近日，多彩投获得数千万元Pre-A轮投资，由英诺天使、分享投资和顺为资本三家投资，而和许达来联合创立的顺为资本是继天使轮领投后的跟投。多彩投是一家专注于精品酒店民宿等细分领域的众筹合投机构，通过专业团队筛选全国范围及世界各地最优质的酒店、民宿及公寓等资产，结合业内首创的&基金+众筹&的投资模式，为中小投资者提供众筹合投产品。据多彩投CEO赵耕乾告诉创业邦(微信搜索：ichuangyebang)，此轮融资将主要用于多彩投泛旅居产业生态链的建设，为众筹投资者提供更优质的投资产品。在酒店民宿领投基金的创新上，多彩投通过联合发起和自建领投基金的方式与包括中民投、喜神资产、首旅寒舍、高远文旅、东方园林、ELITE国际基金等机构达成合作。截止目前，多彩投线上众筹规模已突破1亿，众筹项目总投接近10亿。从民宿切入，布局新兴地产业在创立多彩投之前，两个创始人赵耕乾和张森华都是资深的地产基金投资人，多彩投成立最初的想法是拿地建楼，通过自然投资人跟投的方式来经营&&这基本是房地产众筹的模式。之后两个人开始做减法，尝试从更垂直的方向切入，去年开始火爆的客栈民宿，则提供了契机。赵耕乾认为，民宿是一种生活方式。而这种生活方式，正通过&朋友圈&在大家身边发生，在最火的一条、二更这样视频节目中，包括《心花路放》，名宿成为2015年下半年、2016年的风口。与此同时，多彩投所做的调查也发现，莫干山非标住宿同比增长59%，整个领域民宿居民酒店，发展是超乎预料的迅速，民宿在百度指数中搜索量，占酒店搜索中占比80%。多彩投CEO赵耕乾&但供给仅增长了16%，这说明市场供需存在极大的不对称。&赵耕乾说，&一方面消费升级，大众更加关注生活方式和质量，民宿作为一种特色的方式，成为生活品质的体现;另一方面则是投资布局，进行资产配置。&但玩民宿的投资金额动辄几百万元，多数人看到市场机会，却因资金所限没法进入，他认为，从民宿切入，在资产端可以将优秀的度假地产项目推向市场，也同时可以降低资金进入门槛。事实上，在多彩投平台，浙江溪地莫干山度假别墅的项目起投金额仅1万元。特色增值服务和权益不同于美国的Realty Mogul、Fundrise等标准化的地产众筹模式，多彩投的房地产新空间众筹产品除了稳定的现金回报(主要为季度分红)，还融入了更多的消费权益回报和增值服务。赵耕乾告诉创业邦(微信搜索：ichuangyebang)，多彩投的投资权益主要包括三个方面：一是投资属性，根据投资金额获得一定的收益回报。大部分项目的年化综合回报在25%以上;二是消费属性，参与投资的人在参与众筹项目之后，可以再项目投入运用后去度假;三是体验以及社交属性，多彩投会成立股东群，组织股东会、设计方案征询意见、线路讨论等等，最终在体验的同时形成一定的社交圈。据赵耕乾介绍，一般项目收益相当于投资金额的5%~20%/年，部分项目的权益已经实现在全国近百家精品酒店民宿的通用，未来的消费权益将在多彩投的所有众筹项目实现通用。赵耕乾的想法很直接，在消费升级的时代，必须要做到产品创新。而随着发展，多彩投会就投资人权益众增加更多的增值服务。比如通过股权类众筹链接资产与用户的同时，通过消费权益流通和PMS等增值服务来进入酒店住宿市场。创始人兼首席战略官张森华说，酒店民宿在多彩投完成众筹只是开始，未来我们将联合产业上下游供应商，建立多彩旅居联盟，并进入公寓等细分领域，深度服务资产端，通过整合高品质的新空间流量入口，让传统旅居行业发挥更大的商业价值。目前，多彩投众筹项目遍布中国15个省市地区，并拓展至美国、日本、泰国、韩国等国家。瓦当瓦舍、亚朵、皇家驿栈、墅家、云山美地、乐雅无垠、诗莉莉、山水间 、心宿、西藏平措等行业知名品牌酒店及客栈的多次众筹均在多彩投完成。
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民宿众筹平台之多彩投、借宿
