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按揭贷款没办成购房首付能退吗
按揭贷款的时候需要得到银行方面的允许，有些人认为银行一定会放贷，于是就放心的给开发商缴纳首付款。但是没有想到银行方面拒绝贷款了，不能顺利贷款买房。那么，按揭贷款没办成购房首付能退吗?小编给你提供一些意见。按揭贷款没办成购房首付能不能退根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。《》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。按揭贷款没办成购房首付能不能退?按揭贷款买房之前，购房者必须要到申请贷款的银行了解清楚，确定自己的情况是能够获得贷款通过。按揭贷款没办成之后该怎么样处理，与开发商如何协调等，来华律网与律师一对一探讨找寻方案。延伸阅读：
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专业律师优质解答& &按揭贷款没办理成功，买房的首付可以退吗？按揭贷款没办理成功，买房的首付可以退吗？日来源：楼盘网责任编辑：zhangsijie 办理按揭贷款买房的时候，可能由于各种原因，导致贷款办不下来。那么，贷款没办下来能解除购房合同吗？按揭没办成首付可以退吗？看看下文就知道了。 一、贷款没办下来能解除购房合同吗？ 　　大家必须要知道贷款或者按揭购买商品房中的基本法律问题：购房者与开发商签订的是商品房买卖合同，他们之间的权利义务受这个购房合同约束；购房者与银行签订的是按揭贷款合同，他们之间的权利义务受这个按揭贷款合同约束。所以，虽然大家在按揭买房时通常都会有银行参与，但实际上，银行与开发商几乎没有什么法律关系。 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 　　贷款没办下来能解除购房合同吗？根据上述法律规定，是可以的。但是，如果贷款没办下来的原因在于购房者，那么购房者是需要承担违约责任的。举例来说，如果购房者因为个人信用问题导致贷款办不下来，那这时购房者就存在过错；如果是因为国家政策的变化导致贷款办不下来，那么购房者就没有过错，也就不需要承担违约责任。 　　二、按揭没办成首付可以退吗？ 　　根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。 　　《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 　　因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。 　　如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域沙坡头区中宁县海原县兴庆区金凤区西夏区永宁县贺兰县灵武市其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：今日律师风向标：
买房子付了首付但是银行按揭办不下来，可以退房吗？
买房子付了首付但是银行按揭办不下来，我们签的是20年，后面银行要我们改成25年。可以找卖房子地方退房拿回首付吗？
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之前是老公名字，后面因为信誉问题，开发商要求我们换名字，后面就换了我弟弟的。银行贷款合同也签了是20年的，后面审批时候又说银行利息涨了，说我弟弟工资不够要改成25年。请问这样可以要求退房吗？
律师回复区
[VIP+版主]
可以直接向当地银行咨询.。
房屋预售合同中应该捆绑着银行贷款合同，现在银行贷款合同没有签定，那么，房屋预售合同的条款就没有完全成立，也就没有产生效力，您可以去开发商那里要回首付，但是，如果现在银行签了贷款合同，那就麻烦了，谢谢。
协商可以，但直接退，此理由不能成立。
可以退，但是可能要承担违约责任
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买房贷款办不下来怎么办？买房首付能退吗
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的。
新浪乐居讯& 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。
想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急。
房贷办不下可以退首付吗?
目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。
签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的.
尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
贷款不批,违约注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请专业人士陪同签合同,有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
买新房贷款流程
第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步:开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步:到房管部门:办理房产产权抵押登记手续;
第六步:通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
了解了这些购房知识，顺便看下可购项目吧：
问答服务 选房攻略
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323我天！按揭买房交了首付，贷款下不来，能退房吗？
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按揭买的房子能退吗？问居高不下的让大部分工薪阶层的群众们望而却步，于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么，问题就来了，按揭买的房子可以退吗？房子签了购房合同还能退吗？答一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：买的房子可以退吗?回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的。b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。e.法律规定的其他情形。综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。▼房子签了购房合同还能退吗？购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果：01符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。02非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20%。购房者在遇到下列情况，可以要求退房01若是开发商交付的实际建筑面积或与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3%，购房人依法有权解除合同，并退房。02开发商擅自变更房屋规划。03若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。04房屋存在抵押情况。05若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。相信通过小编上述一番解释，大部分的购房者们都对“按揭买的房子可以退吗?签了购房合同还能退吗?”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家，如果需要办理退房手续、解除的时候，一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。不能含糊，毕竟不是小钱。▼▼猜你喜欢1.中国一旦泡沫，这些城市可能最先“沦陷”！2.人为什么要去大城市？高考状元一句话很扎心3.晚两年买房=多打拼十年！绝非危言耸听！4.一栋别墅17亿成交，所有自称豪宅的房子在它面前都跪了5.男女看待买房的，巨大差别！楼盘网看房团www.bh.LouPan.com7月5日准时发团快来参加吧点击报名↓↓↓看房团火爆预约中全国旅游地产联动 火爆进行中点击阅读原文查看↓↓↓一首好听的歌曲
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