删除历史记录
　----
相关平台红包
有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选一上周末，在后台收到这样一条留言：请问，我现在手上已经购买了两套房子（），我还能购买第三套吗？第三套...三套......当时好想回一句：你一个人买那么多房子干什么？你敢不敢给还没买房的朋友留条活路！当然了，也就只是想想，我哪儿敢啊...还能说什么呢？别人考虑的是：我想买第三套房，就是不知道有没有购房资格；而你，好不容易看上一套还不错的房子，想的却永远都是：房价是不是要降了？我要不要再等等？还能不能找一套位置更好更便宜的？只能说，你完胜！买房这事儿，可能跟你无缘了...10月23日，国际统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，专家分析：9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%；二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%。我们就当是一线城市的价格下降了，可现在想要在一线城市买房，你要考虑的已经不是房价了，而是难求的购房资格、上浮的... 同时，很清楚的看到二三线城市的价格是上涨的，回落的是“涨幅”，只要“涨幅”不为零，那房价就是在上涨的。然而，即便是房价降了，有几类人可能一辈子都买不到房！1. 买房没主见，盲从型看了10套房，好不容易看上了一套还算满意的房子，结果七大姑八大姨的一个说这里不好，一个说那里不好，然后不买了。又看了10套房子，看上一套性价比很高的房子，结果从隔壁邻居那里听说房价要降了，于是又不买了...买房一点主见都没有，别人说什么就是什么。别忘了，买房的是你，掏钱的也是你，将来要住的还是你！建议：买房要有自己的主见，不要总是听别人说，不了解情况，就找个靠谱的中介经纪人。2. 买房观望，踏空型每周都去看房，看了半年，发现房子涨了1倍，买不起了，然后说等房子再降降再买，一直观望，现在杳无音讯。看了又看，风吹日晒，跑断了老腿也没看好。 好机会就这么被你浪费掉了。建议：买房千万别观望，房价只会越涨越高，有条件的先上车，否则你永远追不上车的速度。3. 买房挑三拣四，
矫情型看房，看房，看房！看了一年又一年，总想着要找一套十全十美的房子：价格要低，交通要方便，配套要好，物业要靠谱，房价未来一定要能涨...到最后，发现买得起的房子完全不符合条件，符合条件的房子完全买不起。就算真有这样的房子，还能等你来买？怕是排队买房的人都能排到月球上去。建议：买房前，先问问自己到底要的是什么，不要带着挑毛病的心态去看房子，世界上没有十全十美的，只有最适合自己的。现在已经不是挑房子的时候了，而是考虑能不能买到房子。4. 买房光看不买， 憋屈型每个周末不是在看房，就在看房的路上，身经百战！附近的商圈、楼盘、价格比谁都清楚，楼市政策解读快赶上专家了，什么都懂就是不买。一直在等待“最佳时机”的你，还总是吐槽身边的人房子买贵了，位置也没买好，户型又不好了...可是你没想过，“最佳时机”永远都是过了才知道。建议：买房要果断，要根据自己的实际情况来，否则只能眼看房价一天一个价。5. 买房再等等，
拖延型想看房又迈不开腿，想买的房子已售出，看了还自称要深思熟虑，每次看房都说：我回家考虑考虑，明天再说；我回去跟家人商量商量，明天回复；我想再看看，明天再说吧。“明日复明日，明日何其多？”身边的人都为你着急了，你还是想再等等。建议：买房，打败你的不是房价，而是再等等。等来的是越涨越高的房价。6. 买房纠结，后悔型房价5000元/㎡的时候，你纠结着一定能买套更好的，没下手；房价8000元/㎡的时候，你纠结房价是不是要降，没下手；房价10000元/㎡的时候，你又纠结着首付款不太够，没下手。现在，你不纠结了，因为你已经失去了购房资格！除了后悔剩下的还是后悔，早知今日何必当初？！建议：买房不要想太多，看中的，该出手时就出手，否则，后悔的是自己。7. 买房犹豫， 彷徨型问了一千遍，房价真的还会涨吗？一直问，一直拖，**限购了，在彷徨；了，在彷徨；房价涨了还在彷徨，是不是会降？未来会如何？整天抱着**调控了，房价会降，楼市大崩盘的想法，今天看看，明天再看看，一直在犹豫，最后能买的房子没买到，想买的房子卖了。建议：有需求购房的，不要老想着房价会降。因为，即使房价降了，你也不一定能买的起。你最近打算买房么？有遇到过哪些和买房相关的有趣的事呢？欢迎分享~- END -推荐你看：【跪了】今年双11太难了！数学和阅读理解不好的人不配过...【创意】免费公厕年赚3亿?! 神一般的商业模式......【三周年提前high 】来领合家限量版吉祥物吧~合家专家戳“阅读原文”，领380元新手！《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选二原标题：房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？【问】CPP：最近有消息说，房地产税最快2020年前就开始征收了，这个消息属实吗？如果属实，这回房价真要降了吧？【答】佳铖：最近有关房地产税征收的消息一下子又多出很多，其实很多消息都是在炒旧闻了，比如你说的这个2020年前征收房地产税的消息，就是今年早些时候至今，一些学者对房地产税实施时间的一个预测，而非官方性质的时间表。房地产税在国内少数城市其实早有试点，但想全面铺开实施，无疑困难重重。就像前一段时间财政部长肖捷谈房地产税时，曾说过要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则来推出，但是这三点原则全部都没有一个清晰的时间表，单就实现“立法先行”现在看来都需要较长时间，更何况做到后两点。当然，在这个阶段谈论房地产税，真是一件非常“**正确”的事情，所以一些人会热衷在这时候对这个话题发表看法，提出预测，只是说归说，等到了实际操作层面，就没那么容易了。此外，我也不同意房地产税出台能降房价的观点，就如厦大教授戴亦一所言，中国楼市不存在政策性风险，政策是不会“搬起石头砸自己的脚”，去干打压房价的事情，它至多只会防止房价再暴涨暴跌。如果明年初厦门限购放开可以买岛外吗？【问】aiyoweiw：之前手上有文化大厦，中央美地，嘉盛豪园和中信惠扬房子，卖了嘉盛豪园，在重庆江北嘴买了两套一房的出租，现在还有一部分资金，如果年初厦门限购打开，老师建议买岛外的吗？还是建议继续在其它城市买？我个人想在杭州买。