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华人扫货全球房市 资金如何汇出？“他们总有办法” | 海外
上海餐厅老板胡大卫表示，由於中国严控货币流出，他对汇款至感到很担心。因此，他打算直接把现金装在手提箱里带出去。这位 61 岁的老人打算在本月向墨尔本汇出 85,000 澳元（66,000 美元），这是他去年敲定的交易融资的最後一部分。胡先生说：“在过去和现在都是可行的”，虽然他如今把整个过程描述为“比较麻烦”。&&&： |
澳洲房市是华人竞逐首选之一更严格的资本管制几乎无法削弱中国买家的胃口，这些中国买家推升了全球房价走高。虽然很难得出明确的数据，但房地产经纪公司，包括瑞普莱坊 (Knight Frank LLP)丶第一太平戴维斯 (Savills Plc) 和国内公司世居海外置业网都报告说今年海外物业购买力上扬。唯一改变的是，政策压力让买家须在较小的城市寻找便宜的住宅，使付款更易於处理。海外购屋狂潮不受阻碍的原因部分可能是当局已经成功地遏制了大多数代购公司的资本外流。摩根士丹利华新证券首席经济学家史蒂文 · 张表示，这减轻了对个人实行限制的需要，因为这会更加困难和昂贵。“这是一个成本和收益的问题。”张说。自 2017 年年初以来，中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额，必须签署不会用於房地产的承诺书。违规者面临一系列潜在处分。胡先生说，他和一位亲戚去年用 50000 美元的配额将人民币兑换成澳元。现在，他希望避免监管审查和手续费，让他决定亲手移动资金，这是一种自负风险的策略，例如中国和澳大利亚对未申报随身携带现金的潜在罚款。较小的交易增加货币审查的影响在於规模而不是交易数量。在房地产门户网站“居外网”，中国买家询问的海外房地产平均价格从 2016 年的 35.6 万美元下降到今年的 29.2 万美元。深圳世联地产顾问海外经纪部门丶世居置业主管林瑞麟表示，一些买家正在避开诸如纽约等昂贵的地区，转向佛罗里达州和德克萨斯州等比较便宜的地点。林先生表示，购屋者平均购买美国房屋价格最高 300 万元人民币（45 万美元），英国房地产最多 200 万元人民币，并善加利用外汇配额来支付。仲量联行（Jones Lang LaSalle Inc.）表示，该公司主要销售通常低於 50 万美元的，而在脱欧公投後的英镑疲软，也让 Cushman & Wakefield 强调英国房产市场出现中国买家的强劲需求。曼哈顿计划尽管如此，开发商仍然依赖最富有的中国买家对豪华住宅的需求。本周一，一群人聚集在一家北京酒店竞标格林威治街 125 号建案计画的 16 个公寓单位，这个建案靠近曼哈顿下城的新世界贸易中心，价格从 120 万美元到 1200 万美元不等。林先生说：“一切取决於确定的买家如何汇出金钱，以及他们的决心是否足够强大”，以免遭受违规的处罚。他承认如果没有资本限制，增长将会更明显强。这些对的胃口表明，中国的资本可能继续推升房价，这一趋势引起了从温哥华到雪梨当地居民的关切。据全国房地产经纪人协会统计，截至 3 月 31 日止的华人买家，主要来自中国大陆，但也包括中国台湾和中国香港，在中洒下 317 亿美元，仍然是房屋市场上最大的外国力量。 （图取自彭博）三个月前的北京，在加拿大开发商 Westbank 的温哥华豪华公寓广告展示旁边，销售代理李丽娟被记者问到人们如何汇出购屋款，她说，“客户总有办法。”事实证明，传统的方法仍然管用：伪造货币转帐银行文件；借用亲友的银行帐户和外汇配额进行多笔小额转帐，这种转帐有时称为“分身”；或者，根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家，通过地下银行转帐。