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针对媒体披露住房公积金超比例须纳税的问题，昨日，市地税局人士解释，住房公积金超标部分纳个税不是新规定，我市从去年7月1日起就已按新规定执行──公积金超标部分，计入收入征个税。 市地税局称，住房公积金超比例部分一直都需缴个税，只是以前的规定比较笼统，在比
　　针对媒体披露超比例须纳税的问题，昨日，市地税局人士解释，住房公积金超标部分纳个税不是新规定，我市从去年7月1日起就已按新规定──公积金超标部分，计入收入征个税。 　　市地税局称，住房公积金超比例部分一直都需缴个税，只是以前的规定比较笼统，在比例和基数方面没有进行量化，由各省级政府确定具体的比例和基数。我市确定的缴存比例为不超过职工平均工资的15%。此政策从日起废止。 　　按财税[2006]10号文规定，从日起，住房公积缴存启用新政策──单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月均工资12%的幅度内，其实际缴纳的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除；单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资(即缴住房公积金的基数)，不得超过职工所在城市上一年度职工月均工资的3倍，具体标准按各地有关规定执行；单位和个人超过规定比例和标准缴付的住房公积金，将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征。 　　市地税局称，我市严格按国家规定执行，具体基数以统计部门公布的城镇职工平均工资为准。以去年执行的公积金基数为例，若统计部门公布2005年城镇职工平均工资为16630元，则职工每月缴付住房公积金的基数不得超过4157.5元(计算公式为：1)，每月缴付的具体金额不得超过498.9元(计算公式为：%)。 　　换句话说，若城镇职工每月缴纳的住房公积金超过了498.9元，则超过部分要严格按规定计入收入缴纳个人所得税。超标部分的住房公积金纳个税，具体的税率为超标部分加上当期工资、薪金所得的总和对应的税率。 　　我市职工今年缴付住房公积金的基数，以统计部门公布2006年城镇职工平均工资为准。 　　有知情人士透露，我市缴纳住房公积金超标的单位，主要分布在公众熟知的垄断行业。部分单位以缴纳住房公积金的方式避税。 　　有业内人士指出，以住房公积金的方式避税，其实并不划算。一方面，超标部分计入收入，有可能提高应税税率；另一方面，还损失了这笔钱的时间价值和机会成本。 　　值得提出的是，与住房公积金一样，我市从去年7月1日起，企事业单位和个人超过规定的比例和标准缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费，超过部分也并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。 　　业内人士认为，对住房公积金和社保费用的超标部分严格打表征税，有利于遏制社保等基本福利成垄断行业变相高福利，同时能遏制部分企业借住房公积金逃税。
A建议咨询房地产管理部门咨询！
A关于此问题以当地税务部门的答复为准。
A你好！根据你描述的情况来看，你所咨询的问题不属于法律的范畴，是属于国家机关有关部门政策的范畴，建议可以咨询当地税务管理部门，详细了解下具体的规定。
A根据当地土地部门，具体实施细则而定。
A你好，咨询税务局。希望我的回答能让你满意
A征地补偿款的分配由村集体决定。
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热门推荐：如何利用住房公积金合理避税？
是不是上了这么久的班，对五险一金的认识还停留在每月按时扣钱，生病买房养老用得到的层面。那只能说骚年，你还是太年轻！
社保君上周和公司HR聊天，才发现五险一金原来有这么多玩法呢！
比如可以利用公积金合理避税，社保君我粗略算下，一年能省出几顿海底捞呢。
首先、什么是住房公积金？
个人缴纳12%+单位缴纳12%，买房、装修、租房、离职、出国、退休、死亡等都可提取，每半年可提取一次。
公积金不同于保险，是国家提供的福利，账户的钱全部归个人所有。
需要注意的是，虽然公积金贷款利率低，首付还是得自己解决。而且夫妻有一人公积金贷款未还清，就不能买第二套房。
如何利用公积金合理避税呢？
除了机关单位、政府部门，其他私人企业个人需缴纳公积金的比例是5-12%。缴存比例是公司自己定的，最高12%，最低5%，个人比例与公司比例相同。
举个例子：比如你的基本工资（缴存基数）为2000，公司及个人缴存比例都是10%，不考虑别的五险，你领到手的工资就只有1800，有10%是在发工资前缴存到你的公积金账户里，同时你的单位也要缴存200元到你的公积金账户，这时你的公积金账户就有400元的缴存。
社保君建议大家选择缴纳12%，因为个税是先扣掉5险1金之后再缴税的，这样每个月就可以缴纳更少的个人所得税。多扣公积金就代表了少缴税。
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同城公积金差距141倍 收入高者用作避税手段