【答】佳铖：你的这个厦门明年年初限购放开的前提，在我看来不太可能实现，事实上别说明年年初限购放开，就是说到明年年底限购放开我都不大乐观。所以如果你被限购所限，就没必要去等限购放开买房，这个，还真不太好等。至于去其它城市买，那就要看你买房的动机了，我个人觉得你应该是做中长期？如果是杭州是一个不错的选择，还有一些强二线城市也都不错，我就不一一赘述了，不过总的来讲，我不建议把手头绝大多数资产，都放在国内房产中。可以考虑多配置些其它硬通货，把钱都拿去配置国内房产，不利于规避所有潜在风险。卖掉翔安的房子置换岛内学区房，有推荐吗？【问】佚名：翔安有一套价值250万左右的房子，小孩刚上幼儿园小班，现在想给小孩置换优质的小学学区房。手头上有90万现金，有过两次贷款记录，名下只有一套房产，房贷可马上结清。想请教老师是卖掉翔安房子置换岛内学区房吗？岛内哪里的学区房合适呢？还是留着翔安的房子，再买一套岛外小套学区房，岛外哪里学区房好呢？现在置换好还是等到明年置换好？或者买的同时也考虑房子升值。请老师帮忙分析，指明方向，非常感谢！【答】谢康：如果你对学区特别重视，那肯定是优先考虑岛内的学区房，岛外几个老城区的学区资源虽然也还不错，但和岛内优质学区资源比起来，还是有一定差距。你名下已经有一套厦门的住宅，即使还掉贷款，因为你有两套房贷记录，你购买二套房的首付比例还是要6成。你的二套房首付预算是90万，这个预算买岛内优质学区房是远远不够的，所以唯一的办法就是卖掉翔安那套房，这样你的首付就可以达到340万左右（假设你的卖房所得款项全部用于置换首付）。名下没有房产，有两套房贷记录的情况下，你的首付比例是5成，可以考虑总价700万以内的学区房。我推荐你考虑岛内摈榔片区、滨北片区的学区房，摈榔片区的南湖花园、福津大街，滨北的世纪海湾、凤凰山庄、中信广场你都可以去看看，你的预算可以买到正规两房或小三房户型，学区在岛内都算是比较顶尖的，居住环境也很好。目前二手房的行情还比较不稳定，房价已经有了下调的趋势，既然孩子上学的需求不是那么急迫，那就再观望一下，明年可能会是一个更好的时机。总价250万，厦门哪个片区的房子适合？【问】忆：你好，有厦门购房资格首套，总价250万左右，想做中长期持有，一二手房哪个地段合适？谢谢！【答】小楠：250万的总价预算，如果你对厦门房地产市场有一定了解的话应该就知道，这个预算能买到的房子真是少之又少。传统意义上，厦门的一些远郊板块的房价会比较便宜，如同安汀溪、集美灌口、海沧东孚、翔安新圩，但这些远郊板块的房子因为距离、交通、配套等方面的原因，和速度又会远远落后于岛内和岛外核心区，从角度来看，远郊板块的房子并不是最合理的选择。我这边给你两点建议，你可以看看岛内一些地段比较好或者有地铁、学区优势的单身公寓，比如岛内莲板的华天花园，你的预算可以买到45平左右的单身公寓，这个小区的房龄还算是比较新的，距离地铁口也近，而且这一带的租金回报率也挺高。另外你可以看看岛外在售的新房当中有没有70平左右的小户型，你的预算只能够得上这个面积段的房子，不过这种小户型目前也是比较稀缺，所以你要多留意。┃执行主编：佳铖┃转载授权回复本微关键词：转载对老师们的解答满意就点个Zan！返回搜狐，查看更多责任编辑：《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选三***ouwang中国的实践者官网网址：www.***ouwang.com热线：400-788-9566昨天，有一张购房成本的表格刷爆了朋友圈，当新闻涨还在说房价跌回一年前的时，却有人计算得出不同的结果，那么，全国调控一年有余，买房便宜了吗？1房价跌回一年前，买房好机会来了？前不久，国家统计局网站公布了11月70个大中城市房价。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表城市新建商品住宅价格同比指数新建商品住宅价格环比指数11月10月11月10月北京99.799.8100.099.8天津99.8100.699.7100.1上海99.799.7100.0100.3南京98.598.999.899.9无锡98.799.799.899.7杭州99.499.199.9100.0合肥99.799.4100.1100.0福州98.298.9100.2100.0厦门102.3101.9100.299.8济南100.3101.599.999.8郑州99.099.5100.099.9武汉100.1101.7100.099.9广州106.6107.799.999.8深圳96.896.799.899.9成都98.798.7100.1100.7楼市调控也有段日子了，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。房价跌了，买房就能省钱了？2房价跌3万，买房涨80万！以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。如果以80平米计算，买房能划算多少吗？可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？3，越等会贵！根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增受理。进入四季度后，问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！4购房成本不会降，做梦的也该醒醒了！据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。最后，要多花钱！房贷上浮就是指在基础上上浮，当你的，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取，选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。买不起，租不起，还能怎么办？5早一点买就少一点麻烦我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！你问我怎么办，我只能说，我能怎么办？但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧！早一点买就少一点麻烦！来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合自凤凰房产（ID：houseifeng）、国家统计局网站、富合联盟、、鸿源学林苑等声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网(www.