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建筑装饰工程施工合同（乙种本）
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建筑装饰工程施工合同（乙种本）
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建筑装饰装修工程施工合同(乙种本)
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　　为加强建设工程招标投标管理，进一步建筑装饰装修招标投标行为，根据《江苏省工程建设管理条例》和《江苏省建设工程招标投标管理办法》，制定了《江苏省建筑装饰装修招标投标实施办法》，现予印发，请遵照执行。
　　一九九七年九月十二日
　　第一章 总则
　　第一条 为加强我省建筑市场的管理， 促进建筑装饰装修业的健康发展，规范建设工程中业主与建筑装饰装修设计，施工单位的行为，维护其合法权益，提高装饰装修工程质量，根据《江苏省工程建设管理条例》和《江苏省建设工程招标投标管理办法》，制定本实施办法。
　　第二条 凡本省范围内的新建、 改建、扩建工程和对原有房屋等建筑物进行装饰装修，其招标投标均按本办法执行。
　　本办法所称建筑装饰装修，是指建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建设活动。
　　第三条 县级以上人民政府建设行政主管部门是本行政区域内建筑装饰装修招标投标主管部门。
　　第四条 建筑装饰装修招标投标实行分级管理， 分级管理办法按《江苏省建设工程招标投分级管理规定》执行。
　　第五条 建筑装饰装修招标投标活动， 除特殊情况报经招投标管理机构（以下简称“招标投标办”）批准同意外，应在建设工程招标投标交易中心进行。
　　第六条 建筑装饰装修招标投标应坚持公开、 公平、公正的原则，不受任何地区和部门的限制。
　　第七条 一般建筑装饰装修工程的招标投标应分装饰装修方案招标投标和装饰装修施工招标投标两阶段进行；简易和小型装饰装修工程可根据招标人的需要直接进行建筑装饰装修施工招标投标。
　　第八条 建筑装饰装修投标活动由招标人按有关规定组织进行，招投标办依法实施监督管理。
　　第二章 装饰装修方案招标投标
　　第九条 建筑装饰装修项目招标应具备下列条件：
　　（一）项目正式列入国家、部或地方的年度固定资产投资计划，或者已经有关部门批准；
　　（二）根据《江苏省建设工程招标投标报建管理办法》的规定，已经办理报建登记手续；
　　（三）招标范围内所需资金已落实；
　　（四）满足招标需要的有关文件及技术已经编制完成，并经过审批；
　　（五）室内外装饰方案已经规划部门或其授权机构批准同意；
　　（六）招标所需其他条件已经具备。
　　第十条 招标人组织招标成立专门的招标组织， 招标组织具备的条件、招标方式的选择、招标程序，招标申请书的主要内容以及招标文件审查，发送的要求按照《江苏省建设工程施工招标投标实施办法》有关规定执行。
　　第十一条 建筑装饰装修方案招标文件应包括下列主要内容：
　　（一）综合说明：包括工程工程项目的批准文件、工程名称、地点、性质（新建、扩建、改建），规模、总投资、有关工程建设的设计图纸和资料，土建安装施工单位及形象进度要求；
　　（二）建筑装饰装修方案招标的范围和内容，以及装饰装修方案设计时限，投标单位设计资质的要求等；
　　（三）方案设计要求：包括总的设计思想要求，功能分区及使用效果要求，对装饰装修格调、标准、光照、色彩的要求，主要材料、设施使用、投资控制要求，及满足温度，噪音、消防安全等方面的标准和要求。
　　（四）对方案设计效果图、平面图和中标后施工图的深度和份数的要求；
　　（五）投档文件编制要求及评标，定标办法。
　　（六）投标预备会、现场踏勘以及投标，开标，评标的时间和地点。
　　（七）对方案中标人在施工投标中的优惠及方案设计费，对未中标人的方案设计补偿费标准；
　　（八）投标文件编制要求；
　　（九）其它有关事项。
　　第十二条 招标人应按招标文件规定的时间召开投标预备会，组织现场踏勘。投标预备会应在招投标办的监督下由招标人组织并主持，解答投标人对招标文件，设计图纸，现场情况等提出的问题。解答的主要内容，应以纪要或补充文件形式书面通知所有投标人和标底编制单位。纪要或补充文件须经招投标办审核，审核后的纪要或补充文件具有招标文件同等效力。
　　第十三条 投标人应在规定的时间内向招标人报送投标申请书的资格证明材料。资格证明材料主要包括：
　　（一）企业营业执照、建设行政主管部门核发的建筑装饰设计资质证书（原件），设计收费资格证书等；
　　（二）近二年来的建筑装饰装修主要业绩。
　　第十四条 招标人应对投标人资格进行审查， 审查合格的投标人须报招标工程的投标。
　　第十五条 投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件一般应包括下列主要内容：
　　（一）投标书，标明投标单位名称、地址、负责人姓名，联系电话及投标文件的主要内容；
　　（二）方案设计综合说明：包括设构思、功能分区、方案特点、装饰装修风格，平面布局，整体效果，设施配备等；
　　（三）方案设计主要图纸（平、立、剖）及效果图；
　　（四）选用的主要装饰装修材料的产地，规格，品牌，价格和小样；
　　（五）施工图的设计周期；
　　（六）投资估算；
　　（七）授权委托书、装饰装修设计资质等级证书、设计收费资格证书、营业执照等资格证明材料；
　　（八） 近二年的主要装饰装修业绩和获得的各种荣誉（需附复印件）。
　　第十六条 投标文件应密封完好， 并在招标文件规定的投标截止时间之前送达指定地点。送达的投标文件确需要更正和补充的，投标人必须在投标截止时间之前以正式文件更正补充。
　　招标人对送达的投标文件应出具收条，做好接收时间，送标人等记录，妥善保管。开标前任何单位和个人不准启封。
