买房注意了：圈内人告诉你这些楼层有隐患千万别买！
来源：凤凰房产综合
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现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越稀缺，城市住房越来越走高，高层住宅已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使开发商定价时楼层越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。那么买房是买几层最好呢？是否真的越高越好呢？回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算高层？请看以下：从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理买高层千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。1、千万不要买低楼层先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。苏州园区某小区爆1楼麻将馆扰民再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。2、千万不要买楼对楼的高层很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？某业主爆料自己买了高层只能跟对面高地看对眼此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。3、千万不要买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……园区某盘爆顶层漏水像水帘洞4、千万不要买设备层设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。5、很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。6、如何选择最佳楼层根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：15层住宅之买房几层最好：5-7层。18层住宅之买房几层最好：6-7层。30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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48小时热文排行11层小高层3楼好吗
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（共有3个回答）
其他还好，但是取光方面可能会有影响哦。楼间距如果是你房子的南面(即阳面)的话肯定会有影响，一般楼间距是楼高的1.5倍及以上就不会影响采光，11层的楼高大概是30米左右，和楼间距差不多，所以会有影响。如果是你房子的北面(即阴面)的话就无所谓了，因为即使楼间距再大，阴面也很难进来太阳的，阴面的房子只有在夏天的傍晚19:00左右会进一小会阳光。
1.一般，居中的楼层阴阳平衡，最适合居住。至于哪层最好，这就因人而异。
2.一般要看个人最看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。
3.最佳楼层——大楼的3/1到 &&3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 &&
4.对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。
希望可以帮助到您。
三楼个人觉得不错；
1，你们的物业费怎么收？有的地方楼层越高则越贵。从这方面看，3楼还不错。
2，如果电梯停电，爬3楼一点儿也不累，如果5楼以上就比较悲催了。
3，在供水等方面比顶层好，在疏通下水道方面比底层省事儿。
下面来说弊端。
4，你们的楼层间距多少？需要考虑采光问题。3楼会不会被挡光？
5，视角可能没高层好，毕竟站得高看得远嘛。
这住房子还是要自己喜欢，以上供您参考。
已经买了，就安心住 吧
室内挡不挡光不是以楼高来判断，而是要看楼间距，如果楼间距达到国家标准，3楼应该不会挡光，室内不会潮。
楼层的风水和屋主的五行运数密切相关。在选择房屋的时候，要选择和自己五行相生相成的楼层，要是住在和自己五行相克的楼层，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。楼
简单装修90平米3房约4万元，不含柜子，折合400元每平米；中等装修约500元每平米。
南面基本没啥影响，太阳东升西落。麻烦你提供下你的准确地理位置，如果有经纬度最好。还有房屋的朝向，鄙人学气象的。
1、用公摊电梯面积；2、公摊面积包括楼梯，电梯走廊，只要是楼房都会有公摊面积，跟楼层没有直接关系，一楼不用电梯，公摊里也是有电梯公摊面积；3、公摊面积是总楼层的
住宅还是从采光，通风，噪声来分析吧。如果无遮挡的话，采光应该是没什么问题;通风方面，的确是楼层高点效果会更好，不过这个要看户型和周边建筑的关系了，如果户型通透，
