴了一个声明。”欧阳说。该声明异常简单，就一句话：“新街社区工作站在我小区设立之事，事前我业委会完全不知道。”“找上门的这两个人，一个叫黄某，是业主，另一个叫李某某，是外来人员。他们在我们住的楼下开了麻将馆，就是在那个新街社区工作站里，业主们都说开的就是赌场。”欧阳回忆说：“他们找上门来，指着我破口大骂，‘你为什么要贴这个东西？我杀你全家！’还威胁说，‘警告你，你的人身安全我们不保障！’”“当时我不敢开防盗门，隔着们跟他们理论。他们喊打喊杀，还踹门。3点钟我报了警，到了快4点，一个姓吴的社区民警才过来。”欧阳说。
　　公共康体室：居委会开麻将馆赚钱，业委、居委起冲突
　　海德花园
　　包括商户在内有500户左右，其中住户420户。欧阳主任今年已近70岁，从海珠区检察院退休后，一直关注社区业主权益的保护，2004年小区成立了业主委员会，有7位委员。“一楼是属于给我们业主做公共配套的地方，做文化活动场所。但是我们却没有管理的权力。居委会和开发商要改变用途就改变用途，根本不和业委会商量。他们开‘赌馆’赚钱，不惜把业主的活动场所也搞掉，我们不知道谁给他们的权力。”业主李先生不满的说。“一楼原来一直是康体室。但今年6月，居委会把这个地方改变用途，全部摆放成麻将台，变成了‘赌馆’，让外边的人来打麻将，他们收费赚钱。业主的意见一直很大，我们不断向开发商和居委会反映，但没有效果，直到有一天出事了。”欧阳说。
　　“赌馆”被封，换个名字照样开
　　业主王先生介绍说，“这个麻将馆成天乌烟瘴气，10月10日这天，里面的人因为打麻将赌博起了冲突，有人报警。当时就被派出所给封了。”知情者介绍。
　　“到了11月2号，我们发现，那里又开张了，这次挂了一个牌子———新街社区工作服务站。可里面还是摆满麻将台，这个服务站实际就是‘赌馆’。”知情者说，“这个赌馆由黄某和李某某管理。他们是怎么得到支持，我们不知道。”
　　业主认为，这是业主的地方，他们有权利知道如何处置，为此他们去找了居委会的彭主任。
　　“彭主任说，开这个麻将馆是街道同意的，是街道介绍承包者来开工作站，就是业主说的赌馆。后来我们又同街道民政科的易科长联系，他竟然说，是我们业主建议开的，经过司法所同意的。”欧阳主任说，“当时我们就问，说是业主建议的，依据是什么？哪个业主建议的？我们反复建议恢复康体室，你们怎么不采纳？”
　　业委会对此无能为力，就在小区贴了8张前面提到过的声明———“新街社区工作站在我小区设立之事，事前我业委会完全不知道。”
　　“但转眼之间就全部被撕掉了。”欧阳说，“业委会没有权力管理自己内部的事情，他们想怎么样就怎么样。我们不禁要问———在处置小区的公共设施时居委会有什么样的权力？街道又有什么样的权力？谁给他们的权力？”上图：街道向业主发放调查表决定物业公司去留。
　　（待续）
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