今日律师风向标：
新房土地年限缩水可否要回定金
我看房时交了定金，可是售楼部没告知我土地使用年限只有50年，现在我不要了，开发商不退定金，怎么办
律师回复区
可以主张，但你在购房前对对方证件没有审查核实。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：882人
今日回复问题：1528个
相关法律咨询
标签：土地
标签：土地死亡
标签：土地所在地
相关文章推荐
共帮助过3607人
共帮助过2864人
共帮助过6898人
共帮助过1299人
共帮助过4038人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&南京楼盘土地年限是多少
南京楼盘土地年限是多少
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
南京河西一单价达4.5万的豪宅，还未开盘，其土地使用年限就耗掉14年，价值严重缩水。如果三五年后转手，房龄就已20年。南京还有23家在售楼盘使用年限缩水超10年，有楼盘土地年限竟“缩水”24年交了定金，发现土地使用年限缩水13年！ 南京有一些楼盘由于体量庞大、开发周期长，或是因为土地拆迁问题导致工期延误、产权纠纷没有解决等原因，导致土地使用年限缩水，更有开发商为了捂地升值，导致土地年限缩水长达十几年。南京市民薛女士反映，她在南京看中了一套商住两用房，交了2000元定金。当时开发商表示房屋的产权是40年，可是这两天薛女士发现，因为开发商拿地早，40年的产权到今天已经缩水到了27年南京版“温州困境”最快2030年后到来 有楼盘土地年限缩水24年】按照国家规定，土地出让的较高年限为70年。一般居住用地为70年，酒店式公寓为65年，商业、办公、旅游用地等是40年，其他综合类为50年。南京目前有20多家楼盘的土地年限已缩水10年以上，最严重的竟达24年
7×24小时热文榜
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送新房土地使用年限仅剩48年 购房者想退定金遭拒 - 数据 -武汉乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
新房土地使用年限仅剩48年 购房者想退定金遭拒
来源：楚天都市报
昨日，家住青山的乐先生反映，他在洪山区南湖建安街的水域天际小区认购了一套新房，事后得知该房的土地使用年限只剩48年。他要求开发商退回两万元定金，遭到拒绝。
热日 15:49
热日 17:44
热日 08:13
热日 07:51
热日 16:33
热日 08:50
热日 07:47
热日 15:29
热日 07:26
热日 11:42
热日 10:50
热日 09:05
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
2017房地产市
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323刚到手的新房 房屋产权年限竟缩水逾20年？
近日，有多位广州市民向信息时报记者反映，一不小心就买到了土地使用年限严重缩水的房子。既然购买的是新房，为何会出现土地使用年限大幅“缩水”的问题？
记者了解到，住宅土地使用年限为70年，开发商拿地后一般在2、3年内开工，所以新房使用年限一般是60多年。而开发商如果因项目建设周期长、囤地、资金链断裂、规划变更等原因推迟工期，导致使用年限蒸发10年以上，有的甚至蒸发了20年以上的，就属于严重缩水了。这类型楼盘，对外宣称是一手楼，其实产权年限还不如某些二手楼。这样的新房，你会买吗？
不关注土地年限，部分买家吃了“哑巴亏”
近日，广州市民邹先生向信息时报记者反映：“上个月我在番禺一小区认购了一套新房，并交了5万元定金。谁知当天回家后，我在网上查询发现，该楼盘所在土地的出让时间为1992年。按住宅用地土地使用年限为70年计算，新房土地使用年限不足50年。”邹先生本来想着要退房，但找到售楼部要求退还定金时，遭到拒绝。“那位销售人员告诉我，虽然大多数购房者更愿意购买土地剩余使用年限长的楼盘，但其实使用年限对楼盘售价和房子价值影响并不大，价格的高低多取决于楼盘产品设计以及地段区位。在销售人员的劝说下，再加上家里人也特别喜欢那房子，最后我还是买下了那套房。”
无独有偶，另一位买家周先生告诉记者，去年他在南沙某楼盘看房时，被其价格所吸引，足足比周边的楼盘便宜了近3000元/平方米。但是买完后才发现“被骗了”。因为销售人员介绍土地使用年限是70年，但是与开发商签订的合同上，年限却只有50年。
记者了解到，目前大部分买家买房主要看的还是地段和价格，关注土地年限的并不多，所以不少买家只能吃“哑巴亏”。广州市中心区某楼盘的销售人员表示：“有些楼盘土地使用年限缩水，买家不问，销售人员是不会主动说的。”
有律师指出，很少有开发商会为补土地使用权而支付款项，因为补缴款究竟按照什么作为基准，没有完全统一的标准，如果贵了，开发商不愿意支付这个成本，低了，出让方又不愿意。而买家因土地使用年限而产生的咨询或投诉非常的少，大多数人在得知“缩水”后都选择了“忍气吞声”。
囤地或资金链断裂等因素导致年限缩水
据业内人士介绍，在售楼盘从拿地到建设再到开卖，会经历一段时间，而土地证发证日期一般是地块出让之时开始计算，因此在售楼盘剩余的土地使用年限均不足70年。
记者走访发现，目前广州尚未有项目需要延续土地使用权期限，但某些在售新盘确实存在土地使用年限严重缩水的情况。不少楼盘所处地块出让比较早，个别楼盘土地证发证日期甚至追溯到1992年，现在剩余使用年限仅剩46年。而有的项目则因开发商囤地、资金链断裂、规划变更等原因推迟工期，导致年限蒸发10年以上，有的甚至蒸发了20年以上。部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目使用年限会更短。
方圆首席市场分析师邓浩志表示，部分项目在出让时按照商业用地出让，但是开发商将其改造为住宅或者公寓对外销售，这些项目的土地使用年限还是按照商业用地的年限执行。这类项目中，有的使用年限只剩20年左右。在国土和房管部门的网站上会公布在售项目的用地情况，邓浩志提醒购房者，要多加注意。
未来续期若要缴费 买家可能多掏钱
赶集网房地产研究中心负责人表示，开发商在拿地后，并不是一次性全部开工建设，而是有步骤地进行建设和销售，从拿地、开工、建设到交房，一般要6~7年，无形中缩短了购房者的土地使用年限。