这些房屋，从设计角度考虑，都应经过反复斟辩的。有舒适性的一面。风水考虑也应经过查看的。在城市选房，多从以下角度思考、考虑。城市的风水没有不好，只有更好。1、高层
多层最好的楼层是3-4层（6层或者是没电梯的都是多层），小高层最好是5-10（小高层是12层），你那边的房子有30层，那最起码也要5层以上吧，不然太压抑了，不过
1.6层为（水）如果层数大于十，按其尾数来算
所以26楼好。
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&选购房屋的时候怎样避开泡沫房
选购房屋的时候怎样避开泡沫房
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
许多的买房者都是头次购房，又或者是没有相关的经验，在买房的过程中容易吃亏。泡沫房，也是多数楼盘都确实存在的情况。可是要怎么样避开泡沫房呢？这大概是很多买房者都很关注的问题。首先一点就是心态。永远不要对自己有高抛低吸的要求。只要能偶尔把握趋势的正确，顺势而为就很不容易。所以，在今年4月份高价卖掉房子的人固然很成功，但是从去年12月风向转变时就开始脱手的人更加理性，对于趋势的把握最见功力。是否踩到较好的点，实际上更多的是运气问题。心态好了，才能更准确的把握趋势，虽然可能在某一单中你的赢利并不是最可观，但是从平均获利上来说，你一定是高于平均值的。判断泡沫资产的第2个标准就是的黄金定律──地段地段地段。有卖点的地段无非是商业核心区、优质学区、自然景观区或者拥有大规模投资规划的区域等几种类型。凡不归类于此的地段，滋生的泡沫风险都比较大。第三个，最量化的标准就是租售比。虽然很多人会说租售比不符合中国国情，但是它确实反映了一个楼盘的实际价值，因为租赁市场是没有炒作价值的。没有人会去租100套房子然后当二房东来牟利。所以它反映的是楼市的真实需求，是一个楼盘的真正价值。在决定投资之前，应该先去了解这个城市里最贵较好的房子租多少钱─一般高档房的利润率比较高，计算一下它的租售比作为参照物。第四个，比较容易判断的标准就是蜂拥而入的投机客。把长线投资楼市的看成投资人，而短线炒作的炒房客看成投机客。有投资人不怕，事实上商业核心地段很可能投资比例非常高。这不会增加楼盘的风险。能够租出去的房子。但是投机客就不同了。他们少有的目标是短期炒高房价然后转手。那么下家接手了房子怎么办？没有人关心。较后一点，低总价的房子容易滋生泡沫。为什么？因为投资门槛太低。城市高房价的挤出效应将大量中低端的投资需求逼到了郊区。但世界上哪里有人人能挣钱的生意？能量守恒，出来混总是要还的。一旦一桩生意谁都能来插一脚，那么它的获利空间就被稀释了。目前，楼市横盘已经两个多月，这源于两个原因：一个是供应没有跟上，第2个是政策的犹豫不决。如果这两个因素继续维持不变，那么楼市在下半年很有可能掉头向上──因为没有其他更好的投资渠道，大量的资金依然盯着房产。政府的算盘似乎对于横盘的状态表示满意。但是楼市如逆水行舟，维持现状是不可能的。判断后期的走势，一个指标是公租房和的供应是否能够跟上，第2个是备受关注的上海地方细则什么时候出台。就目前的形势看，随着各地土地拍卖频频流标，拳头似乎要越来越软了。
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按Ctrl+Enter发送　　如题，我姐要买房子，两个楼层的户型是一样的，7层的是705，,11楼的是1104
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　　我觉得11楼的采光能相对好点儿，她觉得7楼方便点儿，万一电梯坏了还能爬楼。　　还有，传说中的扬灰层是几楼啊？
　　今天就要交定金了，在线等
　　11楼，没那么多电梯坏的
　　11楼，我自己的也是，如果是高楼层楼主可以去看看11楼才勉强有点阳光，以下的太阴暗了
　　扬灰层好像是七八楼
　　我会买7楼，相对来说安全一些
　　扬灰楼层好像是9到11层。　　
　　@kitty星星 3楼
10:41:58　　11楼，没那么多电梯坏的　　-----------------------------　　谢谢小星星，你是第一个回复的
　　高层一般配备好几辆电梯
　　7层吧 中国人不是很避讳4这个数字吗？ 不信鬼神 可也觉得不太好。房地差给房子起号码是怎么想的？我们这片附近的4楼都不叫4楼、带4数字的全部也没有
　　这么说还是11楼好点？看上面热心同学的回复，扬灰层在7——12之间，但是11楼采光会好一些，电梯也没那么容易坏。
　　就现在这雾霾的天气，扬灰层什么的顾虑可以忽略的　　
　　七楼，我买的话就买7，七上八下嘛，扬灰层是9到12楼　　
　　@这是一个瓜 10楼
10:49:02　　7层吧 中国人不是很避讳4这个数字吗？ 不信鬼神 可也觉得不太好。房地差给房子起号码是怎么想的？我们这片附近的4楼都不叫4楼、带4数字的全部也没有　　-----------------------------　　也不知道怎么想的，其实很多楼盘也都把4字直接略过去的，但是这个偏偏有
　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。
　　@蘑菇仙人掌 13楼
10:56:32　　就现在这雾霾的天气，扬灰层什么的顾虑可以忽略的　　-----------------------------　　或许，你真相了？