2016年可以称的上民宿众筹元年。2016年国内共为民宿项目3332.22万元，2016年全年共有39个民宿项目参与众筹。虽然看上去是一个不大的数量，对比2014年和2015年两年民众众筹案例分别还只有1个，民宿众筹在2016一年内实现了38倍的同比暴涨。
国内慢慢出现了以投资民宿为主的众筹平台：
一、多彩投
1、平台定位：
专注于营造新型生活空间的互联网金融服务企业。在酒店、民宿、公寓和创投等领域致力于提供基于生活方式和资产配置的众筹产品。
2015年获得由小米创始人雷军先生领衔的顺为资本的风险投资。2016年完成数千万Pre-融资，由英诺天使、分享投资和顺为资本联合投资。
3、投资流程
（1）预约项目：
新发布的融资项目会首先进入一定时间（不超过一个月）的预热期，在预热期间用户可以预约投资该项目。预约投资的用户，将在项目开放众筹打款时享有优先购买权。在预热期项目用户预约众筹进度超过100%时，多彩投将正式启动项目众筹付款。
（2）投资项目：
当项目正式启动众筹融资后，已通过实名认证的多彩投用户可认投该项目，当众筹融资总额大于目标融资额或者众筹期限已到且已融资总额大于最低融资额时，该项目即认定为认筹成功。
私募股权的项目认筹成功后，将转入线下签约流程。在线下签约阶段，多彩投会与各投资人联系，成立，并以有限合伙企业的形式对融资项目进行投资。投资款将从第三方支付平台直接打入有限合伙企业账户，并通过有限合伙企业账户向融资方进行分期注资，多彩投自始至终不经手融资款。
若众筹到期时筹款总额仍小于融资方要求的最低融资额，则该项目众筹宣告失败，已投资金额将即时从第三方支付平台原路返回投资人账户。
（3）投资退出
私募提供多种退出机制：例如大股东股权回购，或者整体转让。后期将开放转让平台，允许投资者之间相互转让。
4、众筹类型
私募股权：37个众筹完成
消费众筹：5个众筹完成
收益权众筹：66个众筹完成
5、平台收费
收取募集总金额一定比例作为服务费，具体比例未披露
创立于2014年10月的地产众筹平台，目前主要业务包括酒店、民宿等。平台上的项目都有一个共性：不是连锁品牌，而是各自细分领域、区域前五名、小而美的品牌；不是从0到1的纯情怀项目，而是从1到100的项目。
参与众筹的用户一般来说不仅仅是为了投资，也是为了消费。很多用户参与投资的主要原因是，他们本来就是该酒店民宿的既有消费者，或潜在消费者。多彩投的用户应该属于偏富裕的阶层，年收入30万以上，年龄25-40岁，女性中已婚有孩子偏多。明星、高管和已婚有孩子的女性是多彩投用户中比较常见的。因为他们常常有时间出去旅行，也愿意体验一些有特色的精品酒店民宿。
多彩投最能管控风险的举措是，地产经营者一定占有项目大股份，成为大股东，对项目成败负有最重要的责任。通常，所有众筹金额只占整个项目20%左右，最低的有只占1-2%，最高也不会超过40%。
这也造成了一种现象：大多数情况下，可能即使不在多彩投上众筹，地产经营者也有足够的经济实力完成新店的开设，规模的扩张等等。赵耕乾坦言道，“对项目方而言，融资的属性较弱了些，宣传的味道有时却较重。可能这不是纯粹的、最初的众筹概念，但我认为我们是将众筹的范畴延伸了。”
二、开始众筹-借宿
1、平台定位：
开始众筹是一个倾向于实物和体验回报的众筹平台。
旗下发布旗下民宿综合服务平台“借宿”，打造国内第一家非标住宿行业的综合服务商
借宿目前没有网站，主攻移动端
2、资本投资
开始众筹于2015年4月获得盈动资本等天使投资，同年11月获得华映资本、引爆点资本等A轮投资，2016年2月完成A+轮融资。日，开始众筹完成1亿元B轮融资，估值达1亿美金，领投方为昆仑万维，元璟资本、经纬中国、引爆点资本、盈动资本等。
3、投资流程
该平台把投资人取了个名字：“共建人”
