签订购房合同前就得交定金吗？购房合同的注意事项有哪些？-法律知识大全|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
签订购房合同前就得交定金吗？购房合同的注意事项有哪些？
404人阅读 来源：律师365
购子是很多人都需求的，当然在时会谨慎选择，决定好后签订。然而，其中可能存在着很多人不清楚的问题，比如签订购房合同前就得交吗?下面，律师365的小编就和大家解释这一问题。一、签订购房合同前就得交定金吗签订之前先签订认购协议书并交纳定金不是的必须程序，购房人可以与开发商直接签订。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。二、签购房合同注意事项1、 查证(1)最主要的应该看两证，一个是国有，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确的具体时间以及无、迟的。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)(3)应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。(4)房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。2、 房屋面积的条款(1)建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。(2)房屋质量的条款
要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)3、 交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应
注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等。4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，的时候，他都可以说我免责。5、补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。6、条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。(4)开发商预售未取得的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。(6)不能或不能按期办理的。(7)购房者未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。(8)合同中约定的其它退房条件出现时。以上就是小编为大家提供的关于签订购房合同前就得交定金吗的解答，其实这个并不是必须做的，我们可以在签完合同后交定金。此外，小编还向大家介绍了在签订购房合同时，有关注意的一些事项。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读： & & &
吉安房屋买卖律师
相关知识推荐
相关咨询推荐
热门房屋买卖法律百科
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
热门法律百科
331906人看过 1 93566人看过 2 72467人看过 3 41656人看过 4 31225人看过 5 30066人看过 6 19424人看过 7 14406人看过 8
其他人正在看
333798次阅读 118851次阅读 109803次阅读 100651次阅读 80799次阅读 70463次阅读
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)& 买房交定金注意事项都有哪些？靠谱吗
买房交定金注意事项都有哪些？靠谱吗
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
可以,购房就可以支取,并不是用公积金按揭才能支取.
公积金支取条件是允许配偶支取的.
支取时需要提交的材料有:购房合同,公积金缴存卡,房产发票,公积金支取申请书(单位...
如果你另行购置一套房屋，在符合住房公积金贷款的情况下，可以申请办理住房公积金贷款。
据我所知，重庆的商务典雅大厦就不错哦，地址在巴南区李家沱，价格是4633元一平米哦，798路、790路、317路、611路、308路、303路、320路公交车直达哦，交通...
购房首付款发票和购房合同，户口本，身份证，缴存证明
可以购买，限购政策对于有昆山户口和社保满一年这两个条件，只要求满足其中一条即可买房！
百分之20商贷4.9利率
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved您的位置：
买房交定金的注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、什么是协议？ 根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式。定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括房屋情况概括，如房屋交易情况、定金的额度、支付方式，以及其他的约定等。买房的如下。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（日中华人民共和国主席令第五十号公布，日起施行。） 二、签定金合同注意事项 1、合同签订主体 定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，如果主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。 2、合同中约定交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须清楚、具体。 3、明确约定交付的方式 合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋销售金额的20%以内约定 定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过销售价的20%，超过的部分是无效的，不受法律保护。 5、写明是“定金”两字，以免发生争议 合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议，合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定具有定金性质的，则不具法律效力。 6、明确定金的使用方式 在定金合同中约定主合同成立后，需要明确定金的使用方式是退回交付定金方，还是冲抵主合同应当支付的金额。
7、违约责任应该具备可操作性 买卖双方约定以交付定金作为的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。 一般来说，定金退不退要看买卖双方的违约情况。如果是卖方违约，那定金可退。买房违约，则定金不可退，但可协商。
7×24小时热文榜
石家庄导航
你可以按区域查找石家庄新房、二手房，也可以按区域查询石家庄房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。当前位置：>>资讯详情
买房交定金要注意什么？定金能退吗
到家了综合 卢游 17:43:55
导语：在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法。
热门二手房
推荐二手房
请输入以下内容，到家了经纪人会火速与您联系。请放心，到家了非常重视保护您的隐私权，
手机号码只能为数字！
请刷新后再试
登录“到家了网”即可查看在本公司任何门店、分站办理的房屋交易最新进度。
手机号码只能为数字！散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。购房定金应怎样约定？怎样才可以退回？交付时应该注意什么？相关话题支付定金是一种债券担保中的担保方式，但也是买方对卖方的一种承诺，可是人总会有食言的时候，那就需要对此有所规定，这样才能起到约束作用。接下来小编给大家讲讲购房定金应该如何约定？怎样才能退回？支付时应该注意什么？
一、如何合理约定购房定金？
一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，&当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。&也就是说，双方所约定的定金数额好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。
二、什么情况下可以退回购房定金？
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约的话，买方违约的就不返还定金，卖方违约的就要双倍返还定金。
2、如果双方对房屋合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
3、如果因卖方未取得销售许可证，或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或合同无效的，卖方应将定金返还。
4、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
5、如果卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利，应视为合同的主要条款未确定，正式合同无法成立，卖方应将定金及利息返还买方。
三、交付定金应该注意什么？
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，买方可以依法自主决定是否订立定金条款。
2、双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
4、个别卖方会利用买方缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让买方违约，这点需注意。
5、定金和订金在法律上性质是不同的，定金可以要求返还，但是订金不可以，所以要看清合同中是否注明&定金&的字样。
以上就是小编为大家整理的支付定金的相关知识，希望可以帮到你们。相关文章最新文章