***ouwang.com)是一家综平台，背景硬、严、团队强。自2014年5月上线以来，累计成交额超180亿元，活跃数超50万；50元起投，高达12%，发展稳健，声誉良好，获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000，邀请好友注册再送180000理财。《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选四未来，租房能替代买房吗？最近，无论是上海和北京，开发商100%自持物业，70年不许卖的地块是越来越多，很明显这就是要大力发展租房市场的信号，在北京也已经多次给出明确表示，鼓励机构进入租赁市场，未来就是要用租赁市场缓解炒房的，让住房确实回到居住属性上来。但是，很多人提出了明显的质疑，说这是纯扯淡，很明显租房的痛点无法解决。那么我们就来具体看看，究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题。首先，户口问题，最近任先生也提出来，租房最大的痛点就是不能上户口，而买房还有可能上户口，所以在极度稀缺的情况下，概率也很值钱。当然大城市的户口意味着什么，大家都很清楚，那就是在这个城市的福利，但这有个逻辑问题，比较的样本出问题了。你不能拿买房的跟租房的比上户口的问题，因为买房本身就有很高的门槛。换句话说能够让你买房了，你就已经接近了城市户口，所以我们比较的，应该是具备买房资格的人，他买房还是租房有什么不一样？结果就很明显了，买房，你的房子是自己的，当然可以办理居住证，或者上户口给子女教育，而如果租房，则不一定！如果你跟房东租房，那么你和房东就是排他关系，也就是说你的户口上在这个房子里，他就没法上了，你的子女通过这个房子上学，他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合。这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东，引入B端企业当房东，这个房子的管理服务问题，将得到极大的缓解。企业自己也不能上户口，他也没子女要上学，所以他跟你并不是竞争关系，而只是服务关系，帮你上户口，解决子女教育，本就是他服务的内容，那么你找企业端租房，最后能不能上户口，能不能办居住证，只会跟你本人的资格有关。也就是说具备买房资格的人，或者已经积分落户的人，又或者本地人，通过未来的租房市场建设，完全可以替代买房，所获得房子背后的福利，当然如果您不具备买房资格，那么想通过租房获得城市户口待遇，这在北京上海这样的特大城市肯定不可能，北京上海最重要的任务就是控制人口，甚至比降房价更重要，所以这么类比是完全不科学的。其次，预期问题，所谓买房还贷款，跟付房租其实没什么本质区别，现在同样一套房子，买房还贷款的数房租应该能多出去3倍，也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子，你买房3成首付，月还款可能是3万。而这样的日子你要过30年。有人说了，不对啊，租房你是要涨房租的，未来的租房市场建设一个重点就是长租房，也就是在你租房的时候就给你约定好了，未来房租的递增，以及3-10年的租期。那么我们不妨算下，2年房租增长10%，需要12次调租，才相当于房租的3倍，换句话说你租这套房24年后，租金才会跟还贷款的数量持平。而实际上从去年开始，北京上海的房租都是下降的，像青岛，重庆，成都这些地方的房租更是便宜的很，至于三亚，海口这样的旅游城市，房子多的根本租不出去。所以建立长租房，将租金增长固化下来，这完全可以改变大家的预期，我租一套房20年，还没有贷款付出的利息多，显然租房要划算的多。20年后中国的人口结果将发生重大变化，人口将急速下降几亿，老龄化社会严重，到时候房子应该极度过剩。第三，价差问题，很多人有个思想，再苦再难的，房子还是自己的，租房的话，钱都给房东了，自己最后什么都没落下，这是典型的思维误区，所谓落下什么，需要以现金或者现金等价物为衡量，你落下一套房子，如果这套房子不能变现了，那么他就一文不值。只不过是纸面财富。而你去交房租，按照现在的租售比，实际上是房东在补贴房客。否则他把房子卖了随随便便做，能够拿到每月3倍的房租，他的比收益高三倍，难道这还不是真爱吗？当租房市场越来越规范，更多的开发商以及专业的中介公司进入这个市场之后，大家会越来越习惯于租房，而届时房屋买卖将变得极其困难，特别是地理位置一般，楼龄长的房子，放不放开限购，估计都卖不掉了。第四，税费，房产税不管怎么样，都肯定是要出台的，只是早2年和晚2年的问题，房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上，租客的负担能力，是跟收入有关，而不跟房东的成本有关。按刚才我们算的房价租售比，房东已经是亏本在租房了，所以不是他不想涨房租，而是涨不动，你涨租，人家就不租了。除非全国的房东说好了，按照同一比率涨房租，不能出现一个叛徒，这是完全不可能的事情。OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定，更何况是几亿房东同时协调了。所以综合来看，租房市场将在未来几年取得巨大发展，人们的习惯将就此改变，当租房完全可以替代买房，付出的成本相差3-5倍，傻子才会买房呢。更何况现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也就是30-40年，而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅，还得是独栋别墅，以后很有可能给你土地产权，你可以整修翻盖，但到时候这类房子的房产税应该很贵。北京明确楼市调控目标将影响全国！很多人都在问，楼市调控后价格能怎么样，会跌吗？会跌多少，我肯定是无法回答的，因为市场价格可预测的只有趋势，而不可能具体到点位。但在调控者看来，起码要设定个目标。比如北京，最近北京住建委就发布了2017年白皮书，明确了，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可，或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长；在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。　《白皮书》强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。