用户支付预约金，成为“预约共建人”。
发起人与“预约共建人”取得联系。
发起人组织线上或线下的路演，邀请“预约共建人”参加。
路演现场确认“确定共建人”并签署《投资意向协议》。
如未实名认证，“确定共建人”支付尾款前，在开始吧APP“我的”页面，完成个人实名认证。
“确定共建人”需在项目结束前，在APP找到已支付的预约金订单，完成尾款的支付。
4、发起项目流程
流程如下：
提交项目 →风控过审 →项目立项 →内容筹备 →项目上线
（准备项目、团队介绍资料和图片；准备征信、估值相关资料）
5、众筹类型
鉴于平台定位，主要采取实物和体验回报，属回报众筹。
6、平台收费
A、权益类回报：实际已众筹款的5%（合计扣除权益类回报款项的6.425%）
B、消费类回报：实际已众筹款的10%（合计扣除消费类回报款项的11.35%）
代扣1.5%的第三方支付平台手续费
15年11月，公司CEO正式宣布将旗下民宿业务板块“借宿”拆分运营，并注入投资3000万元，以打造国内第一家非标住宿行业的综合服务商。
针对非标住宿行业的最大痛点，借宿以极其严苛的标准，首批挑选出中国最好的66家中高端民宿，推出借宿严选榜单，尝试为这个非标准化、去中心化的行业提供基础服务和信用背书，并为之树立坐标。
& & & &&与借宿严选榜单同时推出的，还有集聚榜单上66家优质民宿的借宿严选消费卡。借宿严选消费卡首批将推出2000张，面额2万元，而消费者可以以1万元的价格5折购买，差价将由借宿平台补贴。
&很多人在提到个性化住宿成本的时候，第一反应可能是成本就是房租，成本就是装修，除此之外大家可能都没有去考虑过在经营管理的时候也会有成本的支出。那么我们今天就来谈谈，关于个性化住宿的成本你应该注意哪些问题呢？1个性化住宿成本包括哪些内容呢？根据个人的从业经验，个性化住宿成本基本包括以下五个方面：1、房租：房屋租赁押金和房租很多人会提出这么一个同題：我自己就是房东、业主，那在成本里还要不要去算房租？我认...&“互联网+”衍生出来的各种模式已经彻底颠覆了这个世界，新的赢利点每天都在上演。同样面临发展的民宿行业除了可以“+餐饮”，“+户外”，还有什么新玩法？近日的一场“联姻”活动，或许能给我们新的启发。“民宿+地产”新玩法近年来，民宿行业发展势头火热，由于其对物业的依附性较强，日前，民宿行业也开始探讨如何与地产商取得合作。类似民宿客栈与地产创新两岸研讨会、北方文化旅游地产开发运营研讨会等各类行业内交流层出...&占着观音桥昂贵的地皮开民宿，没有豪华的装修，只有两间客房，一天仅接受一个订单，这家以北欧日式风格打造的民宿“無山”，用一句话来形容就是：简洁、简洁、简洁。而这家看似毫无出众点的民宿，却仅用了短短半个月时间就征服了顾客，打响了名气，其客房已被预定至5月。顾客关系+最好的服务=知心朋友無山并不是吴承志的第一次创业经历，他曾经在浙江管理过一家处于郊外的民宿，依山傍水，风景优美，主要接待的顾客是周末出游的...&据《回声报》4月6日报道，美国带家具出租房在线平台“空中食宿”（Airbnb）法国公司当天公布数据显示，2016年该公司的经济影响达65亿欧元。法国成为该平台第二大市场。法国空中食宿是跟Asteres事务所联合进行调研，得出上述计算结果的。法国空中食宿指出，65亿欧元是同时考虑了乘客的开支以及宿主的收入。与此同时，公司开创了3.06万个工作岗位，前一年是1.33万个。这样带来直接经济影响（房东赚的...&7位资深民宿专家教你如何实现民宿梦.?自打上次开了【射击培训班】以来，很多朋友一直问头条君：我想开一家民宿，但不知从何下手，什么时候可以开设一门民宿入门课程啊？经过一段时间的筹备，【从0到1开民宿】课程终于和大家见面啦！?民宿头条学院携手北京、莫干山、大理丽江、厦门等地7位资深民宿大咖，用7天的线上时间，让您带着一整套民宿落地方案回家！?用7天的时间，学大咖们10年的经验进入主流的民宿圈子，收获老...&
