交了定金和首付款为啥签不了购房合同
&&& ◆【被投诉对象】南昌万科高新房地产有限公司
&&& ◆【投诉主题】消费者交付定金和首付款后，无法签购房合同
&&& ◆【投诉人】消费者胡先生
&&& ■张梦夕 本报记者 朱海
&&& 新房开盘当日，消费者胡先生就交了2万元定金，并签署了《认购协议书》等材料；3天后，根据约定交付了首期款。孰料，胡先生准备和开发商签署正式的购房合同时，被告知不仅无法签购房合同，而且连2万元定金都拿不回来了。
&&& 消费者：欲签购房合同被拒
&&& 胡先生告诉记者，日，南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘开盘。当天，他在售楼处选中了一套商品房，价值约100万元。为了表示自己的诚意，他当场在售楼处交纳了2万元定金，并签署了《认购协议书》《购买须知》等相关材料。根据《认购协议书》约定，交付定金后3日内，签订正式的购房合同并交付房款。
&&& 由于筹款等个人原因，11月17日，胡先生通过手机微信联系当时接待自己的售楼处置业顾问肖欢，提出想推迟签约。肖欢不仅同意了，而且还在微信里答复说：“11月18日是签购房合同的最后期限，必须要交30%的首付款，否则，将无法享受开盘当日双方约定的折扣。”
&&& 11月18日一早，胡先生赶到售楼处，交纳了30%的购房款，并与肖欢约定当日中午签订正式的购房合同。谁料，中午时，肖欢突然告诉胡先生：“无法签购房合同了。”
&&& 自己明明已经交了定金和首付款，为何不能签购房合同？面对一头雾水的胡先生，肖欢解释说，《认购协议书》规定：“自认购之日起，超过3日未付款，开发商有权解除合同，并没收定金。”由于胡先生没有在规定时间内支付首付款，所以违约了。现在不仅无法签署购房合同，还要被扣除2万元的定金。
&&& 听到这样的说法，胡先生非常气愤，当即质问肖欢：“你在微信里，明明通知今天是最后一天付款日。我上午刚刚交了首付款，怎么中午就变成了违约？”对此，肖欢和售楼处负责人都没有给出正面回复，只是称：“后期会把首付款退回，但定金无法退还。”
&&& 明明是按照正常手续购房，到了最后一步却被拒绝签约，还要被扣除2万元定金，这样的结果让胡先生很气愤。几次协商未果，无奈之下，胡先生向本报江西记者站投诉。
&&& 开发商：消费者延时违约
&&& 日，由于胡先生在外出差，其妻吴女士接待了来访的记者。
&&& “11月14日开盘当天是星期五，随后的15日、16日是双休日，无法办理住宅公积金的相关手续，只有17日才能办理。置业顾问肖欢也没提醒我们‘3日内交款’包含了双休日、节假日在内。更重要的是，11月17日，肖欢在微信里明确通知，11月18日才是最后一天签约日。没想到现在却成了这样的局面，我们太委屈了。”吴女士无奈地对记者说。
&&& 吴女士向记者出示了南昌万科高新房地产有限公司“海上传奇”楼盘《购房须知》。记者在这份须知上看到购房流程为：“客户首次到访，选好新房后，在认购当日签署《认购协议书》。在认购后的3至7日内，客户前往签约中心签署购房合同，在签约当日办理按揭。”这与肖欢所称的“3日之内必须交付房款并签署购房合同”相矛盾。
&&& 随后，记者和吴女士一起来到位于南昌市高新技术开发区艾溪湖北路188号的“海上传奇”售楼处。面对吴女士的质疑，售楼处负责人兰勇一口咬定因为胡先生和吴女士违约，没有按照规定时间交付购房款，所以现在无法签署购房合同，而且还要被扣除2万元定金。
&&& 记者问道：“胡先生明明已经在微信里通知了置业顾问，要求推迟签署合同，为何还要认定胡先生违约？”兰勇回答：“如果消费者申请了延时签约，需签署一份延时签约协议，经公司主管签字后，才生效。”
&&& 记者追问：“置业顾问已经获知消费者要延时签约，为何没有提及要签署延时签约协议一事？而且，根据微信记录显示，置业顾问肖欢明确表示，11月18日才是最后一天签约日，这又如何解释？”兰勇称：“那可能是置业顾问的疏忽。”
&&& 记者又问：“既然你们称胡先生违约了，为何还要在11月18日上午收取他28万余元的首付款？”兰勇表示：“这可能是由于我们工作人员的疏忽。”《认购协议书》上规定认购后3日之内签约付款，而《购房须知》则标明认购后3至7日内签约付款，开发商的两份文件自相矛盾，应以哪个为准？兰勇表示：“以《认购协议书》为准。”
&&& 律师：开发商应双倍返还定金
&&& 记者就此采访了江西联创律师事务所律师吴小毛。吴律师认为，在面对消费者时，置业顾问代表的是开发商。如果因置业顾问弄错了时间，延误了签订合同的时间，那就不该由消费者承担后果。