在某些情况下，在海外拥有现金的个人或者有管道取得外币的朋友，若愿意在国外借钱则将会在大陆以人民币偿还。更大额的付款通常通过地下银行转汇，许多位在中国香港的银行都接受境内人民币，再将美元投入客户的离岸帐户。但是，越来越多的监管使得今年交易手续费高达 3%，较去年低於 1.5% 的基本水平大幅上扬。继续海外购房的一个可能原因是没有公布对违规者的惩罚。去年年底，国家外汇管理局宣称将违规者列入观察名单，停止三年的外汇配额，还可以追究洗钱罪。ING 银行中国香港经济学家 Iris Pang 表示，人民币强势升值也有助於缓解官员对资本外流的担忧。 （图取自彭博）一些大型房地产代理公司的数据刻画出海外物业需求的乐观情况：瑞普莱坊在第 2 季在中国的销售额比去年同期增长了 2 倍多，今年可能会在数量和金额上创下新纪录。世居表示，前 8 个月售出房屋成长 30%，成交数量达到创纪录水平。该公司表示，购买总价值略有下滑。第一太平戴维斯本月表示，业务“今年比前一年略有增长”，但未明叙。瑞普莱坊指出，当三月北京施出遏制房市措施後，北京买家海外购房兴趣大增。该机构说，福建泉州丶江苏宜兴等较小城市的富豪也有强劲的需求。对於像上海餐馆老板胡老板这样的买家，海外房产的吸引力源自担忧中国几十年的强劲增长可能会结束。他说：“中国经济可能会变得不稳定。这让我对把一切都放在一个篮子里感到不安。” （图取自彭博）（据钜亨网）
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澳洲资讯排行2018年04月最靠谱海外大额汇款方法_第一财经
最靠谱海外大额汇款方法
证券日报张 歆 08:55
对于海外移民或投资者来说，资金跨境汇款似乎是一个绕不过去的难题。毕竟，每人每年5万美元的额度对于投资移民以及投资房地产而言，都有些杯水车薪。然而，无论是投资移民还是投资买房，目前的市场火爆有目共睹，那么这些钱究竟是怎么实现换汇和跨境汇款的呢？
“我们是最大的移民留学中介机构之一，目前我们公司推荐给客户的主要跨境汇款达到方式其实还是把资金拆分给适当人数的亲友”，某自称具备境内外多重移民留学资质的中介公司人士对《证券日报》记者表示，“以赴美投资移民需要的最低50万美元为例，只需要找10个人就可以办理，还不会产生大额手续费用，而且只要是在我们公司的指导下进行操作，肯定都会办理成功的”。
“从我们银行的角度来说，我们只能建议您多找一些亲戚朋友帮您来换汇”，一位国有大行的工作人员对本报记者表示，“毕竟，地下钱庄的风险太高了，向外管局申请能否获批也存在不确定性。”
每人每年5万美元
在百度上以“投资移民”为关键词进行搜索，可以获得总计接近3000万个搜索结果，海外投资移民目前的热度可见一斑。
但是，截至目前，我国对资本项目的管制还很严格，人民币还不能实现自由兑换。国家外汇管理局《个人外汇管理办法实施细则》规定：对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。国家外汇管理局可根据国际收支状况，对年度总额进行调整。
每人每年等值5万美元的标准对于海外投资移民来说，确实有些“不够花”，毕竟无论是投资移民还是海外置业，都需要动辄数十万元乃至数百万美元的资金。因此，很多帮助资金跨境的暗渠悄然登场，其中部分方式涉嫌大打政策擦边球，而部分方式则干脆违规。
“人海战术”
最受银行欢迎
在银行参与的大额资金（超过5万美元上限）跨境汇款操作中，拆分资金并依靠人多力量大的方式换汇和汇款是最为常见的方式。
本报记者近日拨打多家银行相关业务人员电话询问有关大额资金跨境汇款事宜时，获得的回答惊人的一致——“多找一些朋友帮忙一起办一下，每人每年5万元的额度，如果凑10个人就可以达到合计50万美元”。
一位国有大行工作人员的回答比较委婉——“从我们银行的角度来说，我们只能建议您多找一些亲戚朋友帮您来换汇”；而另一位股份制银行的工作人员的态度则十分斩钉截铁——“只能是多凑人数来突破限额”。
