工业厂房贷款按揭贷款有哪些流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 21:45 标签： 银行按揭贷款流程
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买房必看 按揭贷款的办理条件和贷款流程都有啥?
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按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，现在正越来越普及。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在房价日益高涨的今天，房屋全款的额度让普罗大众望而却步，越来越多的人选择了按揭贷款。 郭德纲有名言曰：所谓按揭，就是把你按倒在地，一层一层的揭皮。那么，买房按揭贷款到底是怎样的呢？一起来看看吧。
按揭贷款资格 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件： （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款； （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：较高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。 7、申请贷款应提交的资料： （1）个人住房借款申请书； （2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； （4）合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； （5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （7）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； （8）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； （9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； （11）贷款行规定的其他文件和资料。 以上资料仅供参考，所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。 贷款流程 （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 （3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 （4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 （5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 （6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款较后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 按揭贷款和抵押贷款有什么区别？ 按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。 房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。 以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器谁能告诉我工业厂房按揭贷款利率是多少？2个回答王瑾168年息20%。
贷款条件：
18岁以上；
上班，有社保或者公积金；
个人保险；
房，车(月供也可以)；
征信良好。
满足以上之一就可以做贷款，网贷最起码的要有还款来源。
你无法复制的人生产权年限，厂房一般只有40年产权，贷款额度一般不可超过市场评估价的50%，甚至有的银行只能给你贷款40%。一般商用物业，规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50%的。住宅类物业，产权70年，一般抵押成数为6-7成，也就是可以贷款到总值的60%-70%。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答chen0596cong深圳市晶坤环氧地坪工程有限公司是一家从事环氧树脂地板,环氧地坪漆,防腐地坪,防静电地坪,地板漆材料生产厂家及工程施工旧地坪翻新专业公司。公司自成立以来,凭借精湛的专业技术,优良的施...3个回答苗邵美你好，参考价格如下：
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4，越...3个回答小超i87多层工业厂房装修方法：
1、厂房的建筑围护结构和室内装修，应选用气密性良好，且在温度和湿度等变化作用下变形小的材料。墙面内装修当附加构造骨架和保温层时。应采用非燃烧体或难燃烧...3个回答f5z376w你好，很高兴为您解答！出租厂房一般要交纳以下几种税：
1、按照租金收入交纳5%的营业税；
2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%...11个回答幸运的可乐汽水工业厂房有价值且是中小型企业目前需要的，但有关提醒企业，在决定购买之前一定要仔细了解该工业园区发展商的实力与背景，以免一些发展商以高等吸引企业进驻却无法达到事先承诺的厂房质量与配套...7个回答qzuser_这个是没有标准的，看区域的政策~~~可以去问下当地的拆迁办的人
0个回答1个回答白白先生丶624（1）选择合适的装修公司，在选择装修公司之前建议多家对比尽量的挤干装修水分。 （2）厂房测量设计，在厂房测量设计的时候一般要求以实用性和安全性为主。客户也可以提出个人的观点意见。 ...1个回答施嘉赐路劲上海villa均价： 38000 元/m?
地址：外冈镇恒荣路589弄(近百安公路)
公交：嘉定53路、嘉安线 自驾：G1501上海绕城高速嘉松北路出口，可转S5沪...1个回答嘎噜嘎噜般情况下，LED灯就可以了，但是对于 那些高危的换灯困难的地方无极灯就比较适合了，相对来说无 极灯的寿命比较低的。大家都在搜：
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谁能告诉我工业厂房按揭贷款利率是多少?
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产权年限,厂房一般只有40年产权,贷款额度一般不可超过市场评估价的50%,甚至有的银行只能给你贷款40%。一般商用物业,规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50%的。住宅类物业,产权70年,一般抵押成数为6-7成,也就是可以贷款到总值的60%-70%。
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