短短两段话，两次强调了2017年房价环比不增长的目标，什么叫做环比不增长，也就是用2016年底的价格做比较基数，2017年的价格不能比2016年底的价格高，那么现在什么情况呢，今年以来，北京的楼市虽然大幅低迷，下降了6成，但房价仍然在环比攀升，上半年环比涨了12.3%。所以也就意味着，如果要完成环比不增长的目标，下半年北京的新房价格一定会跌。有人说，新房均价根本不具备代表性，价格都是做好的，高价房不让卖，或者故意多卖远郊区县的，新房均价就下来了。那么我们再看另一个新闻，7月13日，北京顺义后沙峪地块38.5亿起拍，最后中铁5亿拿下，楼面价18400元，商品房销售带装修限价23000元，顺义现在可不算是远郊区县，甚至是中央别墅区所在地，已经是一个富人区。这块二手房价格也基本上奔5万了，那么在这样的地方明年入市的这个楼盘将以低于周边近一半的价格带来2000套房源。北京的限购，限贷，限地价房价，已经玩出了新的高度，很可能会成为全国楼市调控的风向标。可以说新领导上任以来，北京在楼市调控上做的已经**超出了市场预期，增加土地供给，限制土地价格，增加小户型供应，限制贷款，打击商住房炒作。进行教育改革打击学区房闹剧。能做的都在做，目前还在不遗余力的监督执行，让政策落实到位，就在7月5日，北京还召开会议，警示约谈石景山和大兴2个区的领导，以及下属8镇的土地违约行为，6月27日，北京住建委，发的243号文件，列出了北京拿地未开工的项目161个，开工未入市的项目228个，督促这2000多万平方米近20万套房源，尽快入市。以缓解房源紧张问题，改变楼市预期。所以，从方方面面，北京调控楼市的决心是十分坚决的，连任先生指出的北京楼市死穴，也就是土地供给问题，我们也在竭尽全力的解决。今年到现在供地已经是去年的3倍。所以现在可以完全肯定，因为因城施策，因为领导变更，北京的态度已经坚决改变，从317新政开始，北京就已经成了全国楼市新的风向标。现在北京楼市能否下降，已经不是方向问题，而是时间问题。可以想见明年20万套房源入市，比周边低一半的房源入市，大量租赁住房入市。北京的高房价问题将得到明显的改善和缓解。再叠加限制贷款和，二手房抛售将变得十分困难。现在老齐有个朋友，在西城区核心位置有三套房子，每周每套以总价10万元的速度在下跌。用他的话说，平均每月损失超百万，但挂上去2个月了，连个看房的都没有。一闭眼就全在燃烧，不吃安眠药根本睡不着。有朋友会说，北京跌了，但我们这可是实实在在的在涨价，跟我有毛关系。你可以想想，前几年北上深涨价的时候，您那里涨了吗？所以人无头不行，这些地方之所以补涨就是看到了一线城市巨大的房价红利，他们是反复在炒房中得到好处的，所以本能认为在哪炒都能赚钱。另外，大家也在看，一旦北京把高房价问题解决了，趟出了一个模式出来，很可能会全国跟进推广，届时本就供给过剩的三四线城市，可能将遇到流动性断崖。炒房就真得炒成房东了，一旦卖不掉，就只能靠租金收回购房款，乐观一点可能现在得等上80年。你的房子塌了，人不在了，购房款可能还没收完呢。如果要是悲观一点，可能根本就租不出去。现在要承担物业供暖费，到时候还得承担房产税。这时候你觉得房子到底是个资产还是个负债呢？《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选五国家统计局近日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，十月房价总体稳定。重点是，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，且10月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅环比持平。二手住宅方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降幅。不少房产经纪人也表示，调控半年以来，大部分二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅在趋于稳定。北京、上海、深圳的房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。以上海房价为例，上海目前房价均价为49798元/平方，比去年下跌2.52%，也就是比去年下跌了1292元/平米，如果全款买80平的房，等于节约了10万多元。事实真的是这样吗？房价跌了，买房就能省钱了？如果以80平米计算，买房能便宜多少呢？2017年10月上海房价是49798元/平方；2016年10月上海房价是51090元/平方。那么以购买一套80平米两居室房子为例，3层首付，以2017年10月房价计算首付需1195152元，以2016年10月房价计算首付需1226160元。在房贷利率的对比下，2016年是9折，而2017年30年房贷利率上浮20%，以至于2016购房总支付695万，2017年购房总支付778万。可见，首付是节省了约3万，但是买房竟要多掏83万！我们千呼万唤之中，终于盼到了房价的下调，然而这笔账是经不起细算的，在**的调控重压下房价降了，但房贷却极速上浮。恐怕没多少购房者会选择绕开贷款，一次性付清房款。那么是什么让看似降价的房价，以一个更高的隐性价格呈现在民众面前。根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题。尤其是进入第四季度之后，银行问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着攒够全款买房了！根据某房地产中介人士介绍，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中。全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，反而还更加贵了呢。学过***的都知道，价格是客观存在，不会随任何人的主观意识而改变。就像1973年阿拉伯石油输出国组织对美国出口的石油进行抬价，按理来说美国的汽油价格应该上涨吧，但时任美国**认为汽油价格事关民生问题，对汽油价格进行限价。将石油的价格限制在1971年的水平，每加仑只能35美分。结果呢，一个美好的初衷，却酿成了美国交通最糟糕的一幕。大量的加油站关门倒闭，车辆到处都在排队加油，并且加不到油。而导致这一悲剧发生的最根本的原因就是价格。很多加油站因为在这个价格下无法生存，都选了关门。而能够正常营业的，都是些高档加油站，这些高档加油站之前会提供其他附加服务，从而收取一笔服务费。