　　第十七条 设计方案及封件上不得留有投标人的名称。
　　投标书和授权委托书或法定代表人身份证明材料需加盖投标单位法人章及及法定代表人的印鉴（签字）。
　　投标书、授权委托书或法定代表人身份证明材料、装饰装修设计资质等级证书、设计收费资格证书、营业执照等资格证明材料；主要装饰装修业绩和获得的各种荣誉复印件等能反映投人名称的材料需单独包装并与其它材料（不得留有表明投标人的印记）密封在另一密封袋中。
　　第十八条 投标人在投标时须向招标人交纳投标保证金，投标保证金可采用现金、支票、银行汇票或银行保函，其数额视工程规模大小而定，一般不超过500元。
　　第十九条 投标截止时间之前， 投标人可以对所递交的投标文件进行撤回，但所递交的撤回通知必须按招标文件的规定进行编制，密封、标志和递交，并在包封标明“撤回”字样，招标人应按规定退还投标保证金；投标截止时间之后，投标人不得撤回投标文件。投标人在投标有效期内撤回其投标文件，经招投标办同意后，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。
　　第二十条 建筑装饰装修招标投标， 其评结组成成员的确定与要求，评、定标办法确定按照《江苏省建设工程施工招标实施办法》有关规定执行。
　　第二十一条 开标会按招标文件规定的时间，地点举行，由招标人主持，向到会的投标人宣布评标，定标办法和评标组织成员名单，在招投标办人员监督下当众启封并检验投标文件及补充函件，宣布有效投标文件，并由招投标办经办人员对投标文件进行编号，收管留有投标人印记的材料。
　　第二十二条 投标人代表不得缺席开标文件。 投标人法定代表人或法定代表人的授权委托人无特殊原因未按照参加开标会议，作为弃权处理。
　　第二十三条 投标文件出现下列之一的， 应作为无效投标文件处理，不予参加评标：
　　（一）投标文件未按规定密封盖章或在投标文件不得出现印记的章页中有能表明投标人的内容；
　　（二）投标书未加盖投标人法人章、法定代表人或其授权委托人的印鉴；
　　（三）授权委托书无投标人支人章、法定代表人或其授权委托人的印鉴（或签字），或非原件；
　　（四）投标人与通过资格预审的单位在名称上和法定地位上发生实质性的改变；
　　（五）逾期送达的投标文件；
　　第二十四条 评标活动应在招投标办的人员在场的情况下，由评标组织进行。评标的一般程序如下。
　　（一）根据评标办法实施细则的规定，进行方案评审；
　　（二）评标组织成员根据评审情况，独自对各设计方案作出最佳，可行，基本可行和不可行的表决，并对各方案的优缺点作出书面陈述，阐明表决理由；
　　（三）评标组织成员对各投标方案进行投票、最佳、可行、基本可行、不可行的分值在评标办法实施细则中明确，最后按分值的高低进行讨论，提出改进意见，由方案中标人负责修改。并根据评标情况写出评标报告。
　　第二十五条 招标人根据评标组织提交的评标报告， 报招标办核准，联合签发中标通知书。
　　第二十六条 方案中标人应根据评标组织成员的评审意见，对设计方案作进一步修改完善，编制施工图，提供实物工程量，明确主要装饰材料的产地、品牌、型号。
　　第二十七条 中标通知书发出后， 中标人在规定期限内到指定地点、依据招标文件、投标文件与招标人签订，领取投保证金。
　　第二十八条 建筑装饰装修方案设计合同须由招投标办审查，正式签订的施工合同须报投标办备案。
　　第三章 装饰装修
　　第二十九条 施工招标应当具备的条件， 招标文件的审查与发送，招标方式，招标程序，标底编审要求，投标文件密封，标志、盖章与递交、投标保证金的交纳与退还，评标办法的选定，评标组织成员的审查，开标、评标、定标程序，无效投标文件的确认等按照《江苏省建设工程施工招标实施办法》有关规定执行。
　　第三十条 投标人要求投标， 应在规定的时间内向招标人报送投标申请书和资格证明材料。
　　申请书的主要内容应包括：企业名称、地址、负责人姓名、企业所有制性质及隶属关系，联系人姓名等有关文件资料。
　　资格证明材料主要包括：企业营业执照，资信等级，建设行政主管部门核发的施工企业资质等级证书，安全证书，取费标准证书，项目经理证书以及项目经理部的工程技术人员，管理人员和拟投入的施工机械设备等（如以联营体投标，投标人应填报联营体第一成员的资料）。
　　招标人应对申请投标人资格进行审查，同时还应考察申请投标人承担过的同类工程质量、工期及合同履约情况，企业的财务状况，社会信誉，经营管理水平等。确定合格的申请投标人，报招投标办审核，审核合格的投标人方可参加该工程项目的投标。
　　第三十一条 投标人应按招标文件的要求和格式编制投标文件，投标文件一般应包括以列内容：
　　（一）投标书、标明投标价格，工期、自报质量其它优惠条件；
　　（二）授权委托书，营业执照，施工企业取费标准证书，资信证书，建设行政主管部门核发的施工企业资质等级证书，进市（县）施工许可证，项目经理资质证书等；境外、省外企业有进首招投标许可证。
　　（三）预算书、以及总价汇总表；
　　（四）投标书辅助资料表；
　　（五）需要甲方供应的资料表；
　　（六）如以联营体投标，应附联营协议书；
　　（七）投标人主要加工设备，安装设备和检测设备明细表；
　　（八）本工程主要材料及配件和产地，规格报告，并提小样；
　　（九），包括主要工程的施工方法，技术措施，主要机具设备及人员专业构成，质量保证体系及措施，工期进度安排及保证措施，安全生产及方明施工保证措施，施工平面布置图等；
　　（十）近二年来投标单位和项目经理的工作业绩，获得各种荣誉（提供证书复印件）；
　　（十一）招标文件要求提供的其它资料；
　　对建筑幕墙施工招标，除上述要求外，投标文件还应包括下列内容：
　　（一）工程结构安全验算书；
　　（二）主要粘结材料的相容性测试报告，打胶保养记录和质检报告；
　　（三）投标人在投标方文件中还应说明各类试验的过程，时间及所处工程阶段，并及时提供试验报告，必要时，建设单位可一道参与试验。
