为买房假结婚、假离婚,不良后果你知道吗?
如今的离婚真真假假，有的是感情真破裂了，有的却纯粹是为了买房。现在为了买房而办假离婚、假结婚的事情已经见怪不怪了，民政局已经挂出了提示语“楼市有风险，离婚需谨慎”，但无论有多少提醒，也拦不住大家离婚的脚步啊。
虽然现实已经如此残酷，还是要来给大家讲讲拿婚姻买房子的可怕后果，先从假离婚说起吧。
假离婚买房可怕后果一：被两套贷款压死
刘先生两口子结婚多年，已经有一套房子，但是孩子快到年纪了，为了给孩子更好的，就想 套的房，由于之前的贷款没还清，再买房会算作二套房，首付利率都要上浮。
后来经人提点，决定假离婚，将现在的房子都过到李先生名下，妻子名下没有房产，再买房就能算首套，以妻子的名义买房能享受首套优惠。一切按计划进行，可房子买完后才发现，两个人背着两套房贷，简直是难上加难。
孩子一，各种费用接踵而至，夫妻两又不愿意啃老，刘先生只好一人找几份兼职，忙得根本没有时间陪孩子。都这么辛苦了，孩子要报名夏令营的班，因为报名费太贵，两口子还吵了一架，真离婚的心都有了。
假离婚买房可怕后果二：弄假成真人财两空
刘先生家算是假离婚买房成功的，还有一些人是离婚成功复婚却不成功的。根据高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中第8条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”
也就是说，法院遵循夫妻双方基于各自真实意思的财产分割协议，如果离婚后其中一方不同意复婚，而另一方要求法院重新分割离婚财产，必须要在离婚后一年内向法院提出异议。即使这些你都做到了，还需要法院审理发现当时分割时确实有欺诈、胁迫等情形，才会支持重新分割。
假离婚买房可怕后果三：真离的时候房没了
张先生跟妻子假离婚买房已经是几年前的事了，如今早就复婚正常生活了。但是不知是因为七年之痒还是其他什么原因，夫妻俩谁也不想继续，是真的感情破裂了。但是妻子却说，当初假离婚后买的房子在妻子名下，属于她婚前财产，张先生即使出资了也不能分房。这是真的吗？
根据高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 9条的规定：夫妻一方的的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。意思就是，离婚后买的房子，即使双方复婚，也仍然算作婚前个人财产。
假离婚买房可怕后果四：离世后的遗产分割少了
马女士跟丈夫也办理了假离婚，以丈夫名义成功买了房并复了婚，一家人其乐融融，但是天有不测风云，马女士丈夫遭遇车祸突然去世，婆婆担心马女士改嫁，要求分割丈夫名下那套房产，由于丈夫没有留下遗嘱，问题变得更加复杂。
马女士丈夫离婚后买的房子，在二人复婚后仍然是他的婚前财产，丈夫去世没有留下遗嘱，假如丈夫父母都健在，马女士和丈夫育有一个儿子，丈夫的房子要分给父母、儿子、李女士四人，也就是说，李女士只能分到1/4的房产。
但如果他们不假离婚，房子是马女士夫妻的共同财产，丈夫去世后，妻子获得1/2的共同财产，剩下李先生那1/2再分割给李女士、儿子、父母，这样李女士可以获得的房产份额为1/2+1/4=3/4。
说完假离婚，接下来再说说假结婚。有人说假结婚无所谓，两个人没有感情，只是登个记，也不住同一屋檐下，安全多了。其实不然，同假离婚一样，假结婚一样也有风险。
假结婚买房的可怕后果：婚内财产说分就分了
假结婚买房，就是外地人为了获得限购城市买房资格，与当地户籍的男女结婚，以夫妻名义买房的行为。比如外地人小周想在北京买房，但是他没有北京户口，社保缴费年限也不足5年，于是就跟一位有北京户口的女子领证结婚，以夫妻名义买了一套房，产权证上只署上小周名字，房子到手后2人再离婚。
跟假离婚一样，中间时间拖得越久，就越容易出问题，万一假结婚对象提出分割房产或者其他额外要求，跟购房人纠缠不清，就摊上事儿了。而且有些城市已经出台政策抑制假结婚买房，比如北京，像上面的小周假结婚后买房，产权证必须写上两个人或者京籍女子一方的名字，这么一来就铁定是双方共同财产了，要是假结婚对象要分房产和财产，就算打官司也不是 两天就解决的，相当劳神伤财。
虽然说了这么多可怕的后果，购房指南并不是希望大家真的这样，只是帮大家作一个坏的打算，劝一劝大家，尽量不要让自己陷入困境。
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今日搜狐热点我跟老公结婚前他名下有一套房，我们现在打算再买一套房！我们过后买的不写我名字属于共同财产吗？_百度知道
我跟老公结婚前他名下有一套房，我们现在打算再买一套房！我们过后买的不写我名字属于共同财产吗？
我有更好的答案
俩人一起出钱就是是共属，不在乎多少，即使以后离了他也要给你补偿，你们也可以写小孩的名字啊
采纳率：15%
已经结婚后，买的房子，写不写你的名字都属于共同财产。但是婚前的，他房产证不写你名字，就没有你的份，写了也可算共同财产。
属于，不过还是写上保险点，你要保留好你的出资凭证，避免以后产生不必要的麻烦
当然属于了，婚前谁的名字就是谁的，婚后是共同的。
为什么不属于
从领结婚证的那天开始，除了专门去做了财产公正的，其他的任何买的东西都是你们的共同财产，不管写谁的名字。
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年初买房小窍门:名下有套房如何再买房算“首套”
来源：和讯网
作者：和讯网
由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢？
随着去年央行9.30新政的效应不断发酵，让许多使用商业的人在经济上“减负”，然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中，不知道自己的情况究竟能否算作首套房，对于很多打算换房的人来说，究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢？“伟嘉安捷”列举如下几种情况，教您判断自己的情况是否属于首套房。
名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”
张先生几年前贷款购买了一套商住房，因为房子太小他一直想换房，去年国庆节前央行出台了新政，他看中了一套两居室，业主报价4万一平米，他认为房价太高一直憋着没买，等到年底央行降息后，张先生非常心动，但是自己名下这套房是商住房，不知道再买房能不能算作“首套房？”