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一万元做股东 年收益率10%：民宿众筹到底靠不靠谱？
随着自由行、深度游等方式的盛行，民宿火了，各种民宿众筹项目也应运而生。持币待投的人们好像找到了新的投资渠道。但是，这种投资真的靠谱吗？又存在哪些风险呢？……
文：今日女报/凤网记者 周纯梓
随着自由行、深度游等方式的盛行，民宿火了。与此同时，各种民宿众筹项目也应运而生：一万元就能做股东，每年超过10%的利润分红，还有免费的度假权益。
要知道，银行理财年收益通常在5%左右，投资门槛是5万元。
而某知名人士创办的民宿品牌&蛮子民宿&京都&众筹项目更是为民宿众筹投资添了一把猛火，其在短短1秒钟内就被100位投资人&秒杀&认购。
持币待投的人们，好像找到了新的投资渠道。但是，这种投资真的靠谱吗？又存在哪些风险呢？
投资者心动：
民宿众筹收益比银行理财产品高很多
&1万元就能投资，年化收益有百分之十几，这个民宿众筹听起来似乎是个不错的投资项目。&3月25日，长沙市民段永义（化名）告诉今日女报/凤网记者，他正在寻找一些民宿众筹的项目。
段永义在长沙一家传媒公司上班，手中正好有近10万元现金，琢磨着如何理财，&银行理财产品和余额宝虽然安全，但收益太低了，年化收益率只有5%左右，有些还有额度限制，不定买得到&，而&股票最近行情不太好，投资风险又太高了&。正当段永义苦恼选择什么投资时，他的一名同事建议说，&可以考虑民宿众筹&这个新兴的投资品种。
记者了解到，日，薛蛮子创建了民宿品牌&蛮子民宿&京都&众筹项目，公开销售时，在短短1秒就被100位投资人抢光。
随后，段永义开始在&多彩投&、&开始吧&等各大众筹平台上了解民宿众筹的项目，经过几天的调查，他看中了一个位于西藏自治区的民宿众筹项目，&投资门槛低，1万元就可以投资，年化收益率在12%左右，每年还有免费房住，而且有民宿这一实体形式，相对虚拟资产更让人放心&。
不过，段永义也有着自己的担忧，&民宿众筹的锁定期长达几年，万一中途项目倒闭怎么办？本金和投资收益是否还有保障？&
记者调查：
湖南民宿众筹项目：大股东确保年收益率10%
民宿众筹在湖南也正在兴起。
3月26日，今日女报/凤网记者在&多彩投&众筹平台上就发现了一家位于湖南凤凰的民宿众筹项目。该项目起投金额有两种，分别为1万元（限购1份）和2万元（限购10份），每人限投20万元，投资期限为3年，3年后股东以投资额原价回购，这期间不能提前退出。
该项目负责人李女士介绍，在筹集方案中，投资回报包括收益分红和消费权益，根据入住率的不同，预测一年的最高投资收益率为12%-13%不等。李女士表示，投资人每自然月度进行一次分红，若任一分配收益日的现金分红收益率不足0.83%，大股东将在该分配收益日进行补足，收益补足的目标是达到年化收益率10%。此外，投资者每投资2万元还可一次性获得30%的消费金，还有酒店折扣等优惠活动。消费金可转让给亲友。据此计算，假如一名投资人最高认购该项目20万元，那么至少可以获得每年2万元的现金分红，以及一次性6万元的酒店消费金。
因此，这个筹集目标为200万元的项目受到了很多人的欢迎。记者从&多彩投&发布的数据看到，截止到3月26日，该项目在不到一个月的时间里已经筹集完成，实际预约进度显示为706%，即有超过700万元的资金进行了预约。按照计划，李女士的这个民宿项目会在今年7月25日开业。
其实，湖南类似的民宿众筹项目还有很多。在&开始吧&众筹平台上，仅长沙地区的民宿众筹项目就有三个。冯先生位于长沙市岳麓区的某青年度假民宿获得近226人的支持，筹集到资金378万元，而他的目标金额仅10万元，支持进度为3781%。李先生位于长沙市五一路的民宿项目获得262人支持，募得资金670万元，给投资者的年化收益为13%-14%不等。