事实上，移民中介公司的人员也十分青睐这种跨境汇款方式，并向记者历陈其优势，并表示，客户无需亲自去开设境外账户，“只需要北京的网点见证申请开户就行，我们一般是先把资金汇集到中资银行的澳门分支机构”。
不过，这种靠人头拆分金额汇款的办法，其实也违反了外管局“个人不得以分拆等方式规避个人结汇和境内个人购汇年度总额管理”的要求，按规定银行应不予办理。但在实际操作过程中，很难界定哪些操作是客户故意进行的资金拆分，银行通常也无需对此担责，自然也不会深究客户的行为是否属于“规避监管”，毕竟这些能够有能力办理海外投资或移民的客户往往都是银行希望努力争夺的贵宾客户、甚至是私人银行客户。
正是因为明知这种方式也是违规的，中介公司的人员强调，资金拆分后不要同时汇出来，“如果是50万美元的额度，正常情况下，经过三周的时间汇出来会比较安全，不会引起监管部门的注意，当然，我们公司的人会全程指导如果进行拆分和汇款”。
虽然这种依靠“人海战术”实现资金跨境的方法有些麻烦，但是其成本非常低。“除了购汇和汇款的手续费，并没有其他的费用”，上述中介机构人士表示，“与原来的优汇通等类似的业务相比，节省了差不多4万元，很多客户还是比较介意这部分花费的。”
其余操作手法
除了借“人海战术”拆分资金，地下钱庄也是很多中介公司向客户推荐的方式。
据了解，地下钱庄的操作方法很简便，内地客户先把人民币打入钱庄指定的内地账户，地下钱庄在扣除手续费后，将港币或美元打入客户在境外的账户。
在百度百科对于“地下钱庄”的描述中，由于不同的地理环境和市场需求，地下钱庄在各地的“经营”形态主要有三种：以非法买卖外汇为主要业务的地下钱庄，主要分布在广东、福建、山东等沿海地区，在广东、福建以非法买卖港币为主，在山东等地以非法买卖韩币和美元为主；以非法吸存、非法放贷为主要业务的地下钱庄在全国大多数省份均有，尤以浙江、江苏、福建、云南等省表现突出；以非法典押、非法高利贷为主要业务的地下钱庄，分布在湖南、江西等内地一些省份。
“我们也确实了解到，部分客户有意通过地下钱庄把资金汇到境外，但其实地下钱庄的风险很高”，一位国有大行的业务人员提醒本报记者，“如果资金不是特别多、来源也合法，还是应该尽量通过银行的渠道来操作”。
“赴港贷款”则是近几年兴起的一种操作手法：客户可以在国内的银行存入人民币的定期存款，然后银行的海外分支机构在香港为这名客户发放一笔金额相当的港币贷款。“不过，这需要券商或者信托公司设计好金融计划”，一位银行内部人士告诉记者，“这么做的好处是客户国内存款的利率很可能超过在香港贷美元的贷款利率，客户还可以赚取差价”。而且，资金一旦到了香港，再转往美国或其他国家就比较容易了。
此外，据媒体报道，一些国内有企业的客户，也采取借助虚假的境外贸易合同将资金转移到离岸公司，或者通过“高报进口、少报出口”等方式将资金截留在境外，这种虚假贸易是外汇局打击的重点。
至于类似前段时间引起广泛关注的各家商业银行的“类优汇通业务”，目前各方的说法并不完全一致，“仍有银行可以开展此类业务，但是很多客户并不愿意承担数万元的手续费”，上述中介公司人士称。
而数家此前被传言曾试点该类业务的银行则均未确认目前仍可以办理此项业务。“各地分行的具体业务可能会根据当地不同的客户需求和监管规定自行调整”，相关银行人士的态度十分谨慎。
“其实，如果资金来源合法、用途合法、购汇和汇款的金额不太大，客户可以选择主动向外管局提出申请”，一位国有大行的工作人员向本报记者介绍，“但是确实程序会比较繁琐，历时要长一些，而且很难预先判断能否获得批准。”
编辑：群硕系统
还没有账号北京时间12月30日，国家外汇管理局发布通知，规范银行卡境外大额提取现金交易。
