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南宁买房首付
南宁贷款买房首付多少？南宁买房首付比例要几成？贷款买房，首付必不可少。吉屋小编为您汇总南宁买房首付相关政策。
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南宁买房首付多少？很多正在买房，准备想买房的购房者是最为清楚不过的了。南宁楼市楼面地价11月土拍价格4250元/平米，也将意味着，南宁的房价平均值基本是维持在1000元/㎡的价格了。
?近段时间以来，南宁的张先生被贷款买房的事折腾得够呛。他签订贷款合同后，等了近半年不见银行放款，最近却被告知要调升利率才能放款。银行表示：不接受利率上浮，放款只能继续等。
2014年开始，众多尚未购房的人们趁着拿了年终奖，买房的心思蠢蠢欲动。但是，你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付
目前南宁的住房公积金贷款政策虽然没有调整，但可以二次申请住房公积金贷款，不过第二套房申请贷款的首付款要50%。申请住房公积金贷款的对象、条件、程序、期限等都没有改变，贷款超过五年利率为4.9%。住房公积金贷款管理科的工作人员还介绍说，使用住房公积金贷款最长贷款期限为30年;购买首套商品房，房子建设面...
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)...
二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
虽然南宁首套房首付款目前仍维持在三成，但多数银行已取消利率优惠，执行基准利率。建设银行、工商银行等银行的客户经理表示，目前首套房首付款三成执行基准利率，二套房六成首付款执行基准利率1.1倍。
首付3成，贷7成二套首付6成，贷4成
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&南宁购房者必看！南宁6家银行“首套房”首付比例已提至30%！
南宁购房者必看！南宁6家银行“首套房”首付比例已提至30%！
来源：居乐惠·吉屋 &&发布时间：
网传在，贷款提至30%？网络上爆出的这一消息，据称是因为各大银行收到了这样的一份通知。关于严格落实差别化，加强个人消费贷款管理的通知为贯彻落实人民银行南宁中心支行和中国银行业监督管理委员会广西监管局关于加强个人消费贷款和差别化住房管理的相关工作要求，有效防范金融风险，现将相关工作要求强调如下：一、严格落实差别化住房信贷政策（一）头次购房信贷政策居民家庭无住房、无住房购买（居民家庭拥有的自建、继承和受赠等非购买途径取得的房产除外）或贷款记录（含记录）视为头次购买住房。对于居民家庭头次购买普通商品住房，向我行申请的，除、来宾、和防城港市外，较低为20%，北海、来宾、钦州和防城港市较低首付比例为25%，定价按照我行现行利率授权要求执行。（二）购买首套住房信贷政策居民家庭无住房（南宁市区范围内需要查档）但有过住房购买或贷款记录（含公积金贷款记录），无论贷款是否结清，向我行申请个人住房贷款的，视为购买首套住房。对于居民家庭购买首套普通商品住房，较低首付比例为30%，定价按照我行现行利率授权要求执行。（三）再次购买住房信贷政策居民家庭拥有1套住房（居民家庭拥有的自建、继承和受赠等非购买途径取得的房产除外，南宁市区范围内需要查档），无论是否有过住房贷款记录（含公积金贷款记录）和贷款是否结清，向我行申请个人住房贷款的，南宁市区较低首付比例为40%，其他地区较低首付比例30%。相应未结清的，下限为1.1倍基准利率；相应购房贷款已结清的和没有住房贷款记录的，定价参照购买首套住房贷款的利率政策要求执行。（四）购买2套及以上住房信贷政策居民家庭拥有2套及以上住房（居民家庭拥有的自建、继承和受赠等非购买途径取得的房产除外，南宁市区范围内需要查档），如已结清（需全部结清）其相应购房贷款的，向我行申请贷款购买住房，南宁市区暂停发放贷款，其他地区首付比例不低于30%，贷款利率下限为1.1倍基准利率。二、严格执行贷款用途真实性审查，审慎发放个人消费贷款各行要严格落实“面谈”“面签”工作要求，并强化对个人消费类贷款背景的真实性审查工作，充分分析和判断借款人的真实贷款用途和申贷材料真实性，如有需要的，应该上门核实，不得发放不指明用途的个人消费贷款。同时，对金额超过50万、期限大于1年（不含）的个人消费贷款，要核心监控，强化贷后资金用途管理，防止客户将贷款资金挪用于购房、投资和生产经营等不合规用途，对查实贷款用于虚假用途的，需立即宣布贷款到期，并要求客户结清。严禁发放用于购买红木、珠宝等高档消费用途的个人消费贷款。本通知下发后，相关授信政策与本通知要求不符的，应以本通知为准。南宁6家银行“首套房”首付比例提至30%经调查后确认，、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行和兴业银行6家银行针对无房有贷款记录（贷款已结清）再的客户，要求较低首付30%，查档无房且无贷款记录的，申请房贷视为头次购房，较低首付比例仍为20%。若贷款未结清再申请房贷，这6家银行均视为购买，较低首付比例40%。兴业银行信贷部工作人员介绍，若在南宁查档无房有贷款记录、且贷款未还清的，再申请房贷视为购买二套房，较低首付比例要求40%。目前，工商银行、中国银行、、光大银行、北部湾银行和邮政储蓄银行6家则仍执行此前的。即首套房较低首付20%，二套房较低首付40%，三套房停贷。相关工作人员表示，接下来政策是否有变化，还得等总行的具体通知。&来源|南国城报居周刊
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南宁出台限购新政 精装房装修标准不得超3000元/㎡
来自：nn.zxdyw.com
日期： 8:58:22
