2017年苏州公积金贷款
2017年苏州公积金贷款
来自:守望的原罪 发布时间：
苏州公积金贷款最多可以贷多少,知道的告诉下
推荐回答：目前苏州住房公积金贷款额度同时按以下四种方式计算，取最小的一种为最高限额：（1）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍），借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；（2）贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；（3）办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80﹪；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70﹪以内。办理第二次住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的70﹪；（4）贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。贷款程序你需要登录苏州公积金官网了解
苏州公积金交多长时间才能贷款有些什么条件
推荐回答：苏州要求缴纳公积金满1年：二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
苏州公积金贷款能贷多少
推荐回答：一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
苏州园区住房公积金贷款额度以及每月的还款？
推荐回答：苏州公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（规定比例）×12（月）×贷款年限（年）；（你贷30年的话就是38万）
⑵新建普通住房购房款的70%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估价的60%以内；（这个...很高了）
⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过32万元，二手房每笔最高不超过22万元。如借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过20万元，二手房、自（翻）建住房最高不超过15万元。
综上所述，如果单身，你可以贷20万；夫妻都在苏州交公积金则可贷32万。在此之前你可以把公积金个人帐户的钱都取出来，能帮一些忙。
关于每月的还款
每个月还款如果是3000的话，你就要用现金去交3000。
至于每个月交的1500公积金，不是打到你银行帐户的，你只能每年分一次或两次提取。但，个人帐户应保底10个月的缴存额。
也可以用提前还贷的方式每年打入银行帐户，减少每月还款额。
不知楼主是否满意
苏州园区公积金贷款买房条件
推荐回答：1、苏州购买房屋贷款的条件：
解决首付，无不良信用记录，连续在苏州工作满一年（即缴纳个税一年或社会保险一年以上）
2、苏州园区公积金贷款条件：
要缴纳园区A类公积金，且购买园区的房子，但申请的是普通商业贷款，不是公积金贷款，可以用公积金摊还，也可以提取出公积金普通专户的存款
苏州只有缴纳市区的公积金才可以申请住房公积金贷款
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现在苏州公积金的贷款利率是多少
推荐回答：最新的，1-5年4.05%，6-30年4.59%。
苏州公积金贷款额度怎么算?
推荐回答：⑴借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35﹪(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);⑵办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70﹪，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80﹪;二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70﹪以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50﹪;⑶贷款最高额度。最高额度由住房公积金管委会规定。一、申请住房公积金的基本条件据住房公积金中心回复，在苏州大市范围内(除园区外)缴存的住房公积金，在昆山购买住房(含一手房和二手房)，符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款。但是申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件:⑴借款人申请之月前连续按期足额缴存住房公积金六个月以上;⑵购房首期付款不低于规定比例。办理首套住房公积金个人住房贷款:新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。⑶能够落实贷款担保;⑷借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。(注:借款申请人(含共同借款申请人)都必须符合贷款条件规定)
苏州公积金贷款买房问题！
推荐回答：我是苏州市住房公积金管理中心的职工
如果你要在我中心办理住房公积金贷款的话，只能到我中心大厅办理相关手续。
目前，甲类公积金和乙类公积金（含住房公积金账户）的，可以与市区合并计算贷款额度，你要先去园区公积金中心开相关证明，然后到我们中心大厅办理贷款手续。
建议签订合同前，先持园区证明到我中心大厅咨询可贷额度及担保相关事宜。
2016年苏州出了公积金新的贷款政策有谁了解？
推荐回答：
1、苏州购买房屋贷款的条件：&&&解决首付，无不良信用记录，连续在苏州工作满一年（即缴纳个税一年或社会保险一年以上）&2、苏州园区公积金贷款条件：&&&&要缴纳园区A类公积金，且购买园区的房子，但申请的是普通商业贷款，不是公积金贷款，可以用公积金摊还，也可以提取出公积金普通专户的存款&&&苏州只有缴纳市区的公积金才可以申请住房公积金贷款&&
2017年过道吊顶
推荐回答：
苏州公积金多贷款多少
推荐回答：各人情况不同，最高50万，房产70%，各人账户余额10倍，月供小于月收入的50%（最长30年）；
上述4条中，最低的那个就是就是能贷款的额度。
关于调整苏州市住房公积金贷款相关规定的通知
苏房金规〔2013〕1号
各分中心、管理部，市中心各处室，各承办银行：
　　为确保住房公积金均衡平稳持续发展，更好地发挥住房公积金制度的保障和互助功能，经市住房公积金管委会批准，决定调整我市住房公积金贷款相关规定，现就有关事项通知如下：
　　一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
　　借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；
　　中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
　　二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。
　　市区管理部自日起执行；其他分支机构根据当地实际情况遵照执行。未涉及内容，仍按原规定执行。
　　特此通知。
　　　　　　　　　　
苏州市住房公积金管理中心
　　　　　　　　　　
关于调整住房公积金贷款政策的通知
苏房金〔2009〕6号
各分中心、管理部，市中心各科，各住房公积金承办银行，市住房置业担保有限公司：
为进一步发挥住房公积金的保障作用，更好地支持职工解决住房问题，结合当前实际情况，现就全市住房公积金贷款政策有关事项通知如下：
提高住房公积金贷款最高比例。借款申请人购买新建普通住房的贷款最高比例由住房总价的70%提高到80%；存量成套住房（二手房）的贷款最高比例由住房总价的60%提高到70%。
开放对联排别墅（屋）和酒店式公寓的住房公积金贷款。对已取得《商品房销售（预售）许可证》、且结构封顶的联排别墅（屋）和酒店式公寓比照普通商品住房列入住房公积金贷款房源。
放宽借款申请人的借款年限。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
