二手房过户时间需要多久 一般多久能拿到房产证
二手房过户时间是可以分为四种的情况的，一是全款买房，无贷款;二是全款买房，房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。下面会把二手房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。
二手房过户时间是可以分为四种的情况的，一是全款买房，无贷款;二是全款买房，房东有贷款;三是贷款买房;四是上下家均有贷款。对于这四种买二手房情况的二手房过户时间可能会有一些不同。下面会把二手房过户时间需要多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。
一、全款买房，无贷款
1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;
2、然后双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;
4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
5、20个工作日后，领取新的房产证;
6、凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户;
7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
二、全款买房，房东有贷款
1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;
2、双方约定一个签订合同的时间;
3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;
4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;
6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;
7、20个工作日后，可以领取新的房产证;
8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
三、贷款买房
1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。
2、房东收下下家的定金开始计算：
3、双方约定一个签订合同的时间;
4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;
5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;
7、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证;
8、银行凭新的房产证，给原房东放款;
9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;
10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
四、上下家均有贷款
1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;
2、审核无误后，双方达成买卖协议;
3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;
4、双方约定一个签订合同的时间;
5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;
6、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款;
7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;
8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;
9、进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。
以上关于二手房过户时间需要多久及一般多久能拿到房产证的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!每户人家都希望早点拿到房产证，但这事却是急不得的，该干嘛干嘛去，正常情况下20个工作日内都能领到房产证的。
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对于经济不是很富裕的人而言，买二手商品房也是非常不错的选择，只是二手商品房和新房的交易流程可能会有一些不同。这边和大家来说一说二手商品房买卖流程。希望能帮到有需要的朋友。
购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。
简单的说房产证过户就是指房子主人更名为另外一个人获得房产，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的情形。房产证办理流程对于每个购房人都是必修功课,很多时候由于不熟悉流程经常跑很多冤枉路,你是不是对如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱也是一知半解呢？别担心，下面我就围绕如何办理房产证过户，房产证办理流程，房产证过户需要多少钱等相关知识进行详细介绍，希望能够对你们有所帮助！
随着房价的居高不下，不是每个人都买得起一手房的，因此很多人选择了相对便宜的二手房。那么，最新的二手房怎么过户,二手房过户费用包括哪些?二手房过户费用计算方式是什么?二手房办理过户时，需缴纳过户费，其中包括：契税、房屋产权登记费、交易费、营业税以及个人所得税等费用。接下来，我为大家整理了一些关于二手房过户流程以及二手房过户费用计算的相关知识。
我们在买完房子以后就应该及时的去办理大红本，因为有了大红本，在法律意义上，你才是真正的拥有了此房子，对此房子有所有权，可以进行出租、出售、抵押、贷款等等。那房产证办理需要多长时间呢？办理房产证的注意事项有哪些呢？今天小编就来和大家讲解一下房产证办理需要多长时间的相关知识，一起来了解下吧！
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& 二手房过户但是没拿到房产证有风险吗？
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才买了个二手房，我们是全款买已经在办理网签了，中介说过户当天要付全款，但是拿到房产证要一个月。那么过户后领证前的这段时间，买家会有风险吗？会不会出现办理过程中房子被查封，抵押了这些情况？谢谢！
UID965007&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分628&在线时间206 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
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过完户 就等着拿证就行了呗，没什么风险。应该不会出现查封吧，抵押就更不可能了。。过户的时候原房产证要上交的。没了证怎么抵押。应该是这样~ 不过可以要求中介预留几万块钱做后期交接担保，交接完物业啥的，再由中介交给原房东。
