没有房产证照片如何办照

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-01 13:34 标签： 拿房产证的照片能干嘛
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没有房产证的商铺能办营业执照吗?怎么才能办理
没有房产证的商铺能办营业执照吗?怎么才能办理
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这要看房屋属性。
房天下知识为您分享了一条干货
办理不了 需要有房产证才可以办理
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违法信息举报邮箱：哪些情况不能办理房产证？无法办理如何应对？作者：祝园园来源：链家网原创文章摘要：购房者凭房产证管理和使用自己的房屋，可是现在的房产市场很多购房者不能拿到自己的房产证，是什么原因呢？哪些情况不能办理房产证？无法办理房产证如何应对呢？这些在现今的房地产纠纷中成了很常见的问题。因为不能办理房产证就表示房屋还没有真正的属于购房者所有，下面小编就来为您一一解答这些问题。
一、哪些情况不能办理房产证？
1.开发商的原因
a.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
b.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的；
c.开发商没有完成竣工备案工作；
d.开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
e.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权；
f.开发商没有取得建筑面积实测数据；
g.开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋；
h.开发商未交纳相关税费的；
i.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
2.楼盘本身或购房者的原因
a.楼盘被有关部门查封、限制交易等；
b.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
c.购房者未缴纳相关税费；
d.购房者尚未交付公共维修基金；
e.提交办理房产证的文件资料不合格；
f.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
3.第三人的原因
a.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
b.代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
二、无法办理如何应对？
1.购房前要认真查验两证
a.购房者签合同前应查看清楚开发商提供的《国有土地使用证》正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注，如果开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，购房人应注意查清自己购买的房产是否属于已抵押的部分。目前存在的问题是，由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，使银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致购房人无法顺利取得《房屋所有权证》，从而使买卖双方产生不少争议甚至诉讼。
b.查验《商品房预售许可证》，在商品房预售许可证背面印有可销售范围，如楼栋、楼层、房号、总共多少平方米等。购房者在购买商品房时，一定要认清商品房的楼牌号是否在销售许可证的范围内，如果不在，说明该房属于超建房屋。超建房屋是违法的，购买后是无法办理产权的。
2.签好《购房合同》
a.《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的期限，还要约定不能按时办理的处理办法。如因开发商的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，购房者有权退房。
b.对于期房，可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点，计算90日。对于现房，可以根据销售合同签订之日作为起点，计算90日。
c.退房违约金要明确。
3.将办理转移登记的方式、日期做好约定
a.房屋交付后可以按以下方式办理转移登记：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；购房者自行办理房屋权属转移登记；购房者同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
b.如因开发商的责任，购房者未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，购房者有权退房。购房者退房的，开发商应当退还全部已付款，并向购房者支付违约金。
总结：小编在这里提醒购房者，一定要在签订购房合同之前审查好开发商的资质以及房屋的权属情况，在买房前将不能办理房产证的风险降低。另外还可以邀请律师陪同购房，在签订合同时将不能办理房产证的相关赔偿责任约定好，以便更好维护自己的权益。
来源：链家网整理
0人赞过房屋权属证书，就是能够证明你的房子产权合法的有效证明文件。很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来，那么影响房产证办理到底有哪些因素呢？　商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。一般情况下，购房者在与开发商签订购房合同时，关于房产证的办理时间以及房产证如何办理都会有约定，那么都是如何约定的呢？买了新房，不想买了，要退房需要达到一定的条件，否则不可以随便退。退房条件下文详细解读。最新百科看了又看
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