现在这些附加服务都没有了，收取的服务费却没有减少，其实也就是变向抬价。而算上附加服务费的价格，就是等同于油价应该上涨的价格。从这个例子中不难看出**对油价的调控没有起到任何作用，仅仅只是造成了美国汽车排队加油的奇观。再看回国内房价问题，**通过政策调控看似调低了房价，但背后这个价格又以其他方式出现，最终的价格还是上涨的。首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。其次是房贷利率的上浮，意味着买房还贷又要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。这就是金钱的好处，它虽然不平等，处处充满歧视，但它会化解其它歧视，因为其他歧视者都会受到金钱的惩罚，只认钱不认人，这恰恰是金钱的好处，金钱它只凝结了利益要素，而没有凝结人格，主观要素。不要以为这个社会有多少穷人，穷，的意思是这个人完全丧失各种劳动能力，好比高位截瘫。因为这是他生命的尽头。只要不是这种情况，你敢说自己是一个穷人吗？你总有办法去挣到钱。只有金钱会向穷人开放，而权力永远不会。所以金钱恰恰不是穷人的敌人，恰恰是穷人最好最好的朋友。沪臣o具有丰富的资本运作经验，多年的市场经验使他们拥有超前的营销理念和管理机制。在积累金钱的道路上，沪臣o地方金融将与您共同前进。更多精彩，敬请关注《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选六致读者去年年底了，今年年初又了，今天不分析流动性、资金面、量化这些专业问题，而是在这种环境下，大家都说是买房的好时机，但是这么说真的对吗？想买房？你应不应该心动呢？买房还是不买房，这是个问题。想买房，没钱……有了点儿首付钱，为房子背上十几年甚至几十年的房贷，买还是不买……就算是土豪，买房能付全款，这么一大笔钱花出去了，到底值不值……看来买房问题，不管对于有钱人还是没钱人都是个令人犹豫不决的事儿。今天规划君就来说说这个令人纠结的问题，也是在当前市场政策环境下和小伙伴们密切相关的问题：历史会重演吗？历史总是会再次上演惊人相似的一幕，就在2009年，中国**通过“四万亿”带动经济增长，于是乎股市全线飘红，紧接着楼市就开始疯狂上涨，虽说当前的驱动因素和09年不尽相同，但今年的经济情况却和09年十分相似。下面咱们就来稍微提一提中国当下的经济发展，小伙伴们，不要被这个高大上的题目吓到，也不要觉得这些问题与你毫无关系，因为国家的经济发展好坏，会直接影响到你的月薪，你的每顿饭钱，与你的衣食住行都息息相关。我们一致认为，未来中国的经济发展靠的是制造业和城镇化的双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，所以制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革妥妥的了，中国经济就没问题，如果解决不好，那么中国经济就面临一个巨大的泡沫。泡沫，相信这个词小伙伴们都不陌生。提到泡沫，相信大家的第一反应就是房价。那么，如果真的出现了泡沫，咱们怎么办呢？坐等崩盘吗？有人会说：“如果房产是一个高速增长的泡沫，那么只要在泡沫破灭之前把它卖掉就好啦。”这就是目前中国大部分投资客所期望采取的最佳方式——跑得快。这个方法怎么看都是十分不靠谱的方式，如果跑不赢泡沫崩破的速度，怎么办呢？你在的城市房价会涨吗？买房，不管是刚性需求，还是作为，广大小伙伴最关心的问题应该就是：未来到底是会涨还是会跌？规划君想告诉你们的是，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但也不至于暴跌不止，它将仍然是一个保值性的商品。既然如此，那么所有地方的房子都能吗？当然不是~就区域而言，北上广深等一线大城市的房价抗跌性最强。而二线、三线城市的房子是否具有和升值空间，应该通过这两个数据来判断：一、在过去的五年中，该城市的人口是否处在持续增长状态？二、该城市的服务业占比及和制造业能力是否在持续提高？这两点听上去颇为专业，但其实就是咱们日常生活就能感受到的，比如说出门是不是一年比一年堵了？是不是感觉出行的人数越来越多了？这个城市里的商场、餐饮是不是数量和种类都在逐年增加？相信细心观察生活的小伙伴都是能察觉到的。如何挑到称心如意的房子？接下来，问题又来了，如果城市发展不错，买房不会造成超额贬值，那么房子该怎么挑呢？要解决这个问题，就得先闹清楚你到底为什么要买房了。现在很多房地产商的宣传标语都只是看起来很美，下面规划君就来接地气地和大家说说，什么人适合什么房。在此需要声明的是，以下标准适合广大工薪阶层，如果你是任性的土豪，请自觉飘过。1、刚性需求购房者这类购房者以年轻人居多，大都没有太多的资金，并且急需结婚或者住房。对于这类人购房者建议经济适用型的房子，面积在70-110平米左右，既能压缩成本，也能保障近几年的需求，如生孩子等。另外，由于买房后要还月供，尽量负荷过重的。选房也应以交通便利为主要条件。2、投资型购房者如果家庭经济条件比较优越型，希望通过买房来投资保值，建议购买小户型一居。因为小户型的比较小，但回报基本等同于大面积，而且后期容易出手变现。当然，如果经济实力足够好，也可以考虑。3、改善型购房者这类希望改善居住环境的购房者，建议直接购买130平米左右的或者更大一点面积的房子，因为本身就是改善了在购买小面积就失去意义了。经济允许的前提下，建议增加首付比例，减少贷款。因为房子面积大总房款会高，所以贷款过高容易造成平时生活负担。并且，选房应以周边环境和房屋采光为首要条件。好规划建议从现在经济发展状况看，未来10年中国社会贫富差距还会加剧。所以，想买房，应当先确定大环境的发展前景，再根据自身不同需求选择合适的房子，不要轻易被天花乱坠的地产宣传标语动摇了你购房原本的初衷。蓝丁财富·理财年化收益18%门槛低，100元起投投资10万元，每月即可获得利息收益1500元有余款存银行，不如坐享高收益，
要想实现您的梦！快来加入蓝丁财富吧点击“阅读原文”，快速理财，“屌丝”逆袭变“土豪”！《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选七记者 门庭婷虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺（亚林上苑）的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
"publickey": "5cd03db33cec612ec6ac1a79",