　　@小菲子吃苹果 16楼
11:03:32　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。　　-----------------------------　　是11这个数字有什么说法吗？
　　关于扬灰层，其实我感觉不准确。我家住30几楼，当时觉得家里一定很干净，没灰。结果。。。
　　售楼人员给我说十几楼以上都会很干净的，后来一看！
　　1104不好，还是705吧。
　　我的职业是售楼小姐　　我来 说说我的看法　　一看，前面有没有遮挡物，如果有遮挡物的话肯定往高了买。七楼基本上看不到阳光　　如果没有遮挡物的话，十一楼正好是在扬灰层的范围内，但七楼不是扬灰层，所以没有遮挡物建议七楼　　至于 什么房号是4啊，电梯坏了这些，根本不在纳入考虑范围好吗？　　一栋楼04室 多呢，个个都不吉利？还有四层十四层 的是不是都不要住人了，全空着？人家说十八层地狱我看没有哪家楼盘十八楼空着的。　　四在中国人这里说的是事事如意好吧。反正我们小时候都是44如意，66大顺，88大发　　至于 七，在西方是幸运数字，在国内现在买房流行说七上八下　　说法五花八门。有人只要七楼不要八楼，也有人只要八楼不要七楼
　　@小菲子吃苹果
11:03:32　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。　　-----------------------------　　@我是帅哥控嗷嗷嗷 18楼
11:05:53　　是11这个数字有什么说法吗？　　-----------------------------　　我记得好像是说，9这个数字是单数里最大的，而11的1，是最低的。好像是什么人往高处走还是什么的，记不太清了。但是大数总是好的吧？
　　采光看栋距吧，如果栋距够宽的话，7楼，停电也不怕。
　　没有所谓的扬灰层，去果壳网看看就知道了。我觉得11层比较好
　　楼间距如果大的话，还是7楼比较好吧　　
　　@糖果专卖
10:51:00　　7楼，迷信点说，7上8下。。。我们这的说法，勿喷　　—————————————————　　我们这有这个说法　　
　　11。高层住高的好。7楼还有必要买高层嘛
　　看户型
　　上来汇报一下进展，昨天跟我姐讨论过了，然后她和姐夫去售楼处了，再然后。。。他们选择了相邻的一个楼盘的多层的三楼，这下采光问题和扬灰层还有数字什么的都不用考虑了。　　可是。。。他们选了一个把东山的户型，两个卧室都靠冷山，我接到电话以后无力吐槽了都，东北滴水成冰的冬天，他们要怎么过？　　昨天交了定
天以后签合同，等结果吧。
　　@糖果专卖
10:51:45.0　　7楼，迷信点说，7上8下。。。我们这的说法，勿喷　　—————————————　　赞，我家一直住的七楼…………　　
　　@kitty星星 19楼
11:06:37　　关于扬灰层，其实我感觉不准确。我家住30几楼，当时觉得家里一定很干净，没灰。结果。。。　　-----------------------------　　住这么高不怕地震　　?
　　@kitty星星
11:06:37　　关于扬灰层，其实我感觉不准确。我家住30几楼，当时觉得家里一定很干净，没灰。结果。。。　　-----------------------------　　@西洋菜万花筒 32楼
14:56:47　　住这么高不怕
地震　　?　　-----------------------------　　越高的楼防震做得越好，照你这么说，CBD商圈的高楼谁敢租来办公？你以为豆腐渣啊？
　　11楼，电梯即使坏了，爬7楼和11楼也不见的有多大区别
　　@我是帅哥控嗷嗷嗷 30楼
14:02:27　　上来汇报一下进展，昨天跟我姐讨论过了，然后她和姐夫去售楼处了，再然后。。。他们选择了相邻的一个楼盘的多层的三楼，这下采光问题和扬灰层还有数字什么的都不用考虑了。　　可是。。。他们选了一个把东山的户型，两个卧室都靠冷山，我接到电话以后无力吐槽了都，东北滴水成冰的冬天，他们要怎么过？　　昨天交了定
天以后签合同，等结果吧。　　-----------------------------　　我老家有个说法：一楼脏二楼乱三楼四楼住高干。　　哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
　　@小菲子吃苹果
11:03:32　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。　　-----------------------------　　那九死一生就好了吗？　　
　　@这是一个瓜
10:49:02　　7层吧 中国人不是很避讳4这个数字吗？ 不信鬼神 可也觉得不太好。房地差给房子起号码是怎么想的？我们这片附近的4楼都不叫4楼、带4数字的全部也没有　　-----------------------------　　我买的就是4楼哈 四平八稳不好么 七楼八楼还乱七八糟呢　　
　　为上什么说小高层来说，七楼是黄金楼层呢？
　　版主大人，为了净化娱乐版块，请帮我把这个帖子转到相关版块去，谢谢。@李铃铛@风中的叮叮当当。
　　11楼是积灰层　　
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住宅小高层(18楼)我选了11楼,不知道怎么样?