　　第三十二条 装饰装修施工合同必须使用 《建筑装饰装修工程施工合同》甲种本（GF－96－0205）和乙种本（GF－96－0206）。装饰装修合同草案须由招投标办审查，正式签订的施工合同须报招投标办备案。
　　第四章 附则
　　第三十三条 违反本实施办法， 按《江苏省工程建设管理条例》和《江苏省建设工程招标投标管理办法》的有关规定处理。
　　第三十四条 各市、 县（市）人民政府建设行政主管部门可根据本办法，以结合本地实际，制定实施细则，并报省建委备案。
　　第三十五条 本办法由江苏省建设委员会负责解释。
　　第三十六条 本办法自颁发之日起施行。
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　　3、本网站欢迎积极投稿。1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销乌鲁木齐美家美景装饰装修有限公司诉新疆新光油脂有限公司装饰装修合同纠纷案一审民事判决书关联公司：新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民 事 判 决 书（2015）五垦法民二初字第00077号原告。住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路136号。法定代表人秦宝民。委托代理人孙纤韵，该公司法律顾问。委托代理人陈彦方，该公司会计。被告。住所地：新疆五家渠市工业园区。法定代表人孙永策。委托代理人巴音才茨格，该公司员工。委托代理人王宁，该公司员工。原告（下称美家美景）与被告（下称新光油脂）装饰装修合同纠纷一案，本院于日立案受理，依法由审判员孙杰独任审判，于日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙纤韵、陈彦方，被告委托代理人巴音才茨格、王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美家美景诉称，日，原、被告双方就被告位于乌鲁木齐市时代广场的办公场所签订了《建筑装饰工程施工合同（乙种本）》，合同约定了工程地点、承包范围、承包方式、工期及价款。双方约定装修工程款为142万元。日被告新光油脂当时的法定代表人陈佳溶在原告提供的《室内设计方案（装修工程预算书）》上签字，要求本合同执行价款壹佰万元整。日，陈佳溶代表被告公司在原告提供的增项工程《室内设计方案（装修工程预算书）》上签字认可合同外增项工程价42万元。被告于日、日、2月15日、4月9日、5月11日，日，日分期支付了装修工程款共计130万元，剩余12万元未支付。原告多次向被告主张权利，但被告总是推脱拒绝支付剩余装修工程款。故原告诉至法院，请求：1、判令被告支付剩余工程款12万元及逾期付款利息7020元；2、判令被告承担索款交通费1000元；3、由被告承担本案诉讼费用。被告新光油脂辩称，原告所称装修工程款支付情况与事实相符，但被告没有拖欠原告的装修工程款，因原告拖延交工，装修工程存在质量问题。被告自2013年开始，一直找原告协商后续问题，但原告一直没有维修，故尾款被告未予支付。经审理查明，2011年11月初，原告美家美景与被告新光油脂就被告位于乌鲁木齐市时代广场的办公场所签订了《建筑装饰工程施工合同（乙种本）》，附《室内设计方案（装修工程预算书）》。合同约定了工程地点、承包范围、承包方式、工期及价款等。双方约定装修工程价款为142万元。该合同有当时被告新光油脂的法定代表人陈佳溶签字并加盖了合同专用章。日被告新光油脂法定代表人陈佳溶在原告《室内设计方案（装修工程预算书）》上签字并要求在该方案中注明“本合同执行价款壹佰万元整”，原告方未提出异议。日陈佳溶代表公司在原告提供的增项工程《室内设计方案（装修工程预算书）》合同预算增项表上签字认可合同外增项工程价为42万元。故原告为被告装修工程执行的价款总计是142万元（包括增项工程）。被告于日，日、2月15日、4月9日、5月11日，日，日分期支付原告装修工程款共计130万元。2012年年底原告工程交工后，被告剩余12万元装修工程款未付。原告多次向被告主张权利，但被告总是推脱未予支付剩余装修工程款。故原告诉至本院，请求：1、判令被告支付剩余工程款12万元及逾期利息7020元；2、判令被告承担索款交通费1000元。以上合计128020元。上述事实有原、被告双方陈述、收据七张、《建筑装饰装修工程施工合同（乙种本）》、附室内设计方案一份、室内设计方案（合同预算增项）一份及被告新光油脂厂长姜国庆通话录音等予以证实。本院认为，原告美家美景与被告新光油脂签订的装饰装修合同，是双方在平等自愿的基础上签订的，合同价款亦是双方充分协商后确定的。该合同及工程增项部分内容合法有效。原告方按照合同约定完成了装饰装修工程，被告亦于2012年底验收并接收了装修工程，应当视为装修工程是合格的。根据原、被告双方确认，合同总价款142万元，被告已支付130元，剩余12万元，被告应当及时支付，其拖延不付，应承担逾期付款利息。原告请求被告支付索款费用1000元，但未提交相关支出凭证，本院不予支持。被告辩解装饰装修工程质量存在问题，没有交工，但未提交相关证据加以证明，而实际情况是该装修工程被告已接收并使用，故被告此项辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条；《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告支付原告工程款120000元及逾期付款利息7020元，合计127020元。此款由被告于本判决生效后十日内一次性付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1430元（已减半收取，原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员　孙　杰二〇一五年九月十六日书记员　马甜甜置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 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二、关于材料供应的约定 1.