"name": "PLISTA_OUTSTREAM",
"origin": "cn",
"dataMode": "data-display",
"noCache": true,
"widgets": [
"outstream"
}));一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素——价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与预期在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政（认房又认贷，提高二套房首付比例）颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”——明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争。逼近年底，很多企业存在一年或者财务核算，想过年关就必须有资金回笼，因此，久违的特价房很可能重出江湖。某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区，本来是作为留着的，目前传出消息，很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价，户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉，势必会引起轰动，要知道，周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此，更别说中小型的私企了。6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市,并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底,全市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项。根据北京中原市场研究部的统计，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套。而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低，定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”们。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压。另一方面，**继续推行调控的决心也没有变化。7月11日在北京市人民**新闻办公室举办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出了以下的介绍。针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选八图：位于北京四环外的社区。 中新经纬刘雪玉 摄虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺(亚林上苑)的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素――价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与预期在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解，以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，的楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政(认房又认贷，提高二套房首付比例)颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”――明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争。逼近年底，很多企业存在一年年报或者财务核算，想过年关就必须有资金回笼，因此，久违的特价房很可能重出江湖。某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区，本来是作为公司资产留着的，目前传出消息，很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价，户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉，势必会引起轰动，要知道，周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此，更别说中小型的私企了。6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。根据北京中原市场研究部的大数据统计，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套。而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低，定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”们。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压。另一方面，**继续推行调控的决心也没有变化。7月11日在北京市人民**新闻办公室举办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出了以下的介绍。针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。本版文/门庭婷《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选九图：位于北京四环外的社区。 中新经纬刘雪玉 摄虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺(亚林上苑)的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素――价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与预期在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。