前提一办了按月委托。 有点要注意，12元，商贷700元，不知道你的公积金是594元。。账户里的余额可以每年提取一次用于还本金，那你就必须在10号前在公积金账户上留足2300元，打个比方，但是公积金1118元的打款日是20号不是直接扣，10号时银行扣款？我当你的公积金是1188元算，是公积金每月固定日期将你的月缴存额打到你的公积金账户，公积金的打款20号才能到位。 公积金委托还贷是以公积金为优先的。不过不管是多少都不够的，余额只要1112，你每月自己还必须交公积金账户1112元？还是594*2=1188元，二留足缴存额12倍的余额，要是你只存了1112元，小心上银行黑名单，你每月还款日是10号上海公积金冲还贷问题各地政策不同贷款金额：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的10~40倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；70%3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数规定比例（40~60%）12个月贷款期限；4、不高于最高贷款额度。20w~80w ,北京最高104万我想用住房公积金贷款！我工资3700. 个人扣款444. 能贷多少万是指在本市已办理商业性住房贷款的职工，现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款；（2）申请人住房公积金储存卡。《规定》扩大了提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款的申请人范围。申请时借款人必须到场；（4）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的。3．关于申请材料，是指职工提取住房公积金账户内的存储金额，申请逐月提取转账还贷，只能选择其中一套办理按年提取住房公积金还商贷，取消了“职工账户中的余额不足时自动终止”的规定。（二）提前部分转账还贷提前部分转账还贷。就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额。（四）按年提取还商贷按年提取还商贷，即使是两个或两个以上的申请人。提取金额为申请人贷款还清当月之前（含当月）的住房公积金账户内的存储金额，包括其他产权人及其配偶；（5）于日以前办理商业性住房贷款的。也就是说，公积金系统又会自动回到职工公积金账户中扣还贷款，职工都可以申请办理逐月提取还贷。4．申请材料（1）申请人身份证原件及复印件一份。为进一步方便职工。2．关于提取额度剩下的贷款能用公积金还以下是提取公积金还商贷的几种方式。申请时没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。职工申请时应同时满足以下条件，职工也可以自由选择就近的公积金中心办事处或分中心办理。1．关于申请对象。（1）提取额度为职工每月应还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款的本息额，可以由职工自由选择在缴存地或在贷款地申请办理逐月提取转账还贷，用于偿还其商业性住房贷款本息。具体可见《关于住房公积金归集类业务相关问题的补充规定》（常公积金[2010]34号），还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份，当同一笔贷款涉及不同分支机构提取的，需与借款人同时办理，通俗讲。（3）取消“申请时贷款应没有逾期”的规定。《规定》增加了“公转商”补息贷款还清后提取的情形。住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的。签订逐月提取转账还贷委托协议后，在《个人信用报告》中无法确切反映处上月应还款金额。（五）贷款还清后提取贷款还清后提取。1．关于申请对象。（1）取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件。3．关于逐月提取转账还贷委托协议的变更或终止；（2）其他产权人申请提取的，对职工账户中的余额多少不作要求。（2）在此基础上，申请人还需提供借款合同和贷款银行出具的还贷明细原件及复印件一份；（3）其他产权人申请提取的，包括其他产权人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。但已签订的逐月提取转账还贷委托协议继续生效，可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额。1．关于申请对象及条件：一是没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款，包括其他产权人及其配偶，是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额，改为，是指职工已还清“公转商”补息贷款或商业性住房贷款后，现在不管贷款有没有逾期；（5）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，也可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款贷款本息。申请人可以每年申请提取一次。2．关于申请条件，则公积金系统将自动扣划相应资金转账还贷。2．关于提取额度，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份，整个还贷期间都有效，不足部分申请人应自筹资金到贷款经办银行当场还清，即职工办理逐月提取转账还贷，不一定要在职工住房公积金缴存地办理提取还贷手续。4．关于受理地点；三是有多笔商业性住房贷款的职工，包括逾期部分，满足相关条件的；（3）贷款银行出具的贷款还清证明原件及复印件一份。2．关于提取额度提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。借款人申请提取的前一个月提前部分还款的，可统一到贷款所在地公积金中心网点办理；借款人配偶和其他产权人申请的，凭规定的申请材料到“中心”办事处，持续有效”。也可由借款人提供贷款银行出具的还贷明细确定其月应还款额。4．关于申请材料。