既然有规定，多寡不均为何还能大行其道？记者调查中发现，缴存单位并未执行规定。一些单位为了降低用人成本，突破了下限；一些则视上限为空文，把公积金变成了隐性福利。李小雨说，“我们单位就是想降低成本，缴存基数没有按职工全部工资算”，而是按照去年北京市社会保险缴纳基数下限1680元为缴存基数，乘以12%的存缴比例，得到的缴纳额度。某些事业单位和大型企业情况正好相反。梁嘉在北京市某事业单位工作两年，月工资收入4000余元，而缴纳的公积金总额却达到2000元。按照梁嘉的说法，单位缴纳公积金的基数是其月全部工资，以现在梁嘉的公积金水平，缴纳的比例已经达到25%左右，大大超出了北京市规定的12%的缴纳比例。原因：超过上限尚无罚则记者查阅《住房公积金管理条例》，在罚则当中，只对单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，规定了相应的处罚措施，但是并未对超出缴纳上限给出相应的处罚。此外，中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，各地的公积金管理中心有催缴公积金的动力，却没有限制上限的动力。其道理很简单，公积金管理中心是一个预算外事业单位，其人头费管理费全部来自缴存公积金规模与贷款规模的利差和资金经营的增值收益，缴存的低息储蓄越多，可获取收益的机会越大。其次，是监管机制不健全，公积金是政府发起设立的住房储蓄，但资金的属性归公积金缴存人所有。对于归集规模达万亿的巨额储蓄资金，却长期游离于金融监管部门的视野之外，公众看不到公积金归公集与使用情况的年报，公积金的信息不公开、不透明，资金所有人没有知情权、参与权和决策权。建议：应动态调整贷款额度汪丽娜表示，为强化公积金的住房保障功能，应实行差别化贷款利率，缩小收入较低的“净储户”与较富裕的“净借款”人之间的收入分配不公。应适当提高公积金存款利率，明确公积金增值收益归缴存人所有，可用于为无力购房的公积金缴存人提供租赁性住房。中原地产市场研究部总监张大伟也认为，公积金一定程度上应照顾到低收入者的贷款需求，不应单纯按照缴纳额考虑贷款额。可动态调整贷款额度，对中低收入人群提高缴存住房公积金的比例或贷款额度，让他们有能力用公积金买房。此外，汪丽娜还建议，应扩大公积金的使用范围，用于支付租金、装修、交物业费、取暖费等与住房相关的各项支出。对特殊家庭，可以用于子女上学、医疗等应急性支出，减少强制储蓄对居民消费的抑制。此外，还要强化监督和管理机制，建立起规范的会计、审计、信息披露和社会监督机制，削弱公积金制度的不公平因素。(文中人物均为化名)山西北京公积金不同缴存额度对比山西公积金高缴存：16950元/月 低缴存：120元/月北京公积金高缴存：2070元/月 低缴存：202元/月
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Copyright & 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved[11-19]请教税费计算，如何合理避税 及“采用公积金贷款，是无法避税的”是否如此？期待明白的朋友，谢谢存档
UID：268267
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小鱼币386经验值227魅力值0人气值14
&&&&&& 问题1：听说“采用贷款，是无法的”，不知道这种说法是否真实？ &&&&问题背景：我们双职工第一套房，公积金可以贷款60万，打算用组合型贷款，但是听说“采用公积金贷款，是无法避税的”，我不知道如果不用公积金，全部用商业贷款大概差多少。因为以我的具体情况来算，公积金和商业贷款，20年利息就可以差将近18到20万，不希望为了避税而增大了银行利息。 请教怎么做才能做到省钱又避税？ 问题2：假设我买120平方，总价165万的房 [产权未满5年]&&&&&&&&&&&&&&& 以下税费计算是否合理，如何合理避税 类别收费项目金额收款部门备注承受方：登记费80元 交易中心如有共有权证增收工本费10元/本交易手续费360元交易中心6元/平方米（双方各承担50％） 交易契税24750元农 税具体计算方法参见下方说明印花税825元农 税承受方、出让方各付房价的0.05%产证印花税5元交易中心5元/本出让方：交易手续费360元交易中心6元/平方米（转让双方各承担50％） 交易契税92400元农 税具体计算方法参见下方说明 （未含个人所得税）印花税825元农 税承受方、出让方各付房价的0.05%费用统计: 119605元以上两个问题，谢谢大家了。
UID：268267
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小鱼币386经验值227魅力值0人气值14
交易契税 我是按照： 非普通住房 购买不足5年对外销售的，按全额的5.6％交纳&&，所以我上面算了92400元，如果是普通住房，购买不足5年，房价全额1.32％，这样就会少一些我的二手房子跟房东的议价后，单价在12600以上了，不知道能算普通住房么？这里面有什么门道，还请明白的朋友，明示，谢谢。
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小鱼币20406经验值13886魅力值152人气值464