记者调查&多彩投&、&开始吧&等众筹平台的民宿众筹项目后发现，目前的众筹模式通常分为股权众筹、收益众筹和消费众筹三种方式；在投资回报方面，预计年化收益率多在10%以上，并且基本都有大股东收益补足条款；退出时间大多为三年以上，中途不允许退出。
业内人士：
众筹风险大：本金安全或得不到保障
在民宿众筹的条款中，大多有股东收益补足这一条。民宿众筹难道就真的没有风险吗？
&对于风险管控方面，我们有严格管理标准。&&开始吧&副总裁夏雨清表示，众筹的项目发起必须有担保人，而平台的项目将直接与个人信用挂钩。如果项目一旦出现问题，也会影响其个人信用。
多彩投方面表示，他们的监管团队全程在第三方支付机构和银行的合作下对全部资金进行360度全方位跟踪，确保资金安全流转；同时每年对项目公司提供的经营状况、资金预算、经营回款等情况进行披露，以供投资者及时了解。
从事民宿行业十余年的资深业内人士余味提醒：&由于投资人只有知情权和部分监督权，无权做出事关管理、处置或变现投资等决定，因此必须依赖于项目方的运营管理能力。&余味告诉今日女报/凤网记者，项目方的内部管理和决策也不在众筹平台的控制范围内，平台只能在法律法规及平台规则允许的范围内尽可能促使融资主体向投资人进行完整的信息披露。因此，受到项目方管理层经验、技能、判断力及执行力等方面的限制，被投项目的收益可能没有承诺的那么好，甚至可能造成本金损失。
记者在多彩投平台发布的投资风险提示书中看到，其有二十一项风险提示。其中，在违约风险一条中，平台方表示&融资主体是否有能力或有意愿完全履约不在平台的控制范围内，融资主体可能不完全履行其义务而导致违约事件发生，投资人将面临违约而遭受损失的风险。&也就是说，投资人的本金安全有可能因为违约而得不到保证。
酒店业人士：民宿在走下坡路
&现在不是特别看好民宿众筹这个项目。&3月27日，湖南某知名连锁酒店集团的李经理告诉今日女报/凤网记者，民宿的预算一般都偏虚高，是一项风险高、收益低、投资回报周期长的项目，&以最近长沙一民宿的众筹为例，三百万元的项目，只众筹到八十万元。而且，投资者成本回收慢，经营好的最快也需要5年，慢的需要8年时间。&
&民宿独立引流能力有限，受外界环境变化较大。&李经理表示，如开在景点，除开节假日，平常生意堪忧，除了需要和酒店竞争外，还得和别的民宿竞争，压力很大。
据迈点研究院（MTA）统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。比如，在半年不到的时间里，云南的客栈民宿由2016年末的8000余家降至5090家，仅在大理一地，就减少了近700家。&在这种市场环境下民宿拿什么来支撑房价，房价不高、入住率不高，又如何能产生利润。&李经理说。
律师说法：有些民宿众筹涉嫌法律风险
湖南万和联合律师事务所律师李健认为，在相关民宿众筹案例中，涉嫌在法律红线边缘游走，可能被认为是&非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款&，建议当事人及时有效地自查和纠正。民宿众筹井喷：投资几万能成股东 是雷区还是风口？