(2~10楼都被人选了,所以只能选11楼了,当然11~18都没人选,大家说,到底几楼好呀,2~10就不用考虑了)我是年轻人
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中高层建筑选中层是比较好的，既不会影响通风采光，也可以观看小区景观，但如果你住的房子是靠马路的，就绝对不要选8到12楼，因为有研究指出，空气的灰尘微粒主要是停留在这个楼层。年轻人,出于采光通风的高要求,最好的选择还是13层以上。8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”，空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。其实由于“峡谷效应”的影...
中高层建筑选中层是比较好的，既不会影响通风采光，也可以观看小区景观，但如果你住的房子是靠马路的，就绝对不要选8到12楼，因为有研究指出，空气的灰尘微粒主要是停留在这个楼层。年轻人,出于采光通风的高要求,最好的选择还是13层以上。8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”，空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。其实由于“峡谷效应”的影响，在街道车流的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8至11层之间。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8—14层听得真切。衡量小高层住宅几楼最好，可以从空气质量、采光、噪音等因素综合考虑。住宅三层以下要考虑日照是否充足，特别是冬天的时候。另外，要避开8-11层环境扬灰层。另外、住宅一、二层相对嘈杂，如果是临街，更是会有汽车噪音等，因此在选房的时候要慎重。
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所谓的10-12层是扬灰层的说法纯粹是扯淡,俺干了这么多年还从没听过。18层建筑,其实楼层各有利弊的,看你自己怎么选。很多人选择2-10层是因为价格便宜,而且很多购房人年龄偏大或者家中有老人,老人一般都不喜欢太高的楼层。另有很多人其实对电梯没信心,怕停电,其实是毫无道理的。年轻人,出于采光通风的高要求,最好的选择还是13层以上。因为现在11层的小高层慢慢开始普及,在未来几年甚至几十年内,不能保证你...
所谓的10-12层是扬灰层的说法纯粹是扯淡,俺干了这么多年还从没听过。18层建筑,其实楼层各有利弊的,看你自己怎么选。很多人选择2-10层是因为价格便宜,而且很多购房人年龄偏大或者家中有老人,老人一般都不喜欢太高的楼层。另有很多人其实对电梯没信心,怕停电,其实是毫无道理的。年轻人,出于采光通风的高要求,最好的选择还是13层以上。因为现在11层的小高层慢慢开始普及,在未来几年甚至几十年内,不能保证你的房子周边会不会继续盖小高层甚至高层,如果盖11层小高层的话,至少,不会挡到13层以上的采光和视野。最后,千万不要买顶楼,没有任何一家开发商能够承诺自己的顶楼不漏水的,换句话说,漏水只是时间问题。就算是万科和中海,都做不到。
18层的话11~12楼都很好,采光比较好,我家就是12楼
总高18，11是最好的选择了，一般中层左右的楼层阴阳最为平衡，而18层的中间楼层是9层左右，那么上一层是10楼，再上一层楼不就是11楼了！
低的楼层均价稍微便宜点,你可以去查查就知道了,当然其中有一部分是为了投资和出租的,所以低一点无所谓.年轻人大部分还是喜欢高一点的,安静 亮堂 没有视线阻挡 比较有隐私感
10楼以上,这是住高层的首选
不错,采光会比较好,而且空气质量也比低楼层好
中高层建筑选中层是比较好的,既不会影响通风采光,也可以观看小区景观,但如果你住的房子是靠马路的,就绝对不要选8到12楼,因为有研究指出,空气的灰尘微粒主要是停留在这个楼层~
电梯楼当然选13楼!
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