土地类型“划拨土地使用权转让”和“转让”有什么区别

划拨土地出让土地有啥区别
来源:云南网
  购房支招  近日,有读者致电“购房支招”栏目咨询:她近日买了一套二手房,国有土地使用证上土地性质是划拨,但她发现有的却是出让,划拨和出让有区别吗?对买房有什么影响?本期购房支招将为你详细解答。  不同点  1
定义  在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。  出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。  划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。    2
取得方式不同  出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。  划拨:县级以上人民政府依法批准。    3
权利义务关系不同  出让土地是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等。  划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定,使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权。    共同点  都是土地的流转   土地的性质都是使用权而不是所有权  购房影响  划拨土地在使用权限上一般没有明确限制,无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益,不可以转让、抵押、出租,如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金,进而增加交易成本。  记者从昆明市国土资源局了解到,目前划拨的土地在办理过户变更时需按照房屋成交价的1%交土地出让金,这也意味着售价为100万的二手房交易时,需交1万的土地出让金,缴纳后办的新的土地使用证上土地性质就是出让了。
违法和不良信息举报电话:023-- 传真:023-- 邮箱:
本站郑重声明:和讯公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负
Copyright和讯信息科技有限公司 All Rights Reserved 版权所有对《划拨土地转成出让土地,使用权人不变的,应当办理什么登记?》一文的不同认识-北京搜狐焦点
热门城市:
对《划拨土地转成出让土地,使用权人不变的,应当办理什么登记?》一文的不同认识
对《划拨土地转成出让土地,使用权人不变的,应当办理什么登记?》一文的不同认识
准确把握适用范围及适用法条 ——对《划拨土地转成出让土地,使用权人不变的,应当办理什么登记?》一文的不同认识 阅读了《划拨土地转成出让土地,使用权人不变的,应当办理什么登记?》(以下简称《划文》),虽对作者把握工作热点的敏锐性表示赞赏,但对文章中表达的认识和观点不敢苟同。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
报名成功,资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯,欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供及时、准确的共有产权房新动态。
楼市相对论
我们只做有深度的房地产新闻报道。
搜狐焦点房谈
致力于为购房者提供专业的购房指导。
购房租房一站式资讯生活平台
点击加载更多
没有更多内容了
正在加载中,请稍后...
北京房地产网站。第一时间掌握北京楼市咨询,为您省时省钱并提供购房服务。
由搜狐焦点北京新闻中心打造的原创栏目,为行业带来最前线的楼市观察。
朱晓红:中国豪宅研究院院长,资深房地产专家
中国豪宅研究院是专家、学者密集型的咨询服务机构。包括开发要点的提炼,开发流程优化,融资模式的选择,項目选址,項目定位,用地必要条件的解读,以及交通组织、规划布局,业态组合,招商指导,资源整合利用的指导,以及风险规避的方法和路径。
看透北京楼市
聚焦地产,洞悉中国。
12000元/平米
900万元/套
23000元/平米
120000元/平米
59000元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号,您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱:focuskf@vip.sohu.com
爱家热线:400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司当前位置:&&&
微信扫一扫到手机
随时看帖、分享到朋友圈
阅读:4674 | &&回复:5
请教土地性质划拨和出让的区别?
请问土地性质是划拨好还是出让的好?区别是什么?请专家答疑,还有东江学府二期的土地性质是什么?
没人知道吗?
我也来说说
出让地就是己交出让金给政府,住宅70年使用。划拨地就是政府无偿划拨使用,没有使用年限,但出卖给别人时不能直接过户,要出让金转成出让地。划拨地都是90年代的。
您好!请问变为出让地后,年限是多久?
我也来说说
好的,谢谢。
我也来说说
出让土地是按照土地农民的庄家收成折合70年收益,+上政府对土地的价值评估,作为市场价交易行为,是合法有国土证的合法交易;划拨用地是政府行政划拨的,自由政府公益性质的交通枢纽,政府机关,学校,机场等公益用地才可以采用划拨用地,是无偿的,没有土地出让金的;
我也来说说
访问内容超出本站范围,不能确定是否安全
提到某人:
&回复后跳转到最后一页
48小时热帖排行
正在发表评论...503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable鍥芥湁鍦熷湴鍑鸿?鐨勬埧灞嬪拰鍒掓嫧鐨勬埧灞嬪叿浣撳尯鍒?槸浠

我要回帖

更多关于 国有划拨土地转让条例 的文章

 

随机推荐