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申请宅基地，需要先规划审批吗？
城市郊区的农民申请宅基地，没有宅基地，符合一户一宅，国家法律，是不是直接向国土部门申请即可，需要哪些材料？没有必要先向规划部门申请吧&？谢谢，宅基地申请，应该是属于国土资源部门的职责范围吧，国土局里面也有规划环保科，对吧，谢谢
福州市晋安区
部门办理意见
您好，涉及农村宅基地办理有关事宜，按照《福建省农村村民住宅建设用地管理办法》闽政[2004]21号，第六条&农村村民有下列情形之一的，可以申请住宅建设用地：（一）因无住房或现有住房用地面积明显低于法定标准，需要新建住宅或扩大住宅用地面积的；（二）因国家或者集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施与公益事业建设，需要拆迂安置的；（三）因发生或防御自然灾害，需要安置的；（四）向中心村、集镇或者农村住宅小区集聚的。经批准回原村庄、集镇定居的港、澳、台胞和华侨需要建设住宅的，参照本办法规定办理。第七条&农村村民申请住宅建设用地有下列情形之一的，不予批准：（一）年龄未满18周岁的；（二）不符合乡镇土地利用总体规划和村庄、集镇规划；（三）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的。第八条&农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民在原宅基地之外申请新建住宅的，其原有的空闲宅基地由村委会或村集体经济组织收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。村委会或者村集体经济组织依法收回农村村民旧住宅用地的，应当给予经济补偿。第九条&农村村民每户建住宅用地面积限额为80平方米至120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅，或者对原旧住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的用地面积。前款所称住宅用地面积，是指住宅建筑物、构筑物垂直投影范围内的占地面积。第十条&农村村民申请单独住宅建设用地的，应当持下列材料向村委会提出住宅建设用地申请：（一）《农村村民住宅用地与建设申请表》一式五份；（二）户口簿及家庭成年成员的身份证影印件；（三）申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村委会或村集体经济组织重新安排使用的承诺书（没有旧住宅的除外）。村委会应当自接到申请之日起7个工作日内，或者每一个季度集中申请材料，依法召开村委会议或者村民代表会议进行审议，在本村张榜公布征询本村村民的意见；在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，应当在《农村村民住宅用地与建设申请表》中签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，并报乡（镇）人民政府审核。&根据你所提供的信息，初步确认你可以申请宅基地。请根据自己所有的符合城乡规划的空闲的，向所属的土地地管理部门提交报告，或向所在政府购买建设用地进行宅基地建设，具体程序请向所在的政府建设部门和国土部门咨询。 15:241,221被浏览544,256分享邀请回答465200 条评论分享收藏感谢收起13添加评论分享收藏感谢收起免费发布咨询，坐等律师在线服务
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我们家要拆旧房建新房根据2017年农村宅基地建房新规定，新政策最多规定面积是多少平方米？
请问律师，我们家要拆旧房建新房根据2017年农村建房新规定，新政策。我们需要办理什么相关证件吗？最高可以建几层？还用向相关部门交费用吗？最多规定面积是多少平方米？我们家是六口人。
相似推荐解答问题淄博市《农村宅基地旧房改造的规定》是什么?淄博市没有发布《农村宅基地旧房改造的规定》相关文档，具体危房改造补助政策可以参考山东省发布的农村危房改造工作实施方案的内容。rnrn根据《山东省2016年农村危房改造工作实施方案》二、补助对象与补助标准的内容：rn（一）补助对象rn农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的建档立卡贫困户、农村分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定属于整栋危险（D级）或局部危险（C级）的房屋。各地要优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本安全住房。rn（二）补助标准rn农村危房改造资金以农户自筹为主，各级政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。地方各级财政要将农村危房改造补助资金和项目管理等工作经费纳入财政预算，市、县要切实加大资金投入力度，帮助自筹资金确有困难的特困户解决危房改造资金问题。我省结合实际，依据改造方式、建设标准和补助对象自筹资金能力等不同情况，制定补助资金分类标准如下：rn1、修缮加固户均补助不低于0.5万元。rn2、五保户重建房屋户均补助不低于1.8万元。rn3、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均补助不低于1.6万元。rn4、其他贫困户重建房屋户均补助不低于1.4万元。rn5、建档立卡贫困户重建房屋户同等条件下户均补助再增加1000元。rn要充分考虑地震高烈度设防地区农房抗震改造可能增加的成本，切实落实对地震高烈度设防地区特困农户在补助标准上的倾斜照顾。rn《方案》全文内容可参阅政府网站信息：index.php?c=article&id=2343rn另外也可以参阅淄博住建部官方网站发布的《关于进一步推进全市建档立卡贫困户危房改造工作的通知》Front_ZBJS/SearchResult.aspx?keyword=%uF%u回复律师：内蒙古-呼和浩特回复时间： 07:36相似精选解答 问题2015农村宅基地新政策是怎么规定的　　按实际情况，2015年没有农村宅基地新政策，现时对于宅基地还是由《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行规定。rn　　相关的法律规定：rn　　《中华人民共和国土地管理法》rn　　第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。rn农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。rn　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。rn农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。rn　　《中华人民共和国城乡规划法》rn　　第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。rn　　在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。rn　　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。rn　　建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。回复律师：贵州-黔南回复时间： 07:36问题江苏省农村宅基地面积规定的标准是多少？根据江苏省农村宅基地管理办法rn第十一条申请宅基地的标准和条件:rn(一)农村村民一户只能拥有一处宅基地。其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。市辖区及人均耕地在1/15公顷以下的县级市,每户宅基地不得超过135平方米,与已婚子女合住并且总人数在6人以上(独生子女一人按两人计算,一户只计算一次)的不得超过200平方米；人均耕地在1/15公顷以上的县级市,每户宅基地不得超过200平方米。rn(二)现有宅基地面积超过上述标准的,申请移建、翻建和扩建房屋时,宅基地面积须按上述标准核减。回复律师：广东-揭阳回复时间： 07:36
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400-400-400-2017年农村宅基地拆迁补偿标准：农村宅基地被征用拆迁怎么补偿？该补偿多少钱？ - 法律法规网
2017年农村宅基地拆迁补偿标准：农村宅基地被征用拆迁怎么补偿？该补偿多少钱？
佚名 法律法规网 　
09:56:57 　评论(/)
原标题：2017年农村宅基地拆迁补偿标准：农村宅基地被征用拆迁怎么补偿？该补偿多少钱？ 身居城市，如果宅基地被征用，主人可以获得巨大的经济利益，甚至有人因此短时间内获得上身万身价，但在农村，居民们鲜有人如此幸运，即便是遇到修路、建厂等需要拆迁，获得了赔偿也屈指可数，那么，农村宅基地的拆迁&
身居城市，如果宅基地被征用，主人可以获得巨大的经济利益，甚至有人因此短时间内获得上身万身价，但在农村，居民们鲜有人如此幸运，即便是遇到修路、建厂等需要拆迁，获得了赔偿也屈指可数，那么，农村宅基地的拆迁补偿标准是怎么的呢？农村们为什么无法获得城郊居民那样的巨额赔偿呢？
一、2017农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。&分开补偿&，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。 tags： &
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