本通知自日起执行，各分中心、管理部同步执行。其他未涉及内容仍执行原规定。
二ΟΟ九年一月二十二日
关于调整住房公积金贷款政策的通知
苏房金〔2008〕91号
各分中心、管理部，市中心各科，各住房公积金承办银行，市住房置业担保有限公司：
为贯彻落实市政府关于促进房地产市场健康稳定发展的精神，充分发挥住房公积金在增强职工购房支付能力中的作用，减轻职工购房负担，促进我市房地产市场稳定发展，在保证资金安全可控的前提下，结合当前实际情况，经市住房公积金管委会批准，现就全市住房公积金贷款最高限额和首付款比例的有关事项通知如下：
一、调整市区住房公积金贷款最高限额。即:新建普通住房每笔最高不超过50万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元；对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。
二、降低住房公积金贷款首付款比例。借款申请人购买新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%，贷款最高比例为不超过住房总价的70%；存量成套住房(二手房）的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例为不超过住房总价的60%。
三、本通知第二条规定,各分中心、管理部同步执行。贷款最高限额由各分中心、管理部根据当地实际情况和资金运用状况，在市区最高限额的范围内确定，并报市中心批准后执行。
四、本通知自日起执行，原规定与本通知不符合的，以本通知为准，本通知未涉及的事项仍执行原规定。
苏州住房公积金怎样贷款
推荐回答：1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；
2、购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%;
3、能够落实贷款担保;
4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好
满足条件就可以了
苏州住房公积金怎么贷款
推荐回答：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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2017年苏州公积金贷款
http://www.17house.com/nb/zhishi/e92289.html2016年苏州住房公积金提取买房怎么办_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016年苏州住房公积金提取买房怎么办
　　2016年，苏州可提取购买新房和二手房，提取办理方法如下：
　　一、办理流程
　　职工带齐材料至办理场所进行提取申请&工作人员进行审核&符合提取条件,把提取的住房实时划转至职工关联的银行借记卡中
　　二、办理材料
　　（一）购买新建住房
　　1、身份证原件；
　　2、住房公积金卡原件；
　　3、购房合同或房产证原件、复印件各1份；
　　4、《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）或契税完税证（有效期一年）原件、复印件各1份。
　　（二）购买存量成套住房（二手住房）
　　1、身份证原件；
　　2、住房公积金卡原件；
　　3、《房屋所有权证》、契税完税证（有效期一年）原件、复印件各1份。
　　三、注意事项
　　1、如购房人不是提取职工本人，提取职工还需证明与购房人的关系（仅限配偶或同一户口簿内的直系亲属），提供结婚证或户口簿原件、复印件各1份；
　　2、提取额度为相应票据开具当月的个人公积金账户金额；
　　3、提取次数为一次购房行为办理一次提取；
　　4、住房公积金提取业务可由职工本人办理或委托他人代为办理。如委托他人代办的，代办人应知晓委托人住房公积金卡密码，并提供双方身份证和委托人指定银行有效借记卡（已经与住房公积金个人账户关联的无需提供）。
微信公众号：融360（fangdai123）
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苏州公积金贷款买房申请流程问题.我是苏州教师买房想申请公积金贷款，问下申请流程
提示借贷有风险，选择需谨慎
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保证人是否具有保证资格等。 4）经受托 银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心、领取材料。 2）准备齐全的文字材料：核实收入情况有保证的人。
了解更为详细的内容。需要评估的贷款申请公积金贷款流程 1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况。银行通知借款人办理放贷手续,建议登入
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&很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
&&这一定心丸，可能为你省下几十万。
&&而为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
&&新政利好谁？买房可省多少钱？
&&近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
&&按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
&&目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。对于苏州人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
&&比方小鱼要在姑苏区买一套200万的房子，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以夫妻双方公积金贷款上限70万计算，组合贷与首套房25年期限的商业贷相比，月供可节省842元，贷款25年可减少利息支出25万元多。
&&开发商为何拒绝公积金贷款？
&&&此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。&业内人士认为，&近期&全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了&等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。&
&&为此，通知要求，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款；不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
&&业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
&&如何调和房企和买房人的述求？
&&《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款*押登记效率，在10个工作日内完成*押登记手续。
&&业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。
&&同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
&&碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
&&《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
&&四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
&&对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
&&这份重要文件，建议每位有公积金的购房者留存，必要时拿出来，能省大钱！
样板房sample houses