甲方提供的材料:详见附件二《甲方提供材料、设备表》。 本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。 2.乙方提供的材料:详见附件三《主材料报价单》。 3.乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 4.乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 三、关于工程质量及验收的约定 1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 – 1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2.本工程由________方设计,施工方案。 3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费由甲方承担,工期顺延。 4.由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。 5.在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订《工程项目变更单》(详见附件四)后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期,甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。 6.工程验收 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。 7.工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收,并办理验收移交手续(详见附件五《工程质量验收单》)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。 四、有关安全生产和防火的约定 甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任感,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。 五、关于工程价款及结算的约定 1.工程款付款方式按下列方式支付: 付款时间 付款百分比 金 额 (1)次,对预算设计认可 签订合同之日。支付1000元,第二次付款时扣除 (2) 第二次 合同签定后开工前二至五天 支付工程总造价50% 合计_________元 (3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元 (4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元 (5)增加工程项目款支付方式,当 签订项目变更表时候,一次性支付增加工程项目价格100% 2、工程保修期两年。须工程款全部结清,甲、乙双方方能签订《工程保修单》(详见附件),保修期从竣工验收签章之日起算。 六、其它事项 1、甲方工作: (1)甲方应在开工前________天,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明____份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。 (2)做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。 (3)如确实需要拆改原建筑物结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。 2、乙方工作: (1)参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。 (2)指派__________为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。 (3)未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。 七、违约责任 1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工,甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期,按逾期未付款的________%________支付违约金。 2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期,乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。 3.甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担责任。 4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。 八、纠纷处理方式 双方如对合同执行发生争议,应通过友好协商解决,如协商无效的,可以提交人民法院诉讼。 九、合同的变更和解除 1、合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。如要终止合同,提出终止合同一方,要以书面形式提出,应按合同总价款10%支付违约金,并办理终止合同手续。 2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,可视为本合同解除。 