抵押房子能用房子抵押贷款买房房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 10:16 标签： 房子抵押贷款能贷几年
抵押房子贷款的钱可以用来买房吗(杭州链家网)
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抵押房子贷款的钱可以用来买房吗
提问者：13*******87&
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您好！链家地产吴曙东很高兴为您服务。
&是可以的。
住房抵押贷款申请条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、有贷款人认可的有效担保;8、银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；2、个人收入证明或资产状况证明；3、抵押房屋的产权证明；4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
希望我的回答能帮助到您，感谢您的提问望采纳，祝您生活愉快！
购房合同是不能办理抵押贷款的，银行只办理有产权证的抵押贷款。
房产抵押贷款从贷款申请到最后银行放贷会经历一系列流程，在整个过程中的一些注意事项不容忽视。
房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。
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1.征收房地产税，已确凿无疑。
房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会上。
3月2日，全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。
3月4号上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会，大会发言人张业遂在回答记者提问时表示，房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。
3月5日，总理在政府工作报告中也指出，中国要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
人民日报也发文指出，如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么目上。前无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向！
房子，永远是舆论的焦点，即使是在全国两会
2.什么时候收，以什么样的方式收？
根据人民日报的说法，房地产税立法，需要“七步走”：
第一步，法律草案起草。
第二步， 公开征求意见。近期环保税法草案、烟叶税法草案就是这样的。
第三步， 经国务院常务会议审议通过后，提交全国人大常委会。
第四步，全国人大常委会三次审议，也称为三读。有的法案经过五审六审都 有， 如物权法经过六审。
第五步，一审、二审后公开征求意见。
第六步，专家评审会，需通过。提交全国人大常委会或者全国人大表决。
第七步，表决通过后付诸实施。
而目前，房地产税立法仅处在第一步起草阶段。并且，房地产税立法完成也不一定意味着会出台实施。
财政部部长肖捷曾发文指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
注意！2020年落实“税收法定”原则，或许也包括“房地产税”立法，但从未提过“出台”时间，根本不是“房产税要2020开始征收”！
10种不能办理抵押贷款的房子！
1、小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；
2、还在抵押中的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；
3、公益用途房屋：根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；
4、房子房龄超过了20年、面积过小的二手房：银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；
5、拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；
6、权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
7、未满五年的经济适用房。个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款；
8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；
9、部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；
10、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
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未还清贷款的房子能否拿去做抵押,另外贷款?
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二手房经纪人
可以二次抵押。1、着急用钱，北京房产抵押贷款可贷市值8成，月息0.625，1个月-3年期，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。安全可靠。2、房产抵押给银行贷款，上浮之后年息为4.7，可以月还利息或等额本息，10天放款，不提供收入，银行流水。可以贷25年。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。央产房，经济适用房，没有房本回迁房都可贷款。可联:
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二手房经纪人
可以的，按揭房可以做二次抵押贷款的，也就是你房子升值的那部分和还进去的那部分还可以贷出来，在苏州可以问他186 ，他在苏州
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这要看你的房子,对于已有贷款的情况下再次申请加贷,首要条件是你房屋的总值是不是在银行要求的最低标准之上,再看你尚有多少未还清,而且不同的城市标准也是不一样的。具体情况你可以通过这些渠道来咨询:1、银行(当然有的银行可能不会做加按揭)。2、贷款公司3、房产中介
能 就是麻烦, 比如说你的房子银行给评过价为100万也就是说你能贷款80万你现在已经还了60万了,还剩20万就还完了,你再向银行申请贷款银行业就能贷给你评估价的50%业就是50万,你还偶20万没还到最后也就能给再给你贷款30万,明白了么, 要是不明白就加我QQ 我再给你讲
未还清贷款的房子也能拿去抵押。
可以,可以在原来贷款的基础上在银行加贷,经纪公司都有这样的业务!
应该是不可以的吧
在上海，按揭房也就是未还清贷款的房子是可以做抵押贷款的，具体情况如下：
目前，各银行对按揭房再贷款的要求不尽相同。通常，会对做按揭的房屋的建成年代或者建成区域有一定的要求。如建成时间较长或是建成地点不太容易增值的，通常银行不太会同意再贷款。
按揭房贷款额度：
目前，未还清贷款的房子作二次抵押的最高贷款额度不得高于该抵押物的评估价减去原贷款额度。
可以找担保公司，这样也很省心省力。
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