资料图：北京西直门附近某居民小区。中新网 种卿 摄房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解，以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，去的楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政(认房又认贷，提高二套房首付比例)颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”――明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞争。逼近年底，很多企业存在一年年报或者财务核算，想过年关就必须有资金回笼，因此，久违的特价房很可能重出江湖。某国企在东四环酒仙桥附近有一个体量不大的社区，本来是作为公司资产留着的，目前传出消息，很可能在九十月份入市，价格达到惊人的6万元单价，户型从六七十平方米到二百平方米左右，这个价格如果出炉，势必会引起轰动，要知道，周边的二手商品房房价最低的也在8万元左右。大型国企尚且如此，更别说中小型的私企了。6月27日，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。根据北京中原市场研究部的大数据统计，228在途项目涉及普通的二类居用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目，未来可提供住宅新增供应11万套。而已入市项目各阶段价格产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。这些未开工未入市项目，很多土地获取早、拿地成本低，定价可操作空间要远大于近两年拿地的“地王”们。这些项目的加速入市对已入市项目又是一个不小的挤压。另一方面，**继续推行调控的决心也没有变化。7月11日在北京市人民**新闻办公室举办的推行供给侧结构性改革成果情况新闻发布会上，北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰针对当前楼市的情况作出了以下的介绍。针对房市尤其是二手住房市场过热情况，继续贯彻落实去年“9.30”新政，今年3月17日以来打出房地产调控一系列组合拳，密集研究出台18项房地产市场调控政策措施，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，从“控”和“供”两方面发力，严格严密精准调控。目前，市场过热的苗头得到有效遏制，新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的积极变化。业内人士预计，2017年已经过半，很多房企都面临完成业绩和回款的压力，在政策没有调整的情况下，想要迫使购房人走出观望，加速入市，以价换量只是时间问题。而降价如何体现，特价房可能就是最简单的选择。本版文/门庭婷《有的人已经开始买第三套房了，而有的人却一辈子买不到房...》 精选十记者 门庭婷虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线，8万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。西南二环限价新盘的价格 限住了门头沟购房人的出手如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺（亚林上苑）的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。(function(c){var x,d,g,s='script',w=window,n=c.name||'PLISTA';try{x=w.frameEw=x?w.top:w;}catch(e){}if(x){d=w.document.createElement('div');d.setAttribute(c.dataMode,'plista_widget_'+c.widgets[0].name||c.widgets[0]);x.parentNode.insertBefore(d,x);}if(!w[n]){w[n]=c;g=w.document.getElementsByTagName(s)[0];s=w.document.createElement(s);s.async=s.type='text/javascript';s.src=(w.location.protocol==='https:'?'https:':'http:')+'//static'+(c.origin?'-'+c.origin:'')+'.plista.com/async'+(c.name?'/'+c.name:'')+'.js';g.parentNode.insertBefore(s,g);}
"publickey": "5cd03db33cec612ec6ac1a79",
"name": "PLISTA_OUTSTREAM",
"origin": "cn",
"dataMode": "data-display",
"noCache": true,
"widgets": [
"outstream"