十、本合同一式 份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。 甲方(签章): 乙方(签章): 委托代理人: 现场代表: 住 址:____________ 地 址:___________ 电 话:__________ 电 话:__________ 签订日期: ________年 ______月______日 签订地点:--------------------房屋装修合同样本问题详情：求成都市新房屋装修合同样本,好心人帮帮忙。签合同需要注意些哪些方面?在哪些地方需要在合同里面细化项目。推荐回答：房屋装修合同 范本 委托方(甲方): 承接方(乙方): 工程项目: 甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。 条:工程概况 1.工程地址:___________________________________ 2.居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。 3.施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4.委托方式:____________________________________________ 5.工程开工日期:______年______月______日 6.工程竣工日期:______年______月______日 工程总天数:________天 第二条:工程价款 工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。 1、材料款__________元;2、人 工 费__________元;3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;5、搬卸费__________元;6、管 理 费__________元;7、其他费用(注明内容)______________元。 第三条:质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。 2.工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。 3.施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。 4.凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 5.甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。 第四条:材料供应 1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。 3.甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。 第五条:付款方式 1. 合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。 甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。 2.工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。 3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期按未付工程价款额的1%支付给乙方。 4.甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。 第六条:工程工期 1.如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。 2.由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。 3. 在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。 4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。 5.施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。 第七条:工程验收 1.工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。 2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。 3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。 第八条:其他事项 1. 甲方责任 1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。 2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。 3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。 2.乙方责任 1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。 2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。 3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。 4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。 