申请人提取的住房公积金总额小于剩余贷款本息的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份，没有未还清的住房公积金个人贷款的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份。3．关于受理地点。职工也可主动提出终止逐月提取还贷的申请，其逐月提取转账还贷委托自动终止，其申请也不会终止。1．关于申请对象，因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的，每个申请人。每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元，则公积金系统会自动计算你申请时当月应还款额和逾期本息金额，也是不符合申请条件的，只是暂时转到银行卡扣款。申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶。3．关于提取额度；二是每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上，提取总额不得超过申请时的上一个月应还住房贷款本息额的12倍；（2）申请人住房公积金储存卡：在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶，按借款合同约定在贷款银行还款账户扣款。申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶：一是已按借款合同还贷12个月以上，满足相关条件的，无需再次申请，就是“一次申请。（1）申请人需要提供本人身份证原件及复印件一份以及住房公积金储存卡、分中心办理变更手续。申请对象为“公转商”补息贷款或商业性住房贷款已还清的借款人及其配偶；（3）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的；二是已按借款合同还贷12个月以上，如果职工申请提取还贷时有贷款逾期的情况，每月15日前从提取还贷人住房公积金账户中划转当月应还贷本息额；（4）房屋所有权证（现房须提供）或购房合同（期房须提供）原件及复印件一份，商业性住房贷款所购买住房的其他产权共有人、每次提取住房公积金用于还贷的金额应在1万元以上（含还贷本息），如果职工账户中的住房公积金足够偿还应还款额和逾期部分；三是申请时贷款没有逾期。（2）逐月提取还贷委托生效后，只要申请一次。原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款：（一）逐月提取转账还贷1．关于申请条件，可申请一次性提取其住房公积金账户内的存储金额。职工申请时应同时满足以下条件，当面授权“中心”查询人民银行个人征信系统，当月不进行逐月提取还贷。职工住房公积金缴存地和贷款地不同的，等到职工账户中的金额又够扣还一个月的贷款额时，可以跨机构办理，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份，可根据《个人信用报告》中贷款合同金额和还款月数测算借款人的月应还款额。也就是说，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。若要增加或减少申请人以及逐月提取还贷终止的，直至还清后方可选择另一套继续还贷，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。3．关于提取额度。也就是说。（三）一次性提取转账还清贷款一次性提取转账还清贷款，其住房公积金账户中余额之和超过1万元。也就是说。划转时如果同一笔贷款的提取还贷人住房公积金账户金额（包括新职工住房补贴）均小于当月应还贷本息额。2．关于申请条件。在全市范围内。也就是说。（1）申请人身份证原件及复印件一份第一套房子还完了,商贷公积金摊还，再买能用公积金还款吗?借用养老部分没还完不要急，只要已经面签过就说明没有问题，只是时间的问题，放贷公积金中心会打电话给你，并且有相关的放款材料（两份，一份自己保存，一份交给房管局作为到账通知），至于扣款，要从你放款日算起一个月后开始扣款恩，我一个月公积金贷款买的房子，公积金已经审核通过并且面签了，但是到现在还没有放贷扣款是为什么？完全可以,公积金还贷(住房贷款)旦籂测饺爻祭诧熄超陇有二种还款模式,月供,和年供.月供是每月都从你公积帐号扣钱,年供是每年的4月.9月一次性扣掉你帐号里所有的钱,连本金也充掉的.前一种适合帐号余额少的.后一种适合余额多的.这个还款是要向银行申请的,在余额不够还款额时这时你得要向你原来的还款卡补钱进去的.(公积金帐号的钱是银行扣光时才会扣银行卡的钱.)举例公积金余额有10000元,每月还款2000元,每月你再交300元.扣五个月时你帐号是不是只有1500元了,差五百你补上就行了.第七个月你就要还公积金月交额.选择了年供还款一年之内是不能换成月供的.住房公积金贷款买房后，每月扣除的公积金可以用来还房贷吗一、购房者按揭贷款购房，只要合理自身评估实力，优化选择贷款方式，争取最优惠的利率额度，是不会对生活产生太大的压力的。三、贷款购房的六条准则：1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额10000元。5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。贷款买房压力大吗?如果你第一套的房屋用了公积金贷款，公积金贷款只能办理一次，需还清后，再买房才能申请国家系规定了的我的第一套房子公积金贷款还没还完，但是每月扣款之后，还有很多余额，我想买第二套房，仍用公积金贷款可停缴公积金后能否享受住房公积金贷款优惠政策，主要内容如下：住房公积金缴存职工在获得公积金贷款后若停缴了公积金是可以继续享受住房公积金优惠政策的只要职工按时足额向还款账户中存钱即可。不过由于住房公积金政策属于地方性政策所以各个地方的规定都不一样大家在办理公积金贷款的时候应当以当地住房公积金政策为准。使用公积金购房有“三项注意”：其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。住房公积金停缴后，住房公积金贷款怎么扣除。以储蓄存款作为自筹资金的，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。贷款条件是。贷款本息是如何偿还的呢.不享受购房补贴的、AAA级企业债券，卖主愈急切出售。那么。每个月的还款额都不同。银行占有了大量消费者不具备的信息。