安居客房价研究中心有关人士给记者算了一笔账，以100平米的房子为例，按2万元/平米的均价计算，总价为200万元。假设入住时实际使用年限剩下45年，那平均每年所摊房款约为4.44万；而以65年的年限计，平均每年所摊房款约为3万。
著名房地产专家严跃进表示，新房土地使用年限缩水现象其实比较普遍，部分购房者可能会忽视这方面，但如果以后该房子作为二手物业出售，新买家会认为此类住房的投资价值减少，这个时候此类物业的价格难以提高。
市场分析师肖文晓指出，日施行的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期届满的，可自动续期。由此可见，70年土地使用权到期后，我们将面临土地使用权由国家无偿收回或者有偿续期两大问题。其中自动续期的可能性最大，但有关法规并未规定续期的具体方式、费用。假如要续费，则意味着年限严重缩水的房子要提前十几年续费。
广州部分土地使用年限较短的在售楼盘
楼盘位置：番禺区
缩水年限：24年
拿地时间：1992年
楼盘价格：1.7万元/平方米
价格对比：与周边大型楼盘祈福新邨、等相比，温馨里价格略低。同板块的其他一手在售楼盘，价格高的已经达到2万元/平方米。
楼盘位置：番禺区南浦岛
缩水年限：24年
拿地时间：1992年
楼盘价格：2.4万元/平方米
价格对比：该楼盘均价高于番禺楼市均价，其今年网签均价相比去年还上涨了。楼盘所在板块生活配套完善、交通便利。
楼盘位置：番禺区大龙街丰尚路68号
缩水年限：28年
拿地时间：1988年
楼盘价格：1.5万~1.6万元/平方米
价格对比：市桥板块的在售一手楼盘主流价格大约为15000元/平方米至24000元/平方米。
楼盘位置：海珠区滨江东路543～549号
缩水年限：21年
拿地时间：1995年
楼盘价格：新一期预计6万~7万元/平方米
价格对比：58同城数据显示，目前广州市中心一线江景楼盘价格为7万~10万元/平方米左右，滨江东二手楼价在4万元/平方米左右。
楼盘位置：越秀区
缩水年限：21年
拿地时间：1995年
楼盘价格：3.5万元/平方米
价格对比：周边一手楼盘的价格为4.2万元/平方米左右。
楼盘位置：越秀区东风东路787号
缩水年限：19年
拿地时间：1997年
楼盘价格：7万元/平方米左右
价格对比：58同城报告显示，周边一手楼盘价格为4.5万元/左右，没有东风路小学学位的二手楼盘价格为3.8万元/平方米。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&怎样避免买到年龄缩水的房子 如何查土地使用年限
怎样避免买到年龄缩水的房子 如何查土地使用年限
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
最近出现刚买的房子年限到期，很多人就纳闷了，自己买房时好像没留意，那要如何查询年限呢？首先，你得知道什么叫土地使用权年限土地使用权年限：根据我国《城镇出让和转让暂行条例》第12条规定，“土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地50年；综合或者其他用地50年。”新房“时间差”导致土地年限“缩水”根据规定，住宅土地使用权是从国家将给之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。据了解，从拿到土地证到较后取得，需要两三年的时间。有的项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。再如果说遇到拆迁难造成停滞或是“倒手”，烂尾楼改造的话，五六年甚至近十年都很正常。且从到真正入住，往往又需要一两年的时间。怎样能避免买到年龄缩水的房子？在下买房之前，你需要提高警惕，对楼盘本身做全面了解，房屋使用年限是需要核心考察的方面。要知道，如果房产使用年限当真有缩水，售楼人员绝对不会主动透露这一缺陷。更重要的是，多数使用年限缩水的楼盘，价格并不会缩水。具体而言，要如何知道你买的房子土地使用年限是多少呢？首先需要关注楼盘所处地块的土地性质。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让较高年限有明确确定：居住用地70年，工业用地50年，教科文卫体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地50年，综合或者其他用地50年。其次，在售楼处查《》。根据规定，《土地使用证》等需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。业界提醒，如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”，可要求相关人员出示。此外，的第1条便对使用年限进行了说明。第三，在管理网上查楼盘信息。登陆当地房产管理局网站查询，该局官方网站有在售、将售项目的详细资料，包括土地使用年限，以及预售项目抵押信息。但由于房管部门对开发商录入没有强制性要求，并非所有楼盘都标注使用年限。如果没有显示，你也可以致电房管部门以期进一步确认。要知道，土地在抵押，开发商仍可以销售房屋。但这对消费者来讲存在信贷风险，所以购房者作为被抵押权人，其应该对该抵押知情并认可。如何查询土地使用年限？说了那么多，都是关于新房的情况，对于很多的朋友，似乎帮助不大。有一个朋友就对我说，三年前就买了套二手房，虽然知道是70产权，但是只有，也没见着什么土地使用证啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢？根据土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上，可分两种方式：第1，如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准；第2，如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时还要了解该二手房的土地使用年限，需要到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知。相关阅读
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送