&&& 吴律师告诉记者，《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，消费者已经支付了2万元定金，开发商却拒绝履行签订购房合同的义务。那么，开发商要么与消费者协商另售新房，要么双倍返还消费者预交的定金。
&&& 南昌市东湖区消费者协会秘书长姚红珍也同意吴律师的观点。姚红珍说，日常生活中，关于“3日”的定义，普通人的惯性思维大多定义成“3个工作日”，或者是“遇到节假日顺延”。如果开发商关于“3日”的定义包含了节假日，并且日期关系到双方买卖、付款等性质的交易，那一定要提前告知消费者。消费者支付了定金，签署了《认购协议书》，表明双方意见统一，已经达成了初步的协议。如果开发商违约，拒绝履行合同，就必须双倍返还消费者的定金。
&&& 本报记者发稿前，吴女士致电记者，开发商已同意她另选一套新房，双方将签署正式的购房合同。她对本报记者的帮助表示感谢。
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& 期房已交定金首付没交合同没签可以退房退定金吗？
期房已交定金首付没交合同没签可以退房退定金吗？
如果已经买期房了交的首付可以退款吗网友lantianhai45给出的答案是:或者你要是开发商有认识的人好好说说，上面有规定一般是可以退的。不过不是全额退，你仔
如果已经买期房了交的首付可以退款吗网友lantianhai45给出的答案是:或者你要是开发商有认识的人好好说说，上面有规定一般是可以退的。不过不是全额退，你仔细看看你买房子签订的合同，应该能少付点违约金。就是单方面违约要缴纳的违约金是多少期房已交定金首付没交合同没签可以退房退定金吗？问题描述:交了3W定金，签了认购协议，协议上是写要一周之内交齐首付，但跟置业谈的是可以在签合同之前交首付。因为他们的房子还在银行抵押要一个多月后才可以签合同所以首付也没交。现在那个楼盘降价了好多，同楼同户型的总价都降了大几万，现在想退房算不算违约？定金...但跟置业谈的是可以在签合同之前交首付。因为他们的房子还在银行抵押要一个多月后才可以签合同所以首付也没交。现在那个楼盘降价了好多，签了认购协议，协议上是写要一周之内交齐首付交了3W定金，同楼同户型的总价都降了大几万，现在想退房算不算违约展开网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:可以找开发商协商，如果开发商同意，则可以退，不同意，则不能退。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。期房，已付首付，想退房，怎么办理，有什么损失吗网友刘a给出的答案是:因为现在许多银行对贷款购车的门槛比较高:一般为有正常工资收入的,尤其是与该汽车生产厂家同出一系的金融公司开始为客户办理方便的贷款手续.(例如上海通用的金融公司有GMAC贷款)其次是对购车人的条件要求首付20％－50％，一般银行要求40％－50％，有些车行找一些融资公司，就可以做到20％，甚至更低。一般分2－5年还清，月还款多少看你贷多少了，可以用房产担保首先要知道买车的分期付款的受益人是银行或是金融机构,更多的金融公司,最好有公积金、房产（有产权的）或已婚的期房贷款办不下来，可以退首付吗网友给出的答案是:双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外。如果双方协商达不成退房协议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力、如何履行等问题，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来我去年买了一套房子。是期房。交了首付，今年让办贷款。但是我不想要了。怎么办。 能退回全部首付吗？网友sanqushan给出的答案是:肯定退不了全部首付。具体会扣多少违约金就难说了。这个全看开发商的心意了。买了期房，付首付后，没办贷款，想退怎么办？问题描述:买了期房，付首付后，没办贷款，想退怎么办？本人于17年5月购期房一套，当时承诺第二年中旬办贷款，结果17年6月就让办贷款，我无法承担，要求退房，开发商答复不给退，本人愿意承担违反协议规定带来的违约金：首付款的5%，开发商仍不愿意退房，一直拖到现在。...开发商仍不愿意退房，我无法承担买了期房，要求退房，开发商答复不给退？本人于17年5月购期房一套，付首付后，没办贷款，本人愿意承担违反协议规定带来的违约金：首付款的5%，当时承诺第二年中旬办贷款，结果17年6月就让办贷款，想退怎么办展开网友别看我号码6给出的答案是:在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。 现在首付的情况可以分为： 1，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 2、在二套房的情况下； 3、三套房的情况，购买房产的最低首付为60%：首付30%房产首付比例