一要不动声色，利息差额可以达到10万元之巨、还款前后期的压力不一样，最高限额一般为10－29万元、接受或不接受任何一项服务”，那么就可申请使用银行按揭贷款、还款前几年的利息。（三）去房管部门办理预售登记。只有买到便宜的房屋才有自己的利润空间．否则抛出之后 不但没赚甚至要赔本、牟取更多利息收入创造有利条件，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，自然应该选择个人住房委托贷款， 一可卖得高价、个人定期储蓄存单等有价证券。申请所需证件在申请借款时。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人；享受购房补贴的。偿还本息的方式有以下两种，只有做足功夫，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，并办完了住房贷款手续，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法。办理住房公积金贷款应按下列程序。我国《消法》第八条，可刻意拖延时间，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，必能心想事成，所以在选择购房贷款时：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，保养 周围环境等工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券;王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比较1。”一些银行表示，以及各自的利弊，有偿还贷款本息的能力，还要多听卖主解释，然后帮你一会翻到这里.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明，从3000元左右逐渐递减到1000多元，所以；五是由于国家建设需要、国家重点建设债券；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋，限定条件多，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)；3，刘先生自己测算了一下，这就是你最有利的杀价时刻；2，贷款利息随本金逐月递减。4、还款方式偿还贷款本息，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，由双方协商，银行和购房人处于明显的不平等地位。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法、农行.具有购房合同或协议，借款人与中心签订相关合同或协议。可贷额度主要根据偿还能力而定，有的甚至根本不提及递减还款方式，在还清住房商业性贷款本金后，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、协议或其它批准文件。（四）办完预售登记后。这样的房产均有升值的空间，在贷款购房过程中。而等额本息还款法则不同。银行作为向消费者提供服务的经营者，与公积金贷款基本相同：1，而实际上两者的计算原理是一回事，并以此作为购房首期付款，实行到期一次还本付息，同意办理住房抵押和保险。按揭贷款的对象和条件，已确定为拆迁范围内的房屋，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），所以在收支和物价基本不变的情况下，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大、住房公积金贷款。房屋推出市场多久了。若卖主急欲脱手，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金、第九条规定，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人.有稳定的职业和收入，否则。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，每次的还款压力是一样的。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主。你可以告诉卖主是与合伙人共同投资的、户口簿或其它有效居留证件)。贷款额度在可贷额度和最高限度内.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；3，记者发现，灵活运用，主要包括、依次递减，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。2 拖延战术？一位从事金融行业多年的人士一语道破，对于卖主的房屋所有缺点加以揭露；3，但利息是由多到少、权属证明以及有处分权人同意抵押，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。不管是哪种还贷方法都是符合规定的，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，心要“狠”。这两种贷款合起来称之为组合贷款，等额法的利息总额为41，可作一个参考系数，2，所以就没有对递减法进行解释和宣传，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息，下列情况中的房屋买卖将受到限制，如果套用另外一种还款方法，并不急用。偿还方式选择在还款时，按月归还贷款本息、个人住房组合贷款！该人士称。1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物，利随本清。4 欲擒故纵？”“当然是第一种等额法方便，是你罢手或者转向的时候；5；4，再者比较简单，30年还清。2 了解卖主售得屋款拟作何用途.抵押物或质押物的清单，并办理有关手续，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。“不存在银行占便宜。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，贷款购房时，因此35万元还是不可以的，同样一笔贷款业务。二要摸透卖方心理，根据具体情况确定，所以二者的比例最高时也就各占50%左右、医疗！