5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。 第九条:违约责任 合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。 第十条:争议解决 本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 第十一条:合同的变更和终止 1.合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。 第十二条:合同生效 1.本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。 2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。 3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 份,甲乙双方各执 份。 甲方(业主): (签章) 乙方: (签章) 住所地址: 企业地址: 邮政编码: 邮政编码: 工作单位: 法人代表: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 签约地址: 签约日期: 参考资料: club.bandao。cn/showthread.asp?boardid=20436&id=990074商铺装修合同范本?推荐回答：甲方：XX有限公司乙方： ， 层 号商铺经营者甲方就乙方对 商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。条 装修商铺本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之 层号商铺。第二条 装修期限装修期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 装修押金乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金2000元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。第四条 装修条例1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽信息。3、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担维修费用。5、乙方装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金（日租的两倍） 元，租期不顺延。6、乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。9、乙方装修改造所产生的垃圾、废料等必须及时清扫干净，不得影响商厦内的整体环境美观，否则，将处以200―500元的罚款。10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件，如有违反，将处以200―500元罚款。11.乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。第五条 合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲 方： 乙 方：负责人： 负责人：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日怎样提升工程造价管理及细化方法探讨问题详情：怎样提升工程造价管理及细化方法探讨推荐回答：工程造价系列：造价管理细化方法探讨本文由一览英才网旗下的造价英才网组织资深造价师讨论，着重从标底预算编制、评标定标、甲供设备材料管理、工程设计变更、竣工决算审计等关键环节，就加强工程造价管理的方法进行探讨。工具/原料工程造价图形算量软件工具步骤/方法一、准确编制标底预算，严格公正评定标严格编标预算管理的目的，在于力求工程编标预算准确，合同造价科学合理。在决定工程造价高低的因素中，合同造价是重要的一环，为达到合同造价的准确合理，预算编标中应把住以下几个关口。1. 制定严密的招标文件。2. 编标人员要持证上岗，并专门从事相关专业，分工明确、责任到人，土建、装饰、安装编标人员积极、相互沟通，避免专业间的脱节。标底预算编制人员要全过程参与图纸会审，提前熟悉图纸，同各专业人员一道审定答疑会议纪要并下发各投标单位，使之对图纸形成共识，更加公正公平地参与工程编标、投标，防止施工和决算过程中，甲乙方相互扯皮现象的发生。3. 坚持严格的评标制度及评标程序。审查标底时要重点做到四审达到四防：审查工程量，防止多算错算;审查分项工程内容，防止重复计算;审查分项工程单价，防止错算错套;审查取费费率，防止高取多算。要坚持严格的评标制度，通过修订标底造价，确定招标合同价。二、抓好甲供设备、材料管理甲供设备、材料也是左右工程造价的重要因素之一。在工程建设中，甲供设备、材料必须坚持以大渠道供货为主，市场自行采购为辅。在自行采购时，由主管工程的机关、工程指挥部共同参与，坚持三人同行、货比三家，力求质优价廉，大型的设备订货可采取招标方式，在签订的合同中要明确质量等级和双方责任义务，设备材料进场后如有质量问题，现场施工代表及施工单位有权拒收，以达到保证供货质量、节省设备材料的目的。三、严格办理设计变更签证(一)工程建设严格按计划执行，严禁擅自提高建设标准，严禁计划外开工项目。有些对原设计影响很小的修改项目，只经甲、乙双方确认就可执行，对某些有可能引起造价较大的变更，如设计不适合使用要求，平面布局、建筑结构及装修标准有大的变动，需要召开建设方、承建方和设计方三家参加的联席会议，从技术、经济等方面进行论证商定，达成一致意见并形成文字纪要备案。(二)严格设计变更签证审批程序。