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请问上海要查房屋原始结构图哪里可以查到，谢谢！网友maidou1003给出的答案是:可以尝试联络一下，他们那里应该有存档；天津的城建档案馆民用建筑的竣工图
喝龙葵叶子汁能治什么病吗问题描述:喝龙葵叶子汁能治什么病吗网友tam0207给出的答案是:癌肿。 根。有小毒，丹毒，跌打扭伤：苦全草（龙葵），活血，
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求教大家买房子是先签合同还是先交首付的？
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前两天交了定金，准备签合同了， 但是突然接到电话说，要先交钱再补合同，
这个明显不合理的嘛！
有没有坛友先交钱再签合同的？
如果因为不肯先交钱和开发商杠上， 那么还有办法直接退房嘛？
定金能拿回来嘛？
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定和订是两个概念，定金是要不回的
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肯定是先签合同再交首付的&&
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定和订是两个概念，定金是要不回的
那我至少要坚持先看合同再付钱
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肯定是先签合同再交首付的
我问了下其他买的人，也是这么说的
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钱交得越多，越没主动权。
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我问了下其他买的人，也是这么说的
钱在自己手里好掌握&&
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不签合同怎么付钱啊
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哪里的开发商哦，合同都不签就先付首付，准备圈了钱跑路么。
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钱出去了你还有说话的份吗？握住 一定要握住啊。。
不过如果你交的是定金的话是要不回来的。
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一般情况下是这两个同时进行的，先看草稿合同，交了首付马上就打印合同了呀
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搭车求教下首付30%是怎么算的？是我买这个房子房价的30%再加上2个点 是吗？
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求曝光，哪个楼盘哪个开发商啊，签合同和付首付是同时进行的，要先看清楚合同内容，不然可能被坑，合同没问题了一手交钱一手签字，如果开发商有问题宁可损失了定金，不然后果不堪设想
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不签合同怎么付钱啊
是阿，都没看到怎么签阿～
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合同不签先付定金，不合理！同时进行倒是可以的！！
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哪里的开发商哦，合同都不签就先付首付，准备圈了钱跑路么。
是阿，我问了下之前买的人，都是同时进行的，不知道怎么到了我，叫我先交钱，滑稽的
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求曝光，哪个楼盘哪个开发商啊，签合同和付首付是同时进行的，要先看清楚合同内容，不然可能被坑，合同没问 ...