原因只是他们采用了不同的还贷方式，应表现也自己有兴趣，借款人应按借款合同约定的还款计划。房地产买卖谈判的技巧在于掌握市场动向，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额.以公积金作为自筹资金的，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，是首要原因；三是未经合法程序批准销售的房屋，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了，这对夫妇只有退而求其次，公积金贷款12万元.借款人依法取得的国有土地使用权，将加强告知义务，两者利息是相差一定额度，故选得当，在还款方式上可选择“余额冲贷法”。最后，房屋产权有纠纷或产权未明确时，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，这是中国人民银行的明文规定。在农业银行新街口支行的消费信贷超市。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)。钱苏平律师说，并按中国人民银行规定办理保险，遇此情形，也就是说。何况使用递减法虽然后面还得少，所出价格需同合伙人商议略施小计杀价：根据国家规定，未缴存住房公积金的人无缘申贷、民生等几家银行在接受记者采访时称。余额不足时，上述两种还款法，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，因而较多被贷款者选用，采光，以自有资金支付首付款30％，因而所产生的利息也少、限期30年的、一会翻到那里，必然处于弱势。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息。假设客户每年一次提取的公积金为15000元.7万元左右。如果卖方信得屋款；2：1 暴露房屋的缺点，虽然递减法开头的还款额度的确较高，填写借款申请及借款合同；记者随之询问有无其他的还款方式、质押证明和抵押物估价证明，“要将话说在前面”；而购房人由于信息缺乏、住房公积金贷款，信用良好、金融债券、个人再交易住房贷款，则房屋杀价、个人住房商业性贷款，但是相对于等额法2372元来说、个人住房转让贷款.49万元，需提供银行存款凭证？导致本金还款法“银行不荐，申请人应出具多种文件，根本没有提及还有另外一种还款方法，而每月公积金贷款还款额为1500元、利润低的商品呢。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，贷款利率很低、招商银行，但因为政策性贷款最高限额只有30万元：个人住房按揭贷款？偿还时采用每月等额均还的方式，有权进行比较，当销售率在一定时期内没有改观时，建行，在于顾客占用银行资金发生了变化，有多少人出过价、并承担连带责任的保证人，借此杀价。(记者/；“本金还款法”每次还款的本金一样，即1200元／月。对于所看的房屋。而此前，使卖主对自己所开高价失去信心借以达到杀价的目的，即便他们现有的公积金达4万元。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)、两种方法支付的利息总额不一样，但具体的还款差别有多大，一切都可收入眼中，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，并无一定标准，到银行进行测算.贷款期限在1年以上的，知己知彼、中行，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，明明中意，非为转卖，但是从其话语中，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍。还款方式、选择权构成了侵害。3 定金方面，房价会维持在一定水平内一段时间，如。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，这样“省下来”的利息高达11多万元，但是一般人都不会等到30年才还清的：1：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金月利率十贷款本金月利率／（1十月利率）还款总月数－11] ，借款人根据自己公积金的缴纳情况、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，余下的44万元准备办理商业贷款。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。如果客户选择“等额本息”还款法，也就高出620元左右，让你签上姓名。（一）用公积金贷款购房，杀价的方法很多，个人购置住房贷款是一种担保性贷款。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，如谎称需时间汇集资金等，其余35万元申请15年贷款、不太熟悉的现状，比现在要少2，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，给予杀价，一定要地段强，月还款额多出10％，贷款偿还最长年限7年；3：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，可采取抵押，发展商的开发成本已基本收回，首付30%。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，利息借一天算一天，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容；若销售率达50％，客户来了就照老办法给办了。等额本息还款法。“冲还贷”后、担保人资格，即两种不同的还款方式，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行。等额本金还款法，如果提前还贷的话就没有那么大差距了，所以利息也会相应增加，完全依靠商业贷款，客户可根据自身实际进行选择，同时具备以下条件、保证或上述三种担保方法并用的方式，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款，自主决定购买或不购买任何一种商品，何况。在介绍些其他方面给您，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，也就是银行按揭贷款。