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二线城市房价涨幅赶超一线 房地产泡沫不会破？
【二线城市房价涨幅赶超一线 房地产泡沫不会破？】昨日，中国指数研究院数据显示，二线城市房价涨幅已赶超一线城市，领涨全国。
　　二线城市的房地产市场火爆依旧。
　　昨日，中国指数研究院数据显示，二线城市房价涨幅已赶超一线城市，领涨全国。
　　据第一财经报道，中国指数研究院数据显示，2016年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。
　　而房价上涨依旧是不可避免的事实，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。同时，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。
　　虽然一线城市房价也在上涨，但涨幅却罕见地跌出前十，反倒是二线城市出现领涨的局面。
　　涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。具体来看，厦门、合肥涨幅超过5%，无锡上涨4.06%。南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌涨幅在3%~4%之间，珠海上涨2.72%。以苏州为例，5月24日土地拍卖的11幅地块的平均溢价率达到了115%，土地市场的火爆又进一步传导到房价，因此房价不断上涨。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是因为政策因素。在3月份，一线城市出台了不同力度的约束性政策抑制了一线城市的价格上涨。从限购、限贷政策看，二线城市目前的宽松程度也最大，所以导致在前4月资金宽松的情况下市场活跃。
　　需求方面，一线城市整体成交量增速继续放缓，上海、深圳同环比均下滑；南京等二线热点城市政策收紧效果显现，成交量较上月有所回落，但同比涨幅仍维持在高位。
　　虽然一线城市成交增速放缓，但是价格依旧在绝对高位。比如，北京上涨3%。
　　以上海为例，根据上海链家市场研究部数据，2016年5月上海新房市场供应量为127.2万平方米，环比下滑3.2%，同比上涨19.2%；成交量为98.8万平方米，环比上涨1.6%，同比下滑30.6%；成交均价为36700元/平方米。
　　“5月以来拍地价格的不断升高，市场热情重新被点燃，因此房价还是在高位。”上海链家市场研究部总监陆骑麟表示。
　　6月1日，上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块进行土地拍卖，最终由信达地产以58.05亿夺得，楼板价36962元/平方米，溢价303%，这个溢价率也是近期上海土地拍卖的新高。
　　对此，中国指数研究院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
　　投资“虹吸效应”不利去库存
　　不过，据上海证券报报道，深圳、上海、苏州、合肥等一、二线城市火爆的楼市，吸引了开发商，使得投资风险不断积累，这违背了今年房地产“去库存”的主要目标。
　　“个别城市楼市过热，不利于去库存，地方政府应及时出手抑制。”住建部政策研究中心原副主任王珏林说，世界各国的历史经验多次证明，房价过快上涨，对谁都没有好处，因此当地政府必须及时出手，给市场良性预期。
　　“北京对通州及时采取限购措施，值得许多地方学习借鉴。”王珏林说。
　　中国房地产数据研究院院长陈晟也表示，一、二线城市火爆的楼市形成“虹吸效应”，导致开发商投资的过度集中。“这既导致这些过热区域的投资风险积累，也不利于三、四线城市去库存。”陈晟说。
　　招商证券研报显示，4月份全国重点城市（30个）商品住房库存去化周期为10.5个月，其中一线城市（4个）去化周期为7.8个月，重点二线城市（16个）为9.2个月，重点三线城市（10）仍高达19.1个月。
　　中国物流信息中心武威也表示，房地产去库存化任务仍较为艰巨。他分析说：“5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势，指数均在50%以下，显示市场供需两端均显疲弱。结合数据的变化，我们认为，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温，但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。”
　　在王珏林看来，当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，三、四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。
　　“‘一刀切’的调控政策是不可取的，当下还是要各地按‘分城施策’、‘差别化调控’的思路继续消化房地产库存。 ”王珏林说。
　　另据中国经济网报道，根据易居研究院持续跟踪监测结果显示，楼市已经由此前的“偏热”逐渐接近“过热”。易居研究院研究总监严跃进解释说，根据历史经验来看，房价整体环比涨幅如果超过1%，则处于“过热”区间。从五灯图分布来看，1~2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。随着部分二线城市房价快速上涨，70城房价上涨的节奏在加快，控制房价的压力明显增加。
　　在此背景下，近期屡屡传出将出现政策收紧的情况，然而政策何时来，如何来我们暂不得知。政策是谨慎的，因为限购、限贷等措施，对市场需求影响极大，能够在短时间内使得需求急剧萎缩，从而大幅影响房价未来走势。目前我们也看到，部分城市已经做了一些微调，例如南京、苏州出台地价、房价“双控”政策等。
　　但如果市场持续出现供地减少、房企拿地意愿增加、土拍白炽化、溢价率攀高、房价同步飙涨，去化率再增加，这种情况导致市场风险进一步加剧，那政策一定会出台，让市场回归理性，促进房地产市场平稳健康发展。
（责任编辑：DF207）
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部分二线城市房价涨幅超一线城市
来源：扬子晚报
18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势
?　　18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。　　关键词1　　房价普涨　　部分二线城市涨幅甚至超一线城市　　国家统计局的数据显示，目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4％和33.7％的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29％，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。　　在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4％的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势。据中原地产统计，今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市；3月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市；随后3个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。　　关键词2　　“地王”频出　　数量和频次屡创新高　　中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200％。“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。　　这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产首席分析师张大伟说，很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100％甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。　　关键词3　　去库存初见效　　分化格局仍未发生实质性改变　　国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。?
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城市间房价分化恐加剧 无论房价涨幅扩大或收窄、领跑城市如何更迭，一线、二线热门城市与三四线城市房价的严重分化，始终是我国房地产市场高悬的达摩克利斯之剑。中国指数研究院最新报告显示，根据重点城市可售面积及出清周期数据，一线城市及二线热点城市楼市平均去化时间已经降到8.5个月以内，而多数三四线城市去化时间仍超过15个月，湛江、运城、江阴等城市短期库存去化时间甚至在20个月以上。受此直接影响，一二线重点城市楼市...
分城市看，2月份一二三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。
同比：更多城市降转升 另外，“更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大”。刘建伟表示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。
其中，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52．7％。上海和北京分别以21．4％和11．3％的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10％。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。
苏州市5月18号晚出台新政策，罕见地给即将拍卖的 10 幅地块设置最高报价，超过报价的将终止出让。专家认为，一旦各地展开新一轮调控，下半年楼市量价调整的可能性相当大。 根据国家统计局公布的4月70城房价数据，4月新建商品房价格涨幅前三位分别是合肥、厦门和南京。 在房价涨幅领跑全国的合肥，一些楼盘已经无房可卖。
（记者陆娅楠）国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价环比上涨城市个数继续增加，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。刘建伟表示，4月份商品房价格同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均涨幅也已由降转升，开始上涨。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。 另外，同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。
“房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化。”据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅则进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅，“初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。” 随着住宅...
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部分二线城市涨幅甚至超一线城市
国家统计局的数据显示，目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4％和33.7％的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29％，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。
在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4％的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势。据中原地产统计，今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市；3月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市；随后3个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。
“地王”频出
数量和频次屡创新高
中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200％。“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。
这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产首席分析师张大伟说，很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100％甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。
去库存初见效
分化格局仍未发生实质性改变
国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。
上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30％，销售额增速更是超过40％。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。易居中国执行总裁丁祖昱认为，整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。业内人士认为，下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇。
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