UID875925&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分3515&在线时间1661 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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有风险，交了钱证办不了怎么办？办不了证的情况多的是，如小产权房，开发商违规建的房
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二手房交易，不见对方的房产证，不签合同。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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恕我孤陋寡闻。。。这个小产权房能网签吗？就算能。。。过户当天不拿原房产证能过户吗。。。原来有房产证过了户有不能办证的说法吗。。。。
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没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
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xlmjr0215 发表于
没风险，因为你过户当天就是去办过户手续的，能正常办理过户手续就不存在楼上说的那些情况。你付全款也是在过户手续办完以后。这个时候就相当于已经过户了，只是需要时间等待出证。但是一般会留点尾款办水电交接。
我百度了，反正各种说法都有。但是卖方和中介都说过户当天就打全款。第一次买房确实没有经验。又是全款怕有风险。谢谢！
UID514089&好友&帖子&主题&精华0&小红花159 &积分2559&在线时间735 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
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过户时对方的房产证被收掉了
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能正常办理过户，就没有风险了。如果对方的房子有抵押的话，是办不了过户的（办过户的人当场就会告诉你的），必须解除抵押才能过户。小产权房根本就没有正规的两证的，是办不了过户的，放心好了。
办理过户后，在房管局的系统中，房子已经到你名下了。办纸质证书当然需要一定时间。
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UID138762&帖子&精华0&金币85 &威望1 &注册时间&
风险很小，不过不能说百分百没有。之前看个新闻，有个倒霉买家，收件的时候房子没被查封，一切正常，刚付了款开始办手续房子被查封了。
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UID749474&帖子&精华0&金币397 &威望0 &注册时间&
基本上没啥风险。我也是买的二手房。
能正常过户的话(如果原房主有抵押或者是小产权的房子的话是过不了户的，房子有问题的话，房管局工作人员当场就会告诉你过不了户)，所有流程走完了。你会收到房管所出具的一张收件单。这个时候拿着收件单。你直接去银行转账给原房东好了。然后等个个把月你就可以拿到属于你的不动产权证了
UID616189&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分395&在线时间136 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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二手房去政务中心只要过了缴税那关。房子其实已经是你的了。后面任何事情都要你同意。
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买一个房屋抵押担保的保险，平安好像刚出的
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没风险。现在已经不会出现办证途中出各种岔子了。只要办理的地方网签了，受理了，就已经是你的了，证反倒是个走流程的东西，别人拿不走
UID204412&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分1987&在线时间912 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
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房管局进件了，交完税，就相当于网上已经更名了。实物证算是个凭证而已。
UID356082&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1478&在线时间481 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
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waiting36 发表于
回复 妮妮妹 的帖子
拿到证没？我现在也是这个情况，做监管卖方不愿意！
这周拿证。上面大家都说的是只要过户了，就是自己的房子了。证只是一个证明。
UID356082&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分1478&在线时间481 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID356082&帖子&精华0&金币516 &威望0 &注册时间&
好的，谢谢！我估计周四办过户，就付全款给卖家了。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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在火爆的楼市中抢到一套心仪的二手房能让不少人直呼惊喜，但是付了全款之后，你依然可能不是这套房子的户主。最近，家住慈溪市的陈女士就遇上了这样的倒霉事。
为了让自己的儿子顺利结婚，陈女士向田先生购买了一套新建的“二手房”，由于水电配置的问题，整个小区的房子都没有办出产权证。在听信了田某说的五一之前一定能办证的口头保证后，陈女士一下子付了全款。然而，拖到十一了，房子不仅因为没有办出产权证而不能过户，就连入住都是个问题，陈女士一家都非常郁闷。
不能过户到底有多严重？一起来看一看小编罗列出来的这些不立即过户导致的风险。
1、一方违约风险。
在房价猛涨的时候，没有过户的房源被原房东转卖或者涨价的情况屡见不鲜。如果房屋涨价幅度较大，过户就将成为购房者手中最重要的筹码。
2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。
