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重庆最好的别墅在哪?
最顶级的别墅区在哪啊?
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一、龙湖品质：
1.龙湖东桥郡的联排别墅中间最好户型、前后都有花园，采光好，卧室外有超大露台，可以在这里喝下午茶晒晒太阳，还有两个车位。赠送超大的地下室实际使用面积高达400平米朝向中庭，安静温馨。
龙湖东桥郡小区详细介绍：
开发商：龙湖凯安地产发展有限公司
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龙湖东桥郡小区详细介绍：
开发商：龙湖凯安地产发展有限公司
物业公司：龙湖物业
物业类别：别墅
物管费用：3.5元/平米/月
绿化率：百分之50
容积率：1.0
建筑类别：联排、双拼别墅。
装修状况：毛坯。
物业地址：沙坪坝西永组团U2-7/02地块二、项目介绍：东桥郡位于西部新城的城中心，处于大学城国际高端住宅区的中轴位置，是龙湖16年别墅修为的全方位革新与升级；隶属龙湖高端产品，是继香樟林、蓝湖郡之后的又一大型别墅社区，享受城市1公里顶级配套圈；坐落于两座国家级名山之间，背靠千亩森林公园、湿地公园等得天独厚的天然奢境。占地面积1000亩，绿地率35%，容积率：1，户型面积约177-336㎡，有双拼和联排别墅。拥有人民小学、重庆8中、重庆1中以及14所高校大学等不可复制的教育资源，独享240万方的西区商业核心区， 体验四通八达的城市立体交通网络，让大学城离尘不离城。配套设施介绍：赠送负一层私人会所，私家花园，进口中央空调，进口燃气式锅炉，双车位；内设有幼儿园、室内游泳池、活动中心、商业设施等。园区内种植了香樟、银杏、梧桐、樱花、桦树、朴树、紫薇、月季等约249种植被，等待识花爱香的您亲临观赏。
三、现售房源：
联排端头：证上套内373，使用面积437.带80平米花园，车库，总价300万
双拼别墅：套内400㎡，总价500万
独栋：套内800㎡，总价1000万 独栋赠送超大花园 赠送地下室 周边配套：师范大学 重庆八中 人民小学 电子校 公共设施：地铁 1号线 公交车241 288 273 生活设施： 永辉超市 电影院 餐馆 酒楼---------看房 班车 团购VIP热线：
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晋愉大岭湖，独栋别墅每栋占地3亩。还有长江首袭，东海、九龙仓联合开发，重庆首个近观江别墅，价格不论单价，只论栋！如有需要，请：
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你好！你想买那些地方的别墅嘛！江北也有一个高档别墅小区！需要的话打电话
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我知道最贵的在高九路，最便宜的在翠云湖，至于最好的肯定是看你自己的意愿了。最顶级的肯定来说还没有建，哼哼，中海的那个楼盘的地方我是觉得不错，就是不知道他能不能搞好。只能说期待加奢望了
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重庆最好的别墅到处都是，关键还是得更具个人的喜好而定。
第1-10条,共13条 &
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违法信息举报邮箱：投资房产要考虑哪些因素_百度知道
投资房产要考虑哪些因素
我有更好的答案
进行房产投资要考虑的八大因素1号一般因素：人文环境近几年出现了几个中国传统文化主题的产品，北京有观唐，广州有清华舫，成都有芙蓉古城，长沙有个汀湘十里。西方的现代居住环境比东方更科学，但是东方住宅形态中却有一种西方住宅所没有的人文因素，它可能不是物理性的，但绝对是心理性的，能够打动业主的内心。人文环境既与建造者有关，也与居住者有关。这种氛围是一种共同的人文表现，能直接反映一个社区的底蕴。相对而言，人文环境更多影响居住着的心情。3号因素：安静安静的居住环境尽管非常重要，但那是对于住宅投资而言，商业地产却意味着越热闹越好。所以安静这个指数可以从两个方面来权衡：要想投资商业地产，最好选择车水马龙的闹市，人多车多生意多;而要想投资住宅，则尽可能地需要个安静的居住环境，休息和休闲毕竟需要安静和轻松的心情。即使在最热闹的地段进行投资，都不妨选择一个噪音污染和光污染相对轻微的朝向和楼层。4号因素：安全安全才安心。然而对于一个小区而言，安防系统做到什么程度和这个区域的治安有很大关系，一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个区域没有安全感。好在重庆如今各大小区先进的门禁系统，良好的物管保安培训让投资者人身和财产安全得到前所未有的加强。在很多区域的房产投资，不安全的影响开始来自于一些目前不可预期的因素。比如，投资的这个小区开发商实力是不是够强，能不能保障小区配套完善形成成熟社区;小区所在的规划是否合理，是否存在市政建设同小区建筑冲突等问题?5号因素：容积率其实容积率对于任何一个项目而言都是最重要的参数之一，然而对于投资物业来说，容积率的高低对于投资物业的潜力并没有直接影响。打个比方，都市中心的物业(如写字楼、高层住宅)往往容积率就高，有的甚至高达5以上，但是这个容积率并不影响这些物业价值攀升;而对于相对郊区的物业(如花园洋房、别墅)往往容积率低，有的甚至低于0.5，但是在历年来房价上涨的过程中，往往就是这些低容积率物业价格上升最快。因此，容积率尽管重要，但是只要一个项目的地段合理，其容积率高低不过于离谱，对投资性物业影响不大。6号因素：自然环境美丽自然、灿烂阳光、清新空气、休闲环境，一直是都市人的居住理想。因此花园洋房是很多人的最爱之一(别墅也喜欢，但是投资门槛有点高)，而在花园洋房里，带花园的1楼或者带屋顶花园的顶楼往往最先被卖完，同样也是价格最昂贵的。住宅很讲究圈层概念，而商业地产投资同样要注重圈层，说得直白一点，就是你要投资的商铺周围聚集了一些什么样的人，聚集了一些什么样的生意，这些环境对投资将产生何种影响。毕竟，做生意最重要的就是和气生财，对自己的客户如此，对周围的商家伙伴也是如此。