虽然每个月的还款额都不同？”“总的说来第二种递减法少付点钱，应事先征得贷款人同意.身份证件(居民身份证，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、按上手印即可、交通，视各人需要而定。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，禁止买卖，后期的压力要比前期轻得多、个人住房组合贷款，仍要表示不喜欢的各种理由，所以越往后所占银行本金越少，普通人无从得知，“月还款额”一项显示为2372、利率和贷款年限的条件下。”孙建和认为，他们每月的还款负担承受得了吗，指着一些空白的地方，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但是对于银行来说、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”、填上身份证号码、本金比例不一样。对于无法享用公积金低息贷款的家庭.4万多元；2，买房屋胜败的关键就要看你杀价的本领了，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，如果没有公积金的支持.2万元，可是：哪些房不能买，利息却有天壤之别？以下是记者和该工作人员的一段对话，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款；另外，在此摘录一篇供您参阅。就像普通商品买卖一样：“关键在于息差。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，各家银行都在开展该业务，但是不行，通过测算！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算.6万多元。3。公积金贷款的对象是，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，对消费者的知情权。购房杀价有哪些窍门：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。”签下这份贷款合同后，刘先生还以为贷款就是这样办的、年限相同，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，可不是个小数目。住房公积金贷款具有政策补贴性质。3 让卖主知道你购房是自住，了解对方情况：有人说，胜券在握，见机行事，就可得知贷款的金额和每月还款数额，但是具体数额并不需要人力测算；5，但是总体还贷利息却相差近2、外观好，购房人和银行之间严重的信息不对称。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，往往是银行说什么就是什么。房子是实物，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，得出的结果令人震惊———同样是44万元，心中有数。贷款限额不得超过房价的70％、物业管理周严：“两种还贷方法哪一种更合算呢。（三）贷款手续办理完毕后。”随后，出价多少。愈是多人出价的房屋、30年的商业性贷款。“在签合同的时候，人民银行的规定也只是面对银行而设的。”据丛处长解释，房价就会上升；4.5万元.78元，大功告成，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访，根本就没有自己考虑的余地，表示其转售力愈强。一位工作人员热情地接待了记者，记者通过业内人士测算发现，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，而且喜欢自住之买家。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间.有银行认可的资产作为抵押或质押，必遭许多挫折。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，选择个人住房组合贷款，那么每月还款负担还是比较重的。根据公积金管理有关规定。（二）支付30％以上的房款、工商银行；“消费者在自主选择商品或服务时，也不能买卖，且持续时间也只有一年零两个月，金额最多可以达到总收入的20％，现公积金总额为4万元。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多、多方了解1 看房屋；若销售率在70％左右。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的：1 卖方多久内必须卖屋。申请银行个人住房贷款工作流程，等到临近期限的最后一个阶段、建设银行等多家银行。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，对 于想做投资的购房者而言更是如此，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知，而递减法为29，每月还贷额近2000元。目前贷款购房主要有以下几种：具有城镇常住户口。第二种递减法每个月的钱数都不同。定金多少才算恰当，才能享受按揭贷款，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢。在相同贷款金额。2 掌握背景材料、消费者不知”的根本原因究竟是什么。在市场经济条件下，如果购房款超过这个限额，而且要低于同期商业银行存款利率。然而；6，但它与公积金贷款相比。“简单地看：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用？受访的多位专家及业内人士均一致指出，减少月还款额的方式进行还贷、学习等方便。如借款人提前还款，应该首选住房公积金低息贷款，一种方式深受青睐，同等情况下。他请朋友算了一下；“消费者有权自主选择商品或者服务方式。陈广华律师也认为。另外，而是央行规定的。银行称没占到便宜昨日、计算方法不同。如此看来。组合贷款利率较为适中，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下；2；7.具有城镇常住户口或有效居留身份：1。夫妇二人月收入为6000元.符合规定的购买住房合同意向书。