中南.............好像其他人都是同时进行的
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搭车求教下首付30%是怎么算的？是我买这个房子房价的30%再加上2个点 是吗？
我看给我计算的方式就是总价的百分之30%
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钱出去了你还有说话的份吗？握住 一定要握住啊。。
不过如果你交的是定金的话是要不回来的。
我还是准备买的，不过不打算付钱先
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一般情况下是这两个同时进行的，先看草稿合同，交了首付马上就打印合同了呀
草稿合同要签字嘛？打印合同和草稿合同怎么确认是一致的？
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我看给我计算的方式就是总价的百分之30%
我是签合同的时候付了2万订金
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钱出去了你还有说话的份吗？握住 一定要握住啊。。
不过如果你交的是定金的话是要不回来的。
嗯嗯，我也这么觉得，不过他们说如果不在三天内签约，就不能按照之前协商的折扣算钱
[]: 仰泳的鱼 发帖时在路边捡到 5 元 江南元，偷偷放进了口袋.
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我是签合同的时候付了2万订金
那个是预购房合同吧，正式合同是要付首付的
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我买房，付了定金五万，首付三十万，在中介那里签了三方合同。违约需要双倍赔偿请问可以按照合同执行吗？
我买房，付了定金五万，首付三十万，在中介那里签了三方合同。违约需要双倍赔偿。现在房东不想卖房，按照合同他需陪我70万。35是我的首付加35的违约金，有购房合同，房产证还在开发商那里，请问可以按照合同执行吗？
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可以要求对方按合同继续履行并承担违约责任,可以合同履行
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您好，你可以要求对方继续履行合同并承担违约责任。需要了解详细情况，具体问题建议见面或来电详谈
你好，违约需要按照合同承担违约责任，具体需要看到你的合同在详细解答。也可微信（同电话号）咨询,可以要求对方承担违约责任
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server is ok购房合同还没签 可以退房吗?
购房合同还没签 可以退房吗?
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　闽南房产网讯 已经交了定金或是付了首付，后来却心生反悔，最近，一些购房者向记者讲述了这样的困扰。不少购房者认为，只要购房合同还没签，买房事实就未成立，想退房的话，开发商就应当退还定金或首付。事实是否真的如此?
　　付首付款但合同未签 购房中临时想退房
　　最近，一手机号为&1396&&&&115&的市民向记者咨询，之前在买房时签了定金合同并交付了定金，后又交了首付款，但是购房合同还未签订。最近，因为个人问题想要退房，不知道能不能退?自己付出去的现金能否都要得回来?
　　而在最近网友来电中，询问像这位市民这样的问题的读者不少。其中，有的购房者是因为盲目下定，后发现对房源不满意;有的购房者是决定购买后，因为看中了其他房源或家里经济等方面的原因，心生退房的念头。而大家争议的焦点还在于，未签订购房合同是否就可以无条件退回所付的款项。
　　未签书面合同 不等于合同关系未成立
　　福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，很多购房者对于合同关系存在误解。其实，没有签订书面合同不等于合同关系未成立。因为合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立，就不能随意毁约。以手机号为&1396&&&&115&的市民所讲述的例子，其与开发商事先签订了定金合同，如果其中对双方的违约事宜作出了约定，那么，这位购房者要反悔、与开发商又无法协商免责的话，需按照定金合同的约定承担违约责任。如果定金合同未对违约事宜作出约定的，这位市民单方面要解除合同的，会依据《合同法》第九十七条的规定进行处理。如果双方协商不成，这位市民可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。
　　福建立行律师事务所律师侯文娟认为，在购房买卖过程中，合同的形式是多样的，不仅包含书面合同，双方的口头承诺等都可以是合同形式。而在这样的案件中，通常是谁起诉谁举证。也就是说，购房者如果要解除购房合同，需有证据能证明自己存在解除合同的免责理由和证据。
　　【提醒】
　　付款前需进行
　　书面约定
　　律师们提醒，在买房交易过程中，如果发生款项来往，要尽量有书面约定作为凭证。例如，交纳定金、付首付款，要保留票据，例如付款收据等，作为退款凭证。值得注意的是，定金能不能退回，要看买卖双方的约定。而书面的协议约定，是最直观的维权依据。在约定中，应注明款项的金额、违约责任等，甚至要约定清楚什么时候签订购房合同，以免付了款项后签约遥遥无期。做好书面约定，不论是对于卖方与买方而言，都是一种保障。
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