自2018年起，对个人持境内银行卡在境外提取现金由目前每卡每年不超过等值10万元人民币，调整为每人持本人名下银行卡合计每年不超过等值10万元人民币。
每年提现金额不超过10万
根据《国家外汇管理局关于规范银行卡境外大额提取现金交易的通知》，自日起，个人持境内银行卡在境外提取现金，本人名下银行卡（含附属卡）合计每个自然年度不得超过等值10万元人民币（约合19322加币）。同时，将人民币卡、外币卡境外提取现金每卡每日额度统一为等值1万元人民币。
此前根据外汇局2015年9月的通知，自日起，对银联人民币卡在境外提取现钞的规定为每卡每年累计不得超过等值10万元人民币。
《通知》还显示，个人持境内银行卡境外提取现金超过年度额度的，本年及次年将被暂停持境内银行卡在境外提取现金。
此外，个人不得通过借用他人银行卡或出借本人银行卡等方式规避或协助规避境外提取现金管理。
根据这一新规定，外管局将提供每日不得使用银行卡境外取款个人名单，各银行必须在当天下午5时前对当事人实施限制。
2018年境外提取现金年度额度从1月1日起开始累计计算。
采用延时控制手段
外汇管理局有关负责人表示，之所以将个人境外取现年度额度设为10万元人民币，是因为根据统计，2016年有81%的境内银行卡的境外提现金额在3万元人民币以下。
所以，将境外提现每人年度额度设定为10万元人民币，既可以满足境内持卡人在境外正常提取现金的需求，也可以抑制少数违法违规人员大额提取现金。
考虑到实时控制会增加交易响应时间从而影响用卡体验，《通知》出台后，个人如果出现超过年度额度提取现金的情况，外汇管理局将对此采用延时控制手段。
该负责人称，年度额度由外汇局汇总各家发卡金融机构数据计算并通过发卡金融机构实施控制。
因此，个人在境外提取现金时应合理规划，避免出现超过年度额度提取现金的情况。
恶意提现者，除境外提现将被暂停两年外，还将视情节严重程度，按《外汇管理条例》有关规定进行处罚。
持卡人可向发卡金融机构，或凭本人有效身份证件，向外汇管理局分支局查询境外提取现金明细，以及是否已被列入暂停持境内银行卡在境外提取现金名单。
不影响个人境外消费
据悉，来自外管局的监测，一些个人持大量银行卡在境外大额提取现金，远超正常消费支付需要，涉嫌开展违法犯罪活动。
外汇局有关负责人表示，此次规范银行卡境外大额提取现金交易， 出于反洗钱、反恐怖融资、反逃税的考虑。
国际监管经验显示，大额现金交易往往与诈骗、赌博、洗钱、恐怖融资等违法犯罪活动有关。为此，全球普遍加强大额现金管理。
外汇管理局有关负责人表示，《通知》不影响个人持卡境外消费，个人出境旅游、商务、留学所涉食、宿、行、购等经常项下交易，均可以使用银行卡支付，且不占用个人便利化年度5万美元购汇额度。
《通知》主要是规范银行卡境外大额提取现金，并不改变银行卡外汇管理基本框架和个人用汇政策。
大额提现有风险隐患
数据显示，2016年境内个人持银行卡境外消费已达到1040亿美元。
但近年来境内银行卡境外提取现金仍保持一定规模，且有部分个人存在大额提现情况,存在风险隐患。
在非现金支付日益普及和便利、全球普遍加强大额现金管理的情况下，境外大额提现并不正常，涉嫌诈骗、赌博、洗钱、恐怖融资等违法犯罪活动。
据了解，在外汇局综合司7月的外汇违规案例通报中，2013年10月至2015年11月，陈某等4人以本人及亲戚朋友名义，办理100多张银行卡，在澳门提取港元现钞，再私下卖给当地商户或赌场，涉及金额4.76亿元人民币。
随后，浙江瑞安市人民法院以非法经营罪判决陈某等4人被判有期徒刑3至5年，并处罚金30万元人民币。
外汇监管政策趋严
事实上，今年以来，中国出台了一系列的外汇监管政策：对各类外汇违法违规行为，查得越来越严。比如说：
1、个人出境最多可携带2万元人民币，或相当于5000美元的外币，或者等值外币;
2、境内银行卡在境外发生的全部提现和单笔等值1000元人民币以上的消费交易，境内发卡金融机构需向外汇局报送交易信息；