一般性变更由甲方现场代表起草，交施工负责人及工程指挥部领导审批，大项的变更，应先做概算，报主管首长批准后实施。同时要注重变更的合理性，对于不必要的变更坚决不予通过，对于某些不合理或保守设计，在满足使用要求的前提下，通过优化设计，可降低工程造价。(三)加强对设计变更工程量及内容的审核监督。对于变更中的内容及工程量增减，由施工、预算人员进行现场抽项实测实量，以保证变更内容的准确性。制定统一的设计变更管理办法，要求变更单编号连贯一致，提高变更单的内容质量，同时变更要准确及时。四、竣工决算时严格设计变更单的审查除在施工过程中严把设计变更签证关外，在竣工决算时，决算人员须从专业角度对设计变更进行审查，主要包括以下几个方面。(一)审查设计变更内容是否符合规定。查设计变更内容与原工程标底预算是否重复列项，即设计变更增加的经费是否已包含在合同造价中，如有上述情况，应与签证人员联系补充修改，使其符合规定后，再进行调整修改。(二)审查手续是否符合规定。凡设计变更都应有建设单位和施工单位的盖章及现场人员的签字，比较重要的设计变更还应有设计单位有关人员的签字，方能生效，手续不全者不予计算。(三)审查内容是否清楚。设计变更都应资料齐全，内容表达清楚，有具体的变更部位、变更原因、变更项目、数量，以及特殊情况的技术处理意见等。设计变更应满足做增减预算的要求。如有的变更内容不清楚或过于简单，应核实具体内容情况，补充设计变更签证。(四)审查签证是否准确。有无把不属签证范畴的内容列入签证参与决算的情况，诸如像施工单位自身原因返工的项目，施工现场临时设施项目，及施工单位现场用工等。五、抓好项目实施及竣工决算中审计制度的落实目前在各施工企业经济独立核算的情况下，乙方都以获取限度利润为目的。因此，要把好开标前审计，开标、评标审计，定标、合同审计，及决算审计关。开标、评标、定标、合同审计，主要是审查其合法性合理性，公正性及可操作性，而竣工决算审计是一道关口，主要目的是促进建设单位强化管理意识、完善管理制度、改进管理方法等，使工程建设达到的经济性、效率性、效果性，审计人员须秉公办事，坚持原则，从严把关;工作中应坚持深入施工现场，了解工程变更内容的具体做法，熟悉工程变更增减工程量情况，为决算审计打下基础，同时要建立严格的审计制度，审减率直接和岗位责任、评功评奖等挂钩，只有坚持严格的办法和程序，才能保证决算的真实性、严肃性。严格坚持项目全程审计制度，对有效控制工程造价必将发挥巨大作用。求份靠谱合租房合同?有的发个来问题详情：求份靠谱合租房合同？有的发个来，钱不多，只好来合租了，但是对于合租房合同知道不多，怕吃亏，来求教一下。推荐回答：订立合同双方： 出租方：＿＿＿，以下简称甲方 承租方：＿＿＿，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 条 甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。 第二条 租赁期限 租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金个月或空关个月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行： 1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2．甲、乙双方议定。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 修缮范围和标准按城建部（87）城住公字3号通知执行。 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理： 1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除； 3．由乙方负责维修； 4．甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由＿＿＿方承担（ ）； 权属＿＿＿方（ ）。 第五条 租赁双方的变更 1．如甲方按法定手续程序将房产权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产者继续有效； 2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条 违约责任 1．甲方未按本合同、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元。 2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元。 3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。 4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第七条 免责条件 1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 第八条 争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 第九条 其他约定事宜 第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。 出租方：（盖章） 承租方：（盖章） 法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名） 委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名） 地址： 地址： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 签约地点： 签约时间： 合同有效期限： 至 年 月 日天津租房合同怎么写?问题详情：谁会写天津租房合同或谁有給一份谢谢？