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二套房首付不得低于40%，精装房装修标准不得超3000元/㎡。南宁出台关于房地产市场调控的新政策，此次多部门联合打出“组合拳”，共同推出房地产市场调控举措，是为了进一步规范南宁市房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。南宁版限购令有哪些新规定?南宁装修网的网友们一起来看看吧!
“南宁版限购令出台了!”昨日下午，南宁市民的微信朋友圈几乎都被“限购令”刷屏。南宁装修网获悉，市民所说的限购令，其实是指南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局、市城乡建设委员会、市工商行政管理局、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银行业监督管理委员会广西银监局于5月25日联合下发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》称，此次多部门联合打出“组合拳”，共同推出房地产市场调控举措，是为了进一步规范南宁市房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
二套房首付款比例不低于40%
《通知》称，经广西市场利率定价自律机制商定，完善差别化住房信贷政策。据南宁装修网了解，依照新政策，居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%;居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录)，暂停向其购买第三套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
自该《通知》印发之日前，借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同，购买二手住房已完成契税缴纳的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准，住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。
商品住房全装修价格
不得超过3000元/平方米
《通知》明确了商品住房全装修指导标准：商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米，具体全装修分级指南由南宁市城乡建委另行制定发布。
《通知》要求，房地产开发企业建设全装修商品住房的，应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查，施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查合格;应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议，装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。
在加强商品房预售管理方面，《通知》再次强调规范房地产市场销售行为，如严禁捂盘惜售、加强价格监管等，要求房地产开发企业和销售代理机构(包括电商)销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。违反规定者，由南宁市住房局责令其限期整改并向社会曝光其违法违规行为;整改完毕前，暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。
拿到不动产权证满两年后，第三套房才可以转让
《通知》明确：自本《通知》印发之日起，购房人在南宁市区(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
二套房首付比例不低于四成
居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
还完二套房贷款，才能贷款买第三套房
居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录)，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
精装房装修标准不得超3000元/㎡
《通知》明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。
三套以上住房两年后方可转让
新政策对现房转让做出了明确的限制：购房人在南宁市区(不含武鸣区)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
另外，该《通知》还要求增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，2017年市本级(不含武鸣区)住宅用地供应量不少于4400亩，并灵活确定出让土地竞价方式。南宁装修网获悉，针对存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业，在一定时间内禁止其参加南宁市土地招拍挂。
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400-800-0011转107712017南宁住房公积金贷款首付比例_必备知识_贷款攻略 - 融360
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2017南宁住房公积金贷款首付比例
　　2017南宁住房是多少？首套房首付比例不低于20%，购买第二套住房或第二次申请，首付比例由现行的不低于20%调整为不低于50%。
　　《公积金余额影响？2016买房不知道这些就亏大了》，关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&额度&再不吃亏。
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