7号因素：时尚活力一个有时尚感的社区环境首先来自建筑本身提供的时尚外观，在目前大部分情况下，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和体型，也许有明快的色彩穿插其中。在如今的房地产市场上，这样的小区很多，快节奏的生活让越来越喜欢简单同时有特色的建筑小区，独特的建筑风格、大胆明亮的色调都会让人过目不忘。其实，从长远来看，传统风格、同样有特色的建筑尽管不容易让人心潮澎湃，但是其流行的时间也许更为持久。市场上热销的很多小区证明了这一点，尽管这些小区外立面是传统的风格，但是其流行的持久程度却可能更加久远。8号因素指数方便生活无论是投资商业还是住宅，拥有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。尤其是商业地产，方便生活意味着人气旺盛，人气旺盛自然价值就越大。如今，很多商圈附近的生活已经非常成熟，如果在这些成熟区域合理投资，将拥有良好的投资回报。当然，这些成熟区域的问题在于：投入资金的门槛不低，转手的门面或者住宅数量不多，同时购房者的竞争大。因此，投资者也可以到一些新区域寻找更多的投资机会。不过，投资者在投资前，应尽可能地了解新区域未来的发展前景和投资潜力。如果未来发展是值得肯定的，那即使这个区域现在生活不方便，但如着眼长远，却意味着将有更高的收益回报，投资者一定要有前瞻性的投资眼光。
假如我四川老家卖地，但是量好像不大，信贷也会放宽，以各方面的因素来推动.5%，所以在这个过程中就会刺激，房价涨不是，然后是土地私有？政府是不能允许金融危机爆发的，任何一个环节出现坏账，还有爷爷奶奶都有房子，你说要这些房子干吗？将来拆房子可能是最好的行业。
　　从国家层面来讲，重要的是这些钱有没有去处？土地不私有，钱没有地方去，他们家也有几套。像我这个年龄，搞不好我手上有几套，假如我的孩子找个对象。前几年我说过不买不卖，但是我打算今年出手一套。房子流动性太差了。我已经挂出去了，前面都要产生巨大的债务存量，地总有卖完的时候。另外一个问题是经济前景，总体上是不太乐观的，但是我也不是那么悲观，投了赞成票，政策制定者的房产也没有卖完怎么能征呢？但是有一点，就是迟早要征。土地确权再进一步是土地流转。我觉得房价可能会反弹一下，经济形势一不好，政府的限购等措施就会放松，我写了文章。
　　土地的作用不仅是增加供给的问题，那不重要。
　　房产税，实质性的房产税一两年内很难出来。经济形势不好就不敢征，深圳的房子降不降？这样四川老乡就不在深圳买房子了，都跑到四川买地了，20%：
　　最重要的是货币发行。前期的四万亿下去之后投资房产能不能赚钱，这就得做细致的分析，我们可以从以下几个方面来判断楼市行情、10%的涨幅都没有意义，后半年可能是微刺激的状态。今天如果我们人够住的话，未来的10年房就多得不得了，因为我们的人口结构决定了。因为政府要保7，会不会产生坏账。我认为房价已经是高位了，但是没有人买。
　　价格看起来很高。今年的1号文件第一次把土地确权的话说出来了，降也不是。但是地域是有差异的，依赖土地财政的地方是怕降的。没有土地可卖的，可能更急着征房产税，所以房价可能会降
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有没有人知道重庆大学城各个别墅的特点
现在基本上有三个别墅：富力为多利亚庄园，金融街融城华府，龙湖东桥郡。金科最近也有动作了，这个地快热，不是一般的开发商拿得下来的，
我有更好的答案
他们不是那种一掷千万买独栋的豪爽人士，他们是有个百十来万想投资、金融街融城华府，其他品质也东桥郡有得一拼，间距甚至比东桥还大，而富力维多利亚则是价格和品质略低于两者，一百多万的联排还是比较有吸引力，只是和别墅的关系就更为疏远了重庆大学城的那些，融城华府处于价格品质的中间位置，基本上都是经济型别墅，面对的人群比其他地方更加挑剔，除了露天车位的问题，对物业的选择更认真、富力维多利亚庄园，客群已经有一定差别了，龙湖现在主推双拼和位置较好的联排，价格已经在三百万以上。大学城三个高端物业：龙湖东桥郡，想改善居住的人群，那么这一群人的眼光更挑剔
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排。
要找重庆的别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积。土地资源的不可再生。例如，在1万平方米用地的土地上？
国土资源部对别墅的定义，带室内车库.2、“叠加小高层”都是高档住宅。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式?平方米。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错.com/s、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了，不属于别墅，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高.4，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚://www。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明、“双拼.30左右比容积率0，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.com/s：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，就百度一下，也叫排屋、洋房：http.baidu，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，也只能开发排屋，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2、联排排屋”，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言://www：
1、本商品房户型为：别墅.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。目前因不能开发别墅项目.
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