}));一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，位置相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，环境牌、规划牌、户型牌、配套牌……但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素——价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所牺牲，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。开盘当日实际售价 不再高于报价与预期在房地产市场火爆的那几年，开发商开盘价往往是这么来的：开盘前几个月，先在市场上放出口风，大概传出一个性价比高的价格，人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比，会开出不同的价格，排队的人越多，开盘价格就越高，毕竟客户的基数在那里摆着，一共几百套房，挤走一批购买意愿不强烈的，剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。而眼下的市场有所不同，新盘开盘价往下走。新盘扎堆的区域，买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域，热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。虽然近期项目取得预售许可证的价格多在7万元上下，但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少，同时开发商也想出各种办法，提升新盘的性价比。小麦6月底在昌平某热盘购买了一套中叠户型，按照他的预期，他本来只能购买一套上叠户型，没想到开盘的价格让他如此“惊喜”。小麦告诉《广厦时代》，他购房的预算在1200万元左右，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意找了找人，想托关系订一套上叠。该项目开盘当天，他早早地到了售楼处，选房时发现，实际销售价格比他预期低了不少。他的预算已经足够可以购买一套中叠户型。他介绍，算上排卡费等费用，他购买这套房子总房款在1200万元左右。与开发商签订了两份合同，具体的房款分为两部分。地上部分是正常的住宅，合同面积180平方米左右，合同金额是1170万元左右，地下部分签的是仓储销售合同，合同面积80平方米左右，而实际使用面积则有180平方米，同时还有赠送的精装院子。这样算下来，1200万元买到了超过350平方米的使用面积，这个已经超出了他预期，于是当时就订房签了合同。小麦还透露，他认识的另一购房人则在当天购买了他原来看中的上叠户型，总价不到1000万元，即使不算赠送面积，单价也没有到6万元/平方米。实际成交价低于购房人的心理预期，这样的情况在北京楼市已经很久没有发生了。在今年以前，二手房市场，购房人还在遭遇卖家一天一调价，几个购房人一起竞价买房。新房市场，在未开盘以前，购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处，收获的很少有“惊喜”，多半是惊吓。房子滞销的几大原因除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外，目前，大多数在售楼盘都存在滞销的现象。《广厦时代》在调查门头沟楼市时发现，在小小的一个区域内，10个楼盘进行着白热化竞争，而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘，别的楼盘销售员就举着“别着急买，来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。但即使房子价格下降了，房子依然卖不动，都没有出现抢购的局面。数据显示，6月上半月，北京全市新建商品住宅共网签961套，与5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%。原因何在？首先，投资客离场，而真正购房者购买力不足。自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，房地产市场渐趋冷静，从年初到5月份二手房成交量逐渐下滑，整体走势呈下坡路线，投资型购房者身影越来越少。据了解以往投资客买房会运用高杠杆，交了首付，还月供至房产证下来便迅速出手，而眼下，去杠杆化的楼市现状让他们无路可走，尤其是高位接盘的投资客正在被市场报复，据某二手房中介负责人透露，目前传出的很多低价抛盘的消息，很多都是那些炒房者低价出售的房源。而对于刚需和改善型购房人来说，目前买房门槛越来越高，贷款越来越难，不得不暂停购房的脚步。一位购买到了热销房的改善型购房人，最近却不得不选择退房。原因就是无房无贷款的她由于收入达不到覆盖月供的原因，不能交40%的首套首付，而是要交80%的首付，购房成本的增加对她来说是致命打击，退房、选择观望无疑是她最无奈的选择。其次，开发商按兵不动，或拿少量房源回笼资金。前不久，刚刚有传言部分高价商品房可能解冻，拿到10万元左右的预售价格，有关部门在昨天通过其宣传渠道发声：确保2017年房价环比不增长。并明确提出，严格商品房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可证或办理销售备案。开发商指望政策松动看来又被泼了冷水。此前，很多开发商迟迟不开盘，有的是因为预售价格过高，建委没有批准，而有的项目则是被限价，不想利润受损，索性捂盘不开。目前，与买房人的观望期一样，大量的可售商品房开发商也进入了观望期。京城北部几个重量级楼盘都是在售楼盘，但基本上是一个月卖不了一两套，倒不是因为卖不出去，而是开发商根本不想卖，缺钱了就推出几套放到市场上，这种“消极怠工”的做法是目前开发商们普遍的应对状态。第三，买房人看衰预期。3月至今，北京楼市迎来密集的政策窗口期，不仅有“317”新政（认房又认贷，提高二套房首付比例）颁布，还对“假离婚”“商住房”“学区房”等政策可能存在漏洞的地方进行了严格的限制，对哄抬房价的中介也采取了严厉的措施，4月初，北京再次对房价祭出“杀手锏”——明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。这就给刚需购房人一个信号：不要打破脑袋买高价商品房。而医疗、教育、金融、行政等资源由以往过度集聚于中心城区逐步向外发散，逐步转变为多中心发展、向卫星城发展之后，很多资源都会被疏散，包括学区房在内的很多垄断性资源价值就没有以前大了，买房对于区域性选择也随之增大。另一方面，受北京生活成本的不断提升、非首都功能疏解以及户籍制度的收紧等因素影响，北京市常住人口增加值近几年呈显著下降态势。数据显示，2016年末，北京市常住人口为2172.9万人，仅比2015年末增加2.4万人。同时，居民新增存款同比增速也开始出现下降，数据显示，2016年12月末，北京市住户人民币存款余额28012亿元，全年增加1271.5亿元，同比少增163亿元。在购房成本上升、人口增速放缓与购买力增速放缓的前提下，北京楼市上涨的原动力正在不断耗尽。全年过半迫于压力 特价房或将重出江湖新入市的项目因价格相近而面临购房人的反复纠结和观望，另一方面，又有一大批竞争对手即将入市参与竞