　　投入几万元就能成为民宿股东，不仅可以享受每年几晚免费入住，还有可能得到利润分红，在越来越多游客青睐民宿的同时，民宿众筹项目也日渐火爆。北京商报记者注意到，近期，有多款民宿众筹产品被抢购。在分析人士看来，民宿众筹火热的背后，整个民宿市场已经接近饱和，风险和收益正在逐步增加。　　民宿众筹井喷　　民宿作为一种新型的非标准住宿业态，受到越来越多游客的青睐，而民宿的兴起使民宿众筹也成为潮流。1月4日，据清联酒店设计机构发布的消息称，微博最火心目中的故乡，民宿众筹山西第一民宿“垚”于1月2日正式破土动工，该项目已于2017年10月众筹募集资金。早前北京商报记者通过多彩投众筹平台了解到，日，薛蛮子刚刚上线创建的个人民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，仅在短短1秒就被抢光，8分钟超募，获得100位投资人“秒杀”认购。更早的时候，有消息称，“开始吧”正式启动位于宁夏回族自治区中卫市的大型民宿集群项目，该项目总投资额约为3.4亿元人民币，将汇聚大乐之野、千里走单骑、西坡、墟里等多个民宿。　　据了解，目前众筹平台通过筛选酒店、民宿客栈等项目资产为中小投资者提供众筹产品，一般包括私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹。北京商报记者发现这些民宿项目在网上的众筹金额，通常为500-5万元，每一个民宿项目的共建人都将获得不同的权益，除了享受未来民宿收益的分红外，还能获得免费入住、免费旅游、聚会活动等权益。而一些颇为成功的酒店及民宿众筹项目，在众筹平台上筹集几百万元乃至几千万元的例子并不少见。　　众筹融资的好处是草根化、平民化，而且又是一个免费、有效的宣传途径，还能提前测评产品的市场反应。网贷之家研究院院长于百程表示，民宿众筹在2017年获得了快速的发展，形成了细分的具有规模优势的民宿众筹平台。众筹平台不仅能帮助民宿项目获取融资，在资源、人才、品牌和客户方面都能有所助力。　　繁荣之下暗藏泡沫　　然而在民宿众筹大热之下，也造成了民宿数量饱和、类型趋同、配套不健全、服务跟不上等问题。对此，于百程认为，民宿众筹对投资人来说，风险和收益正在逐步增加。对于众筹项目来说，核心风险还是项目本身是否能够成功，能否持续盈利。有报道显示，目前国内民宿项目仅有20%能盈利，民宿经济还处于早期阶段，模式并不成熟，对投资人特别是股权投资人的专业性要求比较高。　　苏宁金融研究院研究员李涛表示，民宿众筹存在市场风险，民宿投资已过红利期。有数据显示，2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现下降趋势。　　“除此之外，民宿众筹也存在政策风险，由于部分民宿项目前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，国家旅游局或将对民宿类项目进行整改。更为重要的是，民宿众筹存在经营风险，项目收益调研难度大。目前，民宿行业仍处于草莽期，运营团队素质不一，房屋、用地情况也异常复杂，这都给投资者前期调研带来了非常大的困难，也为后期收益安全埋下隐患。”李涛说道。　　谨慎投资　　针对民宿众筹，投资者需要擦亮眼睛。李涛表示，投资人应当调查众筹发起平台的合规详情。例如，平台是否具备相应资质、是否设计了风险回避措施来保障投资人的利益、该项目发起人的真实背景状况。也要仔细研究项目的地理人文关联是否恰当，在市场上有没有潜力发展，最好有过当地的旅游经历或者亲自调研项目。不然在如今的红海行情下，还是不要轻易投资为好。　　从整个众筹行业来看，自2016年以来，众筹行业交易规模以及众筹平台数量增速都大幅下滑，虽然众筹行业仍在快速向前，不过强劲势头已大不如前。于百程表示，整个中国众筹行业还处于早期阶段，目前还没有全面的众筹行业监管办法，从2017年月融资金额看，稳定在18亿-20亿元。众筹作为一种创新性的互联网金融业态，未来想象空间巨大，但发展过程可能会比较曲折。　　“目前中国的众筹行业正处于‘成长-成熟期’，技术的革新是我们难以准确预测的，或许在不久的将来，这又能给众筹行业带来一轮新的‘春天’。”李涛说道。(北京商报)
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