推荐回答：天津租房合同 出租方：___，以下简称甲方 承租方：___，以下简称乙方 条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。 第二条 租赁期限 租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金__个月或空置__月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理： 1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工； 2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式在乙方应交纳的房租中分___次扣除； 3．由乙方负责维修； 4．甲乙双方议定。 乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定： 工料费由___方承担（ ）；权属___方（ ）。 第五条 租赁双方的变更 1．如甲方按法定手续程序将房产权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产者继续有效； 2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 第六条 违约责任 1．甲方未按本合同、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿___元。 2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。 3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。 4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。 6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。 第七条 备注第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。 本合同一式2份，甲乙方各执1份。 出租方：（盖章） 承租方：（盖章） 甲方： 乙方：签订日期： 年 月 日 我是做中介的，给你一份天津租房合同，不用谢了。个人房屋租赁合同问题详情：个人房屋租赁合同应该怎么写?我想把自己手上的第二套房子出租,但是不会写这个个人房屋租赁合同。有人能解答吗?谢谢。推荐回答：个人房屋租赁合同范本 个人房屋租赁合同 本合同当事人 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用:租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;(4)拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话: 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 型号及数量: 六、家具 [ ] 型号及数量: 七、电器 [ ] 型号及数量: 八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备: 甲方: 乙方: 签约日期: 年 月 日 签约地点: 使用说明: 1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定,为建议使用。 2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用。 3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称。 4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益,结合实际需要可能做出修改。展开全部下一篇：答：《建设工程质量管理条例》明确规定，建筑装饰装修工程施工质量管理责任主体为施工单位。建筑装饰 装修 工程施工已成为一门独立的新兴学科和行业，其技术的发展与建材、轻工、化工、机械、电子、冶金、纺织及建筑设计、施工、应用和答：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5中对施工质量的要求包括：(1)承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资室内装饰装修工程施工质量控制方法及措施（一）深化设计的控制1、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。答：《中华人民共和国安全生产法》明确规定：装饰装修施工单位与从业人员订立的劳动合同，应当载明有关保障从业人员劳动安全、防止职业危害的事项，以答：住宅装饰装修工程施工规范的有关要求如下：(1)施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。答：(1)资质认定根据《建筑装饰装修工程专业承包企业资质等级标准》，建筑装饰装修工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。建筑装饰装修工程质量验收的最低要求是《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210标准中规定的。1．总则 1．0．1为住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，保障人身健康和财产安全，保护环境，维护公共利益，制定本规范。建筑装饰 装修 工程验收的意义 建筑装饰装修工程完工后必须进行验收。这是一个法定程序。