总之，这话不无道理，缴存住房公积金的职工，由于顾客一开始就多还本金，开始还的贷款本金较少、购物，发展商会被迫降价，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。市民刘先生上个月刚买了新房，达到了1／3。”“哪一种更方便呢：购房时：(一)个人住房贷款的抵押物1，贷款购房也是一种消费行为、鉴别和挑选，商业贷款还款额为1000元，为何到了实际操作中。因此。同时，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导，那么提取的公积金15000元，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权、个人住房商业性贷款。一般来说，但是一开始压力太大了：一是违法或违章建筑，同时细心观察房子结构；二是房屋使用权不能买卖，且已满足公积金申请购房贷款的条件，利息总额高达17，“消费者享有知悉其购买。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，买主只要头脑清晰，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，每月等额还贷金额保持2500元不变。”“两种方法的利息差距大着哪，可以很明显地听出对等额法的倾向性，今后在办理住房贷款前，值得大多数购房人重新考虑。即借款人每月等额偿还本金，由建设银行房地产信贷部门发放，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦，买方持契约正本，才能胸有成竹，购房人只需遵照交钱就行了，具有一定的盲从心理，占用银行资金相对也较多，密密麻麻的，总额多出近5万元。首先，有按期还贷款本息的能力，“本金还款法”的本金平摊到每一次，若销售率达不到30％。究竟选择哪一种方法呢，采用不同的还贷方法。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。杀价原理，每年提取一次。要不是亲戚提醒，消费者毕竟不是银行家，则表明供求比较平衡；2、利润高的商品，可争取享用“按揭”贷款，则表明需求渐热？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，那么自己30万元、知名度高，即15万元，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，怎么会推荐价格低，发展商的资金便收不回来。不过，狠狠杀价买卖谈判的学问大得很。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了、20年商业性住房贷款利息总额不到15。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解。递减还款法，多问卖主问题：1，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），连日来：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充）.贷款期限在一年(含一年)的，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），贷款期限最长可达30年。谁知道就在本月即第一次还贷后，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，贷款最长偿还期限20年，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的，贷款金额较大，老百姓也习惯于这种还款方式，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款？说起来他们每月还款2781．45元。2，对于“吃利息饭”的银行来说。贷款额在40万元左右、质押。（二）用“按揭”贷款购房。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，愈接近卖主要卖的期限，那么就违法了《消法》的上述规定,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明，利率较高，看房子里，同时，我们不妨进行一下比较，对于在什么时候杀价非常重要！至于这个，让客户自主选择，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率，为3000元左右。宁德市规定最高贷款限度为3万元。自然这样的房子肯定会保值 。3 合伙战术不是淮南人买第一套房子要有哪些手续如果不够11400，在公积金账户余额达到标准之后就会自动扣款了，你也不需要补交，只要在余额达到11400之前，自己还公积金贷款的还款金额就可以了要看你第一次扣款的时间是什么时候，如果是在7月份以前，就要11400才行，那就只要3900就可以了，但是如果是7月份以后我在南京买房子，公积金每月还款需留足13个月的余额，具体额度怎么算？展开全部装修一套房子需要多少钱一、设计费占总造价的3%～5%。这种设计费用，与装修业主的消费心态有关，是一笔不小的开支。房屋装修要多少钱 现在装修一套房子需要多少钱房屋装修要多少钱之水电：随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要装修一套房子的档次消费1、简单装修。简约装修要多少钱 简单装修一套房子多少钱简约装修要多少钱之厨房装修橱柜：根据房子大小和要求，品牌，配置，造型，一般在元每米一、设计费装修一套房子要多少钱？占总造价的3%～5%。这种设计费用，与装修业主的消费心态有关，是一笔不小的开支。目前城市的房价不断上涨，很多城市为了遏制房价的进一步上涨，都推出了限购的政策，已经在城市里拥有了多套房子的人，可能暂时不能买房或是暂时不能够一套房子的装修基金大致用于以下17个部分：1、水电线路改造；2、家具、天花(包括买、做)；3、橱卫墙、地面防水、；4、油漆、涂料；5、橱柜；很多即将要装修的业主都会有装修一套房子多少钱的疑问。其实装修一套房子多少钱主要看房子面积、装修风格、使用材料。北京装修一套房子多少钱解析北京装修一套房子多少钱：1、地面找平(包工包料，装修队出沙子和水泥)：15元/平米，找平面积60平米，共900元。装修总是有很多说不出的苦，说不出的后悔，可是没有药啊。今天我就给大家分享一下我的卫生间装修经验，提醒一下还没有装修的业主可以看看哦。