上文中陈女士的房子面临的就是这个风险。除了自己无法办理房产证外，这套房子也将因为无法过户这个问题而很难卖出去，一不小心就会“烂”在自己手里。
3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。
在购房前，大家一定要确认原房东是否按时归还贷款。毕竟，原房东没有按时归还贷款的情况下，银行是有权利收回房子的。
4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。
在过户之前，原房东的债权人可能寻求财产保全而直接导致房产不能办理过户手续，这种情况下，即使买方已经全额付款，依然不能给房子过户。
5、政策变化的风险。
既然不能过户的风险那么高，为什么有些二手房交易还会存在不立即过户的问题呢？其实，二手房不能过户有时候真的不是因为遇到了“恶房东”，究竟哪些情况下二手房是不能立即过户的呢？小编为大家整理了二手房不能立即过户的四大原因:
1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。
2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。
3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。
4、为等待买家取得购房资格暂不过户。
如果很不巧，你想要入手的二手房正好因为上述几条原因不能立即过户，要怎么样保障自己的权利呢？ 在请教了相关法律专家后，小编整理了以下几大降低风险的方法。
1、 在取得产权证前，最好不要交全款
如果在过户之前尽量少交钱，那么即使发生上述风险，损失也是有限了。如果卖方或者买房已经明确不能及时过户了，那么购房者一定要争取少交钱款，将风险降到最低。
2、及早取得房屋控制权
房子过户是一个比较漫长的过程，作为一个精明的买家，在交房款的同时，一定要及时拿到房子的要是，取得房屋控制权，如果有必要也可以尽早换锁。这也是避免房东悄悄转卖房子的好办法。
3、 对各类不利情况提前做出约定
在房价整体上涨的大背景下，不能及时落户吃亏的多半是买方。若买方对过户时间有明确要求的（比如上文提到的该房产作为婚房的情况），那么可以对过户时间做提前约定，甚至适当约定延迟过户的违约金。如果因为资格原因无法短期过户的，可以约定一定的违约金标准，在可过户时若价格波动造成的影响小于相应违约金标准，卖方也不会轻举妄动。
当然了，小编提供的以上三大方案并不能从根本上消除不能及时过户带来的风险。小编的建议是，如果还有其他选择，尽量不要购买不能及时过户的二手房，毕竟，过户才是杜绝这类风险最稳健的办法。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产吐槽哥百家号最近更新：简介:专注房产资讯、房价走势变化、建立地产类人作者最新文章相关文章买了二手房，可以只过户到一个人名下吗，需要_百度知道
买了二手房，可以只过户到一个人名下吗，需要
我有更好的答案
转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清；审核无误后；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方，买房将首付款支付给中介公司进行监管、水电煤等过户；最后在交房时.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，领取新的房产证，避免二手房买卖纠纷；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后、契税：基准税率3%，但区别不大，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%：首先对买方的贷款额度、资信进行审核。20个工作日后。三；7个工作日后，银行贷款审结结束，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续.5%，非普通住宅为成交价的4%可以只过户到一个人名下二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续，买方将首付款支付给卖方，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内、水电煤等过户，最后在交房时、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。5。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。各税种的征收比率依地域有所差异。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等，领取新的房产证、1%分别缴纳城建税、二套3%）、水电煤等过户；最后在交房时，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期。1，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续，领取新的房产证，税率为0．03%；第二种是定额税率。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益、城建税、教育费附加和地方教育费附加：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内
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可以啊，最好是户口都分来
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没有房产证的房子可以买吗？买没有房产证的房子要注意什么？首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为国家规定，房产买卖以办理权属转移等级（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次，小编在这里建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所以签署的协议也是无效的。
对此，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如他有债务被起诉的话，那么这套房产被法院列入可执行的财产。
当然,开发商预售商品房属于一种特殊情况,是要经过专门审批的。房地产是一项特殊的商品,其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认,其权利的体现就是获得权属证书,也只有获得了权属证书的房地产,才是国家政府予于确认的财产,才具有其存在的合法性和价值。
而对于二手房如果没有房产证的话,就是权利有瑕疵的,无法办理过户,这样对于购买者来说无疑会加大风险,最好不要购买。
如要购买此房
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
小编提醒，二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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