  【1】 商业贷款可以低过高贷，公积金贷款就没办法，贷款多少申报价就得多少？申请价越高税费越高。【2】 双职工最高可以贷款60万【3】 商业贷款跟公积金贷款的税费相差多少必须提供原购价，产权面积，楼层，面积，年限，越详细越【4】 假设120平方的房子，原购价80万，现价165万，贷款70万，申报价100万，增值20万，20万要交5.55%土地出让金，1.5%个人所得税，1.5%的契税，0.1%的印花税，每平方6元钱的交易手续费。工本费145元【5】 如果是商业贷款没有增值个税，营业税就省下了，其它的也可以省不少仅供参考，如果需要更详细的可以再次咨询
～～人之所以能是相信能～～
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小鱼币386经验值227魅力值0人气值14
回 2楼(拉拉页天) 的帖子
感谢版主的及时回复。还有不明，继续请教，谢谢。【4】 假设120平方的房子，原购价80万，现价165万，贷款70万，申报价100万，增值20万，20万要交5.55%土地出让金，1.5%个人所得税，1.5%的契税，0.1%的印花税，每平方6元钱的交易手续费。工本费145元疑问：5.55%土地出让金 的基数是&&增值部分（20万）？个人所得税，契税，印花税这些的 基数是 申报价？还是跟房东谈妥的房屋总价？再次感谢。
UID：277091
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小鱼币597经验值1320魅力值2人气值24
mark，等待高手解惑，同学习之
世事如棋，乾坤莫测，笑尽英雄啊。。。
UID：471652
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小鱼币139经验值363魅力值-2人气值12
如果&&你是商业贷款的&&就是以市场最低的指导价交税，也就是以你去房管局过户的价格了 如果&&你是公积金贷款的&&就是以评估公司 给你房子评估的价格来交税了
欢迎来本人的小店逛逛www.mxx1988.comhttp://mxx1988.taobao.com有优惠的哦
UID：300826
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小鱼币820经验值911魅力值-1人气值3
顶顶更健康楼主好有钱噢 。。
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还是没比较出来哪种贷款更划算
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谁知道通过住房公积金避税怎么弄
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谁知道通过住房公积金避税怎么弄？
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(3)
　1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号;　　2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月　　3.未有尚未还清的公积金贷款　　4.不是未成年人贷款　　需要的相关手续，你只需要准备：　　1、你的公积金帐号;　　2、单位的公积金帐号;　　3、月缴存额;　　4、缴存比例;　　5、公积金缴存地点。　　通过以上5点就可以计算出你最高可以贷多少钱。　　住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
A：赤峰西门子助听器专卖店有
西门子助听器（长青街店）
长青街民族宾馆楼下
西门子助听器
内蒙古自治区赤峰市红山区
西门子助听器
哈河街附近
A：公积金开户办理所需的*：
1、单位营业执照的副本原件、复印件各一份；
2、组织机构代码证的副本原件、复印件各一份；
3、单位经办人*原件和复印件各一份；
4、法定代表人或者负责人*复印件一份；
5、授权委托书一份；
6、住房公积金单位登记开户表一份（可到当地住房公积金管理中心的网上*）
A：查询自己的住房公积金账号的方法：
1.到工作单位的人力*管理部门直接问；
2.或者自行查找刚入职那几个月人力*部门下发的公积金存折或公积金卡，上面都有账号。
3.如果很不幸的你所在工作单位的人力*部门也没有留存你的账号且根本没有下发公积金存折或公积金卡，又或者你把折或卡弄丢了，那么，你也可以拿着你的有效*（最好是*）到所在地的公积金管理中心问询。
A：现在不能了
号政策改了
公积金贷款买房
公积金不能提取现金
而是直接划到贷款账号用于还款
现金和商贷可以提取
以后公积金贷款的购房客户，公积金贷款额度将与公积金账户中的余额关联，即提取公积金只能有采取下列方式之一：
　　（1）、按可贷款的最高额度贷款，但是不能提取公积金，公积金账户中的余额只能用来偿还贷款；
　　（2）、如果要提取公积金，则需要在贷款额度中扣除提取额度。
A：住房公积金贷款购房
初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
签订借款合同。
住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请*，统一交住房资金管理中心审核、审批。
住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
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