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房产导航：购买小产权房有什么风险_百度知道
购买小产权房有什么风险
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小产权房无暖气，不受法律保护，因此无法进行买卖、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除购买小产权房的风险如下：1、 缺少“五证”。即国有土地使用证，并且买主很难得到相应的补偿、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权。2。3、天然气的配套建设，也没有物业管理，一旦遇到特殊情况甚至会断水断电，生活缺乏基本保障、建设用地规划许可证，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。4、 配套不完善、 质量难保证。开发商建房时无人监督、过户、转让等，也无法办理赠与或继承、建设工程规划许可证
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请问买小产权房有何风险，就是一千多一平米的，没有房产证的
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现在在中国逐渐是不允许小产权房的出现了。大多都是使用划拨的土地或者或者指定的，只有只有一个大的产权。签了合同，到公证处公正之后，风险很小的！
合同具备法律效益吗
这个要去公证处 公证的
公证就可以了
采纳率：48%
只要依法办理了相关审批手续，它并不真正构成严格法律意义上的产权？前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。说的再直白一些，不在政府机构监管范围内，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，也就不能办理土地使用证、契税证等合法手续。由此可见，农村宅基地属于集体所有，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，因此在使用房屋的过程中，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效、转让或者出租用于非农业建设，由于购买小产权房的合同是无效的“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，农民集体所有的土地的使用权不得出让。那么，小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，购买人的权利也无法得到保障，其并不是商品房。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，购房人的权益很难得到维护。同时。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢。它的法律风险在哪呢。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定、房产证，“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，其救济途径就非常有限。同时
徦如不能办理房产证的能不能买，只是便宜，只要一千多一平方，徦如买了会怎样？只和他签个合同，有何风险？这个合同有效吗
首先不俱备合法的手续，没有多大的升值空间，不好出手。再者质量往往都不过关。没有监管吗。
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