专家解析：买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款，再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。“伟嘉安捷”指出，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠，因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。
任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通
童先生是北京人，去年底央行出台了贷款新政，童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款，同时买两套房子。他看上的两套房都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录，如果两套房都能算作“首套房”，那么可以节省一大笔首付和利息，但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。
专家解析： “伟嘉安捷”指出，如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。
房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”
刘女士八年前在管庄全款买了套两居室，几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放开了首套房的认定标准，她的房子是全款买的，现在抵押消费的贷款也已经结清，对于能不能享受到首套房政策，她一时拿不定主意。
专家解析：“伟嘉安捷”指出，央行9.30新政出台后，只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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[购房答疑]
声望0 精华0帖子八豆4657 积分6451注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-10-6 21:15
也就是说单身的人，名下无房，才可以买房？
感觉限购得好彻底
声望0 精华0帖子八豆6897 积分8596注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-10-6 21:44
突击结婚再离婚可破
声望5 精华0帖子八豆9162 积分9769注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-10-6 21:50
vic2008 发表于
突击结婚再离婚可破
风险太大了吧，要分家产怎么办
声望0 精华0帖子八豆8362 积分8760注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-10-6 22:14
可买二手房
声望5 精华0帖子八豆15430 积分17957注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-10-6 22:21
二手也不可以吧& &
声望5 精华0帖子八豆4882 积分4995注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-10-7 01:41
二手房可以吗？
声望0 精华0帖子八豆5107 积分6228注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-10-7 01:49
二手房可以吗？
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电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-10-7 02:01
& & 同问？
声望6 精华1帖子八豆12936 积分13764注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-10-7 07:54
二手房也不行了。
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电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-10-7 08:33
新政后单身只能一套房。
声望0 精华0帖子八豆5488 积分5621注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-10-7 08:57
结婚转移房产，离了再买，是这意思吗？
声望0 精华0帖子八豆4134 积分7817注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-10-7 10:05
单身可买一套房
声望0 精华0帖子八豆5107 积分6228注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-10-7 12:10
这不是赤果果的歧视单身狗吗
声望0 精华0帖子八豆938 积分1009注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-10-7 15:13
父母离婚，和父母结婚可破，且安全
声望0 精华0帖子八豆5107 积分6228注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-10-7 15:57
暖场 发表于
父母离婚，和父母结婚可破，且安全
恭喜，遗产税欢迎你！
声望0 精华0帖子八豆4657 积分6451注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-10-7 23:57
暖场 发表于
父母离婚，和父母结婚可破，且安全
婚姻法不允许吧，哈哈
声望0 精华0帖子八豆10654 积分12420注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-10-8 15:18
不是这意思吧，是指商业贷款吧。我理解：单身且征信报告上查不到就可以再商贷款买一套
声望0 精华0帖子八豆4657 积分6451注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-10-8 15:21
superveni 发表于
不是这意思吧，是指商业贷款吧。我理解：单身且征信报告上查不到就可以再商贷款买一套 ...