3、包括跨境转账在内，个人现金交易超过5万元人民币（1万美元等值）需要报告，个人银行跨境转账超过20万元人民币（1万美元），银行需要上报给央行。可能成为被怀疑对象；
4、使用支付宝等第三方工具换汇，也是受到限制的，超出5万人民币，跨境汇款照样得申报；
5、分拆逃汇将被重罚；
6、若查出虚假申报，将限制或禁止购汇，且记入信用记录。
此外，《个人购汇申请书》中对这些款项的用途也是有明确规定：
移动支付限额
此外，不管是对于海外的华人还是国内的华人来说，2018年将实施的一条新规都至关重要，那就是第三方支付要被限额了。
出门不带现金，手机移动支付成为大家最新的消费习惯，这也被外媒称作中国的新四大发明之一。
但是，移动支付的普及和大家的安全意识不对等，这让移动支付存在这一定的风险。
最近央行发布了《中国人民银行关于印发的通知》，对第三方支付，支付宝、微信等应用扫码付款，从配套印发相关技术规范，从额度、风险防范等多个角度进行了管理。
扫码支付将根据风险等价划分支付额度，使用静态码同一客户单个银行账户或所有支付账户单日累计交易金额应不超过500元。
新规自日起实施。
按风险划分
新规的重点之一是强调业务资质要求。
明确支付机构向客户提供基于条码的付款服务时，应取得网络支付业务许可；支付机构为实体特约商户和网络特约商户提供条码支付收单服务的，应当分别取得银行卡收单业务许可和网络支付业务许可。
新规指出，银行、支付机构应根据《条码支付安全技术规范（试行）》（银办发〔号）关于风险防范能力的分级，对个人客户的条码支付业务进行限额管理。
风险防范能力达到A级，即采用包括数字证书或电子签名在内的两类（含）以上有效要素对交易进行验证的，可与客户通过协议自主约定单日累计限额。
风险防范能力达到B级，即采用不包括数字证书、电子签名在内的两类（含）以上有效要素对交易进行验证的，同一客户单个银行账户或所有支付账户单日累计交易金额应不超过5000元。
风险防范能力达到C级，即采用不足两类要素对交易进行验证的，同一客户单个银行账户或所有支付账户单日累计交易金额应不超过1000元。
风险防范能力达到D级，即使用静态条码的，同一客户单个银行账户或所有支付账户单日累计交易金额应不超过500元。
静态条码目前被认为是风险最大的支付领域之一。
除了限额管理外，新规还提出了一系列防范静态条码风险的措施：包括要求静态条码应由后台服务器加密生成、要求展示静态条码的介质应放置在商户收银员视线范围内，商户应定期对介质进行检查、要求静态条码采用防护罩等物理防护手段避免被覆盖或替换等。
“付款扫码”是指付款人通过手机、Pad等移动终端识读收款人展示的条码完成支付的行为，是用户主动扫码付款，俗称“主扫”；
“收款扫码”是指收款人通过识读付款人移动终端展示的条码完成收款的行为，是用户被动扫码支付，俗称“被扫”。
限额对消费者的影响
央行表示，条码支付与传统银行卡等支付工具相比在交易安全性上存在一定不足，发行条码的银行、支付机构应根据风险防范能力等级，在确保风险可控和尽量满足用户需求的前提下科学合理设置相匹配的日累计交易限额。
用户的风险防范等级越高，每天可以交易的金额就越高，如规范中提到的A级，采用数字证书或电子签名，再加上静态密码、指纹等要素，就可以不受额度限制。
如果用动态码付款，风险自然少，限额就会提升。这也是监管政策的一个良好导向。
腾讯和支付宝方面也正在学习央行通知，会持续收集用户和商户的实际需求。
央行有关负责人说，条码支付在促进移动支付普及发展的同时，出现扰乱市场公平竞争秩序的现象。部分市场机构在开展条码支付业务时，在定价和市场推广策略中采取倾销、交叉补贴等不正当竞争手段。
来源：加拿大中文报（cadailynews）
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