征信报告只能查贷款，不能差有多少套房子吧？
声望0 精华0帖子八豆3908 积分4449注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-10-8 15:46
AOAO 发表于
征信报告只能查贷款，不能差有多少套房子吧？
当然查不到, 那是房产局的事, 买房先去开购房证明, 不然都到不了贷款审批
声望5 精华0帖子八豆14172 积分17094注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-10-8 16:41
superveni 发表于
不是这意思吧，是指商业贷款吧。我理解：单身且征信报告上查不到就可以再商贷款买一套 ...
这是限购的内容，不是限贷吧。限购直接不给你过户，即使能全款
声望0 精华0帖子八豆10654 积分12420注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-10-8 17:30
bobdeng 发表于
这是限购的内容，不是限贷吧。限购直接不给你过户，即使能全款
这么厉害，想买第二套房，还得找人结婚？
声望0 精华0帖子八豆3895 积分4101注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-10-8 17:41
过户给你父母？
声望0 精华0帖子八豆8717 积分10312注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-10-8 18:01
superveni 发表于
这么厉害，想买第二套房，还得找人结婚？
单身只能买一套房。
声望0 精华0帖子八豆9863 积分12215注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-10-9 19:19
happykey1 发表于
过户给你父母？
过户给父母税费多少，还有人知道啊，自己名下有想转给父母
声望0 精华0帖子八豆5617 积分7558注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-10-9 21:32
我日， 到底给不给买？
声望0 精华0帖子八豆3895 积分4101注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton16-10-9 23:32
gaodo 发表于
过户给父母税费多少，还有人知道啊，自己名下有想转给父母
买卖给父母，走交易流程
声望0 精华0帖子八豆10415 积分10539注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-10-10 14:28
买卖给父母，能报低总价吗？
声望1 精华1帖子八豆10660 积分16227注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-10-10 14:58
单身名下有房产就不能再买 要不就房子过户给老婆 离婚 风险自担
声望0 精华0帖子八豆8959 积分13565注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-10-10 15:16
迷路之人 发表于
单身名下有房产就不能再买 要不就房子过户给老婆 离婚 风险自担
假结婚啊？牛逼。
声望0 精华0帖子八豆8826 积分9428注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-10-10 18:51
可以去六合买房子。不限购。
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论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
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本站不良信息举报 邮箱： 电话：(025)签了购房合同没领产权证，再买房算几套房，能查到自己名下有房？签了购房合同没领产权证，再买房算几套房，能查到自己名下有房？天道渺渺之风1百家号今天办理客户的产权证，让这位客户去不动产登记中心开具首套房证明，缴纳契税。这位客户说，我这不是首套房了，还需要开首套房证明吗？答案是肯定的，只要是购买的是住宅商品房，不论是第几套，都需要开具证明，以前叫首套房证明，现在更确切的叫无房证明。因为首套房的契税，90平以下的1%，90平以上的1.5%。而第二套房，是2%，三套房才是3%。所以哪怕你是第二套房、第三套房也是要开具证明，地税部门以此作为证据收取契税。这位客户最终开来了首套房证明是，名下无房产登记，他说他在当地以前购买了一套房子，为何开出的还是首套房呢？原来他的那套房子只签了合同，但是没有办证，不动产登记中心还没有登记记录，所以哪套房子先办证，谁就是首套房，即使是先买的房子后办证，办证时缴纳的契税也属于第二套房了。签了购房合同，还没有办证，虽然在不动产中心查不到，但是在房管部门是能查询得到的。所以说，第一套房签了合同备了案，再买第二套房，就是属于第二套房的，尤其在新的形势下，认房又认贷，银行系统跟房管系统相呼应，目前，大部分城市已经把房管系统的数据传送到不动产中心，所以那些签了购房合同，不办证，企图再买房享受首套房政策的购房者，已经不能如愿了。还有许多购房者签了合同后，因为各种不良原因，购房合同被法院起诉查封了，这叫预查封，这种情况不动产登记中心也是查询不到的，需要到市房管局查询购房合同，所以这种房子买卖，你不要以为不动产中心查询没有问题，就放心买了。所以说，没有产权证的房子买卖，都是有极大的风险的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。天道渺渺之风1百家号最近更新：简介:本人房产公司员工，用真实案例阐述相关内容作者最新文章相关文章